La Ligne - Niki

La Ligne
66 ruime en comfortabele eengezinswoningen
Alles binnen handbereik

Welkom in
Zuidlarenstraat
Zuidlarenstraat wordt een bijzondere plek. Hier vindt u alle
voordelen van het wonen in een grote stad, en dát in de
kleinschalige en beschermende sfeer van een moderne
nieuwbouw woonwijk. Het beste van twee werelden.
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 1

Prinsessenkamer
net klaar...
…gaan ze in een tentje zitten!
Ontspannen in uw tuin...
…of eerst nog een rondje park?
We leven in een drukke wereld. We werken hard. Zowel binnenshuis als buiten de
deur. Thuis ontspannen moet daarom voelen als een warme douche. En dat vraagt
een plek die tegemoet komt aan deze wens. Zuidlarenstraat doet dit, met een keur
aan mogelijkheden, binnen en buiten. Stel je voor. Misschien doe je even een rondje
park om daarna uit te blazen in je ruime tuin. Met de schuifpui open ga je wat koken
terwijl je partner of kinderen in en uit lopen. Omdat de keuken open is, blijf je
meedoen aan wat er in de tuin gebeurt. Er komen kinderen aanlopen door de poort
via het achterpad om uw kinderen op te halen. Waarna de rust terugkeert. Zomaar
een schets van hoe ontspannen het wonen is… in La Ligne in Zuidlarenstraat.
Een gewilde locatie
Zuidlarenstraat is gelegen in de wijk Morgenstond. De nieuwe woningen van Zuid-
larenstraat vormen de afronding van de grootschalige vernieuwingsslag die in de
afgelopen jaren plaatsvond in Den Haag Zuidwest. Het resultaat mag er zijn.
Want hier vindt u een mix van nieuwe koop- en huurwoningen, appartementen en
eengezinswoningen die allemaal een eigen uitstraling hebben. Dit maakt het kopen
van een huis in Den Haag Zuidwest heel aantrekkelijk.
De nieuwbouwwoningen van het ontwikkelingsgebied Zuidlarenstraat worden
gerealiseerd tussen de Meppelweg, de Dedemsvaartweg en de Leyweg. Er worden
hier de komende jaren ca. 480 nieuwe woningen gerealiseerd waarvan 340
koopwoningen en 140 huurwoningen. De eerste fase, La Ligne, bestaat uit 66 ruime
en comfortabele 2-, 2½- en 3-laagse eengezinswoningen.
2 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 3
DEDEMSVAARTWEG
GIETENSTRAAT
ZUIDLARENSTRAAT
GIETENSTRAAT
MEPPELWEG
NIJEVEENSTRAAT
BOMENPLEIN
Fase 2
Fase 2
GASSELTESTRAAT
EXLOOSTRAAT EXLOOSTRAAT
NIJEVEENSTRAAT
Fase 1
ZUIDLARENSTRAAT
ROLDESTRAAT
Fase 1 - La Ligne
Fase 2

La Ligne woningen met karakter
Ruime nieuwbouwwoningen met een opvallend fraai ontwerp
en bijzondere architectonische accenten, dat zijn de kenmerken
van La Ligne. De naam verwijst naar het opvallende witte
lijnenspel in de in hoogte verspringende gevels van deze
66 eengezinswoningen. Wie niet alleen comfortabel wil wonen,
maar ook klasse wil terugzien in de uitstraling van zijn huis,
vindt hier een woning om trots op te zijn.
De architect
over La Ligne
‘Ons idee voor de wijk rond de Zuidlarenstraat
gaat uit van buurtjes met
verschillende identiteiten, die o.a. door
verschillende groenelementen en subtiele
verschillen in architectuur ontstaan.
Er is gekozen voor een frisse architectuur
die het mogelijk maakt om individuele
huizen herkenbaar te maken en toch de
huizen in de wijk een samenhang te laten
vormen. Door het gebruiken van één
doorlopend element, de witte betonnen
banden ofwel ‘La Ligne’, door de hele wijk
wordt deze eenheid in architectuur en
samenhang op stedenbouwkundig vlak
gegarandeerd. Bovendien geven
de betonnen banden de woningen een
hoogwaardige esthetische kwaliteit.’
Ir. Jeroen Simons,
architect bna en partner
bij Inbo Architecten Rijswijk
4 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 5

Loungen
voor de tv...
…maar eerst nog even rennen.
Ruimtevoordeel
De woningen zijn ruim opgezet en beschikken standaard over comfortabele
vloerverwarming. Het laatste draagt extra bij aan het ruimtevoordeel want u
hoeft bij de indeling van de woning geen rekening te houden met radiatoren.
De grote raampartijen zorgen voor opvallend veel daglicht in de woning.
Maak er úw woning van!
U bent niet standaard, dus waarom zou uw woning dat wel zijn? La Ligne biedt
u de mogelijkheid uw eigen woonwensen te realiseren. Zo kunt u bij een aantal
woningtypen kiezen voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast kunt
u ook kiezen voor een open of gesloten trap. Een gesloten in plaats van een open
keuken? Of zelfs een bad in de ruime badkamer, naast de standaard douche.
U zegt het maar… U krijgt alle mogelijkheden binnen handbereik!
In La Ligne woont u niet alleen binnen, maar ook buiten! Zo beschikken alle
woningen in La Ligne over een diepe achtertuin met een eigen berging.
Via het achterpad haalt u zo uw fiets of kinderwagen uit de berging om erop uit
te gaan. De directe omgeving nodigt daar ook zeker toe uit!
Wonen in Zuidlarenstraat.
Alles binnen handbereik.
6 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 7

Alles op
loopafstand...
…fietsen ze naar het strand!
Bedenk het, en u vindt het in de buurt. Dat is het voordeel
van wonen in een wijk die is vernieuwd in plaats
van nieuw ontwikkeld. Alle voorzieningen zijn er al!
Dat geldt voor nuttige zaken als scholen, winkels en
openbaar vervoer. Maar net zo goed voor plezierige
zaken als een park of het strand. Lopend of fietsend
heeft u dit allemaal binnen handbereik.
Het centrum binnen reisbereik
Door de ligging van Zuidlarenstraat nabij diverse uitvalswegen, zit u met de auto
in een ommezien op een van de snelwegen. Maar ook het centrum van Den Haag
is, evenals de overige wijken, goed bereikbaar. Kiest u voor het openbaar vervoer?
Dat is mooi, want om de hoek stoppen bus, tram en sinds kort ook de
RandstadRail zodat u moeiteloos naar iedere willekeurige bestemming reist.
Groen binnen wandelbereik
Den Haag is een stad met vele parken. Het bekendste en grootste is natuurlijk
het Zuiderpark. Deze groene oase, waar regelmatig enerverende evenementen
worden georganiseerd, ligt op slechts een kwartiertje lopen van uw nieuwe huis!
Heerlijk wandelen, de kinderboerderij of een voorstelling in het openluchttheater
bezoeken of zomaar lekker genieten van het fraaie park? Dat doet u voortaan in
uw directe omgeving! Ook zijn er beginnende plannen om in het Zuiderpark een
topsport-locatie te ontwikkelen. En aan de andere kant van de Meppelweg ligt het
Florence Nightingale Park met de daarnaast gelegen volkstuinen. Eigenlijk maakt
het niet uit welke kant u uitloopt. Vanuit uw huis stapt u zo het groen in. Met alle
rust en ruimte die daarbij horen. Natuurlijk kunt u ook lekker naar het strand.
Naar Kijkduin bijvoorbeeld.
8 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 9

