Grondprijzen Breda 2011 - Gemeente Breda

Grondprijzen
Breda 2011

Grondprijzen Breda 2011

0485_10 Brochure grondprijzen 2011_V3
1 Inleiding
Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda heeft voor de eerste
keer een kaderbrief grondprijzen vastgesteld. De aanleiding om deze kaderbrief grondprijzen
op te stellen is tweeledig. Enerzijds heeft de Gemeente Breda in de ‘nota grondbeleid 2008’
aangegeven meer inzicht te willen bieden in de wijze waarop haar grondprijzen tot stand
komen en met welke grondprijzen in zijn algemeenheid wordt gewerkt. Als zodanig is het
opstellen van een kaderbrief grondprijzen ook opgenomen in het uitvoeringsprogramma
behorende bij deze nota. Daarnaast is per 1 juli 2008 de grondexploitatiewet in werking
getreden. Middels de grondexploitatiewet heeft de gemeente, naast het privaatrechtelijke
spoor, de mogelijkheid om kosten te verhalen middels een exploitatieplan. Ten behoeve van
een deugdelijke motivatie van de uitgifteprijzen in een exploitatieplan is het gewenst dat de
gemeente beschikt over een uitgifteprijsbeleid waarin de uitgangspunten en criteria voor de
geschatte uitgifteprijzen zijn opgenomen. Door het opstellen van de kaderbrief grondprijzen
beoogt de gemeente dit mede te bereiken.
In de openbare kaderbrief is omschreven welke methoden de Gemeente Breda hanteert om
haar grondprijzen te bepalen. Daarnaast zijn de recente ontwikkelingen op de landelijke en
Bredase vastgoedmarkt omschreven en zijn per vastgoedsegment de kengetallen beschreven
die van toepassing zijn op de Bredase situatie en die mede gebruikt zijn om de grondwaarde
te kunnen bepalen. Voorliggende brochure bevat de grondprijzen die de Gemeente Breda
hanteert bij de verkoop van grond.
Het college van burgemeester en wethouders is voornemens om eens per vier jaar een kaderbrief
grondprijzen vast te stellen waarin de grondprijsmethodieken opnieuw tegen het licht
worden gehouden en een uitgebreide beschrijving van de vastgoedmarkt opgesteld zal worden.
In de tussenliggende jaren zal de kaderbrief in vereenvoudigde vorm op- en vastgesteld
worden met een omschrijving van de belangrijkste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en
de geactualiseerde grondprijzen.
Grondprijzen Breda 2011
1

2 Algemene uitgangspunten
• De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, oftewel grond
die technisch en juridisch in bouwrijpe staat 1 , verkeert, tenzij anders vermeld. De grond-
prijzen zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform ‘de algemene verkoopvoorwaarden
Gemeente Breda 2008’. Op de verkoop van bedrijventerreinen zijn de ‘algemene reserveringsen
verkoopvoorwaarden N.V. BrIM 2009’ van toepassing.
Mochten de hier genoemde algemene verkoopvoorwaarden tussentijds aangepast worden,
dan is de laatste versie van toepassing.
• De weergegeven prijzen gelden voor het jaar 2011 en zijn exclusief BTW tenzij anders
vermeld. De prijzen treden in werking de dag nadat de kaderbrief door het college van
burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda is vastgesteld vanzelfsprekend met
eerbiedigende werking voor bestaande overeenkomsten.
• De Gemeente Breda heeft ervoor gekozen om in de meeste gevallen te werken met een
bandbreedte, aangezien het bepalen van de exacte grondwaarde maatwerk is en afhankelijk
is van locatie- en projectspecifi eke omstandigheden, zoals de ligging, specifi eke
eisen aan de kwaliteit van het vastgoed, de complexiteit van de plaats waar gebouwd
wordt etc.
