Verkoopleidraad Locatie Praktijkschool De Rijn

Verkoopleidraad
Locatie Praktijkschool De Rijn
Selectie marktpartij voor de grondverkoop en realisatie van woningen
Locatie Praktijkschool De Rijn
Commandeurslaan 29, Katwijk aan den Rijn
23 mei 2011

Koper gezocht!
In de gemeente Katwijk komt de locatie met adres Commandeurslaan 29 in Katwijk aan den Rijn vrij voor
herontwikkeling door verhuizing van Praktijkschool De Rijn naar een andere locatie in de gemeente.
Het gebouw aan de Commandeurslaan komt medio 2011 leeg.
De gemeente wil de grond van de locatie met adres Commandeurslaan 29 verkopen. De koper dient op de
kavel woningen te realiseren. Er is een stedenbouwkundige kader opgesteld dat uitgaat van de realisatie van
maximaal vier woningen (met bijbehorende bijgebouwen) die goed passen bij het huidige karakter van de
gebouwde omgeving. Verder zijn nog een aantal aanvullende uitvoeringsrichtlijnen opgesteld die in deze
verkoopleidraad (en bijbehorende bijlagen) zijn verwoord.
De gemeente is op zoek naar een koper voor het perceel die de woningen conform het stedenbouwkundig
kader en de uitvoeringsrichtlijnen voor eigen rekening en risico realiseert. Om tot een keuze voor een
marktpartij (bouwer/aannemer, ontwikkelaar) te komen, is er gekozen voor een openbare grondverkoop.
Via een advertentie worden/zijn marktpartijen uitgenodigd zich in te schrijven.
Deze verkoopleidraad is bedoeld om inschrijvers de mogelijkheid te bieden om op een goede en juiste wijze
mee te dingen naar de aankoop van het perceel. De keuze voor een kopende partij vindt plaats op basis van
‘hoogste prijs’.
Doe een goed bod en maak mooie in de omgeving passende woningen!
In deze verkoopleidraad wordt de benodigde informatie met betrekking tot de herontwikkelingsopgave en
de grondverkoop verwoord. Deze verkoopleidraad verschaft alle relevante informatie voor geïnteresseerde
partijen met betrekking tot de (procedure om te komen tot) de grondverkoop.
Leeswijzer
In hoofdstuk 1 wordt ingegaan op de te sluiten overeenkomst. In hoofdstuk 2 volgt informatie over de kavel
en het stedenbouwkundig kader, inclusief de na te streven beeldkwaliteit. Enkele voorwaarden voor de
verkoop van het perceel worden nader toegelicht in hoofdstuk 3 en in hoofdstuk 4 worden aandachtspunten
voor het in gebruik nemen van het perceel benoemd. In het laatste hoofdstuk wordt de verkoopprocedure
uitgebreid beschreven.
Deze verkoopleidraad, bijbehorende bijlagen en informatieve stukken waarnaar in deze verkoopleidraad
verwezen wordt zijn te downloaden via de gemeentelijke website www.katwijk.nl/bestuur&politiek/
Plannen en projecten/Praktijkschool de Rijn.

1. Overeenkomst en planning
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
1.1. Overeenkomst
In de bijlage (bijlage 1) is de concept-grondverkoopovereenkomst opgenomen die wij aan de verkoop ten
grondslag leggen. Als de gemeente overgaat tot gunning, verplicht de koper zich tot ondertekening van de
koopovereenkomst. Over deze overeenkomst kan niet onderhandeld worden. De gunning vindt plaats op
basis van het gunningscriterium ‘hoogste prijs’.
1.2. Planning
Het tijdspad van de aanbestedingsprocedure ziet er als volgt uit:
Procedurestap Datum Toelichting
Start verkoopprocedure
(Publicaties)
Uiterlijk 14 juni 2011
Sluitingstermijn voor het
stellen van vragen over de
verkoopleidraad en de
procedure
28 juni 2011, 10.00 uur
Nota van Inlichtingen 13 juli 2011 Streefdatum
Bouwvakantie Nederland,
regio midden
18 juli 2011 t/m 5 augustus 2011
Sluitingsdatum indiening van
de inschrijvingen
19 augustus 2011, 10.00 uur
Openen van de
inschrijvingen/biedingen
19 augustus 2011, 10.15 uur Toegankelijk voor inschrijvers
Voorlopige gunning nadat
toets op minimum eisen heeft
plaatsgevonden (brieven
versturen naar partijen)
26 augustus 2011 Streefdatum
Definitieve gunning 13 september 2011 Streefdatum
Ondertekening overeenkomst Datum definitieve gunning +
maximaal 3 weken
5

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
6

2. Informatie over de bouwkavel
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
In dit hoofdstuk zijn de belangrijkste informatie en voorwaarden opgenomen ten aanzien van de verkoop
van de bouwkavel. Indien en voor zover er in dit hoofdstuk zaken worden beschreven die ook in de
conceptkoopovereenkomst worden benoemd prevaleert de conceptkoopovereenkomst.
2.1. Locatie en omgeving
Locatie Praktijkschool De Rijn ligt aan de westelijke rand van het historische centrum van Katwijk aan den
Rijn. Het plangebied ligt grotendeels langs de Commandeurslaan, tussen overwegend lintbebouwing.
2.2. Verkoop perceel
Het perceel dat wij willen verkopen wordt aangeduid op de
verkooptekening die een bijlage vormt van de
conceptverkoopovereenkomst (bijlage 1). Het betreft perceel:
- Katwijk, sectie D, nummers 2057, 1325 gedeeltelijk en 1417
gedeeltelijk;
- Groot circa 1230 m² of ter zodanige juiste grootte als bij
latere kadastrale inmeting zal blijken.
7

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
Zakelijke rechten
Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Bodemonderzoek, asbestonderzoek, planschaderisicoanalyse en geluidsonderzoek
Voor de onderhavige locatie is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door bureau IDDS, met
kenmerk 1101C770/PD/rap1. Voorts is een asbestonderzoek uitgevoerd door bureau RPS Advies BV.
De volledige rapporten zijn te downloaden via www.katwijk.nl/bestuur&politiek/Plannen en projecten
/Praktijkschool de Rijn.
Uit het bodemrapport volgt dat er beperkte verontreiniging (gehalte zink, gekarakteriseerd als immobiel)
aanwezig is op de locatie waarvoor nader onderzoek benodigd is.
Uit het asbestonderzoek volgt dat op basis van deskresearch, veldwerk en laboratoriumanalyses kan worden
geconcludeerd dat op een aantal plekken in het pand asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. In
vervolg op dit asbestonderzoek is reeds een aanvraag om sloopvergunning ingediend. Over de afgifte van de
vergunning wordt uiterlijk 3 juni 2011 beslist.
De planschaderisicoanalyse is opgesteld door bureau Kenniscentrum BV. In het rapport met kenmerk
B2011-04CS wordt geconcludeerd dat de realisatie van de woningen binnen het stedenbouwkundig kader
niet leidt tot een planologisch nadeliger situatie voor de omliggende woningen. Er wordt derhalve geen
planschade verwacht.
Omdat het plangebied ligt binnen de Wet geluidhinder (Wgh)-zones van de N206 is gelegen is eveneens een
akoestisch onderzoek uitgevoerd voor het bepalen van de gevelbelasting op de toekomstige woningen t.g.v.
de Provinciale weg N206. Ten gevolge van het verkeer op de Provinciale weg N206 wordt de
voorkeursgrenswaarde van 48 dB niet overschreden.
Huidig bestemmingsplan
Momenteel vigeert bestemmingsplan Katwijk aan den Rijn (uit 2000). Het perceel heeft hierin een
maatschappelijke bestemming toebedeeld gekregen. Er wordt momenteel gewerkt aan de actualisatie van
bestemmingsplan Katwijk aan den Rijn. De uitgangspunten met betrekking tot de stedenbouwkundige
situatie zoals benoemd in het volgende hoofdstuk zullen hierin opgenomen worden. (Voor verdere
informatie, zie hoofdstuk 3 punt 8.)
2.3. Stedenbouwkundige analyse, stedenbouwkundig concept en
stedenbouwkundig kader
2.3.1. Stedenbouwkundige analyse
De gemeente Katwijk heeft een analyse gemaakt van de bestaande omgeving, te weten van de
verkeersstructuur, groenstructuur en bebouwingsstructuur en zijn daarbij gekomen tot het
stedenbouwkundige concept ‘Afmaken van het historisch lint’.
Op de locatie met zijn kleinschalige bebouwing, intieme sfeer en dorpse karakter is het belangrijk om met
respect om te gaan met de huidige structuren en bebouwing. Uit hoofdstuk 3 van het stedenbouwkundig
kader (zie www.katwijk.nl/bestuur&politiek/Plannen en projecten/Praktijkschool de Rijn) volgt dat de
manier van omgaan met de locatie sterk is en moet worden gerelateerd aan omliggende
bebouwingsstructuren.
Verder zijn de openvouwende groene voorruimte richting de locatie en de herkenbare bomenstructuur langs
de Commandeurslaan de basis voor het gekozen stedenbouwkundig concept.
De nieuwe bebouwing moet door hun configuratie en korrelgrote op de juiste manier samensmelten met de
bestaande omgeving en daarmee de ruimtelijke kwaliteit verbeteren.
8

