La Ligne - Niki
La Ligne - Niki
La Ligne - Niki
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>La</strong> <strong>Ligne</strong><br />
66 ruime en comfortabele eengezinswoningen<br />
Alles binnen handbereik
Welkom in<br />
Zuidlarenstraat<br />
Zuidlarenstraat wordt een bijzondere plek. Hier vindt u alle<br />
voordelen van het wonen in een grote stad, en dát in de<br />
kleinschalige en beschermende sfeer van een moderne<br />
nieuwbouw woonwijk. Het beste van twee werelden.<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 1
Prinsessenkamer<br />
net klaar...<br />
…gaan ze in een tentje zitten!<br />
Ontspannen in uw tuin...<br />
…of eerst nog een rondje park?<br />
We leven in een drukke wereld. We werken hard. Zowel binnenshuis als buiten de<br />
deur. Thuis ontspannen moet daarom voelen als een warme douche. En dat vraagt<br />
een plek die tegemoet komt aan deze wens. Zuidlarenstraat doet dit, met een keur<br />
aan mogelijkheden, binnen en buiten. Stel je voor. Misschien doe je even een rondje<br />
park om daarna uit te blazen in je ruime tuin. Met de schuifpui open ga je wat koken<br />
terwijl je partner of kinderen in en uit lopen. Omdat de keuken open is, blijf je<br />
meedoen aan wat er in de tuin gebeurt. Er komen kinderen aanlopen door de poort<br />
via het achterpad om uw kinderen op te halen. Waarna de rust terugkeert. Zomaar<br />
een schets van hoe ontspannen het wonen is… in <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> in Zuidlarenstraat.<br />
Een gewilde locatie<br />
Zuidlarenstraat is gelegen in de wijk Morgenstond. De nieuwe woningen van Zuid-<br />
larenstraat vormen de afronding van de grootschalige vernieuwingsslag die in de<br />
afgelopen jaren plaatsvond in Den Haag Zuidwest. Het resultaat mag er zijn.<br />
Want hier vindt u een mix van nieuwe koop- en huurwoningen, appartementen en<br />
eengezinswoningen die allemaal een eigen uitstraling hebben. Dit maakt het kopen<br />
van een huis in Den Haag Zuidwest heel aantrekkelijk.<br />
De nieuwbouwwoningen van het ontwikkelingsgebied Zuidlarenstraat worden<br />
gerealiseerd tussen de Meppelweg, de Dedemsvaartweg en de Leyweg. Er worden<br />
hier de komende jaren ca. 480 nieuwe woningen gerealiseerd waarvan 340<br />
koopwoningen en 140 huurwoningen. De eerste fase, <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong>, bestaat uit 66 ruime<br />
en comfortabele 2-, 2½- en 3-laagse eengezinswoningen.<br />
2 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 3<br />
DEDEMSVAARTWEG<br />
GIETENSTRAAT<br />
ZUIDLARENSTRAAT<br />
GIETENSTRAAT<br />
MEPPELWEG<br />
NIJEVEENSTRAAT<br />
BOMENPLEIN<br />
Fase 2<br />
Fase 2<br />
GASSELTESTRAAT<br />
EXLOOSTRAAT EXLOOSTRAAT<br />
NIJEVEENSTRAAT<br />
Fase 1<br />
ZUIDLARENSTRAAT<br />
ROLDESTRAAT<br />
Fase 1 - <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong><br />
Fase 2
<strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> woningen met karakter<br />
Ruime nieuwbouwwoningen met een opvallend fraai ontwerp<br />
en bijzondere architectonische accenten, dat zijn de kenmerken<br />
van <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong>. De naam verwijst naar het opvallende witte<br />
lijnenspel in de in hoogte verspringende gevels van deze<br />
66 eengezinswoningen. Wie niet alleen comfortabel wil wonen,<br />
maar ook klasse wil terugzien in de uitstraling van zijn huis,<br />
vindt hier een woning om trots op te zijn.<br />
De architect<br />
over <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong><br />
‘Ons idee voor de wijk rond de Zuidlarenstraat<br />
gaat uit van buurtjes met<br />
verschillende identiteiten, die o.a. door<br />
verschillende groenelementen en subtiele<br />
verschillen in architectuur ontstaan.<br />
Er is gekozen voor een frisse architectuur<br />
die het mogelijk maakt om individuele<br />
huizen herkenbaar te maken en toch de<br />
huizen in de wijk een samenhang te laten<br />
vormen. Door het gebruiken van één<br />
doorlopend element, de witte betonnen<br />
banden ofwel ‘<strong>La</strong> <strong>Ligne</strong>’, door de hele wijk<br />
wordt deze eenheid in architectuur en<br />
samenhang op stedenbouwkundig vlak<br />
gegarandeerd. Bovendien geven<br />
de betonnen banden de woningen een<br />
hoogwaardige esthetische kwaliteit.’<br />
Ir. Jeroen Simons,<br />
architect bna en partner<br />
bij Inbo Architecten Rijswijk<br />
4 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 5
Loungen<br />
voor de tv...<br />
…maar eerst nog even rennen.<br />
Ruimtevoordeel<br />
De woningen zijn ruim opgezet en beschikken standaard over comfortabele<br />
vloerverwarming. Het laatste draagt extra bij aan het ruimtevoordeel want u<br />
hoeft bij de indeling van de woning geen rekening te houden met radiatoren.<br />
De grote raampartijen zorgen voor opvallend veel daglicht in de woning.<br />
Maak er úw woning van!<br />
U bent niet standaard, dus waarom zou uw woning dat wel zijn? <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> biedt<br />
u de mogelijkheid uw eigen woonwensen te realiseren. Zo kunt u bij een aantal<br />
woningtypen kiezen voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast kunt<br />
u ook kiezen voor een open of gesloten trap. Een gesloten in plaats van een open<br />
keuken? Of zelfs een bad in de ruime badkamer, naast de standaard douche.<br />
U zegt het maar… U krijgt alle mogelijkheden binnen handbereik!<br />
In <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> woont u niet alleen binnen, maar ook buiten! Zo beschikken alle<br />
woningen in <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> over een diepe achtertuin met een eigen berging.<br />
Via het achterpad haalt u zo uw fiets of kinderwagen uit de berging om erop uit<br />
te gaan. De directe omgeving nodigt daar ook zeker toe uit!<br />
Wonen in Zuidlarenstraat.<br />
Alles binnen handbereik.<br />
6 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 7
Alles op<br />
loopafstand...<br />
…fietsen ze naar het strand!<br />
Bedenk het, en u vindt het in de buurt. Dat is het voordeel<br />
van wonen in een wijk die is vernieuwd in plaats<br />
van nieuw ontwikkeld. Alle voorzieningen zijn er al!<br />
Dat geldt voor nuttige zaken als scholen, winkels en<br />
openbaar vervoer. Maar net zo goed voor plezierige<br />
zaken als een park of het strand. Lopend of fietsend<br />
heeft u dit allemaal binnen handbereik.<br />
Het centrum binnen reisbereik<br />
Door de ligging van Zuidlarenstraat nabij diverse uitvalswegen, zit u met de auto<br />
in een ommezien op een van de snelwegen. Maar ook het centrum van Den Haag<br />
is, evenals de overige wijken, goed bereikbaar. Kiest u voor het openbaar vervoer?<br />
Dat is mooi, want om de hoek stoppen bus, tram en sinds kort ook de<br />
RandstadRail zodat u moeiteloos naar iedere willekeurige bestemming reist.<br />
Groen binnen wandelbereik<br />
Den Haag is een stad met vele parken. Het bekendste en grootste is natuurlijk<br />
het Zuiderpark. Deze groene oase, waar regelmatig enerverende evenementen<br />
worden georganiseerd, ligt op slechts een kwartiertje lopen van uw nieuwe huis!<br />
Heerlijk wandelen, de kinderboerderij of een voorstelling in het openluchttheater<br />
bezoeken of zomaar lekker genieten van het fraaie park? Dat doet u voortaan in<br />
uw directe omgeving! Ook zijn er beginnende plannen om in het Zuiderpark een<br />
topsport-locatie te ontwikkelen. En aan de andere kant van de Meppelweg ligt het<br />
Florence Nightingale Park met de daarnaast gelegen volkstuinen. Eigenlijk maakt<br />
het niet uit welke kant u uitloopt. Vanuit uw huis stapt u zo het groen in. Met alle<br />
rust en ruimte die daarbij horen. Natuurlijk kunt u ook lekker naar het strand.<br />
Naar Kijkduin bijvoorbeeld.<br />
8 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 9
Winkels binnen shopbereik<br />
Zo zijn er de grote winkelcentra Leyweg en In de Bogaard. Hier vindt u niet alleen<br />
een ruim en gevarieerd winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook de<br />
gespecialiseerde winkels met zaken die u minder vaak nodig heeft.<br />
Scholen binnen loop- en fietsbereik<br />
In de buurt is een ruim aanbod van onderwijs beschikbaar. Van peuterspeelzaal<br />
en naschoolse opvang tot basisscholen en diverse soorten voortgezet onderwijs.<br />
De kinderen uit Zuidlarenstraat kunnen dus alle kanten uit!<br />
Zorg binnen bezoekbereik<br />
Ook instellingen voor gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd bij<br />
u in de buurt. Zo is er het HagaZiekenhuis en zijn er huisartsen, fysiotherapie,<br />
