januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl
januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl
ANSEN IN 2013 Waar liggen de kansen in 2013 De kantorenmarkt ondergaat in 2013 een metamorfose. Partijen zullen niet meer aan de zijlijn blijven staan in dit hoop dat de crisis overwaait. Zij zullen zich actief focussen op de kansen die de markt nog wel biedt. Nieuwbouw voor eigen risico en rekening is uit. Herontwikkelen, transformeren en verduurzamen van bestaand vastgoed is in. Beleggers en eindgebruikers zullen in toenemende mate worden betrokken bij het ontwikkelproces. Zo kan beter aan de marktvraag worden voldaan. Brancheorganisatie Neprom vindt het van essentieel belang dat er ruimte blijft voor dynasmiek op de vastgoedmarkt, of het nou gaat om kantoren of winkels. “De crisis heeft zijn sporen nagelaten. Het is tijd dat alle betrokkenen de handen ineenslaan om aan het steeds zwaardere eisenpakket dat beleggers en gebruikers stellen aan vastgoed te kunnen blijven voldoen.” Blokkendozen het nieuwe goud Marian Hogeslag van ActivInvestors is van mening dat 2013 het jaar van het logistieke vastgoed wordt. “Logistiek vastgoed, is zeker interessant. Niet zomaar bedrijfsruimtes en -halletjes, maar logistieke centra op A-locaties. Strategisch sterk gelegen logistieke centra zijn schaars. De aanhoudende groei van het just-in-time management en de steeds groter wordende e-commerce creëren meer en meer vraag naar strategisch gelegen centra, wat het voor vastgoedbeleggers interessant maakt. Rendementen zijn goed en huurders vaak trouw met langjarige huurcontracten.” Over kantoren die zijn gebouwd en waar kennelijk niemand op zit te wachten heeft Hogeslag altijd al een uitgesproken mening gehad. “Wat mij betreft krijgen die ontwikkelaars alsnog een boete per vierkante meter en verplichten we eigenaren van gebouwen die meer dan 10 jaar leegstaan, deze af te breken, op hun kosten. Voor hen resteert de grondwaarde, maar voor ons als samenleving komt ruimte vrij die we zinvoller kunnen invullen. Als dan ook nog eens transparant wordt welk kantoor hoe gewaardeerd wordt en wie in de keten (lees: taxateurs, beleggers, accountants) zich achter wie verschuilt, wordt eindelijk weer inzichtelijk wat een pand echt waard is.” Ze ziet ook kansen in herontwikkeling al benadrukt zij dat het dan uitsluitend gaat om binnenstedelijke panden in grote steden en. voor de lokale liefhebber rond de stationsgebieden in de regionale steden. “Herbestemming en herontwikkeling is dan wel lonend.” Grote slopen blijft nog uit, jaar van slimme vierkante meters Jan van der Doelen, sectormanager Bouw & Onroerend Goed bij ING, denkt niet dat 2013 het jaar van het grote slopen wordt. “Het wordt het jaar van de andersoortige slimme vierkante meters.” Hij ziet dat de trend naar herontwikkeling doorzet. “Aan nieuwbouw is weinig behoefte gezien de overcapaciteit. Het percentage 14
15 21 leegstand zal nog blijven stijgen. De belangrijkste drivers - minder vierkante meters per werknemers en economische groei die ook in 2013 nog niet van de grond komt - zijn alive and kicking.” Als eigenaren genegen zijn om incourant vastgoed te herontwikkelen, zal de bank alleen met geld over de brug komen als er aan een groot aantal criteria is voldaan. “Is herontwikkeling wel het juiste antwoord op de vraag uit de markt? Een project moet wel kansrijk zijn.” die zwaar in vastgoed hebben geïnvesteerd en hun beleggingen onder water zien staan zegt Van der Doelen “ING heeft een groot marktaandeel. Wij proberen onze klanten zoveel als mogelijk door moeilijke tijden heen te slepen. Wij zijn minder gericht op waarde maar veel meer op de kwaliteit van de onderliggende kasstromen.” Kredietunie moet kloof dichten tussen bank en bedrijf Vermogende particulieren gaan een steeds belangrijker rol spelen bij het herontwikkelen van incourant vastgoed. “In de kapitaalintensieve vastgoedsector is behoefte aan geld en particulieren zoeken naar alternatieve beleggingen omdat het geloof in aandelen afneemt. Hun marktaandeel groeit. Bovendien zien veel beleggers het mee te werken aan nieuwbouw maar bestaand vastgoed te herontwikkelen of te verduurzamen”, aldus enkele analisten van grote banken. “Om dit soort dure projecten JANUARI 2013 te kunnen bekostigen zou een nationale vastgoedbank of kredietunie de kloof tussen bedrijf en bank kunnen dichten. Ik zie dat volgens jaar wel gebeuren” Huurder begeeft zich nog in mijnenveld Norbert Ter Mors, directeur en oprichter van RentReview, vreest dat er volgend jaar nog meer bloed door de straten van kantorenland gaat vloeien. “Dit jaar werd al gekenmerkt door de totale standstill op de markt. Beleggers en projectontwikkelaars