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
2.3.2. Stedenbouwkundig concept: Afmaken van het historisch lint
De nieuwe bebouwing sluit aan op
het bestaande lint en wordt
doorgezet in zuidelijke richting.
Er bestaat echter een subtiel
contrast tussen de bestaande
bebouwing aan de west- en
oostzijde van de Commandeurslaan.
De westzijde bestaat uit repeterende
vrijstaande blokjes met steeds een
kleine onderlinge afstand, terwijl de
woningen aan de oostzijde wat meer
ruimte om zich heen hebben en een
iets breder front. Dit laatste wordt
doorgezet op de ontwikkellocatie.
De subtiele verschillen zorgen voor
onderlinge samenhang aan de beide
zijden van de straat en maken dat
de straat als geheel afwisseling
genoeg in zich heeft om een
levendig en sfeervol straatbeeld op
te roepen.
De laatste woning van het lint (de zuidelijke woning op de locatie) zal moeten zorgen voor een duidelijke
beëindiging van het noordoostelijke lint en zal een overgang richting de groene voorruimte moeten zijn.
Deze hoekwoning kan een verbijzondering hebben, die nog iets wordt versterkt door het bouwvolume iets
uit de rooilijn te laten komen en een tweede gezicht richting de groene voorruimte te geven.
Door de verbinding te maken met de groene voorruimte en de bebouwing eerder dan het nu aanwezige
schoolgebouw te laten ophouden langs de Commandeurslaan, ontstaat er overzicht het Commandeurspad
in. In de huidige situatie grenst de school aan de straat, waardoor de achterliggende woningen buiten het
zicht vallen. Vanuit de groene ruimte is nu slechts zicht op de deels blinde muur van de school.
Door overzicht in de straat en een vriendelijkere overgang te creëren ontstaat er een sfeervol en veiliger
straatbeeld. De achtertuinen zijn smal en lang en passen daarmee in de traditie van Katwijk aan den Rijn,
waar van oorsprong veel diepe achtertuinen voorkomen.
2.3.3. Stedenbouwkundig kader, twee varianten
De woningen
Er zijn twee stedenbouwkundige varianten uitgewerkt, die afgeleid zijn van het hiervoor beschreven
stedenbouwkundige concept. Het gaat hierbij om een variant van een rij van drie woningen met één
hoekwoning (=variant A) en een variant van twee twee-onder-één-kapwoningen (= variant B).
De twee varianten maken het lint aan de oostkant van de Commandeurslaan met zorg af en zorgen voor een
duidelijke beëindiging richting de groene voorruimte door de nieuw te bouwen woning op de hoek
Commandeurslaan-Commandeurspad. Door het duidelijk afmaken van het lint worden de ruimtelijke
verhoudingen in het straatbeeld logischer en ontstaat er een samenspel tussen nieuwe/oude bebouwing en
de openbare ruimte. Hierdoor wordt ook de structuur binnen de wijk eenduidiger en overzichtelijker en
wordt de leefbaarheid in de wijk verhoogd.
De 3+1 variant (variant A) sluit iets anders aan op de ritmiek van de oostelijke zijde van de
Commandeurslaan dan de 2x2 variant (variant B).
9

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
De drie aaneengesloten woningen vormt een afwisseling van meerdere woningen in een rij, die ook eerder
aan de oostelijke zijde van de Commandeurslaan voorkomt. Die drie woningen worden opgevolgd door een
vrijstaande woning op de hoek met het Commandeurspad die het lint ruimtelijk een duidelijke beëindiging
geeft. Deze vrijstaande woning vormt een subtiele verbijzondering op de hoek, door de afwijkende massa,
oriëntatie richting en versterkt door het bouwvolume iets uit de rooilijn te laten komen. De twee-onder-éénkapvariant
eindigt in de ritmiek van de oostelijke zijde van de Commandeurslaan en sluit aan op de serie
van twee-onder-een-kapwoningen ten noorden van de locatie. Bij de twee-onder-één-kapvariant zal de
verbijzondering meer moeten zitten in de architectuur, die de volumes en oriëntatie richtingen zal
benadrukken.
De achtertuinen sluiten aan bij de ritmiek en indeling van de omliggende achtertuinen en maken zo het
geheel tot een logische stedenbouwkundige structuur.
Garages of praktijkruimte in ‘de uitloper van het perceel’
De uitloper van het perceel (dat wil zeggen de grond gesitueerd aan de Mgr. Bekkersstraat) kan worden
ingevuld met één praktijkruimte inclusief bijbehorende (overdekte) parkeerplaatsen (behorende bij de
nieuw te realiseren woningen), danwel maximaal twee garages inclusief eventuele bijbehorende (overdekte)
parkeerplaatsen (behorende bij de nieuw te realiseren woningen).
Voor de eventuele te realiseren praktijkruimte(s) gelden de volgende parkeernormen:
- Voor een aan gezondheidzorg gerelateerde functie: 2 parkeerplaatsen per behandelkamer.
Hierbij wordt er vanuit gegaan dat er maximaal twee behandelkamers kunnen worden gerealiseerd in
de uitloper, waarbij één behandelkamer zal worden gebruikt door een bewoner van de nieuw te
realiseren woningen. Deze parkeert aan de voorzijde van zijn woning, derhalve zouden dan drie
parkeerplaatsen benodigd zijn bij een praktijkruimte met twee behandelkamers;
- Voor een kantoor zonder baliefunctie: 1,9 parkeerplaatsen per 100 m².
Parkeren van auto’s zo min mogelijk in de openbare ruimte
Het parkeren dient in principe op eigen terrein te worden opgelost. De gemeente hanteert een parkeernorm
van 1,8 parkeerplaatsen per woning voor deze nieuw te realiseren woningen. Daarom is in de
stedenbouwkundige varianten opgenomen dat bij de woningen een opstelplaats voor twee auto’s dient te
worden gerealiseerd met een afmeting van 3,3 m x 11 m. Een uitzondering wordt gemaakt voor de
tussenwoning (van variant A), waarbij geen opstelplaatsen kunnen worden gerealiseerd. De bewoners van
deze woning zullen hun auto moeten parkeren in de openbare ruimte.
Belangrijke maten en afstanden
In de hieronder staande tekst en plaatjes worden belangrijke maten en afstanden weergegeven. De in rood
weergegeven maten betreffen minimale maten en de in zwart weergegeven maten betreffen indicatieve
maten.
- De bouwvlakken van de woningen zijn per variant op de bijgevoegde tekeningen weergegeven. Voor de
opstelplaatsen voor auto’s (2 auto’s per kavel) gelden minimale afmetingen op de aangegeven plaatsen.
Uitzondering hierop is de kavel van de tussenwoning, daarbij kan niet op eigen terrein worden
geparkeerd);
- Voor de situering van de voorgevelrooilijnen van de woningen gelden de aangegeven minimale maten;
- De goot- en bouwhoogte mogen van variant A betreffen respectievelijk maximaal 5 meter en 8,5 meter
voor de rijwoningen en respectievelijk 6 en 9 meter voor de vrijstaande woning;
- De goot- en bouwhoogte van variant B betreffen maximaal respectievelijk 6 en 9 meter voor de meest
zuidelijk gelegen twee twee-onder-één-kapwoningen en respectievelijk 5 en 8,5 meter voor de
noordelijke twee twee-onder-één-kapwoningen;
- De bebouwing in de “uitloper” van het perceel betreft één bouwlaag en dient plat te worden afgedekt.
Deze bebouwing dient in het verlengde te worden geplaatst van de naastgelegen bebouwing op het
buurperceel. Het aan de straat grenzende deel van de bebouwing mag slechts als overkapping (carport)
worden uitgevoerd.
10

Variant A
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
11

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
Variant B
12

De “uitloper” van het perceel
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
13

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
2.4. Beeldkwaliteit
Het bestaande historische beeld is maatgevend voor nieuwe ontwikkelingen, het is belangrijk dat de
architectuur aansluit bij de huidige bebouwing. De gebogen lintstructuur met individuele bebouwing moet
afleesbaar en intact blijven. Individuele pandsgewijzevariatie, met kleur-, materiaal-en vormverwantschap
is vereist. De ritmiek en verhoudingen van gevelopeningen moeten zoveel mogelijk aansluiten bij de
bestaande bebouwing. De voorkanten dienen gericht te zijn op de openbare ruimte. Grof gedimensioneerde
kunststof kozijnen en plaatachtige materialen mogen niet voorkomen.
In het hoofdstuk 6 van het Stedenbouwkundig Kader (zie download via www.katwijk.nl/bestuur&politiek/
Plannen en projecten/Praktijkschool de Rijn) zijn de beeldkwaliteitsrichtlijnen van de woningen verder
uitgewerkt en beschreven. De tekst kan als hier herhaald en ingelast worden beschouwd.
De welstandscommissie zal de nieuwbouwplannen toetsen aan de beeldkwaliteitrichtlijnen en deze worden
te zijner tijd verwerkt in de welstandsnota.
2.5. Verwerking in bestemmingsplan en welstandsnota
Bovengenoemde gegevens en karakteristieken zijn nog niet verwerkt in een beeldkwaliteitsplan of een
bestemmingsplan, maar worden na indiening van een omgevingsvergunning verwerkt in een
bestemmingsplan en in de welstandsnota. In de concept-verkoopovereenkomst wordt deze gemeentelijke
inspanningverplichting benoemd.
14

