januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl

ORT NIEUWS
Strengere regels aan verkoop berg
hypotheekpakketten
Banken krijgen binnenkort meer moeite om de berg
van een pakket hypotheken aan nog strengere regels
wordt gebonden. Dat blijkt volgens het Financieele
Dagblad uit voorstellen van het Basels Comité voor
Bankentoezicht.
In de nieuwe plannen moeten andere, veelal buitenlandse
banken die gebundelde Nederlandse hypotheken willen
kopen, tot tien keer meer bufferkapitaal aanhouden
voor zo’n belegging. Het bundelen en doorverkopen van
een stapel hypotheken, ook wel securitisatie genoemd,
banken. Nederlandse consumenten hebben wel hoge
hypotheekleningen uitstaan, maar relatief weinig
spaargeld gestald bij banken. Er is een stevige lobby
aan de gang om bij de omzetting van de Baselse regels
in wetgeving op dit punt versoepeling aan te brengen.
Los hiervan heeft minister Dijsselbloem in de
Volkskrant laten weten er niets voor te voelen om de
strengere hypotheekregels die op 1 januari ingaan voor
consumenten te versoepelen. Dijsselbloem vreest voor
de reactie van de Europese Commissie als Nederland
niet strenger wordt. Onder meer de Eerste Kamer roept
Dijsselbloem op af te zien van de verplichting om in de
loop van dertig jaar de hele woninglening af te lossen.
Dat zou maximaal de helft moeten zijn. Dijsselbloem
zegt dat eurocommissaris Olli Rehn (Monetaire Zaken)
het hier niet mee eens zou zijn. “Ik geef u op een briefje
dat als de begrotingscommissaris dat hoort, hij zegt:
“Nederland stelt de aanpak van zijn onevenwichtigheden
weer uit”.
Beleggingsspecialisten zien volgend
jaar kansen in vastgoed
Beleggingsspecialist Fidelity heeft onlangs nieuw vastgoed
in Amsterdam (regio Schiphol) verworven met een
verwacht rendement van 8%. Dit is voor hen de nieuwe
benchmark voor Nederlandse activa van goede kwaliteit.
De vastgoedmarkt in ons land bevindt zich volgens hen op
een cyclisch dieptepunt en biedt momenteel goede waar
voor het geld.
Vastgoedbeleggers zijn vooral op zoek naar zekerheid en
veiligheid, met een hoge instroom in de kernmarkten van
Duitsland en Frankrijk tot gevolg. Matthew Richardson en
Keith Sutton van Fidelity verwachten in een nieuwe Fidelity
Real Estate Outlook – 2013 dat beleggers blijven zoeken
naar stabiliteit. De focus op kapitaalbehoud vergroot de
aantrekkelijkheid van bepaalde non-prime assets, met
name in de second-tier market. Selectie en onderzoek
luistert kritischer als ooit tevoren.
de vlucht naar zekerheid, beleggers stapten massaal uit de
perifere markten en belegden in de kernlanden Duitsland,
Frankrijk, Groot-Brittannië en de Benelux. Gevolg hiervan is
dat het rendement in toplocaties tot historisch dieptepunt
is gedaald en de spread met de second-tier market oploopt.
4