januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl

ANSEN IN 2013
Waar liggen de
kansen in 2013
deel 2
De vastgoedsector ondergaat in 2013 een metamorfose.
Partijen blijven niet meer aan de zijlijn staan in de hoop
dat de crisis overwaait. Zij gaan zich actief focussen op
de kansen die de markt nog wel biedt. Maar niet iedereen
is optimistisch, zeker als het om de woningmarkt gaat.
Huib Boissevain, directeur en oprichter van Annexum
denkt dat Nederland in 2013 afkoerst op een
woningmarkt crisis. “Ik ga ervan uit dat het kabinet geen
lang leven beschoren is. Zeker als de ministers blijven
sturen richting een harde landing van de woningmarkt.
Als de huizenprijzen blijven dalen ligt dat toch echt aan
het kabinetsbeleid.” Boissevain begrijpt niet waarom de
politiek weigert te luisteren naar de rest van de wereld.
“Wonen 4.0 is in opzet een prima integraal plan.”
hypotheekrenteaftrek. “Dus niet alleen voor starters
met hun kleine leninkjes maar ook voor bestaande
gevallen met hun dikke hypotheken. De huurtoeslagen
moeten er volgens hem ook aan geloven. Het een en
ander moet dan wel gecompenseerd worden door
lagere belastingtarieven.
Misschien is het enige positieve gevolg van de WOZmaatregel
die in het regeerakkoord staat dat er dan
zeker nooit meer bijgebouwd wordt. “dat is dan weer
gunstig voor de woningprijzen omdat er dan een enorm
tekort ontstaat”, zegt hij een tikje cynisch.
Boissevain vindt het ook onbestaanbaar dat de rekening
voor de tekorten in pensioenen, onderwijs en zorg bij
de jongeren wordt neergelegd. “We stevenen af op een
solidariteitscrisis.”
Stappen vooruit zetten
in plaats van achteruit
IVBN zal begin 2013 alle zeilen bijzetten om de situatie die
ontstaan is op de huurmarkt om te buigen. “We hebben
de afgelopen jaren stappen gezet om investeringen
door institutionele beleggers in huurwoningen te
bevorderen, maar het nieuwe kabinetsbeleid is killing”,
aldus Frank van Blokland, directeur van de Vereniging
van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland.
De afgelopen weken hebben woningcorporaties,
studentenhuisvesters en ook institutionele beleggers
diverse nieuwbouwprojecten stop moeten zetten
vanwege de voorgenomen maatregelen. “De plannen
zijn desastreus voor pensioenfondsen die willen
investeren in nieuwbouw, bestaande huurwoningen of
als ze complexen corporatiebezit willen overnemen. We
moeten zorgen dat die investeringen mogelijk blijven
en de nieuwbouwpijplijn gevuld blijft en er stappen
vooruit in plaats van achteruit worden gezet.” De IVBN
verwacht daar de eerste maanden van volgend jaar druk
mee bezig te zijn. Volgens Van Blokland is het Kabinet
onaangenaam verrast door de tegenwind: ze hadden
gedacht de sector juist tegemoet te komen.
IVBN zal samen met AFM en DNB en andere professionele
partijen stappen zetten om de transparantie op de
markt te bevorderen en tot een reële waardebepaling
van vastgoed te komen.
De IVBN denkt dat de kantorenmarkt in 2013 in het
teken zal staan van de bestrijding van de leegstand en
16