Winkels binnen shopbereik
Zo zijn er de grote winkelcentra Leyweg en In de Bogaard. Hier vindt u niet alleen
een ruim en gevarieerd winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook de
gespecialiseerde winkels met zaken die u minder vaak nodig heeft.
Scholen binnen loop- en fietsbereik
In de buurt is een ruim aanbod van onderwijs beschikbaar. Van peuterspeelzaal
en naschoolse opvang tot basisscholen en diverse soorten voortgezet onderwijs.
De kinderen uit Zuidlarenstraat kunnen dus alle kanten uit!
Zorg binnen bezoekbereik
Ook instellingen voor gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd bij
u in de buurt. Zo is er het HagaZiekenhuis en zijn er huisartsen, fysiotherapie,
thuiszorg en een apotheek.
Cultuur binnen ontdekbereik
In het voormalige Stevincollege is recentelijk de tweede vestiging van het Koorenhuis
gevestigd. Het Koorenhuis is een centrum voor kunst en cultuur dat een gevarieerd
programma biedt voor jong en oud.
Wonen in Zuidlarenstraat.
Alles binnen handbereik.
10 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 11

envooi
3-laagse woning
2-laagse woning
2½-laagse woning
U kunt kiezen uit
verschillende woningtypen
In La Ligne kunt u kiezen uit een 2-, 2½- of 3-laagse
woning of een variant met een standaard uitbouw.
De woningen bieden u ruimte en comfort, wat zorgt
voor een optimaal leefgenot. De standaard open keuken
geeft een gezellige verbinding tussen woon- en
kookgedeelte. Wilt u liever een gesloten keuken?
Dat kan natuurlijk ook. Dit geldt ook voor de trap naar
de eerste verdieping.
Standaard zijn de woningen voorzien van een behaaglijk vloerverwarmingssysteem.
Maar ook van een ruime badkamer waarin niet alleen ruimte is voor
een douche, maar ook voor de plaatsing van een ligbad. En in de heerlijke
achtertuin staat uw eigen houten berging.
In de omschrijvingen worden sommige opties niet specifiek benoemd. Voor de
meer gedetailleerde mogelijkheden neemt u contact op met de makelaars.
3-laags
Woningtype A (+ G)
hoekwoning
Woningtype B (+ H + J)
tussenwoning
Woningtype K
tussenwoning
met standaard uitbouw
2-laags
Woningtype D (+ E)
tussenwoning
Woningtype C
tussenwoning
met standaard uitbouw
2½-laags
Woningtype F
tussenwoning
12 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 13

Eindelijk zelf
een grote tuin…
…maar net zo makkelijk picknicken in het park.
Duurzaamheid
en energie
Een moderne kwaliteitswoning heeft aandacht voor
duurzaamheid. La Ligne mag met recht een duurzaam
project worden genoemd. Kijkt u maar naar de feiten.
De woningen zijn aangesloten op het duurzame energiesysteem
aardwarmte. Dit systeem levert warmte en warm
water waarbij men gebruik maakt van diepe aardwarmte.
Door hoogwaardige isolatie van gevel, dak en isolatieglas
wordt het energieverbruik van de woningen beperkt.
Voor houttoepassingen in de woning, berging en
tuinafscheidingen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt
van FSC-gecertificeerd hout.
De kozijnen van de woning zijn, met uitzondering van de
schuifpui, van kunststof. Kunststof is recyclebaar en
bovendien onderhoudsarm: ze hoeft niet geschilderd
te worden.
De closetcombinatie heeft een waterbesparend reservoir
en een spoelonderbreking.
14 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 15

3-laagse hoekwoning
De zeer ruime, 3-laagse hoekwoningen beschikken over
een tuin met berging en een achterpad.
Via de opvallende entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal waar zich een
toilet met fonteintje bevindt, en een meterkast. Vanuit de hal komt u uit in het woongedeelte
met aansluitend de open keuken aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte
biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving en de straat met brede trottoirs.
De keuken is standaard open, maar u kunt ook kiezen voor een gesloten keuken. Via het
woongedeelte aan de achterzijde van de woning, komt u via een schuifpui direct in uw
tuin. Op die manier betrekt u uw tuin direct bij het woongedeelte. De tuin is trouwens al
voorzien van een permanente erfafscheiding aan de straatzijde. Net zo makkelijk!
Op de eerste verdieping bevindt zich een afgesloten opstelplaats voor wasmachine en
droger en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m 2 , 8 m 2 en 6 m 2 . De slaapkamers
beschikken over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. U kunt ervoor kiezen om de
twee slaapkamers aan de achterzijde samen te voegen tot één grote slaapkamer.
De ruime badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel, maar biedt
naar wens ook plaats voor een ligbad zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die nog beschikt over een grote vierde
slaapkamer van ca. 15 m2 en over een aparte, ruime zolder die u vrij kunt inrichten. Op
de zolder kunt u ook nog eens kiezen voor een gescheiden bergingsruimte en/of een
vijfde slaapkamer.
voorzijde achterzijde
type A
type G
type A
type G
woningtype A (+ G)
— Fraaie zij-entree
— 3-laagse hoekwoning van ca. 143 m 2 GBO
— Grote tuin met berging en gezamenlijk achterpad
— Ruime woonkamer
— Open of naar keuze gesloten keuken
— Vier of naar keuze vijf slaapkamers
— Ruime badkamer standaard voorzien van douche
(ligbad als uitbreiding is mogelijk)
— Vrij in te delen zolder
— Extra daglicht door de ramen in de zijgevel
16 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 17

egane
grond
eerste
verdieping
woningtype A (+ G)
woningtype G heeft dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling
tweede
verdieping

3-laagse tussenwoning
De royale 3-laagse tussenwoningen zijn voorzien van een
ruime tuin met berging en achterpad.
De woningen zijn vergelijkbaar met de 3-laagse hoekwoning alleen is de entree nu
aan de voorzijde van de woning. Verder bevindt zich in de ruime hal een toilet met
fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer, waar het
woongedeelte zich achter in de woning bevindt. De tuin bereikt u via de schuifpui
aan de achterzijde van de woning. Het vele glas hiervan zorgt voor een ruime
lichtinval in de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning
en is standaard open, maar u kunt ook kiezen voor een gesloten keuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m 2 ,
8 m 2 en 6 m 2 . Hier bevindt zich ook een afgesloten opstelplaats voor de wasmachine
en droger. In de ruime badkamer vindt u standaard een douche, toilet en wastafel.
Wilt u naast een douche eveneens het comfort van een ligbad, dan is dit optioneel
mogelijk.
De woning beschikt standaard ook nog over een ruime vierde slaapkamer op de
tweede verdieping. Deze slaapkamer meet ca. 15 m 2 . Naast de slaapkamer bevindt
zich op de tweede verdieping ook de zolder, die geheel naar wens kan worden
ingedeeld. Zo kunt u eventueel kiezen voor een vijfde slaapkamer en/of een
gescheiden berging.
voorzijde achterzijde
type B
type H type J
type B
type J type H
woningtype B (+ H + J)
— Mooie 3-laagse tussenwoning van ca. 143 m 2 GBO
— Ruime tuin met berging en achterpad
— Woonkamer met schuifpui naar de tuin
— Open of naar keuze gesloten keuken
— Vier of als extra keuze vijf slaapkamers
— Royale badkamer standaard voorzien van douche
(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)
— Vrij in te delen zolder
18 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 19

