Folder funderingsherstel.pdf - Provincie Fryslân

Regeling
funderingsherstel

Klemmende deuren, ramen die niet meer goed dicht kunnen, scheuren in de
muren en verzakkingen. Dit zijn typische kenmerken van funderingsproblemen,
in de volksmond ook wel paalrot genoemd. Provinciale Staten van Fryslân
hebben besloten een regeling voor funderingsherstel te treffen. Mocht uw
woning last van paalrot hebben, dan kunt u hier wellicht gebruik van maken.
De regeling bestaat uit een laagrentende lening van 2% om de kosten van
het funderingsherstel te financieren. Vanaf 1 januari 2012 gaat de regeling
van start.
Voor wie
Eigenaren/bewoners van particuliere woningen in Fryslân met funderingsproblemen
als gevolg van paalrot.
- Uw woning moet vóór 1992 uw eigendom geworden zijn;
- De WOZ-waarde van de woning mag niet hoger zijn dan € 236.607,-.
Probleemschets
Nederland kent verschillende bodemsoorten. Bij het bouwen van een woning
wordt een paalfundering aangebracht als de bodem niet voldoende draagkracht
heeft om het gewicht van een woning te kunnen dragen. In gebieden
met klei- en veenlagen zijn in het verleden houten paalfunderingen gebruikt.
Het bovenste funderingshout, waar bovenop de gemetselde fundering rust,
hoort tenminste 10 centimeter onder water te staan. Als de grondwaterstand
te laag is, komen de paalkoppen droog te staan en komt er zuurstof bij. Hierdoor
ontstaan schimmels die de palen verzwakken. Het gevolg is niet direct te
zien, maar na opgeteld 10 tot 20 jaar droogstand heeft het funderingshout zijn
dragende functie verloren. Dit komt doordat de bovenkant te ver is aangetast.
Hoe herkent u funderingsproblemen?
Een eerste visuele inspectie geeft vaak een indruk. Aanwijzingen voor paalrot
zijn bijvoorbeeld
■ scheefstand van de woning
■ scheve vloeren
■ ramen en deuren die vervormen en klemmen
■ scheuren in bouwmuren en in niet-dragende muren

■ verzakking van de grond rond het pand
■ in de buurt zijn bij gelijksoortige panden funderingsproblemen gesignaleerd
en lage grondwaterstanden.
Herkent u bij uw huis bovenstaande problemen? Dan kunt u ervoor kiezen om
een deskundige in de arm te nemen die bekend is met funderingsproblemen.
Hierbij moet u wel in acht nemen dat de onderzoekskosten alleen worden
gedekt wanneer u in aanmerking komt voor de stimuleringslening.
Deskundig paalrotonderzoek
Via de belangenorganisatie Stichting Platform Fundering Nederland kunt u een
lijst met deskundigen opvragen. Een deskundige voert in uw opdracht onderzoek
uit door metingen te verrichten en eventueel putten te slaan. Voor het
uitvoeren van een inspectie aan houten paalfunderingen is door F3O (ministerie
van VROM, een aantal gemeenten en funderingsdeskundigen), een protocol
opgesteld. Het onderzoek moet volgens de richtlijnen van dit protocol worden
uitgevoerd. Hierbij moet men niet vergeten dat de onderzoekkosten al snel
kunnen oplopen. Wanneer er een lening wordt verstrekt, kunnen de onderzoekskosten
ondergebracht worden in de lening.