• Grondprijzen die afwijken van de vaste grondprijzen, buiten de bandbreedte vallen of
onder de minimumprijs liggen dienen, goed gemotiveerd, nog afzonderlijk door het college
van burgemeester en wethouders vastgesteld te worden. Grondprijzen die binnen de
bandbreedte liggen of conform de vaste grondprijzen zijn, worden vastgesteld door het
hoofd Grondbedrijf op voorstel van de medewerkers van het Grondbedrijf.
• De grondprijzen en bandbreedtes van grondprijzen die opgenomen zijn in de kaderbrief,
zijn niet van toepassing op grondtransacties waar voor de vaststelling van deze brief al
afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en een marktpartij of particulier over de
grondprijs en/of de grondprijsmethodiek.
• De Gemeente Breda behoudt zich te allen tijde het recht voor om af te wijken van de in
deze kaderbrief opgenomen grondprijzen, ondermeer indien mocht blijken dat de gehanteerde
grondprijzen lager zijn dan de marktprijs en sprake is van ongeoorloofde staatssteun.
3 Woningbouw
3.1 Grondprijzen alliantie
De Gemeente Breda heeft met de corporaties Wonen Breburg, Laurentius en Singelveste
Alleewonen eind 2008 prestatieafspraken gemaakt onder de titel ‘de alliantie 2008-2012:
meer perspectief voor mensen’. In deze afspraken zijn de grondprijzen vastgelegd voor de
bereikbare huurwoningen en koopwoningen die via een maatschappelijk gebonden eigendomconstructie
(= MGE) worden verkocht. Zowel bij verkoop van een bereikbare huurwoning
als bij verkoop van een MGE-woning door één van de alliantiepartners is afgesproken dat als
deze woning wordt verkocht in de vrije sector tegen de dan geldende marktprijs, een nabetaling
aan de gemeente verschuldigd zal zijn. De prijzen zijn van toepassing bij verkoop van grond
voor deze doeleinden aan één van de drie alliantiepartners. De prijzen zijn weergegeven op
prijspeil 2010. De prijzen dienen nog geïndexeerd te worden met de CPI-index die ten tijde
van het opstellen van deze brochure nog niet bekend was.
1 Voor de omschrijving van ‘bouwrijp’ wordt verwezen naar hoofdstuk 3 van de algemene verkoopvoorwaarden 2008.
Grondprijzen Breda 2011
2

Afbeelding 1: Vaste grondprijzen gebaseerd op de alliantie 2008-2012
Vaste grondprijzen gebaseerd op de alliantie 2008-2012
Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2010
Bereikbare huur egw
huurprijs tot en met € 647,53 per maand
artikel 1.5.2 en 1.5.3 € 18.149,- + nabetaling bij verkoop
Bereikbare huur mgw
huurprijs tot en met € 647,53 per maand
artikel 1.5.2 en 1.5.3 € 15.557,- + nabetaling bij verkoop
MGE egw
VON tot en met € 167.300,artikel
1.5.5 en 1.5.6 € 18.149,- + nabetaling bij verkoop
MGE mgw
VON tot en met € 167.300,artikel
1.5.5 en 1.5.6 € 15.557,- + nabetaling bij verkoop
Ten aanzien van de bereikbare koopwoningen, dit zijn woningen met een maximale VON-prijs
van € 175.000,- (prijspeil 2010), is in de alliantie vastgelegd dat de gemeente in de periode
1 januari 2009 tot en met 31 december 2012 een residuele grondwaarde voor bereikbare
koopwoningen zal berekenen. In dit geval worden voor het project waarvoor de residuele
grondwaarde wordt bepaald, de vrij op naamprijzen die voor dat object op die specifi eke
locatie maximaal haalbaar zijn in de markt bepaald. Hiervan worden de bouw- en bijkomende
kosten van dat specifi eke object afgetrokken, waarna de residuele grondwaarde resteert.
Op de grondprijzen van deze bereikbare koopwoningen zijn ook de bandbreedtes van toepassing
zoals omschreven in § 3.2 voor bereikbare eengezins- en meergezinswoningen.