egane
grond
eerste
verdieping
woningtype B (+ H + J)
woningtypen H + J hebben dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling
tweede
verdieping
20 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 21

voorzijde
achterzijde
3-laagse tussenwoning
met standaard uitbouw
De 3-laagse tussenwoning is, door de standaard uitbouw,
zeer ruim. Daarnaast is de woning voorzien van een tuin
met berging en achterpad.
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal. In de hal bevindt zich
een toilet met fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal bereikt u het woongedeelte
die standaard is voorzien van een uitbouw. De uitbouw van 2 meter vergroot de
woonkamer aanzienlijk en zorgt voor extra leefruimte van 10 m 2 in het woongedeelte.
Via de schuifpui bereikt u de tuin aan de achterzijde van de woning. Het extra raam
naast de schuifpui zorgt voor nog meer daglicht in het woongedeelte. Aan de
voorzijde van de woning vindt u de open keuken. Er kan eventueel ook gekozen
worden voor een gesloten keuken.
De eerste verdieping bereikt u via de open trap in het woongedeelte. Op de eerste
verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 . Hier is ook
een afgesloten opstelplaats voor een wasmachine en een droger. De ruime badkamer
is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel, maar het is mogelijk om ook
te kiezen voor een ligbad zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.
Op de tweede verdieping is er naast de zolder ook nog een ruime vierde slaapkamer
van ca. 15 m2 . De zolder kan naar wens worden ingedeeld. U kunt er bijvoorbeeld
voor kiezen om als meerwerk nog een extra slaapkamer te realiseren en een
gescheiden berging.
type K type K
type K type K
woningtype K
— Ruime 3-laagse woning van ca. 153 m 2 GBO
— Tuin met berging en achterpad
— Standaard voorzien van een uitbouw met extra raam naast de schuifpui
— Zeer ruime woonkamer
— Open of naar keuze een gesloten keuken
— Vier of naar keuze vijf slaapkamers
— Ruime badkamer standaard voorzien van
douche (uitbreiding met een ligbad is mogelijk)
— Zolder die vrij in te delen is
20 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 21

egane
grond
eerste
verdieping
woningtype K
tweede
verdieping
22 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 23

voorzijde
achterzijde
2-laagse tussenwoning
De 2-laagse tussenwoningen zijn voorzien van een royale
tuin met berging en achterpad.
De woning is te bereiken door de entree aan de voorzijde van de woning. U komt dan in
de hal waar zich eveneens een toilet met fonteintje en een meterkast bevinden. Wanneer
u doorloopt naar de woonkamer heeft u direct een vrij uitzicht op de tuin die zich aan
de achterzijde van de woning bevindt. De tuin is te bereiken door de schuifpui aan het
woongedeelte van de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich eveneens de ruime
open keuken met een fraai uitzicht op de brede straat met de vele bomen.
Via de trap, die naar wens open of gesloten kan worden gekozen, komt u op de eerste
verdieping met op de overloop een afgesloten opstelplaats voor uw wasmachine en
droger. Op deze verdieping bevinden zich eveneens drie slaapkamers en een ruime
badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 . De badkamer biedt
standaard ruimte aan een douche, toilet en wastafel, maar kan naar wens nog worden
uitgebreid met een ligbad.
type E
type D type D type E type E
type E
type D type D
woningtype D (+ E)
— Mooie 2-laagse tussenwoning van ca. 95 m 2 GBO
— Ruime tuin met berging en achterpad
— Grote woonkamer met schuifpui
— Open of naar keuze gesloten keuken
— Drie slaapkamers
— Ruime badkamer standaard voorzien van douche
(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)
22 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 23

egane
grond
woningtype D (+ E)
woningtype E heeft dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling
eerste
verdieping
24 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 25

voorzijde
achterzijde
2-laagse tussenwoning
met standaard uitbouw
Deze 2-laagse tussenwoning is standaard voorzien van
een uitbouw. Daarnaast beschikt de woning over een
ruime tuin met een berging en een achterpad.
Via de entree van de woning komt u in de hal waar zich een toilet met fonteintje
en een meterkast bevindt. Wanneer u vanuit de hal doorloopt, bereikt u het woongedeelte.
Het woongedeelte is standaard voorzien van een uitbouw, waardoor de
woning beschikt over een royale woonkamer. Aan de woonkamer grenst de tuin, die
via de schuifpui te bereiken is. Door de geopende schuifpui betrekt u de tuin direct bij
het woongedeelte. Het extra raam naast de schuifpui zorgt voor nog meer lichtinval
in het woongedeelte. Vanuit het woongedeelte komt u direct in de open keuken die
zich aan de voorzijde van de woning bevindt.
Op de overloop op de eerste verdieping biedt de afgesloten opstelplaats ruimte
aan een wasmachine en droger. De slaapkamers zijn ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 . De
slaapkamers beschikken over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De ruime
badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het is ook
mogelijk om in de badkamer nog een ligbad te plaatsen, zonder dat hiermee de
douche komt te vervallen.
type C type C
type C type C
woningtype C
— Ruime 2-laagse tussenwoning van ca. 105 m 2 GBO
— Tuin met berging en achterpad
— Zeer ruime woonkamer
— Standaard voorzien van een uitbouw met extra raam naast de schuifpui
— Open of naar keuze gesloten keuken
— Drie slaapkamers
— Royale badkamer standaard voorzien van douche
(uitbreiding met ligbad is optioneel mogelijk)
24 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 25

egane
grond
woningtype C
eerste
verdieping
26 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 27

voorzijde
achterzijde
De 2½-laagse tussenwoning is voorzien van een ruime
tuin met berging en achterpad.
De entree bevindt zich aan de straatzijde van de woning en komt uit in de hal.
In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje en de meterkast. Wanneer u de hal
doorloopt, bereikt u het ruime woongedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u direct
toegang tot uw tuin die u via de schuifpui kunt bereiken. Door de schuifpui kunt u de
tuin direct bij de woonkamer betrekken. De open keuken is vanuit het woongedeelte
te bereiken en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de open keuken
heeft u een vrij zicht op het woongedeelte en de tuin. De open keuken biedt aan de
voorzijde van de woning ook een mooi uitzicht. Uiteraard kunt u ook kiezen voor een
gesloten keuken.
In het woongedeelte bevindt zich de open trap die leidt naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping is op de overloop een afgesloten opstelplaats voor
wasmachine en droger. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2 , 8 m2 en 6 m2 .
De royale badkamer vindt u eveneens op deze verdieping. Deze badkamer is voorzien
van een douche, een toilet en een wastafel. In de badkamer kunt u naar wens ook
een ligbad laten plaatsen, zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m2 en een gescheiden zolder.
type F type F
type F type F
woningtype F
— Ruime 2½ laagse woning van ca. 127 m 2 GBO
— Tuin met berging en achterpad
— Mooie woonkamer met schuifpui naar de tuin
— Open of naar keuze gesloten keuken
— Vier slaapkamers
— Royale badkamer standaard voorzien van douche
(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)
— Vrij in te delen zolder
26 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 27

egane
grond
eerste
verdieping
woningtype F
tweede
verdieping
28 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 29

