Bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel ... - ISZF
Bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel ... - ISZF Bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel ... - ISZF
VERKAVELINGSPATRONEN 132 GRASLAND AANTAL WONINGEN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN In dit bestemmingsplan is in de gebieden die zijn aangegeven met ‘onregelmatige blokverkaveling’ het dempen en graven van sloten en andere watergangen, aanlegvergunningplichtig. Binnen het plangebied zijn diverse beheergebieden aanwezig. In deze gebieden is het beheer en het agrarisch gebruik gericht op het behoud van de vogelstand. Een hoog waterpeil is hiervoor van belang. Voor de betreffende gebieden is een regeling opgenomen die gericht is op het behoud van een hoog waterpeil. 13.3 Wonen Volgens de veldinventarisatie zijn er in het plangebied 266 ‘gewone’ woningen en 172 woonboerderijen inclusief de agrarische hobbybedrijven met een bedrijfsomvang kleiner dan 10 NGE. De woonfunctie in het onderhavige plan is beperkt tot bestaande woningen (waaronder bedrijfs- en dienstwoningen) en bestaande woonboerderijen. De gemeente wil geen mogelijkheden voor nieuwe woningen op geheel nieuwe erven in het buitengebied. Nieuwe woningen doen afbreuk aan de (beleving van de) kernkwaliteiten van het landschap en kunnen belemmerend werken voor de functies landbouw, natuur en recreatie. Nieuwe woningen kunnen alleen in het kader van nieuwe bestemmingsplannen bij de kernen worden gerealiseerd. Waar in het verleden woningen slechts mochten worden gebruikt voor wonen, wil de gemeente voortaan meer ruimte bieden voor andere functies. Ook hier kan het bieden van meer mogelijkheden bijdragen aan het behoud van de karakteristiek van beeldbepalende bebouwing. Uitgangspunt is dat eventuele nieuwe functies ondergeschikt zijn aan de woonfunctie. Dit moet ook blijken uit de inrichting van erf en het aanzicht van de bebouwing. Het bestemmingsplan beperkt de gebruiksmogelijkheden van de ‘gewone’ woningen tot de volgende functies: - Wonen, inclusief de uitoefening van hobby’s; - Aan-huis-gebonden beroepen; - Bêd & Brochje. De gebruiksmogelijkheden van woonboerderijen zijn naast bovenstaande functies beperkt tot: - agrarische nevenactiviteiten; - gebruiksgerichte paardenhouderij; - Bêd & Brochje; - theeschenkerij, expositieruimten en dergelijke; - kleinschalig kamperen. - boerderijwinkel ten behoeve van de verkoop van productiegebonden ‘streekproducten’ e.d. 285.00.00.01.04.toe - Bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel - 31 augustus 2010
Met ontheffing zijn de volgende nevenactiviteiten bij een woonboerderij toegestaan: - 2 recreatieappartementen (inpandig); - niet-agrarische bedrijvigheid (milieucategorie 1 en 2); - groepsaccommodatie; - maatschappelijke/recreatieve activiteiten. Het bestemmingsplan biedt geen mogelijkheden voor nieuwbouw van woningen, met uitzondering van een eerste agrarische bedrijfswoning. In principe wordt een tweede agrarische bedrijfswoning niet toegestaan. Hier kan een uitzondering op worden gemaakt, indien de noodzaak daarvan zeer duidelijk aangetoond kan worden. De gemeente kiest voor het behoud van het traditionele beeld van woningen en woonboerderijen: 1 bouwlaag met een bewoonbare kap. De gemeente kiest ook voor het beperken van de omvang van de woningen. Hoewel de vraag naar zeer royale woningen beslist aanwezig is, is het niet wenselijk dat woningen zonder nadere afweging tot forse proporties kunnen uitdijen. Juist de samenhang tussen een sinds de 19 de eeuw maar in beperkte mate veranderd landschap en de schaal van de gebouwen maken dat het gebied als landschappelijk aantrekkelijk wordt beschouwd. Het bebouwde oppervlak van het hoofdgebouw mag maximaal 150 m² bedragen. Voor alle woningen wordt een uitbreiding van maximaal 10% toegestaan. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte mag respectievelijk niet meer dan 3,5 en 9 meter bedragen. Het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal woningen per bouwvlak dan wel het in een bouwvlak aangegeven aantal bedragen. Het buitengebied biedt ruimte voor het beoefenen van bijvoorbeeld een agrarische hobby. In dat verband is er ruimte voor het realiseren van bijgebouwen. Uitgangspunt voor bijgebouwen is dat zij qua schaal en maat ondergeschikt blijven aan het hoofdgebouw. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd. De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd. De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5,5 meter bedragen. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 7 meter bedragen. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen. 285.00.00.01.04.toe - Bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel - 31 augustus 2010 BOUWMOGELIJKHEDEN 133
- Page 78 and 79: RECREATIE EN TOERISME TOERISTISCH-R