thuiszorg en een apotheek.<br />
Cultuur binnen ontdekbereik<br />
In het voormalige Stevincollege is recentelijk de tweede vestiging van het Koorenhuis<br />
gevestigd. Het Koorenhuis is een centrum voor kunst en cultuur dat een gevarieerd<br />
programma biedt voor jong en oud.<br />
Wonen in Zuidlarenstraat.<br />
Alles binnen handbereik.<br />
10 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 11
envooi<br />
3-laagse woning<br />
2-laagse woning<br />
2½-laagse woning<br />
U kunt kiezen uit<br />
verschillende woningtypen<br />
In <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> kunt u kiezen uit een 2-, 2½- of 3-laagse<br />
woning of een variant met een standaard uitbouw.<br />
De woningen bieden u ruimte en comfort, wat zorgt<br />
voor een optimaal leefgenot. De standaard open keuken<br />
geeft een gezellige verbinding tussen woon- en<br />
kookgedeelte. Wilt u liever een gesloten keuken?<br />
Dat kan natuurlijk ook. Dit geldt ook voor de trap naar<br />
de eerste verdieping.<br />
Standaard zijn de woningen voorzien van een behaaglijk vloerverwarmingssysteem.<br />
Maar ook van een ruime badkamer waarin niet alleen ruimte is voor<br />
een douche, maar ook voor de plaatsing van een ligbad. En in de heerlijke<br />
achtertuin staat uw eigen houten berging.<br />
In de omschrijvingen worden sommige opties niet specifiek benoemd. Voor de<br />
meer gedetailleerde mogelijkheden neemt u contact op met de makelaars.<br />
3-laags<br />
Woningtype A (+ G)<br />
hoekwoning<br />
Woningtype B (+ H + J)<br />
tussenwoning<br />
Woningtype K<br />
tussenwoning<br />
met standaard uitbouw<br />
2-laags<br />
Woningtype D (+ E)<br />
tussenwoning<br />
Woningtype C<br />
tussenwoning<br />
met standaard uitbouw<br />
2½-laags<br />
Woningtype F<br />
tussenwoning<br />
12 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 13
Eindelijk zelf<br />
een grote tuin…<br />
…maar net zo makkelijk picknicken in het park.<br />
Duurzaamheid<br />
en energie<br />
Een moderne kwaliteitswoning heeft aandacht voor<br />
duurzaamheid. <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> mag met recht een duurzaam<br />
project worden genoemd. Kijkt u maar naar de feiten.<br />
De woningen zijn aangesloten op het duurzame energiesysteem<br />
aardwarmte. Dit systeem levert warmte en warm<br />
water waarbij men gebruik maakt van diepe aardwarmte.<br />
Door hoogwaardige isolatie van gevel, dak en isolatieglas<br />
wordt het energieverbruik van de woningen beperkt.<br />
Voor houttoepassingen in de woning, berging en<br />
tuinafscheidingen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt<br />
van FSC-gecertificeerd hout.<br />
De kozijnen van de woning zijn, met uitzondering van de<br />
schuifpui, van kunststof. Kunststof is recyclebaar en<br />
bovendien onderhoudsarm: ze hoeft niet geschilderd<br />
te worden.<br />
De closetcombinatie heeft een waterbesparend reservoir<br />
en een spoelonderbreking.<br />
14 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 15
3-laagse hoekwoning<br />
De zeer ruime, 3-laagse hoekwoningen beschikken over<br />
een tuin met berging en een achterpad.<br />
Via de opvallende entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal waar zich een<br />
toilet met fonteintje bevindt, en een meterkast. Vanuit de hal komt u uit in het woongedeelte<br />
met aansluitend de open keuken aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte<br />
biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving en de straat met brede trottoirs.<br />
De keuken is standaard open, maar u kunt ook kiezen voor een gesloten keuken. Via het<br />
woongedeelte aan de achterzijde van de woning, komt u via een schuifpui direct in uw<br />
tuin. Op die manier betrekt u uw tuin direct bij het woongedeelte. De tuin is trouwens al<br />
voorzien van een permanente erfafscheiding aan de straatzijde. Net zo makkelijk!<br />
Op de eerste verdieping bevindt zich een afgesloten opstelplaats voor wasmachine en<br />
droger en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m 2 , 8 m 2 en 6 m 2 . De slaapkamers<br />
beschikken over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. U kunt ervoor kiezen om de<br />
twee slaapkamers aan de achterzijde samen te voegen tot één grote slaapkamer.<br />
De ruime badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel, maar biedt<br />
naar wens ook plaats voor een ligbad zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.<br />
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die nog beschikt over een grote vierde<br />
slaapkamer van ca. 15 m2 en over een aparte, ruime zolder die u vrij kunt inrichten. Op<br />
de zolder kunt u ook nog eens kiezen voor een gescheiden bergingsruimte en/of een<br />
vijfde slaapkamer.<br />
voorzijde achterzijde<br />
type A<br />
type G<br />
type A<br />
type G<br />
woningtype A (+ G)<br />
— Fraaie zij-entree<br />
— 3-laagse hoekwoning van ca. 143 m 2 GBO<br />
— Grote tuin met berging en gezamenlijk achterpad<br />
— Ruime woonkamer<br />
— Open of naar keuze gesloten keuken<br />
— Vier of naar keuze vijf slaapkamers<br />
— Ruime badkamer standaard voorzien van douche<br />
(ligbad als uitbreiding is mogelijk)<br />
— Vrij in te delen zolder<br />
— Extra daglicht door de ramen in de zijgevel<br />
16 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 17
egane<br />
grond<br />
eerste<br />
verdieping<br />
woningtype A (+ G)<br />
woningtype G heeft dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling<br />
tweede<br />
verdieping
3-laagse tussenwoning<br />
De royale 3-laagse tussenwoningen zijn voorzien van een<br />
ruime tuin met berging en achterpad.<br />
De woningen zijn vergelijkbaar met de 3-laagse hoekwoning alleen is de entree nu<br />
aan de voorzijde van de woning. Verder bevindt zich in de ruime hal een toilet met<br />
fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer, waar het<br />
woongedeelte zich achter in de woning bevindt. De tuin bereikt u via de schuifpui<br />
aan de achterzijde van de woning. Het vele glas hiervan zorgt voor een ruime<br />
lichtinval in de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning<br />
en is standaard open, maar u kunt ook kiezen voor een gesloten keuken.<br />
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m 2 ,<br />
8 m 2 en 6 m 2 . Hier bevindt zich ook een afgesloten opstelplaats voor de wasmachine<br />
en droger. In de ruime badkamer vindt u standaard een douche, toilet en wastafel.<br />
Wilt u naast een douche eveneens het comfort van een ligbad, dan is dit optioneel<br />
mogelijk.<br />
De woning beschikt standaard ook nog over een ruime vierde slaapkamer op de<br />
tweede verdieping. Deze slaapkamer meet ca. 15 m 2 . Naast de slaapkamer bevindt<br />
zich op de tweede verdieping ook de zolder, die geheel naar wens kan worden<br />
ingedeeld. Zo kunt u eventueel kiezen voor een vijfde slaapkamer en/of een<br />
gescheiden berging.<br />
voorzijde achterzijde<br />
type B<br />
type H type J<br />
type B<br />
type J type H<br />
woningtype B (+ H + J)<br />
— Mooie 3-laagse tussenwoning van ca. 143 m 2 GBO<br />
— Ruime tuin met berging en achterpad<br />
— Woonkamer met schuifpui naar de tuin<br />
— Open of naar keuze gesloten keuken<br />
— Vier of als extra keuze vijf slaapkamers<br />
— Royale badkamer standaard voorzien van douche<br />
(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)<br />
— Vrij in te delen zolder<br />
18 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 19
egane<br />
grond<br />
eerste<br />
verdieping<br />
woningtype B (+ H + J)<br />
woningtypen H + J hebben dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling<br />
tweede<br />
verdieping<br />
20 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 21
voorzijde<br />
achterzijde<br />
3-laagse tussenwoning<br />
met standaard uitbouw<br />
De 3-laagse tussenwoning is, door de standaard uitbouw,<br />
zeer ruim. Daarnaast is de woning voorzien van een tuin<br />
met berging en achterpad.<br />
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal. In de hal bevindt zich<br />
een toilet met fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal bereikt u het woongedeelte<br />
die standaard is voorzien van een uitbouw. De uitbouw van 2 meter vergroot de<br />
woonkamer aanzienlijk en zorgt voor extra leefruimte van 10 m 2 in het woongedeelte.<br />
Via de schuifpui bereikt u de tuin aan de achterzijde van de woning. Het extra raam<br />
naast de schuifpui zorgt voor nog meer daglicht in het woongedeelte. Aan de<br />