Renvooi (bouwkundig)
gevelsteen
betonwand
betonnen sierrand
houtskeletbouw binnenspouwblad
isolatie
lichte scheidingswand
kalkzandsteen
kruipluik
ventilatierooster
spuwer (noodoverloop)
bovenlicht dicht paneel
bovenlicht glas
Renvooi (installaties)
mechanische ventilatie
hemelwaterafvoer
cv-verdeler (inclusief
dubbele wandcontactdoos)
opstelplaats
wasmachine
afzuigpunt mechanische ventilatie
standleiding riolering
positie keukenblok
(is vloerverwarming vrije zone)
Renvooi (installaties elektra)
rookmelder aangesloten op het lichtnet (onderling gekoppeld)
schakelaar lichtpunt (dubbelpolig/enkelpolig)
wisselschakelaar lichtpunt
thermostaat centrale verwarming
wandcontactdoos enkel
wandcontactdoos dubbel
wandcontactdoos tbv koken
wandcontactdoos wasmachine
wandcontactdoos mechanische ventilatie
aansluitdoos centrale antenne intichting (onbedraad)
aansluitdoos telefoon (onbedraad)
aansluitdoos centrale antenne intichting (bedraad)
aansluitdoos telefoon (bedraad)
plafond lichtpunt (excl. armatuur)
wandlichtpunt (excl. armatuur)
wandlichtpunt met schemerschakelaar
TPV berging/achterpad
plafond lichtpunt waterdicht (excl. armatuur)
beldrukker
deurbel
aansluitpunt electrische boiler (onbedraad)
enkelpolige schakelaar met WCD
wisselschakelaar met WCD
dubbelpolige schakelaar met WCD
loze leiding + doos
aarding
loze leiding aan de wand, 30 cm + vloerpeil of 1,2 m + vloer
mechanische ventilatie bediening
mechanische ventilatie afstandbediening
Technische
omschrijving
Buitenkant
Grondwerk
Voor fundering, leidingen, tuinen en bestrating
wordt het nodige grondwerk verricht.
De tuinen worden op hoogte gebracht met
grond die komt van de ontgraving uit het
bouwplan.
Fundering
De woning wordt voorzien van een betonnen
fundering op betonpalen. Onder de
begane grondvloer van de woning wordt een
kruipruimte met een geringe hoogte van
ca. 60 cm gehouden. De bergingen worden
gefundeerd op betonpalen.
Riolering
De riolering wordt als gescheiden rioolsysteem
uitgevoerd. Dat wil zeggen dat
het hemelwater en het vuile water volgens
plaatselijke voorschriften op het gescheiden
rioolstelsel voor schoon- en vuilwater
worden aangesloten.
Begane grondvloeren
De vloeren van de begane grond worden
uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassettevloer.
In de hal, direct achter de voordeur
wordt een geïsoleerd vloerluik opgenomen
waardoor de ruimte onder de woning bereikt
kan worden. De vloeren worden afgewerkt
met een anhydriet dekvloer van ca. 50 mm
dikte.
Dragende bouwmuren
De woningscheidende bouwmuren worden
uitgevoerd als betonwanden van 30 cm dik.
De bouwmuren van de kopgevels zijn
16 cm dik.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd
als een gewapend betonnen vloer. De vloeren
worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer
van ca. 50 mm dikte.
Daken
De daken worden geïsoleerd, op afschot
gelegd, afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking en voorzien van een grindlaag.
In de schacht in de woning wordt de hemel-
waterafvoer geplaatst. In de dakrand worden
noodoverstorten gemaakt, ook wel ‘spuwers’
genoemd.
In de daken van de woningen wordt een
wapeningsarme zone opgenomen die zonder
constructieve gevolgen uitgezaagd kan
worden in verband met een eventuele toekomstige
trapsparing ten behoeve van een
dakopbouw.
Op het dak wordt een speciale voorziening
gemaakt voor het eventueel plaatsen van
een schotelantenne. Er wordt een betonnen
plaat geplaatst en door het voorzien van een
afgedopte loze leiding is het mogelijk om een
schotelantenne te bevestigen en te verbinden
met de televisie.
Op het dak bij de dakopbouw is het optioneel
mogelijk een dakterras te realiseren. Het terras
bestaat uit betontegels op de dakbedekking
en een zwart-gekleurd stalen hekwerk.
Het dak van de bergingen wordt voorzien van
een dakbedekking van golfplaten, kunststof
goot en hemelwaterafvoer. De hemelwaterafvoer
wordt in het achterpad gekoppeld aan
de riolering van het achterpad.
Gevels
De buitengevels van de woningen worden
opgebouwd als geïsoleerde spouwmuur.
Het binnenspouwblad zal daarbij worden
uitgevoerd in prefab houten elementen. Het
buitenspouwblad zal worden uitgevoerd in
schoon metselwerk in de kleur bruinrood.
Op sommige plaatsen zijn witte betonnen
sierbanden in het metselwerk opgenomen.
Volgens tekenwerk zijn er op de meeste
plaatsen betonnen luifels boven de entreedeuren
opgenomen.
Bij woningen met een uitbouw wordt de
buitengevel van de uitbouw ook opgebouwd
als geïsoleerde spouwmuur met schoon
metselwerk.
Een aantal bouwnummers kan worden voor-
zien van de optie ‘dakopbouw’. De voorgevel
van de dakopbouw wordt voorzien van een
geïsoleerde spouwmuur met een schoon
metselwerk. Woningtype F is al voorzien
van een dakopbouw.
Alle kozijnen in de buitengevel, behoudens
de schuifpui, zijn van kunststof. De schuifpui
is van aluminium. In de voorgevel is het glas
niet te openen. In de voorgevel bevinden zich
naast het glas witte ‘luiken’ in het kozijn welke
zijn te openen. Deze zogenaamde ‘luiken’
worden dicht uitgevoerd in een sandwichpaneel.
In de achtergevel bevinden zich geen
witte luiken en worden de te openen delen
gevormd door ramen in kunststofkozijnen.
Boven de gevelkozijnen zijn, volgens tekening,
ventilatieroosters opgenomen. Waar
nodig zijn deze uitgevoerd als geluidwerend.
Door middel van een trekkoord zijn deze te
openen of te sluiten. Alle te openen delen
zijn van aluminium en zullen voorzien zijn
van de nodige tochtweringsprofielen. Direct
onder de raamkozijnen zitten aluminium
waterslagen.
De woningentreedeur is van hout. De bergingsdeur
en kozijn zijn ook van hout.
Hang- en sluitwerk
Het toe te passen hang- en sluitwerk in de
buitenkozijnen is inbraakwerend volgens de
eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
De voordeur is voorzien van een meerpuntssluiting.
Alle te openen delen, behoudens ter plaatse
van de keuken, worden voorzien van zogenaamd
draai-kiepbeslag. Bij de keuken wordt
het te openen deel voorzien van kiepbeslag.
Draai-kiepbeslag houdt in dat het raam niet
alleen kan draaien maar ook een kiepstand
heeft. Naast alle ventilatieroosters geeft dit
een extra ventilatiemogelijkheid.
Beglazing
In alle glasopeningen van de gevelkozijnen,
en –ramen wordt hoogwaardig isolerend glas
(HR++) aangebracht. In de glasopeningen
van de stalen binnenkozijnen (bovenlichten)
wordt blank floatglas aangebracht.
Buitenschilderwerk
De houten bergingkozijnen worden fabrieksmatig
voorbehandeld en afgeschilderd.
De gevelbekleding van houten delen van de
berging worden fabrieksmatig geïmpregneerd.
De kunststof gevelkozijnen en de
aluminium schuifpui worden fabrieksmatig in
kleur afgewerkt.
28 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 29