3. Aandachtspunten bij de verkoop van het perceel
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
Een aantal zaken met betrekking tot het verkoopproces en de voortgang van het project na ondertekening
van de grondverkoopovereenkomst worden in dit hoofdstuk nader toegelicht. Wellicht wordt een aantal
delen hiervan ook benoemd in de conceptverkoopovereenkomst (bijlage 1). De intentie is om daarmee een
totaalbeeld van het proces te schetsen.
1. Ter indicatie wordt voor de te verkopen kavel een richtprijs gegeven: € 725.000,-- exclusief BTW en
exclusief overdrachtsbelasting.
2. De koper is vanaf de dag van ondertekening van de overeenkomst tot de dag van de juridische levering
een rente verschuldigd van 5% van de koopprijs op jaarbasis.
3. De koper verplicht zich uiterlijk binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst tot
meerdere zekerheid van de nakoming van de aan hem in de koopovereenkomst opgelegde
verplichtingen, een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie, verstrekt door een in
Nederland gevestigde bankinstelling met een rating van minimaal AA volgens Standard en Poor’s, af te
geven ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze bankgarantie dient gestand te worden gedaan tot
tenminste één maand na levering van de grond aan koper. De bankgarantie dient onvoorwaardelijk te
zijn en de clausule te bevatten dat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris
het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Op de bankgarantie dient het Nederlands recht
van toepassing te zijn.
In de overeenkomst wordt de mogelijkheid geboden om in plaats van deze bankgarantie een
waarborgsom van gelijke omvang te storten op de derdegeldenrekening van de notaris.
4. Koper aanvaard het perceel in de toestand waarin het zich bevindt op het moment van ondertekening
van de overeenkomst. Het perceel en de aanwezige opstallen zijn voor rekening en risico van de koper
vanaf het moment van het aangaan van de overeenkomst. Koper is derhalve verantwoordelijk voor het
plaatsen van eventuele hekken om het gebouw, de inhuur van een kraakwacht en dergelijke.
5. Een rapportage van de reeds uitgevoerde asbestinventarisatie is te downloaden via de gemeentelijke
website (zie download via www.katwijk.nl/bestuur&politiek/Plannen en projecten/Praktijkschool de
Rijn). De gemeente heeft op 8 april 2011 een sloopvergunning aangevraagd. Voor deze procedure geldt
een beslistermijn van 8 weken. Uiterlijk 3 juni 2011 zal er een besluit worden genomen over de
aanvraag. De feitelijke sloop is voor rekening en risico van de koper en zal plaatsvinden op initiatief
van de koper.
6. De onroerende zaak mag uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de voorschriften en bepalingen
van het bestemmingsplan met inachtname van al het gestelde in deze Verkoopleidraad.
7. De koper is verantwoordelijk voor het uitwerken van de woningontwerpen binnen de ruimtelijke en de
beeldkwaliteitskaders. Gewenst is dat de uitwerking wordt vorm gegeven door een architect en niet
door een bouwkundig tekenaar. Het voorlopig ontwerp van de woningen dient vanzelfsprekend
akkoord te worden bevonden door de welstandscommissie. Koper is ermee bekend dat de het ontwerp
van de woningen enige malen besproken zal dienen te worden in de welstandscommissie voordat het
voorlopig ontwerp goedgekeurd wordt. De koper dient tijdig een ontvankelijke aanvraag voor de
integrale omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente. Onderdeel van de ontvankelijke aanvraag
is een Goede Ruimtelijke Onderbouwing. De Nota van Uitgangspunten d.d. januari 2011
(te downloaden via de gemeentelijke website via www.katwijk.nl/bestuur&politiek/
Plannen en projecten/Praktijkschool de Rijn) kan hierbij als basis dienen.
15

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
16
Bij de planning van deze twee zaken dient de koper zich ervan bewust te zijn dat er een uiterlijke
leverdatum van het perceel is bepaald, te weten binnen twee jaar na ondertekening van de
overeenkomst. Het is de verantwoordelijkheid van koper om (desgewenst) voor de genoemde datum
een onherroepelijke omgevingsvergunning in handen te hebben en daarmee gerechtigd te zijn de
woningen op het perceel te mogen gaan bouwen.
Voor het in behandeling nemen van een ontvankelijke omgevingsvergunning zal koper worden
verzocht een planschadeovereenkomst te ondertekenen.
8. Er geldt een parkeernorm voor de locatie van 2 parkeerplaatsen per woning. De parkeerplaatsen
dienen in principe te worden gerealiseerd op eigen terrein (Een uitzondering hierop wordt gevormd
door de tussenwoning in variant A, daarbij kunnen geen parkeerplaatsen op eigen terrein worden
gerealiseerd). Voor de eventueel te realiseren praktijkruimte(s) gelden de volgende parkeernormen:
- voor een aan gezondheidzorg gerelateerde functie: 2 parkeerplaatsen per behandelkamer. Hierbij
wordt er vanuit gegaan dat er maximaal twee behandelkamers kunnen worden gerealiseerd in de
uitloper, waarbij één behandelkamer zal worden gebruikt door een bewoner van de nieuw te
realiseren woningen. Deze parkeert aan de voorzijde van zijn woning, derhalve zouden dan drie
parkeerplaatsen benodigd zijn bij een praktijkruimte met twee behandelkamers;
- voor een kantoor zonder baliefunctie: 1,9 parkeerplaatsen per 100 m².
De genoemde aan gezondheidszorg gerelateerde functies, kantoorfunctie zonder baliefunctie en de
zogenaamde aan huis gebonden beroepen zijn de functies die zullen worden toegestaan als er
praktijkruimte(s) worden gerealiseerd.
Ten aanzien van de realisatie van garages geldt dat deze niet zullen worden meegerekend als
parkeerplaats voor de te realiseren parkeernorm.
9. Koper dient er bij het uitwerken van zijn bouwplan rekening mee te houden dat er bomen in de
Mgr. Bekkersstraat aanwezig zijn waardoor het in- en uitdraaien met auto’s op de eventuele
opstelplaatsen voor auto’s voor het bijgebouw in de “uitloper van het perceel” moeilijk is. Om de
opstelplaatsen voor het bouwplan te kunnen verwezenlijken zullen de bomen moeten worden
verwijderd en daarvoor dient derhalve een kapvergunning (als onderdeel van de
omgevingsvergunning) te worden aangevraagd. Ook is koper verantwoordelijk voor benodigde
uitritvergunningen (als onderdeel van de omgevingsvergunning) en/of benodigde toestemming van
eventuele andere overheden.
10. De gemeente spant zich in een ontwerpbestemmingsplan Katwijk aan de Rijn ter inzage te leggen rond
week 9 van 2012 en deze rond week 30 van 2012 vast te stellen. Indien de omgevingsvergunning dan
reeds onherroepelijk is verleend, zal deze worden verwerkt in het bestemmingsplan.
11. De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden binnen zes weken nadat een onherroepelijke
omgevingsvergunning is verkregen én indien 70% van de woningen is verkocht. De overdracht zal
echter uiterlijk binnen twee jaar na ondertekening van de overeenkomst geschieden bij notariële akte.

Belangrijke data in het vervolgproces samengevat op een rij.
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
Procedurestap Verwachte datum Toelichting
Ondertekenen overeenkomst September/oktober 2011
Bankgarantie/waarborgsom
ter nakoming verplichtingen
zoals genoemd in de
overeenkomst
Uitwerking
woningontwerpen,
bespreking bij
welstandscommissie,
indienen aanvraag
omgevingsvergunning
Binnen twee weken na
ondertekening overeenkomst.
Feitelijke levering grond Bij ondertekenen overeenkomst
Overdracht eigendom bij
notariële akte
Uiterlijk twee jaar na
ondertekening van de
overeenkomst, of eerder indien
een onherroepelijke
omgevingsvergunning tot stand is
gekomen en 70% van de
woningen is verkocht
Verantwoordelijkheid van koper
17