voorzijde van de woning vindt u de open keuken. Er kan eventueel ook gekozen<br />
worden voor een gesloten keuken.<br />
De eerste verdieping bereikt u via de open trap in het woongedeelte. Op de eerste<br />
verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 . Hier is ook<br />
een afgesloten opstelplaats voor een wasmachine en een droger. De ruime badkamer<br />
is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel, maar het is mogelijk om ook<br />
te kiezen voor een ligbad zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.<br />
Op de tweede verdieping is er naast de zolder ook nog een ruime vierde slaapkamer<br />
van ca. 15 m2 . De zolder kan naar wens worden ingedeeld. U kunt er bijvoorbeeld<br />
voor kiezen om als meerwerk nog een extra slaapkamer te realiseren en een<br />
gescheiden berging.<br />
type K type K<br />
type K type K<br />
woningtype K<br />
— Ruime 3-laagse woning van ca. 153 m 2 GBO<br />
— Tuin met berging en achterpad<br />
— Standaard voorzien van een uitbouw met extra raam naast de schuifpui<br />
— Zeer ruime woonkamer<br />
— Open of naar keuze een gesloten keuken<br />
— Vier of naar keuze vijf slaapkamers<br />
— Ruime badkamer standaard voorzien van<br />
douche (uitbreiding met een ligbad is mogelijk)<br />
— Zolder die vrij in te delen is<br />
20 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 21
egane<br />
grond<br />
eerste<br />
verdieping<br />
woningtype K<br />
tweede<br />
verdieping<br />
22 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 23
voorzijde<br />
achterzijde<br />
2-laagse tussenwoning<br />
De 2-laagse tussenwoningen zijn voorzien van een royale<br />
tuin met berging en achterpad.<br />
De woning is te bereiken door de entree aan de voorzijde van de woning. U komt dan in<br />
de hal waar zich eveneens een toilet met fonteintje en een meterkast bevinden. Wanneer<br />
u doorloopt naar de woonkamer heeft u direct een vrij uitzicht op de tuin die zich aan<br />
de achterzijde van de woning bevindt. De tuin is te bereiken door de schuifpui aan het<br />
woongedeelte van de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich eveneens de ruime<br />
open keuken met een fraai uitzicht op de brede straat met de vele bomen.<br />
Via de trap, die naar wens open of gesloten kan worden gekozen, komt u op de eerste<br />
verdieping met op de overloop een afgesloten opstelplaats voor uw wasmachine en<br />
droger. Op deze verdieping bevinden zich eveneens drie slaapkamers en een ruime<br />
badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 . De badkamer biedt<br />
standaard ruimte aan een douche, toilet en wastafel, maar kan naar wens nog worden<br />
uitgebreid met een ligbad.<br />
type E<br />
type D type D type E type E<br />
type E<br />
type D type D<br />
woningtype D (+ E)<br />
— Mooie 2-laagse tussenwoning van ca. 95 m 2 GBO<br />
— Ruime tuin met berging en achterpad<br />
— Grote woonkamer met schuifpui<br />
— Open of naar keuze gesloten keuken<br />
— Drie slaapkamers<br />
— Ruime badkamer standaard voorzien van douche<br />
(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)<br />
22 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 23
egane<br />
grond<br />
woningtype D (+ E)<br />
woningtype E heeft dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling<br />
eerste<br />
verdieping<br />
24 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 25
voorzijde<br />
achterzijde<br />
2-laagse tussenwoning<br />
met standaard uitbouw<br />
Deze 2-laagse tussenwoning is standaard voorzien van<br />
een uitbouw. Daarnaast beschikt de woning over een<br />
ruime tuin met een berging en een achterpad.<br />
Via de entree van de woning komt u in de hal waar zich een toilet met fonteintje<br />
en een meterkast bevindt. Wanneer u vanuit de hal doorloopt, bereikt u het woongedeelte.<br />
Het woongedeelte is standaard voorzien van een uitbouw, waardoor de<br />
woning beschikt over een royale woonkamer. Aan de woonkamer grenst de tuin, die<br />
via de schuifpui te bereiken is. Door de geopende schuifpui betrekt u de tuin direct bij<br />
het woongedeelte. Het extra raam naast de schuifpui zorgt voor nog meer lichtinval<br />
in het woongedeelte. Vanuit het woongedeelte komt u direct in de open keuken die<br />
zich aan de voorzijde van de woning bevindt.<br />
Op de overloop op de eerste verdieping biedt de afgesloten opstelplaats ruimte<br />
aan een wasmachine en droger. De slaapkamers zijn ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 . De<br />
slaapkamers beschikken over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De ruime<br />
badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het is ook<br />
mogelijk om in de badkamer nog een ligbad te plaatsen, zonder dat hiermee de<br />
douche komt te vervallen.<br />
type C type C<br />
type C type C<br />
woningtype C<br />
— Ruime 2-laagse tussenwoning van ca. 105 m 2 GBO<br />
— Tuin met berging en achterpad<br />
— Zeer ruime woonkamer<br />
— Standaard voorzien van een uitbouw met extra raam naast de schuifpui<br />
— Open of naar keuze gesloten keuken<br />
— Drie slaapkamers<br />
— Royale badkamer standaard voorzien van douche<br />
(uitbreiding met ligbad is optioneel mogelijk)<br />
24 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 25
egane<br />
grond<br />
woningtype C<br />
eerste<br />
verdieping<br />
26 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 27
voorzijde<br />
achterzijde<br />
De 2½-laagse tussenwoning is voorzien van een ruime<br />
tuin met berging en achterpad.<br />
De entree bevindt zich aan de straatzijde van de woning en komt uit in de hal.<br />
In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje en de meterkast. Wanneer u de hal<br />
doorloopt, bereikt u het ruime woongedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u direct<br />
toegang tot uw tuin die u via de schuifpui kunt bereiken. Door de schuifpui kunt u de<br />
tuin direct bij de woonkamer betrekken. De open keuken is vanuit het woongedeelte<br />
te bereiken en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de open keuken<br />
heeft u een vrij zicht op het woongedeelte en de tuin. De open keuken biedt aan de<br />
voorzijde van de woning ook een mooi uitzicht. Uiteraard kunt u ook kiezen voor een<br />
gesloten keuken.<br />
In het woongedeelte bevindt zich de open trap die leidt naar de eerste verdieping.<br />
Op de eerste verdieping is op de overloop een afgesloten opstelplaats voor<br />
wasmachine en droger. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 .<br />
De royale badkamer vindt u eveneens op deze verdieping. Deze badkamer is voorzien<br />
van een douche, een toilet en een wastafel. In de badkamer kunt u naar wens ook<br />
een ligbad laten plaatsen, zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.<br />
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m2 en een gescheiden zolder.<br />
type F type F<br />
type F type F<br />
woningtype F<br />
— Ruime 2½ laagse woning van ca. 127 m 2 GBO<br />
— Tuin met berging en achterpad<br />
— Mooie woonkamer met schuifpui naar de tuin<br />
— Open of naar keuze gesloten keuken<br />
— Vier slaapkamers<br />
— Royale badkamer standaard voorzien van douche<br />
(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)<br />
— Vrij in te delen zolder<br />
26 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 27
egane<br />
grond<br />
eerste<br />
verdieping<br />
woningtype F<br />
tweede<br />
verdieping<br />
28 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 29
Renvooi (bouwkundig)<br />
gevelsteen<br />
betonwand<br />
betonnen sierrand<br />
houtskeletbouw binnenspouwblad<br />
isolatie<br />
lichte scheidingswand<br />
kalkzandsteen<br />
kruipluik<br />
ventilatierooster<br />
spuwer (noodoverloop)<br />
bovenlicht dicht paneel<br />
bovenlicht glas<br />
Renvooi (installaties)<br />
mechanische ventilatie<br />
hemelwaterafvoer<br />
cv-verdeler (inclusief<br />
dubbele wandcontactdoos)<br />
opstelplaats<br />
wasmachine<br />
afzuigpunt mechanische ventilatie<br />
standleiding riolering<br />
positie keukenblok<br />
(is vloerverwarming vrije zone)<br />
Renvooi (installaties elektra)<br />
rookmelder aangesloten op het lichtnet (onderling gekoppeld)<br />
schakelaar lichtpunt (dubbelpolig/enkelpolig)<br />
wisselschakelaar lichtpunt<br />
thermostaat centrale verwarming<br />
wandcontactdoos enkel<br />
wandcontactdoos dubbel<br />
wandcontactdoos tbv koken<br />
wandcontactdoos wasmachine<br />
wandcontactdoos mechanische ventilatie<br />
aansluitdoos centrale antenne intichting (onbedraad)<br />