Technische
omschrijving
Binneninrichting
en –afwerking
Binnentrappen
De trappen in de woningen worden gemaakt van
vurenhout en in de fabriek wordt een grondlaag
aangebracht. De trap van de begane grond naar
de eerste verdieping is een zogenaamde dichte
trap. Dat wil zeggen dat tussen de treden stootborden
zijn bevestigd. De trap van de eerste
verdieping naar de tweede verdieping wordt
uitgevoerd als een open trap. Langs de
muurzijde worden houten leuningen van
ca. 40 mm aangebracht. Rondom de trapgaten
en op de trap worden houten balustrades met
houten spijlen aangebracht.
Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en zijn
fabrieksmatig afgelakt in de standaard kleur
wit. De kozijnen worden, afhankelijk van de
situatie, al dan niet voorzien van een bovenlicht
van glas of een dicht paneel. In de kozijnen
worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
afgehangen. Er zullen geen stofdorpels worden
geplaatst. Bij de deuren van toilet- en badruimte
worden kunststeen dorpels geplaatst.
De deuren worden voorzien van bijbehorende
sloten en deurbeslag.
Afbouwtimmerwerk
Voor de woonkamer en keuken worden geen
vloerplinten geleverd. Voor de slaapkamers
worden houten vloerplinten los geleverd.
De woningen worden voorzien van een
geprefabriceerde meterkast.
Binnenschilderwerk
De volgende onderdelen worden voorzien van
een dekkende laag verf:
— de trap (behoudens de treden)
— de trapgataftimmering
— hekwerken van de trappen (balustraden)
— overige aftimmering
— waterleidingen en afvoeren in de toiletten
en de badruimte voorzover in het zicht
blijvend
Binnenwanden
De binnenwanden worden uitgevoerd in
gasbetonblokken.
Wand- en plafondafwerking
Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.
Alle plafonds in de woningen worden afgewerkt
met structuurspuitwerk. Uitzondering hierop is
het plafond van de meterkast.
Tegelwerk
De wanden van het toilet en de badkamer zullen
standaard worden afgewerkt met wit-gekleurde
keramische wandtegels van 15x15cm. In het toilet
hoog 1500 mm. In de badkamer hoog 1800 mm
en ter plaatse van de douchehoek (over een totale
lengte van 3000 mm) hoog 2100 mm. Boven
het tegelwerk worden de wanden in het toilet en
badkamer afgewerkt met structuurspuitwerk.
De vloer van het toilet en de badkamer zullen
standaard worden afgewerkt met antracietgekleurde
keramische vloertegels van 20x20cm.
Keukeninrichting
De woning wordt standaard zonder keuken
opgeleverd. Wel worden er afgedopte aansluitpunten
gerealiseerd voor de aan- en afvoer van
water, nodige stopcontacten en schakelaars. In
het plafond zijn twee mechanische ventilatiepunten
opgenomen. Er wordt geen gasdistributie
aangelegd.
Overzicht standaard sanitair
Al het sanitair voor douche- en toiletcombinaties,
hebben het KIWA-garantiekeurmerk.
Sanitair bestaande uit:
De toiletruimte wordt voorzien van een wit
kristalporseleinen closet met kunststof
reservoir en kunststof zitting met deksel. De
toiletruimte wordt tevens voorzien van een wit
porseleinen fonteintje met verchroomde kraan.
De badkamer wordt voorzien van een wit kristalporseleinen
closet met kunststof reservoir en
kunststof zitting met deksel, een wit kristalporseleinen
wastafel met verchroomde mengkraan
en een planchet met spiegel, een douche
vloerplug met roestvaststalen rooster in de douchehoek
en een verchroomde opsteekpen met
doucheslang en waterbesparende handdouche.
Opstelplaats wasmachine
Op de eerste verdieping is in de bergkast een opstelplaats
voor de wasmachine en een eventuele
droogmachine. Voor de wasmachineaansluiting
wordt een elektrapunt en een beluchte wasmachinekraan
aangebracht en vuilwaterafvoer.
Binnenriolering
Vanaf de diverse aansluitpunten worden
kunststof rioleringsleidingen aangelegd. Deze
leidingen worden aangesloten op de buitenriolering.
Het rioleringssysteem wordt belucht en
voorzien van ontstoppingsmogelijkheid.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen
zijn voorzien van een KOMO-attest.
Waterinstallatie
De drinkwaterleiding wordt uitgevoerd en aangelegd
volgens de geldende voorschriften. De
leidingen in de bad- en toiletruimte, keuken en
wasmachineruimte worden, zoveel mogelijk, in
de vloer en/of in de muren weggewerkt.
De warmwaterinstallatie begint bij de warmtewisselaar
van het energiebedrijf in de meterkast.
Hier vandaan worden de waterleidingen
aangebracht naar de keuken en de badkamer.
Gasinstallatie
Er wordt geen gasinstallatie aangelegd.
Verwarmingsinstallatie
De woningen worden verwarmd door middel van
aardwarmte van de leverancier Aardwarmte Den
Haag VOF. De leidingen van het warmtedistributienet
van het energiebedrijf eindigen in de
meterkast bij de warmtewisselaar. Vanaf deze
warmtewisselaar wordt de verwarmingsinstallatie
van de woning uitgevoerd in een vloerverwarmingssysteem.
De vloerverwarmingsinstallatie wordt geregeld
vanuit de woonkamer met een thermostaat.
Per verdieping wordt een verdeler met klep en
pompje geplaatst. Hiermee kan in de woonkamer,
slaapkamers en badkamer de temperatuur
individueel worden nageregeld.
De capaciteit van de verwarming wordt berekend
in overeenstemming met de eisen van de
G.I.W.-garantieregeling. Bij gelijktijdig verwarmen
van alle vertrekken zullen de onderstaande
temperaturen worden bereikt.
- Woonkamer 20 °C
- Keuken 20 °C
- Slaapkamers 20 °C
- Entree/overloop/trap/zolder 15 °C
- Toilet 15 °C
- Douche/badruimte 22 °C
Mechanische ventilatie
De mechanische ventilatie unit wordt geplaatst
op de eerste verdieping in de bergkast.
De unit blijft in het zicht. De volgende ruimten
zijn op het mechanische ventilatiesysteem
aangesloten:
30 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 31
— het toilet
— de badkamer
— de keuken
— de wasmachineruimte
De mechanische ventilatie wordt bediend door
een hoofdbediening welke zich in de woonkamer
bevindt. Met deze hoofdschakelaar kan de
ventilatiebehoefte worden afgestemd op de
gebruiksintensiteit. In de keuken is tevens een
afstandsbediening aanwezig voor het tijdelijk
verhogen van de ventilatiecapaciteit ten opzichte
van opgegeven bezetting van de woning.
Op de mechanische ventilatie kan geen afzuigkap
worden aangesloten in verband met eisen
van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW).
Een recirculatieafzuigkap is wel mogelijk.
Elektrische installatie
De individuele elektrische installatie wordt
gemaakt volgens het centraaldozensysteem
en zal voldoen aan de voorschriften van de
elektriciteitsbedrijven en de eisen zoals deze
zijn gesteld in NEN 1010. De schakelaars en de
wandcontactdozen worden uitgevoerd in standaard
gebroken wit half inbouw. De leidingen
worden weggewerkt in wanden en vloeren met
uitzondering van de leidingen en wandcontactdoos/schakelaar
in de houten berging.
De wandcontactdozen, alsmede de aansluitpunten
voor de CAI en telefoon, in de woonkamer
en keuken worden op circa 300 mm boven de
vloer aangebracht. De overige wandcontactdozen
met uitzondering van de wandcontactdozen
boven het aanrechtblad in de keuken worden
op circa 1050 mm boven de vloer aangebracht.
Boven het aanrecht worden de wandcontactdozen
op 1250 mm boven de vloer aangebracht.
De elektrische installatie wordt uitgerust met
aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
In de woningen worden een belinstallatie (zwak-
stroom) en een rookmeldinstallatie (aangesloten
op het lichtnet) aangebracht.
Op elke verdieping hangt er een rookmelder
nabij de trap zoals op de verkooptekening is
aangegeven. Bij de 3-laagse woning worden ook
de woonkamer en slaapkamers voorzien van
rookmelders.
De zolderruimte van de 3-laagse woningen
wordt voorzien van loze leidingen zodat in de
toekomst de zolder eenvoudig ingericht kan
worden.
Ten behoeve van de sociale veiligheid wordt op
de berging, naast de bergingsdeur een armatuur
aangebracht. Deze verlichting op de berging
wordt geschakeld met een schemerschakelaar.
Ter plaatse van de voordeur wordt in de luifel
een aansluitpunt gemaakt voor een armatuur.
Deze verlichting wordt geschakeld met een schakelaar
in de woning.
Telecommunicatie
Ten behoeve van de CAI en telefoon worden de
leidingen en aansluitpunten in de woonkamer
bedraad uitgevoerd. In de hoofdslaapkamer
worden deze onbedraad (loos) uitgevoerd. Een
loze leiding loopt van de meterkast naar het dak
ten behoeve van een eventuele aansluiting voor
een schotelantenne.
Bestrating en terreininrichting
De bestrating zoals aangegeven op de bouwtekeningen
wordt uitgevoerd met betontegels
40x60 cm. De achtertuin wordt voorzien van
vier tegels nabij de schuifpui, zoals op de
bouwtekening is aangegeven. Vanaf deze tegels
tot aan de tuindeur wordt een pad aangebracht
middels staptegelverband.
Achter in de tuin worden gekoppelde bergingen
aangebracht met een zogenaamd lessenaarsdak.
De bergingen worden gemaakt van houten
stijl- en regelwerk en aan de buitenzijde bekleed
met horizontaal gezaagde delen in geïmpregneerde
uitvoering. Het dak bestaat uit golfplaten
delen.
Het achterpad van de bergingen wordt uitgevoerd
in betontegels 30x30 cm en voorzien van
straatkolken.
Erfafscheidingen
De erfafscheidingen worden in overeenstemming
met de tekeningen uitgevoerd. Aan de
voorzijde van de woning is dit een betonnen
sierband waarvan ca. 25 cm boven het maaiveld
uitsteekt. Aan de achterzijde worden tussen de
woningen privacyschermen aangebracht van
ongeveer 180 bij 180 cm uitgevoerd in verduurzaamde
vurenhouten delen vertikaal om en
om. Aan de achterpaden worden afscheidingen
geplaatst bestaande uit een hekwerk van wapeningsgaas
en een houten afsluitbare tuindeur.
Bovenstaande erfafscheidingen worden niet
gefundeerd.
De erfafscheidingen op de hoeken van de bouw-
blokken zijn uitgevoerd in witte betonbanden
met daarop een zwart-gekleurd stalen hekwerk.
Deze erfafscheidingen worden gefundeerd op
betonpalen.