Grondprijzen Breda 2011 3

3.2 Grondprijzen projectmatige bouw
Voor de projectmatige woningbouw is per prijscategorie een bandbreedte afgegeven waar
de grondwaarde naar verwachting van de Gemeente Breda, in de meeste gevallen binnen zal
vallen. De diverse prijscategorieën zijn gebaseerd op de ‘prijs- en productdifferentiatie voor
woningen 2010’ die van toepassing is op de regio Breda-Tilburg. Eén wijziging is aangebracht
ten opzichte van dit overzicht. De maximale huur voor bereikbare huurwoningen is gebaseerd
op de afspraken die zijn gemaakt in het kader van de alliantie (€ 647,53 per maand).
Het bepalen van de exacte prijs die van toepassing is op een woningbouwproject is maatwerk.
Afbeelding 2: Bandbreedte grondprijzen koopwoningen
Bandbreedte grondprijzen koopwoningen
Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011
egw koop min. max.
bereikbare koop egw
VON tot en met € 175.000,-
€ 34.800,- € 50.500,middeldure
koop laag egw
VON vanaf € 175.000,- tot en met € 265.000,-
€ 39.000,- € 90.000,middeldure
koop hoog egw
VON vanaf € 265.000,- tot en met € 400.000,-
€ 63.500,- € 133.000,dure
koop egw
vanaf € 400.000,-
€ 93.300,- geen maximum
mgw koop min. max.
bereikbare koop mgw
VON tot en met € 175.000,-
€ 21.300,- € 40.600,middeldure
koop laag mgw
VON vanaf € 175.000,- tot en met € 265.000,-
€ 25.500,- € 68.800,middeldure
koop hoog mgw
VON vanaf € 265.000,- tot en met € 400.000,-
€ 44.000,- € 110.500,dure
koop mgw
vanaf € 400.000,-
€ 70.300,- geen maximum
Afbeelding 3: Bandbreedte grondprijzen huurwoningen
Bandbreedte grondprijzen huurwoningen
Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011
egw huur min. max.
bereikbare huur egw
huurprijs tot en met € 647,53 per maand
€ 27.400,- € 38.200,-
middeldure huur egw
vanaf € 647,53 tot en met € 730,- per maand
€ 34.300,- € 53.800,-
dure huur egw
vanaf € 730,- tot en met € 900,- per maand
€ 43.300,- € 69.600,-
dure huur egw
vanaf € 900,- per maand
€ 52.600,- geen maximum
mgw huur min. max.
studentenwoningen (< 30 m² GBO) € 7.800,- € 7.800,bereikbare
huur mgw
huurprijs tot en met € 647,53 per maand
€ 18.700,- € 33.300,-
middeldure huur mgw
vanaf € 647,53 tot en met € 730,- per maand
€ 19.500,- € 40.500,-
dure huur mgw
vanaf € 730,- tot en met € 900,- per maand
€ 24.600,- € 53.800,-
dure huur mgw
vanaf € 900,- per maand
€ 29.300,- geen maximum
Grondprijzen Breda 2011 4

3.3 Grondprijzen verkoop particuliere bouwkavels door de gemeente
Voor de locaties Prinsenbeek-De Neel West en Teteringen-Hoge Gouw zijn prijzen per kavel opgesteld,
waarbij de vierkantemeterprijzen met name afhankelijk zijn van de grootte van de kavel.
Let wel: de prijzen die weergegeven zijn voor kavels aan de Oude Molenweg, Heilaarstraat,
Schijfstraat, Laanzichtweg, Moleneind, Mechteldis van Hornestraat en de Patrijzenlaar betreffen
minimumprijzen, aangezien deze kavels via een openbare biedprocedure verkocht zullen
worden. De markt bepaalt in deze gevallen de uiteindelijke transactieprijs. De overige prijzen
zijn vaste grondprijzen.