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
18

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
4. Aandachtspunten voor het in gebruik nemen van het bouwterrein/de
bouwkavel door koper
1. Het ten behoeve van de bouw in te richten ketenpark dient te worden gerealiseerd op de bouwkavel
zelf. Het inrichten van dit (klein)e ketenpark is daarmee vergunningsvrij. Ook het plaatsen van een
eventueel reclameborden (bouwbord) dient uitsluitend op de bouwkavel plaats te vinden en is daarmee
vergunningsvrij.
2. Het parkeren van medewerkers van de koper en/of de door de koper ingeschakeldebouwaannemeren
onderaannemers van deze bouwaannemer kan plaatsvinden op de bouwkavel dan wel op de in de
omgeving beschikbare openbare parkeerplaatsen.
Vanzelfsprekend dient de locatie en de nabije omgeving te allen tijde bereikbaar te blijven voor onder
andere voor hulpdiensten. (Dit aspect meenemen in bouwveiligheidsplan, zie punt 3.) Tijdelijke
wegafsluitingen dienen vooraf te worden besproken met de gemeentelijke wegbeheerder.
3. De koper dient tezamen met een ontvankelijke omgevingsvergunning een bouwveiligheidsplan in te
dienen waarin duidelijk wordt gemaakt wat de transportroute naar de bouwlocatie is. De koper is
verantwoordelijk voor het schoonhouden van de transportroute naar de bouwlocatie en de bestrating
en de kolken in de openbare weg waaraan hij het bouwproject realiseert en verplicht zich maximaal in
te spannen om vuil van bouwverkeer (bouwvuil) op de openbare weg en in de kolken te voorkomen.
Indien bouwvuil zich buiten het bouwterrein bevindt zal de gemeente een aanschrijving doen om het
bouwvuil binnen 24 uur te verwijderen.
4. De gebouwen in de nabije omgeving zijn vrijwel allen gefundeerd op staal. Ter voorkoming van schade
aan eigendommen van de gemeente en/of derden dient de koper bij de realisatie van fundering voor de
nieuwbouw op de kavel gebruik te maken van een heisysteem waarbij de geluids-of trillingsoverlast
voor de omgeving zoveel mogelijk beperkt wordt.
5. Alle eventuele tijdelijke aansluitingen voor bijvoorbeeld bouwstroom, bouwwater, telefoon en riolering
zijn voor rekening van de koper en dienen na het opleveren van de woningen geheel te worden
verwijderd.
6. De koper dient na oplevering van de woningen de bij het gebouwde behorende grond geëgaliseerd af te
werken op een zodanige hoogte dat geen wateroverlast naar de aangrenzende gronden c.q.
bebouwingen van derden kan ontstaan. De koper dient binnen een maand na oplevering van de
woningen een schriftelijke verklaring aan de gemeente te overleggen dat aan de laatstgenoemde
voorwaarde is voldaan. Voorts dient koper zorg te dragen voor de aansluiting van het omliggende
openbaar gebied op het bouwplan op de bouwkavel, en voor de inrichting van het niet te bebouwen
deel van de bouwkavel. Deze inrichting en aansluiting op het openbaar gebied dient in
overeenstemming te zijn met de gemeentelijke Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR). De
(herstel)werkzaam in de openbare ruimte dienen schriftelijk akkoord te worden bevonden door de
gemeente.
7. Voorafgaand aan de start van de bouw en uiterlijk zes weken na het opleveren van de woningen en het
ontruimen van het bouwterrein, zal door de gemeentelijke verantwoordelijke medewerkers in bijzijn
van een vertegenwoordiger van de koper de toestand van
a) de openbare ruimte grenzend aan de bouwkavel (inclusief het bouwterrein) en de aan- en
afvoerroute van het bouwverkeer worden geschouwd en vastgelegd door middel van een
rapportage;
b) de omliggende gebouwen worden geschouwd en vastgelegd door middel van een rapportage.
Indien uit de hiervoor bedoelde schouwingen volgt dat er sprake is van schade dient deze op eerste
aanzegging, conform de door de gemeente aan te geven eisen en binnen een door de gemeente te
stellen termijn, te worden hersteld.
19

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
20

5. Verkoopprocedure
5.1. Uitgangspunten voor het proces
Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
5.1.1. Uitgangspunten (kaders)
Er is gekozen voor een openbare verkoop van het perceel om een goede marktconforme verkoopprijs te
verkrijgen voor het perceel.
De gemeente behoud zich het recht voor om, om welke reden dan ook, af te zien van gunning.
5.1.2. Communicatie tijdens het proces
Gedurende het verkoopproces verloopt alle communicatie schriftelijk en via de vaste contactpersonen van
de gemeente Katwijk.
Voor de schriftelijke communicatie gelden de volgende contactgegevens:
Gemeente Katwijk
Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
Postadres
Postbus 589
2220 AN KATWIJK ZH
Contactpersonen
De heer M.C. Verheijen
E-mail: m.c.verheijen@katwijk.nl
Bezoekadres
Koningin Julianalaan 3
2224 EW KATWIJK ZH
De heer J. van der Wal
E-mail: j.vanderwal@katwijk.nl
Vaste contactpersoon inschrijver
De gemeente zal de contacten tijdens de verkoopprocedure met de inschrijvers laten verlopen via een vaste
contactpersoon van de inschrijver dan wel een vervanger daarvan. Beiden dienen volledige
beslissingsbevoegdheid te hebben en gemachtigd te zijn om namens inschrijver te kunnen optreden.
Hiertoe dienen de gegevens te worden opgenomen in bijlage 2A : Verklaring NAW-gegevens.
Schriftelijke communicatie
Tijdens de aanbestedingsprocedure vindt alle communicatie tussen de gemeente Katwijk en de inschrijver
uitsluitend schriftelijk plaats. Onder schriftelijk wordt verstaan: correspondentie per post of email.
Het risico van postvertraging ligt bij de inschrijver.
5.1.3. Vertrouwelijkheid
Informatie voortvloeiend uit deze procedure dient door alle partijen vertrouwelijk te worden behandeld.
5.1.4. Mogelijke onduidelijkheden en tegenstrijdigheden in de stukken
De gemeente Katwijk heeft de bij het verkoopproces behorende documenten met de groots mogelijke
zorgvuldigheid opgesteld. Houders van deze leidraad hebben de plicht om eventuele onduidelijkheden,
dubbelzinnigheden, tegenstrijdigheden en dergelijke reeds tijdens de procedure, nog voor indiening van de
inschrijving, ter kennis te brengen van de gemeente.
Indien tegenstrijdigheden worden gesignaleerd geldt de volgende prioritering:
1. Verkoopovereenkomst;
2. Deze verkoopleidraad;
3. Stedenbouwkundig kader.
21

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
5.2. De aanbestedings c.q. verkoopprocedure
5.2.1. Nota van Inlichtingen
Alle houders van de verkoopleidraad hebben de mogelijkheid om naar aanleiding van de verkoopleidraad en
de verkoopprocedure (aanvullende) vragen te stellen. Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk, bij voorkeur
per e-mail, worden ingediend op het volgende e-mailadres: m.c.verheijen@katwijk.nl en/of
j.vanderwal@katwijk.nl.
In het kader van deze verkoopprocedure is er één ronde voor het stellen van vragen ingepland.
Uw vragen dienen in een verwerkbaar bestandsformaat te worden ingediend, bij voorkeur als “platte tekst”
in een e-mailbericht of zonder opmaak in een MS Word-formaat.
Alle binnengekomen vragen met de bijbehorende antwoorden, alsmede aanvullingen of wijzigingen vanuit
de opdrachtgever worden op schrift gesteld in een Nota van Inlichtingen (NvI).
De Nota van Inlichtingen wordt op de gemeentelijke website gepubliceerd. Op deze manier beschikt iedere
houder van het Programma van Eisen over dezelfde informatie. De NvI maakt en onlosmakelijk onderdeel
uit van deze aanbestedings- c.q. verkoopprocedure.
Voor de vragenronde geldt dat vragen uiterlijk op 22 juni 2011 om 10.00 uur dienen te zijn ontvangen.
5.2.2. Indiening van de inschrijving
De inschrijvingen dienen rechtsgeldig ondertekend, voorzien van een onderscheidend kenmerk van de
inschrijver in 2-voud (1 complete originele set en 1 losse kopieerbare set) op uiterlijk vrijdag
19 augustus 2011 vóór 10.00 uur ingediend te zijn bij:
Gemeente Katwijk
De heer M.C. Verheijen en/of de heer J. van der Wal
Postadres
Postbus 589
2220 AN KATWIJK ZH
22
Bezoekadres
Koningin Julianalaan 3
2224 EW KATWIJK ZH
In de linkerbovenhoek van de envelop(pen) dient te worden vermeld:
“Verkoop kavel Commendeurslaan Katwijk aan den Rijn”.
Tevens dient duidelijk te worden vermeld ”Persoonlijk, niet openen vóór 19 augustus 2011, 10.15 uur”.
De inschrijving dient te worden aangeboden in een gesloten envelop, waarop het kenmerk van de inschrijver
duidelijk zichtbaar is.
Het gemeentehuis van de gemeente Katwijk is geopend van maandag tot en met vrijdag van
09.00 – 17.00 uur. Bij afgifte kan een ontvangstbevestiging worden verkregen, waarop het tijdstip van
afgifte wordt vermeld.
De inschrijver is zelf verantwoordelijk voor het tijdig indienen van de inschrijving. Inschrijvingen per telefax
of e-mail, evenals met strafport bezwaarde inschrijvingen en inschrijvingen welke na de sluitingstermijn
worden ingediend, worden niet geaccepteerd.
De inschrijving dient een gestanddoeningstermijn te hebben van tenminste 6 maanden na
aanbiedingsdatum en dient rechtsgeldig ondertekend te zijn.
De opening van de inschrijvingen is toegankelijk voor de inschrijvers.