Afwerkstaat
Algemene informatie
32 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 33
Inleiding
Kopersinformatie
Het doet ons plezier u deze brochure te hebben
overhandigd. Nu u de beslissing heeft genomen
of gaat nemen tot de aankoop van een woning
van Vestia Den Haag Zuidwest, wordt u geconfronteerd
met allerlei onderwerpen waarmee u,
normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken
zult hebben. Wij proberen u hierin, in aansluiting
op de informatie die u reeds van Vestia
Den Haag Zuidwest, Frisia Makelaars of Vestia
Makelaardij heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid
te verschaffen over deze niet alledaagse
zaken. De makelaars van Frisia en Vestia die
voor Vestia Den Haag Zuidwest de woningen
verkopen helpen u graag met het verstrekken
van allerhande informatie en advies. Via deze
brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen
en de persoonlijke toelichting, wordt
geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstige
woning te geven.
Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid
Alle woningen die door Vestia worden gebouwd,
worden gegarandeerd door het GIW. Als u een
eengezinswoning met GIW-garantie koopt, wilt
u de garantie dat uw woning in perfecte staat
en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd.
Om deze te kunnen geven, is dit project
aangesloten bij Garantie Instituut Woningbouw
(GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen
voordat een bouwondernemer ingeschreven kan
worden. Deze zijn onder andere vakbekwaamheid,
deskundigheid, technische kwaliteit van de
uitvoerders en kredietwaardigheid.
Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW
wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig
bekeken of het voldoet aan alle technische
eisen door het instituut gesteld, maar ook of de
omvang van het plan de financiële en technische
kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven
gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag
de woning onder GIW-garantie worden verkocht
en ontvangt de koper na het tekenen van de
koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.
Wat GIW-garantie voor u betekent
Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent
dat onder meer:
— Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte
van het GIW-waarborgcertificaat verplicht
de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit
van de woning;
— De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst
is overeenkomstig het model van het
GIW; u heeft dus altijd een veilig contract
waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd;
— Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
ontvangt u het door het GIW
uitgegeven boekje “GIW-Garantie- en waarborgregeling
Eengezinswoningen 2007”
waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden
over de garantie en het GIW kunt
vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/
aannemingsovereenkomst);
— U blijft nooit met een half afgebouwde woning
zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis
mocht gaan met de bouwondernemer. Door
bemiddeling van het GIW wordt uw woning
door een ander afgebouwd, terwijl de schade
tot een bepaald maximum door het GIW wordt
gedragen;
— Wanneer er geschillen zouden ontstaan over
de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak
doen die bindend is voor de koper en
de aannemer.
Voorrang GIW-bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald, gelden onverkort de door het
GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
reglementen en standaard voorwaarden. In
geval enige bepaling in deze technische omschrijving
daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds
de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper
een overeenkomst aan, waarbij de koper zich
ondermeer verplicht tot de betaling van de
koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de
bouw en de levering van de woning. Nadat u de
koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend,
ontvangt u als regel binnen enkele dagen
een kopie-exemplaar van de door beide partijen
ondertekende overeenkomst. De originele koop-/
aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris
gezonden, die dan de akte van transport van het
perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde
woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een
exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting
Waarborgfonds Koopwoningen gezonden.
Deze stuurt u het garantiecertificaat toe.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op
naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die met het verwerven van
een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom
zijn inbegrepen:
— grondkosten;
— bouwkosten;
— eventuele stijging van loon- en
materiaalkosten;
— architecten- en adviseurhonoraria;
— verzekering tijdens de bouw;
— notarishonorarium inzake
transportkosten;
— makelaarscourtage/verkoopkosten;
— gemeentelijke leges de bouw
betreffende BTW;
— kadastrale uitmeting;
— bouwvergunning;
— kosten garantiecertificaat GIW;
— aansluitkosten water, riolering,
stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI.
De met de financiering van uw woning verband
houdende kosten zijn niet bij de koop-/aanneemsom
inbegrepen.
Deze kosten zijn o.a.:
— de kosten verbonden aan het sluiten van een
hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, etc.);
— rente tijdens de bouw;
— notariskosten voor de hypotheekakte.
Niet bij de koopsom inbegrepen
zijn kosten zoals:
— rente over de grondkosten en reeds vervallen
bouwtermijnen; gemeentelijke heffingen;
— individuele administratiekosten bij het aanvragen
van levering van energie, CAI en telefoon.
Sommige kosten dienen bij ondertekening van
de Akte van Levering bij de notaris betaald te
worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere
kosten betaalt u aan de hypotheekverstrekker
op een tijdstip zoals dat tussen u en die
instelling wordt geregeld, op aanslag of op het
moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk
dat de rente tijdens de bouw en de rente over de
grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd
worden met de hypotheek.
Meer- en minderwerk
De koper zal in het bezit gesteld worden van een
lijst van diverse mogelijke alternatieven dan wel
extra’s (keuzelijst meer- en minderwerkopties).
De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn
keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden
op de datum van ondertekening
van de koop-/aannemingsovereenkomst
bepalend is voor de keuzemogelijkheid.