- Page 80 and 81: 82 VAARRECREATIE LANDBOUW De provin
- Page 82 and 83: PROVINCIALE ECOLOGISCHE HOOFDSTRUCT
- Page 84 and 85: 86 9.4 Tweede Waterhuishoudingsplan
- Page 86 and 87: 88 PEILBEHEER EUTROFIËRING EMISSIE
- Page 88 and 89: 90 In de structuurvisie is ervoor g
- Page 90 and 91: 92 maar meer selectief beleid. In N
- Page 92 and 93: 94 - In de dorpsgebieden van Heeg,
- Page 94 and 95: 96 - afstand tot woning van derden
- Page 96 and 97: 98 Idsega - Klokhúsdyk 3, ‘stjel
- Page 98 and 99: M i l i e u b e p e r k i n g e n 1
- Page 100 and 101: In het besluit is bepaald dat langs
- Page 102 and 103: - Momenteel is er vooral sprake van
- Page 104 and 105: - Voorkomen en tegengaan van een (v
- Page 106 and 107: zig ten aanzien van de Wav. Wel gre
- Page 108 and 109: - In de directe omgeving (minimaal
- Page 110 and 111: Figuur 21. Fragment FAMKE, steentij
- Page 112 and 113: In de hiernavolgende paragrafen wor
- Page 114 and 115: Geconcludeerd kan worden dat de aan
- Page 116 and 117: teren. Bovendien moet voor schoon w
- Page 118 and 119: Figuur 24. Fragment Signaleringskaa
- Page 120 and 121: 12.10 Planmer-plicht Op basis van d
- Page 122 and 123: UITGANGSPUNTEN VOOR HET BOUWEN 126
- Page 124 and 125: 128 de biedt het bestemmingsplan ee
- Page 126 and 127: BEDRIJFSVERPLAATSING 130 stemmingsp
- Page 130 and 131: GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN BOUWMOGELIJKH
- Page 132 and 133: 136 ZONERING NATUUR- EN/OF LAND- SC
- Page 134 and 135: 138 WOONBOTEN De gemeente wijst het
- Page 136 and 137: 140 WINDENERGIE staan. Recreatief m
- Page 138 and 139: 142 NEVENACTIVITEITEN KAMPEREN NATU
- Page 140 and 141: 144 De relatie tussen verbeelding e
- Page 142 and 143: 146 BOUWREGELS ONDERSCHEID HOOFDGE-
- Page 144 and 145: 148 ONTHEFFING VAN DE GEBRUIKSREGEL
- Page 146 and 147: 150 OVERGANGSRECHT SLOTREGEL ADDITI
- Page 148 and 149: H a n d h a v i n g Handhaving is h
- Page 150 and 151: 5. Het opnemen van een (aanleg)verg
Met ontheffing zijn de volgende nevenactiviteiten bij een woonboerderij toegestaan:<br />
- 2 recreatieappartementen (inpandig);<br />
- niet-agrarische bedrijvigheid (milieucategorie 1 en 2);<br />
- groepsaccommodatie;<br />
- maatschappelijke/recreatieve activiteiten.<br />
Het bestemmingsplan biedt geen mogelijkheden voor nieuwbouw van woningen,<br />
met uitzondering van een eerste agrarische bedrijfswoning. In principe<br />
wordt een tweede agrarische bedrijfswoning niet toegestaan. Hier kan een uitzondering<br />
op worden gemaakt, indien de noodzaak daarvan zeer duidelijk aangetoond<br />
kan worden.<br />
De gemeente kiest voor het behoud van het traditionele beeld van woningen<br />
en woonboerderijen: 1 bouwlaag met een bewoonbare kap.<br />
De gemeente kiest ook voor het beperken van de omvang van de woningen.<br />
Hoewel de vraag naar zeer royale woningen beslist aanwezig is, is het niet<br />
wenselijk dat woningen zonder nadere afweging tot forse proporties kunnen<br />
uitdijen. Juist de samenhang tussen een sinds de 19 de eeuw maar in beperkte<br />
mate veranderd landschap en de schaal van de gebouwen maken dat het gebied<br />
als landschappelijk aantrekkelijk wordt beschouwd. Het bebouwde oppervlak<br />
van het hoofdgebouw mag maximaal 150 m² bedragen. Voor alle woningen<br />
wordt een uitbreiding van maximaal 10% toegestaan.<br />
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. De<br />
goot- en bouwhoogte mag respectievelijk niet meer dan 3,5 en 9 meter bedragen.<br />
Het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal woningen<br />
per bouwvlak dan wel het in een bouwvlak aangegeven aantal bedragen.<br />
Het buitengebied biedt ruimte voor het beoefenen van bijvoorbeeld een agrarische<br />
hobby. In dat verband is er ruimte voor het realiseren van bijgebouwen.<br />
Uitgangspunt voor bijgebouwen is dat zij qua schaal en maat ondergeschikt<br />
blijven aan het hoofdgebouw.<br />
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 meter<br />
achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw<br />
te worden gebouwd. De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen<br />
mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte<br />
van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het<br />
hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd. De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen<br />
mag niet meer dan 5,5 meter bedragen. De bouwhoogte van aan- en<br />
uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan<br />
7 meter bedragen. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen<br />
en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.<br />
285.00.00.01.04.toe - <strong>Bestemmingsplan</strong> <strong>Buitengebied</strong> <strong>Wymbritseradiel</strong> - 31 augustus 2010<br />
BOUWMOGELIJKHEDEN<br />
133
Change language