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
5.2.3. Inschrijving in combinatie niet mogelijk
Een combinatie van partijen inschrijven als één gegadigde is in deze procedure niet mogelijk.
5.2.4. Geen vergoeding voor inschrijvers
Aan de inschrijvers zal geen vergoeding worden betaald voor de uitgevoerde werkzaamheden ten behoeve
van de inschrijving.
5.3. Uitsluitingsgronden, geschiktheidseisen en minimumeisen
5.3.1. Uitsluitingsgronden
De inschrijver bevindt zich op het moment van de inschrijving en op het moment van het aangaan van de
overeenkomst niet in één van de onderstaande situaties, zijnde dat:
- hij in staat van faillissement, vereffening, akkoord of surseance van betaling verkeert, dan wel zijn
werkzaamheden heeft gestaakt of in een andere soortgelijke toestand verkeert ingevolge een
gelijkaardige nationaal rechtelijke procedure;
- zijn faillissement is aangevraagd of tegen hem een procedure van vereffening of akkoord of surseance
van betaling dan wel een andere soortgelijke nationaal rechtelijke procedure aanhangig is gemaakt;
- hij bij een rechterlijke beslissing die kracht van gewijsde heeft, veroordeeld is geweest voor een delict
dat zijn beroepsmoraliteit in het gedrang brengt;
- hij in de uitoefening van zijn beroep een ernstige fout heeft begaan;
- hij niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van de sociale
verzekeringsbijdrage volgens de wettelijke bepalingen van het land waar hij gevestigd is;
- hij niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van zijn belastingen volgens
de wettelijke bepalingen van het land waar hij is gevestigd;
- hij zich schuldig heeft gemaakt aan valse verklaringen bij het verstrekken van inlichtingen over de
inschrijver die bij selectiecriteria kunnen worden verlangd of deze inlichtingen niet heeft verstrekt.
De inschrijver dient aan te tonen dat hij zich in geen van de bovenstaande situaties bevindt door de in de
bijlage 3 bijgevoegde Eigen Verklaring rechtsgeldig en naar waarheid te ondertekenen en bij de inschrijving
te voegen.
De gemeente Katwijk behoudt zich het recht voor om bewijsstukken ter staving van bovenstaande op te
vragen bij de inschrijver die binnen 7 dagen na het daartoe gedane verzoek dienen te worden overlegd door
de inschrijver. Deze bewijzen mogen niet eerder afgegeven zijn dan zes maanden vóór de sluiting van de
inschrijvingstermijn.
5.3.2. Geschiktheidseisen inzake beroepsbekwaamheid
De inschrijver dient volgens de eisen die gelden in het land waar hij is gevestigd ingeschreven te zijn in het
beroepenregister of handelsregister en dient dit aan te tonen door een recent bewijs van inschrijving/
uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 6 maanden) bij de inschrijving te voegen.
Uit het uittreksel uit het handelsregister dient duidelijk te herleiden zijn welke persoon of personen de
rechtsgeldige bevoegdheid hebben om de inschrijving te ondertekenen.
Indien een andere persoon dan de personen die volgens het uittreksel tekenbevoegd zijn handelt namens de
organisatie van de inschrijver, dan dient hiervan een expliciete rechtsgeldig ondertekende verklaring van
beslissingsbevoegdheid te worden opgenomen bij de inschrijving.
Indien een inschrijving niet is ondertekend door een bevoegd vertegenwoordiger van de inschrijvende
organisatie dan is de inschrijving ongeldig.
23

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
5.3.3. Minimumeisen ten aanzien van technische vakbekwaamheid
De inschrijver dient over voldoende technische vakbekwaamheid te beschikken en dient dit aan te tonen
door het overleggen van 1 verifieerbare referentieopdracht uitgevoerd in de laatste 5 jaar met goed resultaat
en van soortgelijke aard en omvang. Hiermee wordt bedoeld: het realiseren van een minimum aantal van
vier woningen.
Voor het specificeren van deze referentieopdracht dient de inschrijver gebruik te maken van de
“Verklaring referenties” zoals bijgevoegd in bijlage 6. De opdrachtgever behoudt zich het recht voor
informatie in te winnen bij de opdrachtgever vermeld op de referentielijst.
5.3.4. Minimumeisen ten aanzien van economische en financiële draagkracht
De inschrijver dient zijn financiële en economische draagkracht aan te tonen middels het overleggen van
een bankgarantie van een in Nederland gevestigde bankinstelling met een rating van minimaal AA waarin
deze verklaart bereid te zijn tot het afgeven van de onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie
volgens het door degemeente Katwijk voorgeschreven model ad 10% van de koopsom. Zie ook paragraaf 3,
punt 3.
5.4. Compleetheid inschrijving
De inschrijver dient bij inschrijving een verklaring te overleggen dat de inschrijving niet tot stand is
gekomen onder invloed van een overeenkomst, besluit of gedraging in strijd met het Nederlandse of
Europese mededingingsrecht. Voor deze verklaring is in bijlage 2E toegevoegd. Deze bijlage dient
ondertekend te zijn door een bestuurder die ter zake de inschrijving rechtsgeldig vertegenwoordigt.
De inschrijving is ongeldig indien een vereiste verklaring ontbreekt of niet naar waarheid is ingevuld.
De inschrijving wordt allereerst getoetst op de procedurele voorwaarden en op compleetheid. Indien niet
wordt voldaan aan één van de onderstaande procedurele voorwaarden van inschrijving of indien de
inschrijving niet compleet is, kan alleen dit feit al tot directe uitsluiting leiden van verdere deelname aan de
verkoopprocedure.
De inschrijving dient betrekking te hebben op de gehele opdracht, inschrijvingen op een gedeelte van de
opdracht worden niet geaccepteerd.
De inschrijving dient aan alle onderstaande voorwaarden te voldoen:
1. de inschrijving moet rechtsgeldig ondertekend zijn;
2. de inschrijving moet tijdig zijn ingediend;
3. de inschrijving dient op de gehele opdracht betrekking te hebben;
4. de inschrijving dient in tweevoud en eenmaal digitaal te worden ingediend, zie paragraaf 5.2.2;
5. alle pagina’s van de inschrijving en de bijlagen dienen te zijn voorzien van een onderscheidend
kenmerk van de inschrijver (bijvoorbeeld de naam of het logo van de inschrijver);
6. de inschrijving moet een gestanddoening termijn hebben van tenminste 6 maanden gerekend vanaf
19 augustus 2011.
De inschrijving moet alle onderstaande onderdelen bevatten in aangegeven volgorde:
1. Een volledig ingevulde en rechtsgeldig ondertekende “Verklaring NAW-gegevens” als bijgevoegd in
Bijlage 2A;
2. Een volledig ingevuld en rechtsgeldig ondertekend “Inschrijvingsbiljet” als bijgevoegd in Bijlage 2B;
3. Een volledig ingevulde en rechtsgeldig ondertekend “Eigen Verklaring Uitsluitinggronden” als
bijgevoegd in Bijlage 2C;
4. Recent uittreksel Kamer van Koophandel/ bewijs van inschrijving in handelsregister waaruit
tekeningsbevoegdheid van personen af te leiden is. Indien dat niet het geval is, dient tevens een
expliciete verklaring van beslissingsbevoegdheid toegevoegd te worden aan de inschrijving;
5. Verklaring referenties, conform het model toegevoegd in Bijlage 2D;
6. Verklaring bestuurder omtrent rechtmatigheid inschrijving Bijlage 2E;
7. Verklaring bankinstelling bereidheid tot afgeven van een onherroepelijke en onvoorwaardelijke
bankgarantie volgens het gemeentelijke model.
24

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
5.5. Beoordeling van de inschrijvingen
Als op de inschrijving geen uitsluitingsgronden van toepassing zijn en als de inschrijving voldoet aan de
gestelde selectiecriteria / minimumeisen dan wordt de inschrijving beoordeeld.
5.5.1. Gunningscriterium
De beoordeling van de inschrijvingen geschiedt op basis van het gunningscriterium “hoogste prijs”.
Hiertoe dient u het inschrijfbiljet zoals toegevoegd als bijlage 2B in te vullen en rechtsgeldig te
ondertekenen.
Indien blijkt dat het hoogste bod door meerdere inschrijvers is uitgebracht worden deze inschrijvers in de
gelegenheid gesteld om, binnen een kalenderweek na kennisgeving, opnieuw door middel van nieuwe
ingevulde inschrijvingsformulieren te bieden totdat één van hen het hoogst heeft geboden. Als al de
inschrijvers die het hoogste bod hebben uitgebracht hiervan geen gebruik maken wordt de hoogste
inschrijver aangewezen door loting. In andere gevallen dan de hiervoor genoemde is verhoging van het bod
niet toegestaan.
5.5.2. Standstill-termijn
De formele beslissing aan welke inschrijver gegund wordt en een overeenkomst zal worden aangegaan,
wordt schriftelijk medegedeeld aan alle inschrijvers. Vanaf dat moment start een periode van 15 dagen
waarin de opdrachtgever geen invulling zal geven aan de gunningsbeslissing en niet tot ondertekening van
een overeenkomst zal overgaan. Gedurende deze 15 dagen hebben inschrijvers bij de rechtbank te
‘s-Gravenhage de gelegenheid een geding aan te spannen tegen de gunningsbeslissing.
Afgewezen inschrijvers die bezwaar maken tegen de voorgenomen gunning dienen een civiel (kort) geding
aanhangig te maken tegen de gunningsbeslissing vóór het verstrijken van de bezwaartermijn van 15 dagen.
Deze termijn van 15 dagen is een vervaltermijn en eindigt op de 15e dag ná de dag van het verzenden van de
gunningsbeslissing. Het kort geding dient aanhangig gemaakt te worden bij de rechtbank te ‘s-Gravenhage.
In het belang van een goede en snelle voortgang wordt een ieder die een rechtsmiddel aanwendt dringend
verzocht om de opdrachtgever tijdig op de hoogte te stellen van het aanwenden van een rechtsmiddel,
bij voorkeur door het opsturen van de kopie dagvaarding.
In verband met de mogelijkheid dat tegen de gunningsbeslissing kort geding wordt aangespannen,
dienen inschrijvers de inschrijving in ieder geval gestand te doen tot na afloop van de hiervoor genoemde
termijn van 15 dagen. Voorts dient hij voor het geval er geding wordt aangespannen de inschrijving in ieder
geval gestand te doen tot twee weken na de uitspraak in kort geding.
Indien gedurende de voornoemde termijn van 15 dagen een geding wordt aangespannen met betrekking tot
de gunningsbeslissing, wordt er in ieder geval niet eerder een overeenkomst gesloten dan nadat er vonnis in
kort geding is gewezen.
Bijlagen bij deze verkoopleidraad
1. Concept-verkoopovereenkomst d.d. 23 mei 2011
2. Inschrijfformulieren:
• 2A: Verklaring NAW-gegevens;
• 2B: Inschrijfbiljet;
• 2C: Eigen verklaring uitsluitingsgronden;
• 2D: Verklaring referentie;
• 2E: Verklaring bestuurder omtrent rechtmatigheid inschrijving.
25

