Informatie Memorandum - Vastgoedvergelijker.nl

HUUROVERZICHT
DUINWEIDE INVESTERINGEN NV | MEMORANDUM GROENEWIJCK
3 | VASTGOEDPORTEFEUILLE
Duinweide Investeringen NV gaat zeer
zorgvuldig te werk bij het samenstellen van
elke vastgoedportefeuille. Wij kijken uiterst
kritisch naar de te selecteren objecten en
stellen uitsluitend portefeuilles samen, waarvan
het overgrote deel een zekere vorm van
huurinkomsten kent en op een goede locatie
gelegen is. Duinweide Investeringen NV streeft
ernaar dat ten minste 75% van de objecten in
haar vastgoedportefeuilles gehuurd wordt door
landelijk bekende formules of supermarkten.
De huurcontracten worden gesloten met de
Huurder Formule Expiratiedatum huurcontract Optiejaren Oppervlakte in m2 b.v.o.
moedermaatschappijen van deze formules,
waardoor tijdige huurbetalingen gegarandeerd
zijn.
Bij het selecteren van supermarkten kijkt
Duinweide Investeringen NV zeer kritisch
naar onder andere de concurrentiepositie
van het object en onderzoekt of er voldoende
koopkracht in de omgeving aanwezig is. Maar
ook: heeft de supermarkt de ideale afmetingen
en kan de winkelruimte makkelijk opnieuw
worden verhuurd? Is de supermarktlocatie
goed zichtbaar vanaf de hoofdwegen en is er
voldoende parkeergelegenheid? Is het een
full-service supermarkt en zo nee, voorzien de
omliggende dagwinkels hierin? Een warme
bakker bij de ingang van een winkelcentrum
bijvoorbeeld is positief voor de omzet van de
winkels daarachter.
Uiteraard kijkt Duinweide Investeringen NV
bij ieder object ook naar de kwaliteit van de
‘stenen’, en zorgt zij ervoor dat alle panden
bouwtechnisch goedgekeurd zijn en er een
meerjarige onderhoudsbegroting is opgesteld.
Door secuur te werk te gaan en een scherp
selectiebeleid te voeren, zorgt Duinweide
Investeringen NV voor goed samengestelde
Jaarlijkse
huuropbrengst (in € excl. BTW)
K&F Hairstyle Kapsalon 5/01/14 telkens 5 jr. 92 12.236
VOF Labora Slagerij onbep. tijd jr. opzegtermijn 147 18.165
Fa. Kruizinga Groente en fruitwinkel onbep. tijd jr. opzegtermijn 149 18.374
Aldi Vastgoed B.V. Aldi supermarkt 30/09/19 10 + 3x5 1.027 153.773
Action Non-Food B.V. Action discount warenhuis 31/01/16 telkens 5 jr. 830 84.328
Kussendrager Retail &
Services
Bloemen- en plantenzaak 31/12/13 telkens 5 jr. 239 30.463
Mikro Beheermaatschappij M.C.D. Supermarkt 14/07/21 10 + telkens 5 jr. 1.790 190.000
Plus, Ermelo PLUS Supermarkt 31/07/13 telkens 5 jr. 1.200 175.895
Plus, Meerkerk PLUS Supermarkt 31/08/19 telkens 5 jr. 990 124.498
Slagerij & Partyservice J.
Gelderblom
Slagerij 31/03/13 telkens 1 jr. 110 15.744
VOF De Snelle Pieper Groente- en fruitwinkel 31/03/13 telkens 1 jr. 88 14.102
EMTÉ EMTÉ Supermarkt 30/09/15 telkens 5 jr. 1.201 159.000
Totaal Groenewijck Vastgoed C.V. 7.863 996.577
vastgoedportefeuilles. In de tabel
Huurinkomsten vindt u een specificatie van alle
huurders van Groenewijck Vastgoed CV.
Object Gorredijk: Winkelcentrum De Turfmerk
Brouwerswal 4A, 4C, 4E en 4G + Schoolstraat 1,
3A, 3E en 5 te Gorredijk.
Met haar mooie ligging aan de trekvaart en haar
ingang pal voor de grote, gratis parkeerplaats in
het centrum van Gorredijk, heeft winkelcentrum
De Turfmerk dé ideale locatie in het grootste
dorp van de Friese gemeente Opsterland.
Voor de ongeveer 8.000 inwoners van Gorredijk
zijn de Aldi-supermarkt en het Actionwarenhuis
de grote trekkers van het complex,
dat verder bestaat uit een Blokker (behoort
niet tot het eigendom), een kapsalon, een
groentewinkel, een slager en een bloemen- en
plantenzaak. Aldi en Action, die ook voor het
grootste deel van de huurinkomsten zorgen, zijn
zeer tevreden over hun locatie in De Turfmerk.
Aldi heeft de perfecte afmetingen en Action
heeft naar zeggen van één van de oprichters
‘een locatie om nooit meer te verlaten’. In de
nabije omgeving van het winkelcentrum zijn
tevens een Hema, een TerStal en een Kruidvat
te vinden. Dit winkelcentrum is niet alleen
aantrekkelijk voor inwoners van Gorredijk, maar
ook voor het winkelend publiek uit omliggende
plaatsen als Heerenveen en Beetsterzwaag.
Vooral de drie etages grote modewinkel
Rinsma Fashion is populair bij de inwoners
van de omliggende steden en dorpen. Rinsma
Fashion Plaza is uitgeroepen tot beste winkel
van Nederland en voor deze ‘Modestad in een
dorp’ komen mensen van heinde en verre naar
Gorredijk.
Zittende huurders
Zoals gezegd, vormen Aldi en Action samen
de trekkers van winkelcentrum De Turfmerk
hetgeen ook geldt voor de Blokker (die niet tot
het eigendom behoort).
Aldi is een internationaal opererend Duits
supermarktbedrijf en staat bekend om haar
producten van goede kwaliteit tegen een altijd
lage prijs. Aldi kan haar prijzen zo laag houden,
door in grote hoeveelheden in te kopen en de
producten sober uit te stallen. Wanneer een
gekocht product niet bevalt, garandeert Aldi
terugname en terugbetaling zonder opgaaf van
reden. Aldi heeft aan de linkerzijkant, gezien
vanaf het parkeerterrein, een laad- en losruimte.
Deze is gescheiden van de klantenstroom en
geeft geen overlast.
Discountwarenhuis Action heeft naast haar
vestiging in Gorredijk nog zo’n 270 andere
vestigingen in Nederland, en ook in België en
Duitsland zijn inmiddels een aantal winkels
geopend. Het sterk wisselende assortiment loopt
uiteen van huishoudartikelen, cosmetica en
speelgoed tot beperkt food, textiel en doe-hetzelf-artikelen.
Door onder andere grootschalig
in te kopen en zich door het seizoen te laten
leiden, zorgt Action voor bijzonder lage
consumentenprijzen en kan ze haar slogan
‘verrassend volledig, verbazend voordelig’
keer op keer waarmaken. Action combineert
een uitgekiend vast assortiment met een snel
wisselend assortiment en dit zorgt voor een
goede binding met het winkelend publiek.
15/56