U dient er rekening mee te houden, dat niet
al uw meerwerk- of wijzigingswensen kunnen
worden ingewilligd.
Dit mede vanwege het feit dat de woning bij
oplevering moet voldoen aan de G.I.W.-garantienormen,
en aan het Bouwbesluit.
Om uw garanties ten opzichte van de ondernemer
te waarborgen, wordt al het door u
opgedragen bouwkundige meerwerk door de
hoofdaannemer uitgevoerd en rechtstreeks aan
de koper gefactureerd.
Financiën
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
wacht u af tot u een factuur ontvangt
voor de vervallen termijnen (een bepaald
percentage van de aanneemsom die betaald
moet worden nadat de eengezinswoning weer
wat verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke
bouwrente. Als u over ‘eigen geld’ beschikt,
kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet
en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris
ondertekend, dan betaalt u nog niet.
U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals
dat in de koop-/ aannemingsovereenkomst is
geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet
betaalde termijnen wordt u rente in rekening
gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen
termijnen, bij de notaris met u verrekend.
Iedere keer wanneer tijdens de bouw een ter-
mijn vervalt, ontvangt u een factuur van Ceres
projecten die voor Vestia Den Haag Zuidwest
(o.a.) de financiële zaken behartigt. U zendt deze
zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening,
naar uw hypotheekverstrekker. Deze
draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel
door u opgedragen meer- en minderwerk geldt
de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen,
zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst
is opgenomen.
Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de
notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente.
Veelal stelt de bank de gehele lening ter
beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen
termijnen in depot. U betaalt dan over het
gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de
nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt
van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen
rente over de uitbetaalde termijnen.
Notaris en eigendomsoverdracht
De juridische koop van de woning geschiedt
door middel van een zogeheten akte van transport
bij de notaris. Ruim voor de datum van
notarieel transport ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totale, op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief
bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u
tijdig aan de notaris moet betalen.
Op de transportdatum worden in de meeste
gevallen twee akten getekend, te weten:
1 de akte van transport van de grond en de
woning van verkoper aan koper;
2 de hypotheekakte met betrekking tot de lening
die u ten behoeve van de aankoop heeft
gesloten.
Naast de overeengekomen prijs van uw eengezinswoning
kunnen ook bijkomende kosten in
rekening worden gebracht.
Deze kosten zijn:
— de grondrente tot de transportdatum;
— de (bouw-)rente tot de transportdatum over
de vervallen maar niet betaalde termijnen;
— de notariskosten voor het opmaken
van de hypotheekakte;
— de afsluitkosten voor de geldgever;
— eventueel een deel van het saldo van het
opgedragen meer- en minderwerk.
De hypotheek
De aankoop van uw woning kan - wanneer niet
of niet voldoende geld aanwezig is - worden
gefinancierd door middel van een hypothecaire
lening. Het onderpand voor deze lening is de
woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal
afhangen van het aangeboden rentepercentage
en de voorwaarden.
Oplevering
Tijdens de bouw zullen een of meerdere
prognosedata van oplevering worden gemeld.
De datum en tijd van de definitieve oplevering
wordt uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk
meegedeeld. De woning wordt bezemschoon
opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair,
de tegels en het glaswerk schoon zijn en de
vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat
de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid
deze te inspecteren op de uitvoering
van het eventueel overeengekomen meer- en
minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt
de ‘Schouw’ genoemd. Op een formulier kunt
u de gebreken vermelden en aan de opzichter/
aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de
aannemer de mogelijkheid die gebreken nog
voor de oplevering te verhelpen.
Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde
onvolkomenheden op het Proces
Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aan-
nemer dient er voor te zorgen dat deze worden
verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering
laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur
(b.v. van de ‘vereniging eigen huis’). Voor de
oplevering heeft u van Ceres Projecten de eindafrekening
ontvangen. Als u aan alle financiële
verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de
oplevering de sleutels van de woning. Dit is de
feitelijke levering van de woning.
Onderhoudstermijn
Tot drie maanden nadat u de sleutels hebt
ontvangen, krijgt u de gelegenheid schriftelijk
te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden
na de oplevering zijn opgelost,
alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn
ontstaan na de oplevering die niet het gevolg
zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van
materialen.
Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening
mee houden dat een woning wordt gebouwd uit
‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen
gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet.
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij
stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is
niet ernstig; ze worden veroorzaakt door het uit
de woning wegtrekkend vocht. Deuren kunnen
gaan klemmen, omdat het hout moet wennen
aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.
Deze kleine dingen kunnen nooit worden
voorkomen.
Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,
wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen
te hebben voldaan.
Verzekering
Tijdens de bouw tot en met de datum van
oplevering zijn alle woningen door de verkoper
verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade.
Vanaf de datum van oplevering dient u
dit zelf geregeld te hebben.
Prijswijzigingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast met
uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief.
Loon- en materiaalkostenstijgingen en -dalingen
tijdens de bouw worden zodoende niet doorberekend.
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren
wij u in de koopakte een clausule op te nemen,
waarin de datum van leegkomen ruim wordt
gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn
van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig
te zijn. Op het moment van verkoop wordt een
globale opleveringsprognose gegeven. In een
later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder
en ook beter worden. Wacht u de
brief af waarin de datum van de officiële oplevering
wordt medegedeeld, alvorens u definitieve
maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig
mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden
(zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen
een opschuiving veroorzaken.
Wijzigingen tijdens de bouw
Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk
werk plaats. Daardoor is het soms nodig
enkele wijzigingen in de technische omschrijving
door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht
voordat u de woning koopt, vindt u deze
wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld
in de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke,
essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld.
Grond
De woningen worden gebouwd op grond die in
erfpacht is uitgegeven.
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen,
zoals water en elektra en zijn
tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid op
CAI (Centraal Antenne Installatie) en telefoon.
De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen
zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen,
met uitzondering van de abonnement- en
aansluitkosten voor CAI en telefoon.
Met het oog op de aanvraag voor water en elektra
zenden wij u tijdig de hiervoor benodigde
formulieren, die u zelf na invulling aan de energieleverende
bedrijven zendt. U dient eveneens
ter informatie een kopie aan Ceres projecten te
versturen.
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Het Politiekeurmerk geeft aan dat de woning
wordt gebouwd conform het politiekeurmerk
‘Veilig Wonen®’. Het keurmerk komt met name
tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen
en uitvoeringen:
— inbraakwerkend hang- en sluitwerk
op bereikbare plaatsen;
— buitenverlichting van privé-ruimten
bij de woning en straatverlichting nabij
uw woning;
— aanwezigheid rookmelders in de
woning.
Woonwijzer
Ten behoeve van het gebruik en onderhoud van
uw woning ontvangt u bij de oplevering een
Woonwijzer, een zogenaamde schriftelijke gebruiksaanwijzing,
met daarin vermeld zaken als
gegevens van onderaannemers/ leveranciers, de
toegepaste producten, bedienings- en onderhoudsvoorschriften
van de installaties, gegevens
schilderwerken, etc.
Maten en materialen
Alle tekeningen, maten en materialen in deze
verkoopfolder zijn gebaseerd op de informatie
die wij mochten ontvangen van de architect,
de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle
gegevens zijn met de grootste zorg behandeld.
Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van
overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven,
veranderingen (moeten) worden
aangebracht.
Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch
als technisch van aard zijn. Ook is het
mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere
dan de opgegeven materialen te verwerken,
bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen
niet leverbaar zijn of doordat stakingen
tijdige levering ervan hinderen.
De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de (af)
bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien
dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt,
mits de veranderingen geen afbreuk doen aan
waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van
de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van
de partijen enige aanspraak op verrekening van
mindere of meerdere kosten. U dient rekening
te houden dat de op de tekeningen aangegeven
maten de werkelijkheid benaderen.
Er kunnen geringe maatverschillen optreden
als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve
terreinmaten. De indeling op de situatietekening
van het openbaar terrein (paden, groenstroken,
parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de
hand van de meest recente gegevens. Ook hierin
kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht.
Deze vallen buiten de invloedsfeer en de verantwoordelijkheid
van de ontwikkelaar. Indien de
(perspectief)tekeningen in de brochure verschillen
van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud
van deze laatste als bindend.
De keuze van de materialen en kleuren wordt
door de architect in overleg met de welstandscommissie
nader bepaald.
Brochure
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld met behulp van de gegevens en
tekeningen van de architect en adviseurs voor
dit plan.
Ondanks de zorgvuldige uitwerking moeten wij
een voorbehoud maken ten aanzien van geringe
architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking,
nadere eisen, wensen en goedkeuringen
van overheden en/of nutsbedrijven, zonder
dat dit aanleiding tot verrekening met de koper
zal geven.
Eventuele getekende inrichtingselementen, die
niet met name in deze brochure zijn genoemd,
behoren niet tot de levering. Bij tegenstrijdigheden
in contractstukken tussen de technische
omschrijving en de tekeningen is de inhoud van
de technische omschrijving bindend.
De in deze brochure opgenomen artist
impressions, situatieschets en foto’s zijn bedoeld
om een indruk te geven van de toekomstige
situatie en pretenderen geenszins een exacte
weergave te zijn van het uiteindelijke product.
De situatietekening geldt alleen voor de erf-
grenzen van de kavels. De inrichting van het
openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij
ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen
buiten onze verantwoordelijkheid.
Ten tijde van het afdrukken van de brochure
en de contracttekeningen was het ontwerp van
de installaties nog niet definitief. De capaciteit
van de installaties ligt wel vast in het algemene
deel van de technische omschrijving. Echter
de plaats en afmetingen van de afvoerroosters
van de mechanische ventilatie en de exacte
plaats van de wandcontactdozen, lichtschakelaars
en -punten op de contracttekeningen zijn
indicatief, niet maatgevend. Wij wijzen u erop,
dat u met betrekking tot positie en afmetingen
van de weergegeven installatieonderdelen
geen rechten kunt ontlenen aan de contracttekeningen.
Alle informatie in de brochure over het plan
wordt u gegeven onder het voorbehoud goedkeuring
Bouw- en Woningtoezicht alsmede
de nutsbedrijven en SWK.
34 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 35

