januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl

DO
De waarde van
beleggingswoningen
verder belicht
vanuit de markt is het wetsvoorstel door de politiek
aangenomen en vanaf 1 januari 2013 geldend recht.
Zij het met enkele interessante kanttekeningen. De
waarmee de WOZ van toenemend belang wordt. Nu loopt
er ook een voorstel tot wijziging van de Wet Waardering
Onroerende Zaken. En binnenkort mogen we de waarde
vaststellingen voor 2013 van de gemeenten verwachten.
Tijd om hier nu aandacht aan te besteden.
Studentenwoningen
In de oktober 2012 uitgave van Vastgoedvergelijker.nl
dat op Prinsjesdag was voorgesteld. De politieke behandeling
gaf interessant commentaar. Er was onder meer aandacht
voor studentenwoningen. In toenemende mate een
laat onzelfstandige woonruimte buiten beschouwing.
Daarmee wordt invulling gegeven aan een streven uit het
“Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting 2011 tot 2016”
zonderen. De Minister van Wonen en Rijksdienst zal nog
een nadere analyse verrichten van de effecten van de
maatregelen uit het Regeerakkoord, waarbij ook gekeken
wordt naar de positie van de studentenhuisvesting. De
uitkomsten van de analyse zullen in het voorjaar bekend
worden.
2013 versus 2014
Hoewel ook private woningverhuurders en
beleggingsfondsen worden geraakt, is de wet vooral op
woningcorporaties gericht. De corporaties betalen zelf
mee aan de Rijksuitgaven in de gereguleerde woonsector,
mogelijkheid bestaan tot meer huurverhoging, echter met
een plafond, gekoppeld aan de WOZ-waarde. Nu thans de
WOZ-waarden van woningen in het algemeen dalen zou een
dergelijke maximering van huuropbrengsten enerzijds met
kosten. Met als gevolg een beperking van investeringen
in onderhoud, nieuwbouw en energiebesparing. De
Eerste Kamer heeft daarom met het wetsvoorstel
opdracht aan de Regering voor 2014 en latere jaren een
nieuw voorstel te doen dat recht doet aan de belangen van
partijen op de huurwoningmarkt en aan de belangen van
de schatkist.
Wijziging Wet WOZ
De Wet WOZ bevat algemene regels over waardebepaling
en waardevaststelling van onroerende zaken. Gemeenten
stellen op grond van de Wet WOZ de waarde vast en die
waarde wordt door de rijksbelastingdienst, de waterschappen
en de gemeenten gebruikt voor o.a. toepassing van de Wet
op de inkomstenbelasting 2001 (o.a. eigen woningforfait,
waardering tweede woning, afschrijving bedrijfsvastgoed),
nu voorgestelde wetswijzigingen betreffen de verruiming
van de openbaarheid van de WOZ-waarde van woningen, de
regeling van de landelijke voorziening WOZ bij het Kadaster
en het schrappen van de zogenoemde Fierensmarge.
Openbaarheid woning WOZ
De WOZ-waarde van onroerende zaken die in hoofdzaak
tot woning dienen wordt in combinatie met adresgegevens
openbaar. Nu is dat niet het geval en zijn WOZ gegevens van
belang heeft. Ofwel de directe belanghebbende wegens
het gebruik of eigendom van een soortgelijk pand.
Daarnaast kunnen beroepshalve betrokkenen als banken,
hypotheekverstrekkers en verzekeraars de WOZ-waarde
opvragen van woningen voor hun bedrijfsdoeleinden.
Maatschappelijk wordt de WOZ-waarde steeds meer als
een objectief kenmerk van de woning beschouwd en
steeds minder als een met privacy regels te beschermen
persoonlijk gegeven. Bovendien is al veel objectinformatie
publiekelijk opvraagbaar bij het Kadaster, zoals de eigenaar
van een woning, de koopprijzen van de panden in de
straat, de hypotheken die rusten op een pand, de laatste
verkoopprijs, de ligging van een pand en de kadastrale
situatieschets.
18 20