Van de hier opgenomen projecten zijn de projecten Asterd en het Savalterrein reeds in de
verkoop gebracht. Van de overige projecten wordt verwacht dat ook op korte termijn met de
verkoop kan worden gestart.
De verkoop van woonwagenstandplaatsen, en de voorwaarden waaronder deze verkopen
plaats vinden, zijn buiten beschouwing gelaten. In 2011 vindt een actualisatie plaats van het
woonwagenbeleid en zal de grondprijs die van toepassing is op de verkoop van woonwagenstandplaatsen
bepaald worden.
Afbeelding 4: Grondprijzen particuliere bouwkavels
Grondprijzen particuliere bouwkavels Grootte Prijzen per m² uitgeefbaar terrein
Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011
Prinsenbeek; Saval ca. 428 m² t/m ca. 751 m² € 380,-
Prinsenbeek; De Neel West ca. 651 m² t/m ca. 1.309 m² € 356,- t/m € 391,-
Haagse Beemden; Asterd ca. 1.089 m² t/m ca. 2.039 m² € 320,-
Heilaar; Heilaarstraat ca. 1.130 m² en ca. 1.182 m² vanaf € 295,-
Teteringen; Schijfstraat ca. 497 m² t/m ca. 770 m² vanaf € 340,-
Teteringen; Laanzichtweg ca. 461 m² t/m ca. 566 m² vanaf € 350,-
Teteringen; Moleneind ca. 1.160 m² t/m ca. 1.276 m² vanaf € 290,-
Teteringen; Hoge Gouw ca. 496 m² t/m ca. 1.590 m² € 364,- t/m € 425,-
Prinsenbeek: Oude Molenweg ca. 1.575 m² en ca. 1.612 m² vanaf € 290,-
ca. 2.583 m² vanaf € 260,-
Nieuw Wolfslaar; Mechteldis van Hornestraat ca. 1.012 m² t/m ca. 1.156 m² vanaf € 370,-
Nieuw Wolfslaar; Patrijzenlaar ca. 1.026 m² en ca. 1.084 m² vanaf € 370,-
Grondprijzen Breda 2011 5

4 Kantoren
Evenals voor woningen geldt ook voor kantoren dat het bepalen van de grondwaarde
maatwerk is, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementen
per bouwproject kunnen verschillen. Voor kantoren is dan ook een bandbreedte van
de grondprijzen bepaald. De ondergrens voor kantoren bedraagt € 275,- per m² BVO2 en de
bovengrens € 400,- per m² BVO. De bovengrens is gebaseerd op de verkoop van grond ten
behoeve van realisatie van een zeer courant kantoorgebouw op een goede locatie in Breda.
Opgenomen prijzen zijn allen exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011.
5 Detailhandel
Evenals voor woningen en kantoren geldt ook voor de detailhandel dat het bepalen van de
grondwaarde maatwerk is, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementen
per bouwproject kunnen verschillen. Voor de grondprijzen met betrekking
tot de detailhandel zijn dan ook bandbreedtes bepaald. De ondergrens voor detailhandel in
de Bredase binnenstad bedraagt € 1.600,- per m² BVO en de bovengrens € 13.300,- per m²
BVO3 . Deze extreme bandbreedte in de grondprijs wordt veroorzaakt door het grote verschil
in huurprijzen in de binnenstad. De bovenkant van voormelde bandbreedte is van toepassing
op de begane grond van een kleine winkel op een A1-locatie.
Bij de verkoop van grond ten behoeve van de bouw of uitbreiding van een buurt- of wijkwinkelcentrum
ligt de grondprijs tussen de volgende bandbreedte: € 225,- per m² BVO tot en met
€ 2.500,- per m² BVO.
Bij de realisatie of uitbreiding ten behoeve van een PDV/GDV4-locatie ligt de prijs tussen de
€ 225,- per m² BVO en € 800,- per m² BVO. De bandbreedte voor een supermarkt ligt tussen
de € 600,- en € 1.700,- per m² BVO.