zijn vooral bezig met het krampachtig maskeren van zeer Eurcommerce zijn voor de meeste mensen totaal out of the blue omgevallen, er gaan er zeker meer volgen.” De gevolgen zijn vooral merkbaar voor de huurder want in dergelijke gevallen moeten alle huurinkomsten en de bank worden overgemaakt. Neem Eurocommerce: het servicepotje is daar waarschijnlijk uitgegeven aan paardenvoer. De huurder begeeft zich volgens de RentReview-directeur in een levensgevaarlijk mijnenveld. “Ze hebben echt geen idee met wie ze te maken hebben, of hun verhuurder liquide is of op het punt van omvallen staat. De markt is intransparant en onoverzichtelijk. Ik zie dat in 2013 ook niet zo snel veranderen want het vervelende is dat er weinig aan te doen is. Huurcontracten bieden daartoe namelijk geen deugdelijk juridisch handvat.” Barbara Sanders
- Page 1 and 2: Jaargang 3 januari 2013 Woon-winkel
- Page 3 and 4: 3 Kort 4 Nieuws Woon-winkel fonds 1
- Page 5 and 6: 5 JANUARI 2013 Gedurfde belegger ka
- Page 7 and 8: 27 197 9 Uit het verloop van de pri
- Page 9 and 10: 9 UWS overeengekomen met Delta Lloy
- Page 11 and 12: 11 een periode van ten minste twint
- Page 13: 13 ONDS Waar belegt Woon-Winkel Fon
- Page 17 and 18: 15 DEEL 2 dus de verdere uitwerking
- Page 19 and 20: 19 21 DECEMBER 2012
- Page 21 and 22: 21 Na de wetswijziging (gepland voo
- Page 23 and 24: 23 21 ITGELICHT DECEMBER 2012 SENDE
- Page 25 and 26: 13 21 ITGELICHT Beleggingsspecialis
- Page 27 and 28: 27 de bestaande kanalen om. Sinds 2
- Page 29 and 30: AANBOD.NL 29 Vastgoedfondsen aanbod
- Page 31 and 32: 29 Ten tweede volgt uit de tussenui
15 21<br />
leegstand zal nog blijven stijgen. De belangrijkste<br />
drivers - minder vierkante meters per werknemers en<br />
economische groei die ook in <strong>2013</strong> nog niet van de grond<br />
komt - zijn alive and kicking.” Als eigenaren genegen zijn<br />
om incourant vastgoed te herontwikkelen, zal de bank<br />
alleen met geld over de brug komen als er aan een groot<br />
aantal criteria is voldaan. “Is herontwikkeling wel het<br />
juiste antwoord op de vraag uit de markt? Een project<br />
moet wel kansrijk zijn.”<br />
<br />
die zwaar in vastgoed hebben geïnvesteerd en hun<br />
beleggingen onder water zien staan zegt Van der Doelen<br />
“ING heeft een groot marktaandeel. Wij proberen onze<br />
klanten zoveel als mogelijk door moeilijke tijden heen te<br />
slepen. Wij zijn minder gericht op waarde maar veel<br />
meer op de kwaliteit van de onderliggende kasstromen.”<br />
Kredietunie moet kloof dichten tussen<br />
bank en bedrijf<br />
Vermogende particulieren gaan een steeds belangrijker<br />
rol spelen bij het herontwikkelen van incourant vastgoed.<br />
“In de kapitaalintensieve vastgoedsector is behoefte<br />
aan geld en particulieren zoeken naar alternatieve<br />
beleggingen omdat het geloof in aandelen afneemt. Hun<br />
marktaandeel groeit. Bovendien zien veel beleggers het<br />
<br />
mee te werken aan nieuwbouw maar bestaand vastgoed<br />
te herontwikkelen of te verduurzamen”, aldus enkele<br />
analisten van grote banken. “Om dit soort dure projecten<br />
JANUARI <strong>2013</strong><br />
te kunnen bekostigen zou een nationale vastgoedbank<br />
of kredietunie de kloof tussen bedrijf en bank kunnen<br />
dichten. Ik zie dat volgens jaar wel gebeuren”<br />
Huurder begeeft zich nog in mijnenveld<br />
Norbert Ter Mors, directeur en oprichter van<br />
RentReview, vreest dat er volgend jaar nog meer<br />
bloed door de straten van kantore<strong>nl</strong>and gaat vloeien.<br />
“Dit jaar werd al gekenmerkt door de totale standstill<br />
op de markt. Beleggers en projectontwikkelaars zijn<br />
vooral bezig met het krampachtig maskeren van zeer<br />
<br />
Eurcommerce zijn voor de meeste mensen totaal out<br />
of the blue omgevallen, er gaan er zeker meer volgen.”<br />
De gevolgen zijn vooral merkbaar voor de huurder want<br />
in dergelijke gevallen moeten alle huurinkomsten en<br />
<br />
de bank worden overgemaakt. Neem Eurocommerce:<br />
het servicepotje is daar waarschij<strong>nl</strong>ijk uitgegeven<br />
aan paardenvoer. De huurder begeeft zich volgens<br />
de RentReview-directeur in een levensgevaarlijk<br />
mijnenveld. “Ze hebben echt geen idee met wie ze te<br />
maken hebben, of hun verhuurder liquide is of op het<br />
punt van omvallen staat. De markt is intransparant<br />
en onoverzichtelijk. Ik zie dat in <strong>2013</strong> ook niet zo snel<br />
veranderen want het vervelende is dat er weinig aan te<br />
doen is. Huurcontracten bieden daartoe namelijk geen<br />
deugdelijk juridisch handvat.”<br />
Barbara Sanders
Change language