Samen naar de
kinderboerderij...
…maar we vermaken ons thuis prima.
Vestia algemeen
Vestia Den Haag Zuid-West is een van de dertien Vestia-corporaties. Vestia biedt
woonservice aan de bewoners van circa 72.000 woningen in Haaglanden, Rijnmond en
in diverse plaatsen in het midden van het land. De woningen zijn verdeeld over dertien
lokale corporaties, die werken in hun eigen wijken en buurten. Zij kennen de situatie
ter plekke goed en hebben rechtstreeks contact met het lokale bestuur, plaatselijke
organisaties en vooral met de bewoners. Zo is Vestia altijd in de buurt! Vernieuwing van
wijken en samenwerking met de zorgsector zijn twee voorbeelden van hoe Vestia haar
maatschappelijke taak vervult. Naast de lokale corporaties heeft Vestia de beschikking
over vier vakbedrijven.
Vernieuwing van buurten en wijken
Vestia wil in de steden en dorpen waarin zij actief is, een grote variatie aan woonmilieus
bieden. Om de keuze in wonen groter te maken, investeren we daarom fors in vernieuwing
van buurten en wijken om differentiatie in woningbezit te realiseren. Daarbij realiseren
wij ons dat je thuis voelen in een wijk wordt bepaald door het wonen in een goede
woning, maar ook door het wonen in een veilige, schone buurt. Vestia draagt bij aan
het ‘prettige woongevoel’ door veel te investeren in leefbaarheid, sociale veiligheid en
wijkvoorzieningen. Bij het ontwikkelen en onderhouden van woningen maken de lokale
woonbedrijven van Vestia gebruik van de vakkennis en diensten van de projectontwikkelaars
Ceres projecten en Estrade Projecten, Vestia Vastgoeddiensten en Vestia Bouw.
Vestia heeft dus alle kennis en ervaring in huis om te bouwen aan woningen én wijken.
Bouwen aan uw nieuwe thuis, op een plek waar het prettig leven is.
Kopersbegeleiding
Als klant van Vestia kunt u rekenen op uitgebreide informatie en een zorgvuldige
begeleiding vóór, tijdens en na de oplevering van uw woning. Naast de informatie in onze
flyers, brochures, www.woonwaardevol.nl en www.zuidlarenstraat.nl kunt u voor meer
informatie over het project altijd terecht bij Vestia Makelaardij (070-356 51 10) of
Frisia Makelaars (070-342 01 01).
Gedurende de bouw wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden
over de voortgang van het project. Nadat de koopaannemingsovereenkomst is getekend,
onderhoudt de kopersbegeleiding intensief contact met u. Bij vragen staat men daar
altijd voor u klaar.
36 projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat
projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat 37

www.zuidlarenstraat.nl
Vestia Den Haag Zuid-West
Loevesteinlaan 627
2504 AA Den Haag
T (070) 321 53 53
zuidwest@vestia.nl
Frisia Makelaars
Javastraat 1A
2585 AA Den Haag
T (070) 342 01 01
nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
Aan de informatie en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor meer informatie over het project Zuidlarenstraat – La Ligne
kunt u contact opnemen met:
Vestia Makelaardij
Leeghwaterplein 45
2521 DB Den Haag
T (070) 356 51 10
makelaardij@vestia.nl