Funderingsherstel
Funderingsherstel plegen is een kostbare ingreep. De eigenaar schakelt een
deskundige constructeur in om een herstelplan op te stellen. Hierna ligt er
een begroting van de kosten. Het is aan een aannemer om de klus te klaren.
Voor het verrichten van funderingsherstel is een omgevingsvergunning voor
bouwen nodig.
Hier volgen in het kort de meest toegepaste methoden van funderingsherstel.
Uitgebreide informatie over herstelmethoden staat vermeld in het TNO-rapport
‘Inventarisatie van hersteltechnieken bij problemen met houten funderingen’
van 30 mei 2007. Dit rapport is in opdracht van VROM geschreven. Vrijwel alle
methoden gaan uit van een compleet nieuwe fundering die tot in lengte van
dagen meegaat. Uitzondering daarop is de paalkopverlaging.
Paalkopverlaging: deze methode is alleen een oplossing bij aantasting van
vurenhouten paalkoppen door droogstand. Bij grenenhout is paalkopverlaging
in verband met bacteriële aantasting geen optie. De paalkoppen worden
afgezaagd en vervangen door beton tot 50 centimeter beneden de laagst
bekende grondwaterstand. Het voordeel is dat deze methode per pand kan
worden uitgevoerd. Het probleem van gebrek aan draagkracht wordt met
deze methode niet opgelost.
Grenen Vuren
Illustraties: Otto Vork
grondwaterstand te hoog
grondwaterstand in orde
Palen
met of zonder
dwarshout
Palen
met oplangers
grondwaterstand in orde
grondwaterstand te laag

Illustraties: Otto Vork
Nieuwe fundering (tafelconstructie): vlak
naast de oude palen plaatst men nieuwe
palen, waarop een nieuwe betonvloer
wordt gestort die de dragende wanden
ondersteunt. Bij voldoende vrije ruimte
in de kelder hoeft de begane grondvloer
er niet uit.
Nieuwe fundering vanuit de muur gedrukt: via
sleuven in de muur worden dunne buizen naar
beneden geperst tot aan de draagkrachtige
laag. De buizen, die met beton worden gevuld,
kunnen dan de draagkracht overnemen. Hierbij
blijft de begane grondvloer behouden.
Nieuwe fundering met randbalken: rondom
het pand plaatst men nieuwe funderingspalen,
die met elkaar worden verbonden door
middel van betonbalken. De balken zorgen
voor de koppeling tussen de nieuwe palen.
Bij deze methode hoeft de bewoner de benedenverdieping
niet te ontruimen.
Bij het vervangen van een oude fundering is het verstandig dat het funderingsherstel
per bouwkundige eenheid gebeurt. Een voorbeeld hiervan is een rijtjeshuis.
Voor de meest duurzame oplossing wordt aangeraden om het hele rijtje
aan te pakken, anders krijgen de buren later ook problemen. Deskundige
adviseurs stellen een bouwkundige eenheid vast.

Kosten en tijdsduur
De kosten, tijdsduur en mate van overlast zijn afhankelijk van de gekozen
methode van herstel en van de omvang van de bouwkundige eenheid. Als het
noodzakelijk is om de begane grondvloer te verwijderen en te vervangen, dan
zult u tijdelijk uw woning moeten verlaten. Ook moet u rekening houden met
extra kosten, zoals onkosten rondom herinrichting. De totale tijdsduur voor
funderingsherstel varieert van 1 tot 3 maanden.
De kosten zijn afhankelijk van de grondoppervlakte en de massa van de
woning, de benodigde paallengte, de toegepaste herstelmethode en de
aanbestedingsmarkt. De kosten kunnen flink oplopen. Globaal kan met rekenen
op kosten van € 600,- tot € 1600,- per vierkante meter.
Andere subsidieaanvragen
Heeft u bij de gemeente nog andere subsidieaanvragen ingediend voor
verbetering van uw huis? Kijk dan of dit gecombineerd kan worden met de
regeling voor funderingsherstel. Naast deze subsidie is namelijk een combinatie
met andere subsidies toegestaan. Vraag aan uw gemeente of andere subsidieaanvragen
gecombineerd kunnen worden met deze aanvraag.
Meer informatie
Op de provinciale website www.fryslan.nl/funderingsherstel vindt u onder
‘Wonen Ruimte’ meer informatie over de stimuleringslening en de aanvraagprocedure.
Daar vindt u ook het aanvraagformulier. U kunt dit formulier op de
website downloaden. Het ingevulde formulier kunt u per post opsturen naar:
Provincie Fryslân
Afdeling Subsidiezaken
Postbus 20120
8900 HM Leeuwarden.
De regeling wordt in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten (SVn) uitgevoerd. Meer informatie over dit
fonds vindt u op www.svn.nl. Klik rechts op de kaart de provincie Fryslân aan
en ga vervolgens in het rechtermenu naar ‘stimuleringslening’.
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.