Verkoopleidraad locatie Praktijkschool De Rijn
Informatieve stukken waarnaar in deze verkoopleidraad verwezen is (te downloaden via de gemeentelijke
website www.katwijk.nl/bestuur&politiek/Plannen en projecten/Praktijkschool de Rijn.
1. Stedenbouwkundig kader, d.d. januari 2011
2. Nota van Uitgangspunten, d.d. januari 2011
3. Planschaderisicoanalyse, d.d. 14 april 2011, kenmerk B2011-04CS
4. Asbestonderzoek, d.d. 20 april 2011, kenmerk RPS / AAI 11.0563
5. Akoestisch onderzoek, d.d. 7 februari 2011, rapport 2011-02
6. Bodemonderzoek, d.d. 11 maart 2011, met kenmerk 1101C1770/PDI/rap1
26

PARTIJEN:
KOOPOVEREENKOMST
(versie 23052011)
I. De publiekrechtelijke rechtspersoon: “gemeente Katwijk”, gevestigd te Katwijk (ZH)
en aldaar kantoorhoudende aan de Koningin Julianalaan 3 (postcode: 2224 EW),
ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer
27370956, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet, rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar burgemeester , @, handelende ter uitvoering van het
daartoe strekkend besluit van burgemeester en wethouders d.d. @ nummer @
(zaaknummer 20@-@),
hierna te noemen: de "Gemeente",
en
II. *de statutair te *naam, feitelijk adres: *adres, *postcode *woonplaats ,
(postadres:*adres, *postcode woonplaats) *gevestigde besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid *, ingeschreven in het handelsregister beheerd door de
Kamers van Koophandel, onder nummer *, te dezen vertegenwoordigd door haar
zelfstandig bevoegd bestuurde *de heer/mevrouw *naam, wonende *adres, *postcode *
woonplaats,
hierna te noemen: "Koper".
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
- de vereniging: Vereniging voor Christelijk Voortgezet Onderwijs Katwijk e.o. te kennen
heeft gegeven de percelen met de zich daarop bevindende opstallen aan de
Commandeurslaan 29 te Katwijk (ZH) niet meer te gebruiken als school;
- dat de Gemeente aldus ingevolge artikel 76m van de Wet op het voortgezet onderwijs en
de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs gemeente Katwijk, vastgesteld bij
raadsbesluit d.d. 21 december 2006, eigenaar wordt van voormeld perceel;
- dat de Gemeente op @ 2011 een verkoopprocedure opstartte voor de verkoop van het
hiervoor genoemd en hierna nader aangeduid perceel;
- Koper bij voormelde verkoopprocedure in zijn bieding het hoogste bod op het perceel
heeft uitgebracht en de verplichting heeft geaccepteerd om – met inachtneming van de in
deze overeenkomst en de in de verkoopleidraad benoemde voorwaarden – op het perceel
voor eigen rekening en risico woningen te zullen realiseren (hierna te noemen: het
project);
- dat de bij voormelde verkoopprocedure gehanteerde verkoopleidraad, die als bijlage (1)
aan deze overeenkomst wordt gehecht, integraal onderdeel uitmaakt van deze
overeenkomst.
Paraaf Gemeente: Pagina 1 Paraaf Koper:

KOMEN OVEREEN ALS VOLGT:
A. Verkoop en koop
De Gemeente heeft verkocht aan Koper, die van de Gemeente heeft gekocht:
de percelen grond met de zich daarop bevindende opstallen, plaatselijk bekend
Commandeurslaan 29 te Katwijk (ZH) “Praktijkschool De Rijn”, kadastraal bekend
gemeente Katwijk sectie D nummers 1325 gedeeltelijk, 1417 gedeeltelijk en 2057 groot
12 are 30 centiare (1.230 m²),
één en ander zoals schetsmatig weergegeven op de als bijlage (2) aangehechte
tekening, hierna aan te duiden als: het "Verkochte".
B. Tegenprestatie
1. Koopsom
2. Rente
De koopsom voor het Verkochte wordt onmiddellijk na het tekenen van deze
overeenkomst verschuldigd en bedraagt € * (zegge: * euro).
Vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst (tot aan de dag van de
betaling daarvan) is over de verschuldigde koopsom een enkelvoudige rente
verschuldigd van 5% (zegge: vijf procent) per jaar, ongeacht de afname van het
verkochte.
C. Algemene bepalingen
Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de navolgende algemene bepalingen:
1. Totstandkoming koopovereenkomst
De koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat:
- beide partijen de koopovereenkomst, met inbegrip van deze algemene
bepalingen en de bijlagen, hebben ondertekend en geparafeerd op de
aangegeven plaatsen; en:
- het college van burgemeester en wethouders het besluit tot het aangaan van
deze overeenkomst hebben genomen.
2. Levering
2.1. De levering van het Verkochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van
een door Koper aan te wijzen notaris of diens plaatsvervanger.
Paraaf Gemeente: Pagina 2 Paraaf Koper:

2.2. Kosten en eventuele rechten, rechtstreeks voortvloeiende uit de koopovereenkomst,
alsmede uit de tenuitvoerlegging daarvan waaronder begrepen notariële kosten,
belastingen en kadastraal recht wegens levering, overdracht en inmeten, zijn voor
rekening van de Koper of diens rechtverkrijgende(n).
2.3. De levering moet plaatsvinden binnen 6 weken nadat Koper de beschikking heeft
gekregen over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de te realiseren
bebouwing op het Verkochte en als op dat moment minimaal 70 % (zeventig procent)
van de te realiseren woningen is verkocht doch uiterlijk twee jaar na ondertekening
van deze overeenkomst. Partijen dienen de notaris zo spoedig mogelijk in kennis te
stellen indien de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden. Indien de
omgevingsvergunning in twee fasen wordt verleend, wordt onder
“omgevingsvergunning” een omgevingsvergunning tweede fase verstaan.
3. Betaling
3.1. De koopsom, alsmede al hetgeen Koper aan de Gemeente ter zake deze koop
verschuldigd zal zijn, moet uiterlijk bij het verlijden van de akte van levering te zijn
voldaan.
3.2. Koper moet het door hem (nog) verschuldigde vóór het verlijden van de akte van
levering hebben voldaan door overmaking naar de daartoe bestemde rekening van de
notaris, zodanig dat het bedrag daarop is bijgeschreven.
3.3. Doorbetaling aan of ten behoeve van de Gemeente heeft plaats zodra de levering is
voltooid door de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers en de
verkrijging vrij van hypotheek en beslag is verzekerd.
4. Bankgarantie/waarborgsom
4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Koper zal deze uiterlijk
binnen 2 weken na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst een
schriftelijke door een te goeder naam en faam bekend staande bank in de zin van
artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht (of door een te goeder naam en faam bekend
staande verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht) afgegeven
bankgarantie doen stellen voor een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. De
bedoelde bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één
maand na de levering, en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op
eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
4.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan Koper een waarborgsom storten ter
hoogte van het in lid 1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens
derdengeldenrekening. De waarborgsom moet uiterlijk binnen 2 weken na
ondertekening van de koopovereenkomst zijn bijgeschreven op genoemde rekening. De
waarborgsom zal met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het
overige door Koper verschuldigde niet uit een door Koper aangegane geldlening worden
voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Koper
Paraaf Gemeente: Pagina 3 Paraaf Koper:

terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft
voldaan.
4.3. Over de waarborgsom wordt door de Gemeente geen rente vergoed. Indien de notaris
over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan Koper toe.
5. Gebruik
Koper zal het Verkochte gebruiken ten behoeve van woningbouw conform de
aangehechte verkoopleidraad (bijlage 1).
6. Feitelijke levering
De feitelijke levering van het Verkochte zal plaatsvinden op het moment van het
ondertekenen van deze overeenkomst.
7. Risico-overgang
Het Verkochte is voor risico van Koper zodra deze overeenkomst door partijen, koper
en verkoper, is getekend.
8. Over- en ondermaat
Over- of ondermaat van het Verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
9. Baten en lasten; verrekening
9.1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de datum van ondertekening
van deze overeenkomst voor rekening van Koper.
9.2. Bij de ondertekening van de akte van levering zullen de verschuldigde zakelijke lasten
worden verrekend. De Gemeente is gehouden om de lasten over de ten tijde van het
ondertekenen van de akte van levering lopende perioden geheel te voldoen,
onverminderd de verrekening van die lasten tussen partijen.
9.3. De verrekening van de baten en lasten zal geschieden via de notaris gelijktijdig met de
betaling van de koopsom.
10. Garanties en verklaringen door de Gemeente
10.1. Behoudens voor zover in de koopovereenkomst anders is bepaald, garandeert de
Gemeente op de datum van ondertekening van de koopovereenkomst en op de datum
van de feitelijke levering het volgende:
a. De Gemeente is bevoegd over het Verkochte te beschikken; de aan zijn
verkrijging van het Verkochte ten grondslag liggende titel is onvoorwaardelijk en
onaantastbaar.
Paraaf Gemeente: Pagina 4 Paraaf Koper:

. Aan de Gemeente zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen
voorzieningen, verbeteringen, herstellingen of veranderingen betreffende het
verkochte voorgeschreven, aangekondigd of verzocht, welke nog niet zijn
uitgevoerd.
c. Het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en
is niet ter onteigening aangewezen.
d. Het Verkochte is niet betrokken bij een aanwijzingsbesluit ingevolge de Wet
voorkeursrecht gemeenten.
e. Het Verkochte is niet betrokken bij een procedure tot aanwijzing, een
aanwijzingsbesluit, een inschrijving of een aantekening in de openbare registers:
- als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988 of een
gemeentelijke of provinciale verordening;
- als behorend tot een beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als
bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een gemeentelijke of provinciale
verordening.
f. Ten aanzien van het Verkochte bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden
uit overeenkomsten van huurkoop of leasing, opties, rechten van
wederinkoop en/of privaatrechtelijke voorkeursrechten.
g. Op het Verkochte rust geen zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b
Belemmeringenwet privaatrecht.
h. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd
zijn, vrij van pacht, huur, andere gebruiksrechten en voorts niet zonder recht of
titel bij derden in gebruik zijn.
i. De lasten en de belastingen met betrekking tot het Verkochte zijn geen andere
dan de gebruikelijke. Zij zijn betaald over het lopende jaar en de voorafgaande
jaren.
j. Met betrekking tot het verkochte is geen gerechtelijke procedure, bindend
adviesprocedure of arbitrageprocedure aanhangig.
k. Het is bekend dat zich in de opstallen asbesthoudende materialen bevinden. (Zie
bijlage 3: Rapport asbestonderzoek, d.d. 20 april 2011, met kenmerk RPS / AAI
11.0563.)
l. Ten aanzien van het Verkochte zijn geen beschikkingen of bevelen als bedoeld in
artikel 55 van de Wet bodembescherming ingeschreven in de openbare registers.
m. Op de Gemeente rust terzake de publiekrechtelijke gebruiksmogelijkheden geen
garantieverplichting.
10.2. De Gemeente staat er voor in, dat zij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die
ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen
over feiten die aan Koper bekend zijn of hem uit eigen onderzoek bekend hadden
kunnen zijn - voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen
van Koper verlangd mag worden - door de Gemeente niet behoeven te worden verstrekt
voor zover Koper daarom aan de Gemeente niet uitdrukkelijk heeft gevraagd.
11. Bijzondere lasten en beperkingen
Paraaf Gemeente: Pagina 5 Paraaf Koper:

De Gemeente verklaart dat hem geen andere lasten en beperkingen bekend zijn als
bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek, zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver-
plichtingen en kettingbedingen, dan die zijn vermeld in de aankomsttitels van het
Verkochte.
12. Bodemgesteldheid
Koper is bekend met de gesteldheid van de bodem en het grondwater van het
Verkochte , voor zover die blijkt uit het als bijlage aangehechte
bodemonderzoeksrapport van IDDS d.d. 11 maart 2011, met kenmerk
1101C1770/PDI/rap1, hierbij als bijlage 4 gevoegd. De resultaten van het rapport
vormen voor Koper geen reden om de koopovereenkomst niet te sluiten.
Het is de Gemeente verder niet bekend dat zich in de bodem en het grondwater van
het Verkochte nog verontreinigingen zouden bevinden, die in de weg staan aan het
door Koper beoogde gebruik.
13. Garanties en verklaringen Koper
13.1. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin dit zich heden bevindt, met inachtneming
van de staat waarin het Verkochte zich ten tijde van de levering
overeenkomstig het in deze koopovereenkomst bepaalde dient te bevinden.
13.2. Koper is bekend met de publiekrechtelijke voorwaarden voor het door hem beoogde
gebruik van het Verkochte.
14. Verplichtingen Koper
14.1. Hoofdverplichting Koper
Koper is verplicht om voor eigen rekening en risico op het Verkochte de activiteiten te
realiseren conform een door de gemeente Katwijk te verlenen omgevingsvergunning
(conform bijlage 1) met de daaraan verbonden voorwaarden.
14.2. Overige verplichtingen Koper.
a. Koper is verplicht aan de Gemeente de schade te vergoeden die tijdens de
realisatie van de activiteiten zoals hiervoor sub 14.1. bedoeld, door of vanwege
Koper is toegebracht aan eigendommen van de Gemeente of andere
voorzieningen van algemeen nut.
b. Koper vrijwaart de Gemeente voor elke aanspraak van derden jegens de
Gemeente wegens schade aan eigendommen van derden die krachtens deze
koopovereenkomst, de wet of de verkeersopvattingen voor rekening van Koper
dient te blijven.
14.3. Kwalitatieve verplichting/nutsvoorzieningen
a. Koper is verplicht om te dulden dat door en voor rekening van de Gemeente
en/of het desbetreffende (openbare) nutsbedrijf, in, op, aan of boven verkochte
en de daarop te stichten bebouwing zodanige (openbare) nutsvoorzieningen
Paraaf Gemeente: Pagina 6 Paraaf Koper:

worden aangebracht, onderhouden, hersteld, vervangen en verwijderd als door
de Gemeente en/of het desbetreffende (openbare) nutsbedrijf noodzakelijk
worden geacht, bij gebreke waarvan Koper aan de degene ten behoeve van wie
dit beding wordt opgelegd een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zal zijn
van € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) per dag dat de overtreding voortduurt,
zonder dat enige ingebrekestelling is vereist. Omtrent de plaats en de wijze
waarop aan deze gedoogplicht moet worden voldaan, zal overleg plaatsvinden
met de betrokken rechthebbende(n).
b. Door de inschrijving van een afschrift van de akte van levering in de openbare
registers zal voormelde verplichting om te dulden en niet te doen gelden, als
kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek.
c. Voor zover de Gemeente jegens het desbetreffende (openbare) nutsbedrijf
verplicht is ten behoeve van bedoelde voorzieningen opstalrechten en/of
erfdienstbaarheden op het verkochte te vestigen, is Koper verplicht zijn
medewerking hieraan te verlenen onder de voorwaarden als door de Gemeente
en/of het desbetreffende (openbare) nutsbedrijf bepaald.
14.4. Vestiging zakelijke rechten
Bij het verlijden van de akte van levering van het Verkochte zullen worden gevestigd al
zodanige erfdienstbaarheden en/of opstalrechten en/of mandeligheden, dat de
toestand blijft gehandhaafd waarin het Verkochte en eventueel omringende
registergoederen zich na realisatie van de op het Verkochte en van de op genoemde
registergoederen op te richten bouwwerken ten opzichte van elkaar zullen bevinden.
14.5. Kwalitatieve bedingen, bijzondere verplichtingen, erfdienstbaarheden,
kettingbedingen
a. De verplichtingen opgenomen in dit artikel 14 alsmede die als zodanig zijn
benoemd in de bijbehorende verkoopleidraad zullen – tenzij deze van rechtswege
zijn uitgewerkt - door de Koper dienen te worden opgelegd op zijn
rechtsopvolgers onder bijzondere titel. In dat kader zullen de verplichtingen
opgenomen in dit artikel en - in voorkomend geval – het in de koopovereenkomst
aanvullend bepaalde, in de akte van levering worden opgenomen als kwalitatieve
verplichting, erfdienstbaarheid of kettingbeding, zulks ter beoordeling van de
notaris.
b. Indien een verplichting bij wijze van kettingbeding wordt opgelegd is de overtreder van
deze verplichting bij niet-nakoming zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk
opeisbare boete verschuldigd ter grootte van € 25.000,00 (zegge: vijf en twintigduizend
euro).
15. Verzuim
15.1 De partij die een verplichting uit de koopovereenkomst niet of niet-tijdig nakomt is
aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade, zonder dat enige
ingebrekestelling nodig is. Dit geldt niet indien die partij aantoont dat de tekortkoming
niet aan haar kan worden toegerekend als bedoeld in artikel 6:75 Burgerlijk Wetboek
(overmacht).
Paraaf Gemeente: Pagina 7 Paraaf Koper:

15.2 AIs een partij, na bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld,
gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van haar verplichtingen, is deze partij
in verzuim en heeft de wederpartij onverminderd hetgeen overigens in de
koopovereenkomst is bepaald, de keuze tussen:
a. de eis tot onverkorte nakoming van de koopovereenkomst, in welk geval de
nalatige partij voor elke dag, die verstrijkt na de genoemde termijn van 8 dagen
tot aan de dag van de juiste nakoming een onmiddellijk opeisbare boete is
verschuldigd van EUR 250; of:
b. ontbinding van de koopovereenkomst, in welk geval de nalatige partij zonder
rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete verbeurt van 10% van
de koopsom (exclusief BTW).
16. Voorbehoud publiekrechtelijke bevoegdheden
16.1 Het bepaalde in deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke
bevoegdheden door de Gemeente volledig onverlet. De Gemeente behoudt haar
publiekrechtelijke bevoegdheid om bijvoorbeeld naar aanleiding van reacties van
derden, wijzigingen aan te brengen of eventueel verzochte vergunningen alsnog te
weigeren. Dit houdt in dat er geen sprake is van wanprestatie of onrechtmatige daad
als het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente besluiten
neemt en/of rechtshandelingen verricht die niet in overeenstemming zijn met deze
overeenkomst.
16.2 In het geval van publiekrechtelijke rechtshandelingen zoals bedoeld onder 16.1 is de
gemeente nimmer schadevergoeding verschuldigd aan Koper. Ook bestaat er geen recht
op schadevergoeding indien de vordering wordt gebaseerd op grond van een andere
grondslag dan wanprestatie.
17. Nachgrundung
Het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is ten aanzien van Koper
betreffende het Verkochte niet van toepassing.
18. Domiciliekeuze
Partijen kiezen woonplaats als vermeld in de aanhef van de koopovereenkomst.
19. Geschillenregeling en toepasselijk recht
De Rechtbank ’s-Gravenhage is bij uitsluiting bevoegd kennis te nemen van geschillen
die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Katwijk op * datum
Paraaf Gemeente: Pagina 8 Paraaf Koper:

__________________________
De Gemeente
voor deze de burgemeester,
drs J. Wienen
__________________________
Koper,
voor deze *de bestuurder,
*
Bijlage 1: verkoopleidraad d.d. @
Bijlage 2: tekening L.M. A4-3394 WIJZ I
Bijlage 3: Rapport asbestonderzoek, d.d. 20 april 2011, met kenmerk RPS / AAI 11.0563
Bijlage 4: Rapport bodemonderzoek, d.d. 11 maart 2011, met kenmerk
1101C1770/PDI/rap1
Paraaf Gemeente: Pagina 9 Paraaf Koper:

57
55
3836 34
53
51
49
47 45
32
43
41
39
30 28 26 24
47C 47B
37
35
33 31
Commandeurslaan
bg 1
bg 53
1e 25
1e
61
22 20 1816
47
29
55
2057
14 12
33
Mgr Bekkersstraat
63
1325
27
65
25
20
23
67
21
69
18 16
19 17 15 13
Over te dragen Katwijk D 1325 ged, D 1417 ged. en D 2057.
Gemeente Katwijk
OMSCHRIJVING: OVER TE DRAGEN GROND PRAKTIJKSCHOOL
AAN DE RIJN (COMMANDEURSLAAN 29)
1e
35
bg 13
45
Mgr Bekkersstraat
23
13
14
12
71 73
1417
11
6
75
10 8 6
Commandeurspad
9
7 5 3
AFDELING OPENBARE WERKEN
GET. T. vd H. DAT. 03-03-2011
SCHAAL 1 : 1000 PERCEEL: ZIE BOVEN
GROOTTE: 1230 m2
WIJZ I
TEKENINGNUMMER: L.M. A4-3394
1

Bijlage 2A Verklaring NAW gegevens
Verklaring NAW gegevens
Verkoop kavel ontwikkellocatie Praktijkschool De Rijn, Katwijk aan den Rijn
Naam bedrijf
Naam
contactpersoon
Postadres
Bezoekadres
Internetsite
Functie
Telefoonnummer
contactpersoon
Mobiel
telefoonnummer
contactpersoon
E-mail
contactpersoon
Plaats
Naam
Handtekening
1 e contactpersoon Vervangend contactpersoon
Inschrijver
Datum
Functie

Bijlage 2B Inschrijvingsbiljet
Inschrijvingsbiljet
Verkoop kavel ontwikkellocatie Praktijkschool De Rijn, Katwijk aan den Rijn
ten behoeve van de verkoop bij inschrijving betreffende het registergoed gelegen aan de
Commandeurslaan te Katwijk aan den Rijn, kadastraal bekend sectie: D, nummer 11477 gedeeltelijk en
sectie D, D 1325 gedeeltelijk, D 1417 gedeeltelijk en D 2057 met een totale grootte van 1230 m² of ter
zodanige juiste grootte als bij latere kadastrale inmeting zal blijken.
Ondergetekende:
Naam : ________________________________________________________
Namens : ________________________________________________________
Verklaart:
1. Een volledige verkoopleidraad, waaronder begrepen de voorwaarden voor verkoop, te hebben
ontvangen, bekend te zijn met de inhoud ervan en hiermee akkoord te gaan.
2. Ermee bekend te zijn en akkoord te gaan dat hij/zij gehouden is het bovenvermelde registergoed
voor de door hem/haar ingeschreven koopsom af te nemen indien aan hem/haar wordt gegund.
3. In te schrijven op het aangebodene, zonder het stellen van enige voorwaarden voor de prijs
Plaats
Naam
van : € _______________________(ex BTW)__
zegge (voluit) : _______________________________________________________
Handtekening
Inschrijver
Datum
Functie

Bijlage 2C Eigen Verklaring uitsluitingsgronden
Eigen Verklaring
Verkoop kavel ontwikkellocatie Praktijkschool De Rijn, Katwijk aan den Rijn
Naam inschrijver
Adres
Postcode – woonplaats
Gegevens inschrijver
Gegevens inschrijver
Inschrijver verklaart met de ondertekening van deze verklaring dat hij deze verklaring naar
waarheid heeft ingevuld en dat onderstaande omstandigheden niet van toepassing zijn,
zijnde dat:
Plaats
Naam
1. hij in staat van faillissement vereffening, akkoord of surséance van betaling verkeert,
dan wel zijn werkzaamheden heeft gestaakt of in een andere soortgelijke toestand
verkeert ingevolge een gelijkaardige nationaal-rechtelijke procedure;
2. zijn faillissement is aangevraagd of tegen hem een procedure van vereffening of
akkoord of surséance van betaling dan wel een andere soortgelijke nationaal rechtelijke
procedure aanhangig is gemaakt;
3. hij bij een rechterlijke beslissing die kracht van gewijsde heeft, veroordeeld is
geweest voor een delict dat zijn beroepsmoraliteit in het gedrang brengt;
4. hij in de uitoefening van zijn beroep een ernstige fout heeft begaan;
5. hij niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van de
sociale verzekeringsbijdrage volgens de wettelijke bepalingen van het land waar hij
gevestigd is;
6. hij niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van zijn
belastingen volgens de wettelijke bepalingen van het land waar hij is gevestigd;
7. hij zich schuldig heeft gemaakt aan valse verklaringen bij het verstrekken van inlichtingen
over de inschrijver die bij selectiecriteria kunnen worden verlangd of deze inlichtingen niet
heeft verstrekt.
Handtekening
Inschrijver
Datum
Functie

Bijlage 2D Verklaring referentie
Referentie
Omschrijving opdracht:
Opdrachtgever:
Naam contactpersoon:
Telefoon contactpersoon:
Opdrachtwaarde: €
Contractperiode:
Specificatie gerealiseerd
werk:
De inschrijver verklaart door ondertekening van deze verklaring dat bovenstaande referentie betrekking
heeft op de opdracht die in de verkoopleidraad is beschreven en dat hij deze verklaring naar waarheid
heeft ingevuld:
Plaats
Naam
Handtekening
Inschrijver
Datum
Functie

Bijlage 2E Verklaring bestuurder omtrent rechtmatigheid inschrijving
Behorende bij verkoop kavel ontwikkellocatie Praktijkschool De Rijn te Katwijk aan den Rijn
(deze staat ingevuld en rechtsgeldig ondertekend meezenden met de inschrijving)
Ondergetekende verklaart dat de onderhavige inschrijving niet tot stand is gekomen onder invloed van een
overeenkomst, besluit of gedraging in strijd met het Nederlandse of Europese mededingingsrecht.
Aldus naar waarheid opgemaakt op ………………………………….(datum) te ……………………………….(plaats)
door ……………………………………………………………………… ……………. (naam en voorletters)
als bestuurder van ………………………………………………………..……….. (naam bedrijf)
die ……………………………………………………………………………………….. (naam bedrijf)
ter zake van deze inschrijving rechtsgeldig vertegenwoordigt.
Handtekening: ……………………………………………