aansluitdoos telefoon (onbedraad)<br />
aansluitdoos centrale antenne intichting (bedraad)<br />
aansluitdoos telefoon (bedraad)<br />
plafond lichtpunt (excl. armatuur)<br />
wandlichtpunt (excl. armatuur)<br />
wandlichtpunt met schemerschakelaar<br />
TPV berging/achterpad<br />
plafond lichtpunt waterdicht (excl. armatuur)<br />
beldrukker<br />
deurbel<br />
aansluitpunt electrische boiler (onbedraad)<br />
enkelpolige schakelaar met WCD<br />
wisselschakelaar met WCD<br />
dubbelpolige schakelaar met WCD<br />
loze leiding + doos<br />
aarding<br />
loze leiding aan de wand, 30 cm + vloerpeil of 1,2 m + vloer<br />
mechanische ventilatie bediening<br />
mechanische ventilatie afstandbediening<br />
Technische<br />
omschrijving<br />
Buitenkant<br />
Grondwerk<br />
Voor fundering, leidingen, tuinen en bestrating<br />
wordt het nodige grondwerk verricht.<br />
De tuinen worden op hoogte gebracht met<br />
grond die komt van de ontgraving uit het<br />
bouwplan.<br />
Fundering<br />
De woning wordt voorzien van een betonnen<br />
fundering op betonpalen. Onder de<br />
begane grondvloer van de woning wordt een<br />
kruipruimte met een geringe hoogte van<br />
ca. 60 cm gehouden. De bergingen worden<br />
gefundeerd op betonpalen.<br />
Riolering<br />
De riolering wordt als gescheiden rioolsysteem<br />
uitgevoerd. Dat wil zeggen dat<br />
het hemelwater en het vuile water volgens<br />
plaatselijke voorschriften op het gescheiden<br />
rioolstelsel voor schoon- en vuilwater<br />
worden aangesloten.<br />
Begane grondvloeren<br />
De vloeren van de begane grond worden<br />
uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassettevloer.<br />
In de hal, direct achter de voordeur<br />
wordt een geïsoleerd vloerluik opgenomen<br />
waardoor de ruimte onder de woning bereikt<br />
kan worden. De vloeren worden afgewerkt<br />
met een anhydriet dekvloer van ca. 50 mm<br />
dikte.<br />
Dragende bouwmuren<br />
De woningscheidende bouwmuren worden<br />
uitgevoerd als betonwanden van 30 cm dik.<br />
De bouwmuren van de kopgevels zijn<br />
16 cm dik.<br />
Verdiepingsvloeren<br />
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd<br />
als een gewapend betonnen vloer. De vloeren<br />
worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer<br />
van ca. 50 mm dikte.<br />
Daken<br />
De daken worden geïsoleerd, op afschot<br />
gelegd, afgewerkt met een bitumineuze<br />
dakbedekking en voorzien van een grindlaag.<br />
In de schacht in de woning wordt de hemel-<br />
waterafvoer geplaatst. In de dakrand worden<br />
noodoverstorten gemaakt, ook wel ‘spuwers’<br />
genoemd.<br />
In de daken van de woningen wordt een<br />
wapeningsarme zone opgenomen die zonder<br />
constructieve gevolgen uitgezaagd kan<br />
worden in verband met een eventuele toekomstige<br />
trapsparing ten behoeve van een<br />
dakopbouw.<br />
Op het dak wordt een speciale voorziening<br />
gemaakt voor het eventueel plaatsen van<br />
een schotelantenne. Er wordt een betonnen<br />
plaat geplaatst en door het voorzien van een<br />
afgedopte loze leiding is het mogelijk om een<br />
schotelantenne te bevestigen en te verbinden<br />
met de televisie.<br />
Op het dak bij de dakopbouw is het optioneel<br />
mogelijk een dakterras te realiseren. Het terras<br />
bestaat uit betontegels op de dakbedekking<br />
en een zwart-gekleurd stalen hekwerk.<br />
Het dak van de bergingen wordt voorzien van<br />
een dakbedekking van golfplaten, kunststof<br />
goot en hemelwaterafvoer. De hemelwaterafvoer<br />
wordt in het achterpad gekoppeld aan<br />
de riolering van het achterpad.<br />
Gevels<br />
De buitengevels van de woningen worden<br />
opgebouwd als geïsoleerde spouwmuur.<br />
Het binnenspouwblad zal daarbij worden<br />
uitgevoerd in prefab houten elementen. Het<br />
buitenspouwblad zal worden uitgevoerd in<br />
schoon metselwerk in de kleur bruinrood.<br />
Op sommige plaatsen zijn witte betonnen<br />
sierbanden in het metselwerk opgenomen.<br />
Volgens tekenwerk zijn er op de meeste<br />
plaatsen betonnen luifels boven de entreedeuren<br />
opgenomen.<br />
Bij woningen met een uitbouw wordt de<br />
buitengevel van de uitbouw ook opgebouwd<br />
als geïsoleerde spouwmuur met schoon<br />
metselwerk.<br />
Een aantal bouwnummers kan worden voor-<br />
zien van de optie ‘dakopbouw’. De voorgevel<br />
van de dakopbouw wordt voorzien van een<br />
geïsoleerde spouwmuur met een schoon<br />
metselwerk. Woningtype F is al voorzien<br />
van een dakopbouw.<br />
Alle kozijnen in de buitengevel, behoudens<br />
de schuifpui, zijn van kunststof. De schuifpui<br />
is van aluminium. In de voorgevel is het glas<br />
niet te openen. In de voorgevel bevinden zich<br />
naast het glas witte ‘luiken’ in het kozijn welke<br />
zijn te openen. Deze zogenaamde ‘luiken’<br />
worden dicht uitgevoerd in een sandwichpaneel.<br />
In de achtergevel bevinden zich geen<br />
witte luiken en worden de te openen delen<br />
gevormd door ramen in kunststofkozijnen.<br />
Boven de gevelkozijnen zijn, volgens tekening,<br />
ventilatieroosters opgenomen. Waar<br />
nodig zijn deze uitgevoerd als geluidwerend.<br />
Door middel van een trekkoord zijn deze te<br />
openen of te sluiten. Alle te openen delen<br />
zijn van aluminium en zullen voorzien zijn<br />
van de nodige tochtweringsprofielen. Direct<br />
onder de raamkozijnen zitten aluminium<br />
waterslagen.<br />
De woningentreedeur is van hout. De bergingsdeur<br />
en kozijn zijn ook van hout.<br />
Hang- en sluitwerk<br />
Het toe te passen hang- en sluitwerk in de<br />
buitenkozijnen is inbraakwerend volgens de<br />
eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.<br />
De voordeur is voorzien van een meerpuntssluiting.<br />
Alle te openen delen, behoudens ter plaatse<br />
van de keuken, worden voorzien van zogenaamd<br />
draai-kiepbeslag. Bij de keuken wordt<br />
het te openen deel voorzien van kiepbeslag.<br />
Draai-kiepbeslag houdt in dat het raam niet<br />
alleen kan draaien maar ook een kiepstand<br />
heeft. Naast alle ventilatieroosters geeft dit<br />
een extra ventilatiemogelijkheid.<br />
Beglazing<br />
In alle glasopeningen van de gevelkozijnen,<br />
en –ramen wordt hoogwaardig isolerend glas<br />
(HR++) aangebracht. In de glasopeningen<br />
van de stalen binnenkozijnen (bovenlichten)<br />
wordt blank floatglas aangebracht.<br />
Buitenschilderwerk<br />
De houten bergingkozijnen worden fabrieksmatig<br />
voorbehandeld en afgeschilderd.<br />
De gevelbekleding van houten delen van de<br />
berging worden fabrieksmatig geïmpregneerd.<br />
De kunststof gevelkozijnen en de<br />
aluminium schuifpui worden fabrieksmatig in<br />
kleur afgewerkt.<br />
28 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 29
Technische<br />
omschrijving<br />
Binneninrichting<br />
en –afwerking<br />
Binnentrappen<br />
De trappen in de woningen worden gemaakt van<br />
vurenhout en in de fabriek wordt een grondlaag<br />
aangebracht. De trap van de begane grond naar<br />
de eerste verdieping is een zogenaamde dichte<br />
trap. Dat wil zeggen dat tussen de treden stootborden<br />
zijn bevestigd. De trap van de eerste<br />
verdieping naar de tweede verdieping wordt<br />
uitgevoerd als een open trap. <strong>La</strong>ngs de<br />
muurzijde worden houten leuningen van<br />
ca. 40 mm aangebracht. Rondom de trapgaten<br />
en op de trap worden houten balustrades met<br />
houten spijlen aangebracht.<br />
Binnenkozijnen en binnendeuren<br />
De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en zijn<br />
fabrieksmatig afgelakt in de standaard kleur<br />
wit. De kozijnen worden, afhankelijk van de<br />
situatie, al dan niet voorzien van een bovenlicht<br />
van glas of een dicht paneel. In de kozijnen<br />
worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren<br />
afgehangen. Er zullen geen stofdorpels worden<br />
geplaatst. Bij de deuren van toilet- en badruimte<br />
worden kunststeen dorpels geplaatst.<br />
De deuren worden voorzien van bijbehorende<br />
sloten en deurbeslag.<br />
Afbouwtimmerwerk<br />
Voor de woonkamer en keuken worden geen<br />
vloerplinten geleverd. Voor de slaapkamers<br />
worden houten vloerplinten los geleverd.<br />
De woningen worden voorzien van een<br />
geprefabriceerde meterkast.<br />
Binnenschilderwerk<br />
De volgende onderdelen worden voorzien van<br />
een dekkende laag verf:<br />
— de trap (behoudens de treden)<br />
— de trapgataftimmering<br />
— hekwerken van de trappen (balustraden)<br />
— overige aftimmering<br />