De grondprijs voor een kiosk is in alle gevallen maatwerk.
Opgenomen prijzen zijn allen exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011.
6 Bedrijventerrein
In afbeelding 5 zijn de grondprijzen opgenomen voor de diverse bedrijventerreinen die door
de Gemeente Breda via de BrIM verkocht worden. In afbeelding 5 zijn de locaties opgenomen
die thans in de verkoop zijn of waarvan verwacht wordt dat deze op relatief korte termijn in
de verkoop kunnen worden gebracht. Opgemerkt dient te worden dat in veel gevallen sprake
is van de verkoop van restpercelen. Dit zijn de laatste percelen die nog beschikbaar zijn op
bedrijventerreinen die enkele jaren terug of in sommige gevallen al tientallen jaren terug zijn
gerealiseerd. De gehanteerde grondprijzen betreffen vaste grondprijzen en zijn per m² te
verkopen perceel5 . De opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011.
2 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kan
de grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.
3 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kan
de grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.
4 PDV: perifere detailhandelsvestiging; GDV: grootschalige detailhandelsvestiging
5 Mocht echter intensief bebouwd worden, waardoor het aantal m² BVO hoger uit komt dan de m² uitgeefbaar terrein, dan wordt
de grondprijs berekend over de m² BVO.
Grondprijzen Breda 2011 6

Afbeelding 5: Vaste grondprijzen bedrijventerrein excl. BTW prijspeil 2011
Hoogeind 2e fase
+/- 4.980 m² GNK02 N3941 ged. modern gemengd € 185,-
+/- 6.500 m² GNK02 N4055 ged. modern gemengd € 185,-
Hoogeind 3e fase
plot A:
+/- 20.700 m²; diverse percelen
plot B:
modern gemengd in optie
+/- 9.117 m²; diverse percelen
plot Minervum:
modern gemengd in optie
+/- 1.757 m²; GNK02 N4054 ged. modern gemengd € 195,-
Steenakker
plot 75:
+/- 3.131 m²; BDA00 H10763 ged. modern gemengd € 145,-
Werkdonken/Teteringen
diverse woonwerkkavels (A & B): woonwerk
- woongedeelte: +/- 5.775 m² € 350,-
- werkgedeelte: +/-10.164 m² € 155,bedrijventerrein
(deel B): +/- 7.288 m² modern gemengd € 155,-
Hazeldonk
rand ecozone:
+/- 6.544 m² PCH00 R648 ged.
plot bij nieuwe doorsteek:
transport & distributie € 105,-
+/- 5.940 m² PCH00 R733 ged. transport & distributie € 145,-
Voormalig douaneterrein
zichtlocaties transport & distributie € 145,overige
transport & distributie € 130,-
Van de Reijtstraat
zichtlocaties Ettensebaan modern gemengd € 170,achterstrook
modern gemengd € 155,-
Rithmeester Park *
(max. 30% kantoor; extra kantoren m² tegen kantorenprijs) hoogwaardig € 200,-
Heilaar Noord
+/- 15.067 m² PSB00 F3234 ged. werkterrein € 110,-
+/- 13.124 m² diverse percelen werkterrein € 115,-
Smederijstraat
+/- 1.300 m² BDA00 F1663 ged. modern gemengd/werkterrein € 105,-
Paardeweide/Emerparklaan
+/- 1.950 m² BDA00 H9794 ged. modern gemengd € 160,-
Achter Emer
+/- 6.980 m² BDA00 H10642 ged. modern gemengd/werkterrein € 125,-
* Een deel van deze locatie is gereserveerd ten behoeve van de vestiging van het logistiek topinstituut Dinalog en bijbehorende campus.
Grondprijzen Breda 2011 7

7 Overig commercieel vastgoed
Op de categorie ‘overig commercieel vastgoed’ zijn de volgende minimumprijzen per m² BVO 6
van toepassing. Zoals eerder weergegeven is het bepalen van de exacte grondprijs maatwerk.