— waterleidingen en afvoeren in de toiletten<br />
en de badruimte voorzover in het zicht<br />
blijvend<br />
Binnenwanden<br />
De binnenwanden worden uitgevoerd in<br />
gasbetonblokken.<br />
Wand- en plafondafwerking<br />
Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.<br />
Alle plafonds in de woningen worden afgewerkt<br />
met structuurspuitwerk. Uitzondering hierop is<br />
het plafond van de meterkast.<br />
Tegelwerk<br />
De wanden van het toilet en de badkamer zullen<br />
standaard worden afgewerkt met wit-gekleurde<br />
keramische wandtegels van 15x15cm. In het toilet<br />
hoog 1500 mm. In de badkamer hoog 1800 mm<br />
en ter plaatse van de douchehoek (over een totale<br />
lengte van 3000 mm) hoog 2100 mm. Boven<br />
het tegelwerk worden de wanden in het toilet en<br />
badkamer afgewerkt met structuurspuitwerk.<br />
De vloer van het toilet en de badkamer zullen<br />
standaard worden afgewerkt met antracietgekleurde<br />
keramische vloertegels van 20x20cm.<br />
Keukeninrichting<br />
De woning wordt standaard zonder keuken<br />
opgeleverd. Wel worden er afgedopte aansluitpunten<br />
gerealiseerd voor de aan- en afvoer van<br />
water, nodige stopcontacten en schakelaars. In<br />
het plafond zijn twee mechanische ventilatiepunten<br />
opgenomen. Er wordt geen gasdistributie<br />
aangelegd.<br />
Overzicht standaard sanitair<br />
Al het sanitair voor douche- en toiletcombinaties,<br />
hebben het KIWA-garantiekeurmerk.<br />
Sanitair bestaande uit:<br />
De toiletruimte wordt voorzien van een wit<br />
kristalporseleinen closet met kunststof<br />
reservoir en kunststof zitting met deksel. De<br />
toiletruimte wordt tevens voorzien van een wit<br />
porseleinen fonteintje met verchroomde kraan.<br />
De badkamer wordt voorzien van een wit kristalporseleinen<br />
closet met kunststof reservoir en<br />
kunststof zitting met deksel, een wit kristalporseleinen<br />
wastafel met verchroomde mengkraan<br />
en een planchet met spiegel, een douche<br />
vloerplug met roestvaststalen rooster in de douchehoek<br />
en een verchroomde opsteekpen met<br />
doucheslang en waterbesparende handdouche.<br />
Opstelplaats wasmachine<br />
Op de eerste verdieping is in de bergkast een opstelplaats<br />
voor de wasmachine en een eventuele<br />
droogmachine. Voor de wasmachineaansluiting<br />
wordt een elektrapunt en een beluchte wasmachinekraan<br />
aangebracht en vuilwaterafvoer.<br />
Binnenriolering<br />
Vanaf de diverse aansluitpunten worden<br />
kunststof rioleringsleidingen aangelegd. Deze<br />
leidingen worden aangesloten op de buitenriolering.<br />
Het rioleringssysteem wordt belucht en<br />
voorzien van ontstoppingsmogelijkheid.<br />
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen<br />
worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen<br />
zijn voorzien van een KOMO-attest.<br />
Waterinstallatie<br />
De drinkwaterleiding wordt uitgevoerd en aangelegd<br />
volgens de geldende voorschriften. De<br />
leidingen in de bad- en toiletruimte, keuken en<br />
wasmachineruimte worden, zoveel mogelijk, in<br />
de vloer en/of in de muren weggewerkt.<br />
De warmwaterinstallatie begint bij de warmtewisselaar<br />
van het energiebedrijf in de meterkast.<br />
Hier vandaan worden de waterleidingen<br />
aangebracht naar de keuken en de badkamer.<br />
Gasinstallatie<br />
Er wordt geen gasinstallatie aangelegd.<br />
Verwarmingsinstallatie<br />
De woningen worden verwarmd door middel van<br />
aardwarmte van de leverancier Aardwarmte Den<br />
Haag VOF. De leidingen van het warmtedistributienet<br />
van het energiebedrijf eindigen in de<br />
meterkast bij de warmtewisselaar. Vanaf deze<br />
warmtewisselaar wordt de verwarmingsinstallatie<br />
van de woning uitgevoerd in een vloerverwarmingssysteem.<br />
De vloerverwarmingsinstallatie wordt geregeld<br />
vanuit de woonkamer met een thermostaat.<br />
Per verdieping wordt een verdeler met klep en<br />
pompje geplaatst. Hiermee kan in de woonkamer,<br />
slaapkamers en badkamer de temperatuur<br />
individueel worden nageregeld.<br />
De capaciteit van de verwarming wordt berekend<br />
in overeenstemming met de eisen van de<br />
G.I.W.-garantieregeling. Bij gelijktijdig verwarmen<br />
van alle vertrekken zullen de onderstaande<br />
temperaturen worden bereikt.<br />
- Woonkamer 20 °C<br />
- Keuken 20 °C<br />
- Slaapkamers 20 °C<br />
- Entree/overloop/trap/zolder 15 °C<br />
- Toilet 15 °C<br />
- Douche/badruimte 22 °C<br />
Mechanische ventilatie<br />
De mechanische ventilatie unit wordt geplaatst<br />
op de eerste verdieping in de bergkast.<br />
De unit blijft in het zicht. De volgende ruimten<br />
zijn op het mechanische ventilatiesysteem<br />
aangesloten:<br />
30 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 31<br />
— het toilet<br />
— de badkamer<br />
— de keuken<br />
— de wasmachineruimte<br />
De mechanische ventilatie wordt bediend door<br />
een hoofdbediening welke zich in de woonkamer<br />
bevindt. Met deze hoofdschakelaar kan de<br />
ventilatiebehoefte worden afgestemd op de<br />
gebruiksintensiteit. In de keuken is tevens een<br />
afstandsbediening aanwezig voor het tijdelijk<br />
verhogen van de ventilatiecapaciteit ten opzichte<br />
van opgegeven bezetting van de woning.<br />
Op de mechanische ventilatie kan geen afzuigkap<br />
worden aangesloten in verband met eisen<br />
van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW).<br />
Een recirculatieafzuigkap is wel mogelijk.<br />
Elektrische installatie<br />
De individuele elektrische installatie wordt<br />
gemaakt volgens het centraaldozensysteem<br />
en zal voldoen aan de voorschriften van de<br />
elektriciteitsbedrijven en de eisen zoals deze<br />
zijn gesteld in NEN 1010. De schakelaars en de<br />
wandcontactdozen worden uitgevoerd in standaard<br />
gebroken wit half inbouw. De leidingen<br />
worden weggewerkt in wanden en vloeren met<br />
uitzondering van de leidingen en wandcontactdoos/schakelaar<br />
in de houten berging.<br />
De wandcontactdozen, alsmede de aansluitpunten<br />
voor de CAI en telefoon, in de woonkamer<br />
en keuken worden op circa 300 mm boven de<br />
vloer aangebracht. De overige wandcontactdozen<br />
met uitzondering van de wandcontactdozen<br />
boven het aanrechtblad in de keuken worden<br />
op circa 1050 mm boven de vloer aangebracht.<br />
Boven het aanrecht worden de wandcontactdozen<br />
op 1250 mm boven de vloer aangebracht.<br />
De elektrische installatie wordt uitgerust met<br />
aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.<br />
In de woningen worden een belinstallatie (zwak-<br />
stroom) en een rookmeldinstallatie (aangesloten<br />
op het lichtnet) aangebracht.<br />
Op elke verdieping hangt er een rookmelder<br />
nabij de trap zoals op de verkooptekening is<br />
aangegeven. Bij de 3-laagse woning worden ook<br />
de woonkamer en slaapkamers voorzien van<br />
rookmelders.<br />
De zolderruimte van de 3-laagse woningen<br />
wordt voorzien van loze leidingen zodat in de<br />
toekomst de zolder eenvoudig ingericht kan<br />
worden.<br />
Ten behoeve van de sociale veiligheid wordt op<br />
de berging, naast de bergingsdeur een armatuur<br />
aangebracht. Deze verlichting op de berging<br />
wordt geschakeld met een schemerschakelaar.<br />
Ter plaatse van de voordeur wordt in de luifel<br />
een aansluitpunt gemaakt voor een armatuur.<br />
Deze verlichting wordt geschakeld met een schakelaar<br />
in de woning.<br />
Telecommunicatie<br />
Ten behoeve van de CAI en telefoon worden de<br />
leidingen en aansluitpunten in de woonkamer<br />
bedraad uitgevoerd. In de hoofdslaapkamer<br />
worden deze onbedraad (loos) uitgevoerd. Een<br />
loze leiding loopt van de meterkast naar het dak<br />
ten behoeve van een eventuele aansluiting voor<br />
een schotelantenne.<br />
Bestrating en terreininrichting<br />
De bestrating zoals aangegeven op de bouwtekeningen<br />
wordt uitgevoerd met betontegels<br />
40x60 cm. De achtertuin wordt voorzien van<br />
vier tegels nabij de schuifpui, zoals op de<br />
bouwtekening is aangegeven. Vanaf deze tegels<br />
tot aan de tuindeur wordt een pad aangebracht<br />
middels staptegelverband.<br />
Achter in de tuin worden gekoppelde bergingen<br />
aangebracht met een zogenaamd lessenaarsdak.<br />
De bergingen worden gemaakt van houten<br />
stijl- en regelwerk en aan de buitenzijde bekleed<br />
met horizontaal gezaagde delen in geïmpregneerde<br />
uitvoering. Het dak bestaat uit golfplaten<br />
delen.<br />
Het achterpad van de bergingen wordt uitgevoerd<br />
in betontegels 30x30 cm en voorzien van<br />
straatkolken.<br />
Erfafscheidingen<br />
De erfafscheidingen worden in overeenstemming<br />
met de tekeningen uitgevoerd. Aan de<br />
voorzijde van de woning is dit een betonnen<br />
sierband waarvan ca. 25 cm boven het maaiveld<br />
uitsteekt. Aan de achterzijde worden tussen de<br />
woningen privacyschermen aangebracht van<br />
ongeveer 180 bij 180 cm uitgevoerd in verduurzaamde<br />
vurenhouten delen vertikaal om en<br />
om. Aan de achterpaden worden afscheidingen<br />
geplaatst bestaande uit een hekwerk van wapeningsgaas<br />
en een houten afsluitbare tuindeur.<br />
Bovenstaande erfafscheidingen worden niet<br />
gefundeerd.<br />
De erfafscheidingen op de hoeken van de bouw-<br />
blokken zijn uitgevoerd in witte betonbanden<br />
met daarop een zwart-gekleurd stalen hekwerk.<br />
Deze erfafscheidingen worden gefundeerd op<br />
betonpalen.
Afwerkstaat<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Algemene informatie<br />
32 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 33<br />
Inleiding<br />
Kopersinformatie<br />
Het doet ons plezier u deze brochure te hebben<br />
overhandigd. Nu u de beslissing heeft genomen<br />
of gaat nemen tot de aankoop van een woning<br />
van Vestia Den Haag Zuidwest, wordt u geconfronteerd<br />
met allerlei onderwerpen waarmee u,<br />
normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken<br />
zult hebben. Wij proberen u hierin, in aansluiting<br />
op de informatie die u reeds van Vestia<br />
Den Haag Zuidwest, Frisia Makelaars of Vestia<br />
Makelaardij heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid<br />
te verschaffen over deze niet alledaagse<br />
zaken. De makelaars van Frisia en Vestia die<br />
voor Vestia Den Haag Zuidwest de woningen<br />
verkopen helpen u graag met het verstrekken<br />
van allerhande informatie en advies. Via deze<br />
brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen<br />
en de persoonlijke toelichting, wordt<br />
geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstige<br />
woning te geven.<br />
Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid<br />
Alle woningen die door Vestia worden gebouwd,<br />
worden gegarandeerd door het GIW. Als u een<br />
eengezinswoning met GIW-garantie koopt, wilt<br />
u de garantie dat uw woning in perfecte staat<br />
en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd.<br />
Om deze te kunnen geven, is dit project<br />
aangesloten bij Garantie Instituut Woningbouw<br />
(GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen<br />
voordat een bouwondernemer ingeschreven kan<br />
worden. Deze zijn onder andere vakbekwaamheid,<br />
deskundigheid, technische kwaliteit van de<br />
uitvoerders en kredietwaardigheid.<br />
Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW<br />
wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig<br />
bekeken of het voldoet aan alle technische<br />
eisen door het instituut gesteld, maar ook of de<br />
omvang van het plan de financiële en technische<br />
kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven<br />
gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag<br />
de woning onder GIW-garantie worden verkocht<br />
en ontvangt de koper na het tekenen van de<br />
koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.<br />
Wat GIW-garantie voor u betekent<br />
Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent<br />
dat onder meer:<br />
— Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte<br />
van het GIW-waarborgcertificaat verplicht<br />
de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit<br />
van de woning;<br />
— De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
is overeenkomstig het model van het<br />
GIW; u heeft dus altijd een veilig contract<br />
waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd;<br />
— Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
ontvangt u het door het GIW<br />
uitgegeven boekje “GIW-Garantie- en waarborgregeling<br />
Eengezinswoningen 2007”<br />
waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden<br />
over de garantie en het GIW kunt<br />
vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/<br />
aannemingsovereenkomst);<br />
— U blijft nooit met een half afgebouwde woning<br />
zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis<br />
mocht gaan met de bouwondernemer. Door<br />
bemiddeling van het GIW wordt uw woning<br />
door een ander afgebouwd, terwijl de schade<br />
tot een bepaald maximum door het GIW wordt<br />
gedragen;<br />
— Wanneer er geschillen zouden ontstaan over<br />
de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak<br />
doen die bindend is voor de koper en<br />
de aannemer.<br />
Voorrang GIW-bepalingen<br />
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving<br />
is bepaald, gelden onverkort de door het<br />
GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen,<br />
reglementen en standaard voorwaarden. In<br />
geval enige bepaling in deze technische omschrijving<br />
daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger<br />
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds<br />
de bovengenoemde bepalingen van het GIW.<br />
Koop-/aannemingsovereenkomst<br />
Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper<br />
een overeenkomst aan, waarbij de koper zich<br />
ondermeer verplicht tot de betaling van de<br />
koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de<br />
bouw en de levering van de woning. Nadat u de<br />
koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend,<br />
ontvangt u als regel binnen enkele dagen<br />
een kopie-exemplaar van de door beide partijen<br />
ondertekende overeenkomst. De originele koop-/<br />
aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris<br />
gezonden, die dan de akte van transport van het<br />
perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde<br />
woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een<br />
exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting<br />
Waarborgfonds Koopwoningen gezonden.<br />
Deze stuurt u het garantiecertificaat toe.<br />
Vrij op naam (v.o.n.)<br />
De koopsommen van de woningen zijn vrij op<br />
naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder<br />
genoemde kosten, die met het verwerven van<br />
een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom<br />
zijn inbegrepen:<br />
— grondkosten;<br />
— bouwkosten;<br />
— eventuele stijging van loon- en<br />
materiaalkosten;<br />
— architecten- en adviseurhonoraria;<br />
— verzekering tijdens de bouw;<br />
— notarishonorarium inzake<br />
transportkosten;<br />
— makelaarscourtage/verkoopkosten;<br />
— gemeentelijke leges de bouw<br />
betreffende BTW;<br />
— kadastrale uitmeting;<br />
— bouwvergunning;<br />
— kosten garantiecertificaat GIW;<br />
— aansluitkosten water, riolering,<br />
stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI.<br />
De met de financiering van uw woning verband<br />
houdende kosten zijn niet bij de koop-/aanneemsom<br />
inbegrepen.<br />
Deze kosten zijn o.a.:<br />
— de kosten verbonden aan het sluiten van een<br />
hypothecaire lening (afsluitkosten,<br />
taxatiekosten, etc.);<br />
— rente tijdens de bouw;<br />
— notariskosten voor de hypotheekakte.<br />
Niet bij de koopsom inbegrepen<br />
zijn kosten zoals:<br />
— rente over de grondkosten en reeds vervallen<br />
bouwtermijnen; gemeentelijke heffingen;<br />
— individuele administratiekosten bij het aanvragen<br />
van levering van energie, CAI en telefoon.<br />
Sommige kosten dienen bij ondertekening van<br />
de Akte van Levering bij de notaris betaald te<br />
worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere<br />
kosten betaalt u aan de hypotheekverstrekker<br />
op een tijdstip zoals dat tussen u en die<br />
instelling wordt geregeld, op aanslag of op het<br />
moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk<br />
dat de rente tijdens de bouw en de rente over de<br />
grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd<br />
worden met de hypotheek.<br />
Meer- en minderwerk<br />
De koper zal in het bezit gesteld worden van een<br />
lijst van diverse mogelijke alternatieven dan wel<br />
extra’s (keuzelijst meer- en minderwerkopties).<br />
De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn<br />
keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden<br />
op de datum van ondertekening<br />
van de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
bepalend is voor de keuzemogelijkheid.