Afbeelding 6: Minimum grondprijzen overig commercieel vastgoed per m² BVO
Minimum grondprijzen overig commercieel vastgoed per m² BVO
Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011
Hotel € 225
Leisure € 225
Horeca € 225
Sport commercieel € 180
Kinderdagverblijf € 225
Zorg commercieel € 225
8 Maatschappelijke voorzieningen
Op de categorie ‘maatschappelijke voorzieningen zijn de volgende vaste grondprijzen per m²
BVO7 van toepassing.
Afbeelding 7: Vaste grondprijzen maatschappelijke voorzieningen per m² BVO
Vaste grondprijzen maatschappelijke voorzieningen per m² BVO
Opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2011
Interne levering:
Basisonderwijs € 175
Buurt- en gemeenschapshuizen € 175
Gebouwen voor bedrijfsvoering gemeente € 175
Peuterspeelzaal € 175
Sportpark onbebouwd € 70
Sporthal/gymzaal/kantine € 175
Zwembad € 175
Cultureel; vb. theater, bibliotheek, musea etc.
Zorgsector:
€ 175
Cure (ziekenhuizen) € 205
Verzorgingshuis, Woonzorgcentrum € 205
Verpleeghuis, kleinschalig groepswonen € 245
Appartementen voor beschermd wonen en resocialisatie € 245
Gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg overige € 280
Provinciaal gefinancierde jeugdzorg € 245
Gesloten jeugdzorg
Overige:
€ 280
Middelbaar en hoger onderwijs € 225
6 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kan
de grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.
7 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kan
de grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.
Grondprijzen Breda 2011 8

9 Overige
9.1 Reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen 8
De grond ten behoeve van tuinuitbreidingen worden verkocht in huidige staat en toestand
en de kosten om het perceel daadwerkelijk toe te voegen aan de tuin zijn voor rekening van
de koper. Voor percelen die uitsluitend als tuin gebruikt mogen worden (zonder bebouwingsmogelijkheden)
wordt een vaste grondprijs9 gehanteerd van € 125,- per m². Voor de delen die
toegevoegd worden waar de particulier de mogelijkheid heeft om kleine bebouwingsmogelijkheden10
te realiseren wordt een prijs gehanteerd van € 225,- per m².
Voor de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen, wordt een minimumprijs
gehanteerd van € 2.000,- vanwege de kosten die voor de gemeente verbonden zijn aan de
verkoop.
9.2 Verkoop van grond ten behoeve de oprichting van nutsvoorzieningen11 Grond ten behoeve van de oprichting van een nutsvoorziening wordt verkocht voor € 225,per
m² uitgeefbaar terrein excl. BTW prijspeil 2011. Evenals de grondprijs voor reststroken is
dit een vaste grondprijs.
9.3 Snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingen
In diverse gevallen wordt door corporaties, ontwikkelaars en beleggers grond verworven met als
doel om te komen tot een (her)ontwikkeling van nieuw vastgoed. Voor deze (her)ontwikkeling
is zo nu en dan ook grond benodigd van de gemeente om de ontwikkeling mogelijk te maken.
De grondprijs die de Gemeente Breda hanteert voor de reststroken openbaar groen kleiner
dan of gelijk aan 500 m² bedraagt12 € 225,- per m² (prijspeil 2011) perceel bij verkoop aan
één van de alliantiepartners (Singelveste AlleeWonen, Wonen Breburg en Laurentius). Dit is bij
verkoop in huidige staat en toestand en op de levering is overdrachtsbelasting van toepassing.
Conform de alliantieafspraken zal de grondprijs bij verkoop van openbaar groen groter dan
500 m² residueel bepaald worden (uitgezonderd het deel waar de bereikbare woningen op
worden gerealiseerd). Voor deze verkoop aan de alliantiepartners geldt een minimumprijs van
€ 225,- per m² (prijspeil 2011) bij verkoop in huidige staat en toestand.
De grondprijs van snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingen is maatwerk.