U dient er rekening mee te houden, dat niet<br />
al uw meerwerk- of wijzigingswensen kunnen<br />
worden ingewilligd.<br />
Dit mede vanwege het feit dat de woning bij<br />
oplevering moet voldoen aan de G.I.W.-garantienormen,<br />
en aan het Bouwbesluit.<br />
Om uw garanties ten opzichte van de ondernemer<br />
te waarborgen, wordt al het door u<br />
opgedragen bouwkundige meerwerk door de<br />
hoofdaannemer uitgevoerd en rechtstreeks aan<br />
de koper gefactureerd.<br />
Financiën<br />
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
wacht u af tot u een factuur ontvangt<br />
voor de vervallen termijnen (een bepaald<br />
percentage van de aanneemsom die betaald<br />
moet worden nadat de eengezinswoning weer<br />
wat verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke<br />
bouwrente. Als u over ‘eigen geld’ beschikt,<br />
kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet<br />
en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris<br />
ondertekend, dan betaalt u nog niet.<br />
U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals<br />
dat in de koop-/ aannemingsovereenkomst is<br />
geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet<br />
betaalde termijnen wordt u rente in rekening<br />
gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen<br />
termijnen, bij de notaris met u verrekend.<br />
Iedere keer wanneer tijdens de bouw een ter-<br />
mijn vervalt, ontvangt u een factuur van Ceres<br />
projecten die voor Vestia Den Haag Zuidwest<br />
(o.a.) de financiële zaken behartigt. U zendt deze<br />
zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening,<br />
naar uw hypotheekverstrekker. Deze<br />
draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel<br />
door u opgedragen meer- en minderwerk geldt<br />
de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen,<br />
zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
is opgenomen.<br />
Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de<br />
notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente.<br />
Veelal stelt de bank de gehele lening ter<br />
beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen<br />
termijnen in depot. U betaalt dan over het<br />
gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de<br />
nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt<br />
van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen<br />
rente over de uitbetaalde termijnen.<br />
Notaris en eigendomsoverdracht<br />
De juridische koop van de woning geschiedt<br />
door middel van een zogeheten akte van transport<br />
bij de notaris. Ruim voor de datum van<br />
notarieel transport ontvangt u van de notaris<br />
een afrekening waarop het totale, op die datum<br />
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief<br />
bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u<br />
tijdig aan de notaris moet betalen.<br />
Op de transportdatum worden in de meeste<br />
gevallen twee akten getekend, te weten:<br />
1 de akte van transport van de grond en de<br />
woning van verkoper aan koper;<br />
2 de hypotheekakte met betrekking tot de lening<br />
die u ten behoeve van de aankoop heeft<br />
gesloten.<br />
Naast de overeengekomen prijs van uw eengezinswoning<br />
kunnen ook bijkomende kosten in<br />
rekening worden gebracht.<br />
Deze kosten zijn:<br />
— de grondrente tot de transportdatum;<br />
— de (bouw-)rente tot de transportdatum over<br />
de vervallen maar niet betaalde termijnen;<br />
— de notariskosten voor het opmaken<br />
van de hypotheekakte;<br />
— de afsluitkosten voor de geldgever;<br />
— eventueel een deel van het saldo van het<br />
opgedragen meer- en minderwerk.<br />
De hypotheek<br />
De aankoop van uw woning kan - wanneer niet<br />
of niet voldoende geld aanwezig is - worden<br />
gefinancierd door middel van een hypothecaire<br />
lening. Het onderpand voor deze lening is de<br />
woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal<br />
afhangen van het aangeboden rentepercentage<br />
en de voorwaarden.<br />
Oplevering<br />
Tijdens de bouw zullen een of meerdere<br />
prognosedata van oplevering worden gemeld.<br />
De datum en tijd van de definitieve oplevering<br />
wordt uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk<br />
meegedeeld. De woning wordt bezemschoon<br />
opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair,<br />
de tegels en het glaswerk schoon zijn en de<br />
vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat<br />
de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid<br />
deze te inspecteren op de uitvoering<br />
van het eventueel overeengekomen meer- en<br />
minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt<br />
de ‘Schouw’ genoemd. Op een formulier kunt<br />
u de gebreken vermelden en aan de opzichter/<br />
aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de<br />
aannemer de mogelijkheid die gebreken nog<br />
voor de oplevering te verhelpen.<br />
Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde<br />
onvolkomenheden op het Proces<br />
Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aan-<br />
nemer dient er voor te zorgen dat deze worden<br />
verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering<br />
laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur<br />
(b.v. van de ‘vereniging eigen huis’). Voor de<br />
oplevering heeft u van Ceres Projecten de eindafrekening<br />
ontvangen. Als u aan alle financiële<br />
verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de<br />
oplevering de sleutels van de woning. Dit is de<br />
feitelijke levering van de woning.<br />
Onderhoudstermijn<br />
Tot drie maanden nadat u de sleutels hebt<br />
ontvangen, krijgt u de gelegenheid schriftelijk<br />
te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden<br />
na de oplevering zijn opgelost,<br />
alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn<br />
ontstaan na de oplevering die niet het gevolg<br />
zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van<br />
materialen.<br />
Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening<br />
mee houden dat een woning wordt gebouwd uit<br />
‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen<br />
gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet.<br />
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij<br />
stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is<br />
niet ernstig; ze worden veroorzaakt door het uit<br />
de woning wegtrekkend vocht. Deuren kunnen<br />
gaan klemmen, omdat het hout moet wennen<br />
aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.<br />
Deze kleine dingen kunnen nooit worden<br />
voorkomen.<br />
Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,<br />
wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen<br />
te hebben voldaan.<br />
Verzekering<br />
Tijdens de bouw tot en met de datum van<br />
oplevering zijn alle woningen door de verkoper<br />
verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade.<br />
Vanaf de datum van oplevering dient u<br />
dit zelf geregeld te hebben.<br />
Prijswijzigingen<br />
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
overeengekomen totale koopsom staat vast met<br />
uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief.<br />
Loon- en materiaalkostenstijgingen en -dalingen<br />
tijdens de bouw worden zodoende niet doorberekend.<br />
Uw huidige woning<br />
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren<br />
wij u in de koopakte een clausule op te nemen,<br />
waarin de datum van leegkomen ruim wordt<br />
gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn<br />
van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig<br />
te zijn. Op het moment van verkoop wordt een<br />
globale opleveringsprognose gegeven. In een<br />
later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder<br />
en ook beter worden. Wacht u de<br />
brief af waarin de datum van de officiële oplevering<br />
wordt medegedeeld, alvorens u definitieve<br />
maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar<br />
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig<br />
mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden<br />
(zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen<br />
een opschuiving veroorzaken.<br />
Wijzigingen tijdens de bouw<br />
Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk<br />
werk plaats. Daardoor is het soms nodig<br />
enkele wijzigingen in de technische omschrijving<br />
door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht<br />
voordat u de woning koopt, vindt u deze<br />
wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld<br />
in de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke,<br />
essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u<br />
schriftelijk op de hoogte gesteld.<br />
Grond<br />
De woningen worden gebouwd op grond die in<br />
erfpacht is uitgegeven.<br />
Nutsvoorzieningen<br />
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen,<br />
zoals water en elektra en zijn<br />
tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid op<br />
CAI (Centraal Antenne Installatie) en telefoon.<br />
De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen<br />
zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen,<br />
met uitzondering van de abonnement- en<br />
aansluitkosten voor CAI en telefoon.<br />
Met het oog op de aanvraag voor water en elektra<br />
zenden wij u tijdig de hiervoor benodigde<br />
formulieren, die u zelf na invulling aan de energieleverende<br />
bedrijven zendt. U dient eveneens<br />
ter informatie een kopie aan Ceres projecten te<br />
versturen.<br />
Politiekeurmerk Veilig Wonen<br />
Het Politiekeurmerk geeft aan dat de woning<br />
wordt gebouwd conform het politiekeurmerk<br />
‘Veilig Wonen®’. Het keurmerk komt met name<br />
tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen<br />
en uitvoeringen:<br />
— inbraakwerkend hang- en sluitwerk<br />
op bereikbare plaatsen;<br />
— buitenverlichting van privé-ruimten<br />
bij de woning en straatverlichting nabij<br />
uw woning;<br />
— aanwezigheid rookmelders in de<br />
woning.<br />
Woonwijzer<br />
Ten behoeve van het gebruik en onderhoud van<br />
uw woning ontvangt u bij de oplevering een<br />
Woonwijzer, een zogenaamde schriftelijke gebruiksaanwijzing,<br />
met daarin vermeld zaken als<br />
gegevens van onderaannemers/ leveranciers, de<br />
toegepaste producten, bedienings- en onderhoudsvoorschriften<br />
van de installaties, gegevens<br />
schilderwerken, etc.<br />
Maten en materialen<br />
Alle tekeningen, maten en materialen in deze<br />
verkoopfolder zijn gebaseerd op de informatie<br />
die wij mochten ontvangen van de architect,<br />
de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle<br />
gegevens zijn met de grootste zorg behandeld.<br />
Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van<br />
overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven,<br />
veranderingen (moeten) worden<br />
aangebracht.<br />
Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch<br />
als technisch van aard zijn. Ook is het<br />
mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere<br />
dan de opgegeven materialen te verwerken,<br />
bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen<br />
niet leverbaar zijn of doordat stakingen<br />
tijdige levering ervan hinderen.<br />
De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de (af)<br />
bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien<br />
dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt,<br />
mits de veranderingen geen afbreuk doen aan<br />
waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van<br />
de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van<br />
de partijen enige aanspraak op verrekening van<br />
mindere of meerdere kosten. U dient rekening<br />
te houden dat de op de tekeningen aangegeven<br />
maten de werkelijkheid benaderen.<br />
Er kunnen geringe maatverschillen optreden<br />
als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve<br />
terreinmaten. De indeling op de situatietekening<br />
van het openbaar terrein (paden, groenstroken,<br />
parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de<br />
hand van de meest recente gegevens. Ook hierin<br />
kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht.<br />
Deze vallen buiten de invloedsfeer en de verantwoordelijkheid<br />
van de ontwikkelaar. Indien de<br />
(perspectief)tekeningen in de brochure verschillen<br />
van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud<br />
van deze laatste als bindend.<br />
De keuze van de materialen en kleuren wordt<br />
door de architect in overleg met de welstandscommissie<br />
nader bepaald.<br />
Brochure<br />
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg<br />
samengesteld met behulp van de gegevens en<br />
tekeningen van de architect en adviseurs voor<br />
dit plan.<br />
Ondanks de zorgvuldige uitwerking moeten wij<br />
een voorbehoud maken ten aanzien van geringe<br />
architectonische, bouwtechnische en constructieve<br />
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen<br />
die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking,<br />
nadere eisen, wensen en goedkeuringen<br />
van overheden en/of nutsbedrijven, zonder<br />
dat dit aanleiding tot verrekening met de koper<br />
zal geven.<br />
Eventuele getekende inrichtingselementen, die<br />
niet met name in deze brochure zijn genoemd,<br />
behoren niet tot de levering. Bij tegenstrijdigheden<br />
in contractstukken tussen de technische<br />
omschrijving en de tekeningen is de inhoud van<br />
de technische omschrijving bindend.<br />
De in deze brochure opgenomen artist<br />
impressions, situatieschets en foto’s zijn bedoeld<br />
om een indruk te geven van de toekomstige<br />
situatie en pretenderen geenszins een exacte<br />
weergave te zijn van het uiteindelijke product.<br />
De situatietekening geldt alleen voor de erf-<br />
grenzen van de kavels. De inrichting van het<br />
openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij<br />
ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen<br />
buiten onze verantwoordelijkheid.<br />
Ten tijde van het afdrukken van de brochure<br />
en de contracttekeningen was het ontwerp van<br />
de installaties nog niet definitief. De capaciteit<br />
van de installaties ligt wel vast in het algemene<br />
deel van de technische omschrijving. Echter<br />
de plaats en afmetingen van de afvoerroosters<br />
van de mechanische ventilatie en de exacte<br />
plaats van de wandcontactdozen, lichtschakelaars<br />
en -punten op de contracttekeningen zijn<br />
indicatief, niet maatgevend. Wij wijzen u erop,<br />
dat u met betrekking tot positie en afmetingen<br />
van de weergegeven installatieonderdelen<br />
geen rechten kunt ontlenen aan de contracttekeningen.<br />
Alle informatie in de brochure over het plan<br />
wordt u gegeven onder het voorbehoud goedkeuring<br />
Bouw- en Woningtoezicht alsmede<br />
de nutsbedrijven en SWK.<br />
34 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 35
Samen naar de<br />
kinderboerderij...<br />
…maar we vermaken ons thuis prima.<br />
Vestia algemeen<br />
Vestia Den Haag Zuid-West is een van de dertien Vestia-corporaties. Vestia biedt<br />
woonservice aan de bewoners van circa 72.000 woningen in Haaglanden, Rijnmond en<br />
in diverse plaatsen in het midden van het land. De woningen zijn verdeeld over dertien<br />
lokale corporaties, die werken in hun eigen wijken en buurten. Zij kennen de situatie<br />
ter plekke goed en hebben rechtstreeks contact met het lokale bestuur, plaatselijke<br />
organisaties en vooral met de bewoners. Zo is Vestia altijd in de buurt! Vernieuwing van<br />
wijken en samenwerking met de zorgsector zijn twee voorbeelden van hoe Vestia haar<br />
maatschappelijke taak vervult. Naast de lokale corporaties heeft Vestia de beschikking<br />
over vier vakbedrijven.<br />
Vernieuwing van buurten en wijken<br />
Vestia wil in de steden en dorpen waarin zij actief is, een grote variatie aan woonmilieus<br />
bieden. Om de keuze in wonen groter te maken, investeren we daarom fors in vernieuwing<br />
van buurten en wijken om differentiatie in woningbezit te realiseren. Daarbij realiseren<br />
wij ons dat je thuis voelen in een wijk wordt bepaald door het wonen in een goede<br />
woning, maar ook door het wonen in een veilige, schone buurt. Vestia draagt bij aan<br />
het ‘prettige woongevoel’ door veel te investeren in leefbaarheid, sociale veiligheid en<br />
wijkvoorzieningen. Bij het ontwikkelen en onderhouden van woningen maken de lokale<br />
woonbedrijven van Vestia gebruik van de vakkennis en diensten van de projectontwikkelaars<br />
Ceres projecten en Estrade Projecten, Vestia Vastgoeddiensten en Vestia Bouw.<br />
Vestia heeft dus alle kennis en ervaring in huis om te bouwen aan woningen én wijken.<br />
Bouwen aan uw nieuwe thuis, op een plek waar het prettig leven is.<br />
Kopersbegeleiding<br />
Als klant van Vestia kunt u rekenen op uitgebreide informatie en een zorgvuldige<br />
begeleiding vóór, tijdens en na de oplevering van uw woning. Naast de informatie in onze<br />
flyers, brochures, www.woonwaardevol.nl en www.zuidlarenstraat.nl kunt u voor meer<br />
informatie over het project altijd terecht bij Vestia Makelaardij (070-356 51 10) of<br />
Frisia Makelaars (070-342 01 01).<br />
Gedurende de bouw wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden<br />
over de voortgang van het project. Nadat de koopaannemingsovereenkomst is getekend,<br />
onderhoudt de kopersbegeleiding intensief contact met u. Bij vragen staat men daar<br />
altijd voor u klaar.<br />
36 projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat<br />
projectinformatie <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong> Zuidlarenstraat 37
www.zuidlarenstraat.nl<br />
Vestia Den Haag Zuid-West<br />
Loevesteinlaan 627<br />
2504 AA Den Haag<br />
T (070) 321 53 53<br />
zuidwest@vestia.nl<br />
Frisia Makelaars<br />
Javastraat 1A<br />
2585 AA Den Haag<br />
T (070) 342 01 01<br />
nieuwbouw@frisiamakelaars.nl<br />
Aan de informatie en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
Voor meer informatie over het project Zuidlarenstraat – <strong>La</strong> <strong>Ligne</strong><br />
kunt u contact opnemen met:<br />
Vestia Makelaardij<br />
Leeghwaterplein 45<br />
2521 DB Den Haag<br />
T (070) 356 51 10<br />
makelaardij@vestia.nl