De uiteindelijke prijs is onder andere afhankelijk van de staat waarin de gemeentegrond geleverd
wordt en de bestemming die gerealiseerd wordt. Om deze grondprijs te bepalen wordt
met name gebruik gemaakt van de residuele grondwaardesystematiek en de comparatieve
methodiek.
Let wel: particuliere ontwikkelingen vallen onder de reikwijdte van de op 1 juli 2008 in
werking getreden grondexploitatiewet. Op basis van deze wet heeft de Gemeente Breda
de plicht om kosten te verhalen en de mogelijkheid om locatie-eisen te stellen.
9.4 Erfpacht
Conform de nota grondbeleid Breda uit 2008 vindt de uitgifte van grond in hoofdzaak plaats
door verkoop en in minder mate door verhuur en uitgifte in erfpacht.
De uitgifte van grond op basis van erfpacht is maatwerk. In geval van een uitgifte in erfpacht
dient de koopsom als uitgangspunt voor de vaststelling van de canon.
8 In de algemene verkoopvoorwaarden zijn deze terug te vinden onder hoofdstuk 4 ‘groenstroken’.
9 Op beide prijzen is nog overdrachtsbelasting van toepassing.
10 Bijvoorbeeld; uitbreiding woning, schuur
11 Nutsvoorzieningen: Tot de nutsvoorzieningen behoren de op de oprichting van traforuimten, gasverdeelstations, waterleidingstations,
warmwaterpompen, warmwateropwaardeerstation, cv-inrichtingen en wijkstations voor kabel- en telecommunicatieinrichtingen.
12 Deze prijs is gelijk aan de prijs van de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen met bebouwingsmogelijkheid.
Grondprijzen Breda 2011 9

Meer informatie
Voor meer informatie over de grondprijzen in de Gemeente Breda of de verkoop van grond
ten behoeve van de realisatie van woningbouw, kantoren, detailhandel, overig commercieel
vastgoed of maatschappelijke doeleinden kunt u contact opnemen met het secretariaat van
het Grondbedrijf van de Gemeente Breda. Het secretariaat van het Grondbedrijf is bereikbaar
op de volgende telefoonnummers: (076) 529 36 00 of (076) 529 37 45.
Betreffende de verkoop van vrije sector kavels kunt u contact opnemen met de volgende
vastgoedmedewerkers van het Grondbedrijf:
Locaties Saval, De Neel West (beide Prinsenbeek) en de locatie Asterd (Haagse Beemden):
- mevrouw Embregts: telefoonnummer (076) 529 90 49 of jca.embregts@breda.nl
Locaties Heilaarstraat (Heilaar), Schijfstraat, Laanzichtweg, Moleneind, Hoge Gouw (alle vier
in Teteringen), Oude Molenweg (Prinsenbeek), Mechteldis van Hornestraat en Patrijzenlaar
(beide Nieuw Wolfslaar):
- mevrouw van Rossenberg, telefoonnummer (076) 529 36 08 of bmr.van.rossenberg@breda.nl
Betreffende de mogelijke verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen kunt
u contact opnemen met:
- mevrouw van Rossenberg, telefoonnummer (076) 529 36 08 of bmr.van.rossenberg@breda.nl of
- mevrouw Embregts, telefoonnummer (076) 529 90 49 of jca.embregts@breda.nl
Voor meer informatie over de verkoop van bedrijventerrein of woonwerkkavels kunt u terecht
bij de BrIM. U kunt contact opnemen met:
- de heer Hoogedeure, telefoonnummer (076) 529 37 65 of b.hoogedeure@breda.nl of
- mevrouw den Hooglander, telefoonnummer (076) 529 37 58 of mapa.den.hooglander@breda.nl
De Gemeente Breda aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing
van de gepresenteerde gegevens.
De kaderbrief grondprijzen van de Gemeente Breda is door het college van burgemeester en
wethouders vastgesteld op 14 december 2010.