januari 2013 - Vastgoedvergelijker.nl

ANSEN IN 2013
Waar liggen de
kansen in 2013
De kantorenmarkt ondergaat in 2013 een metamorfose.
Partijen zullen niet meer aan de zijlijn blijven staan
in dit hoop dat de crisis overwaait. Zij zullen zich
actief focussen op de kansen die de markt nog wel
biedt. Nieuwbouw voor eigen risico en rekening is uit.
Herontwikkelen, transformeren en verduurzamen van
bestaand vastgoed is in. Beleggers en eindgebruikers
zullen in toenemende mate worden betrokken bij het
ontwikkelproces. Zo kan beter aan de marktvraag
worden voldaan.
Brancheorganisatie Neprom vindt het van essentieel
belang dat er ruimte blijft voor dynasmiek op de
vastgoedmarkt, of het nou gaat om kantoren of winkels.
“De crisis heeft zijn sporen nagelaten. Het is tijd dat alle
betrokkenen de handen ineenslaan om aan het steeds
zwaardere eisenpakket dat beleggers en gebruikers
stellen aan vastgoed te kunnen blijven voldoen.”
Blokkendozen
het nieuwe goud
Marian Hogeslag van ActivInvestors is van mening
dat 2013 het jaar van het logistieke vastgoed wordt.
“Logistiek vastgoed, is zeker interessant. Niet zomaar
bedrijfsruimtes en -halletjes, maar logistieke centra op
A-locaties. Strategisch sterk gelegen logistieke centra
zijn schaars. De aanhoudende groei van het just-in-time
management en de steeds groter wordende e-commerce
creëren meer en meer vraag naar strategisch gelegen
centra, wat het voor vastgoedbeleggers interessant
maakt. Rendementen zijn goed en huurders vaak trouw
met langjarige huurcontracten.”
Over kantoren die zijn gebouwd en waar kennelijk
niemand op zit te wachten heeft Hogeslag altijd al een
uitgesproken mening gehad. “Wat mij betreft krijgen
die ontwikkelaars alsnog een boete per vierkante meter
en verplichten we eigenaren van gebouwen die meer
dan 10 jaar leegstaan, deze af te breken, op hun kosten.
Voor hen resteert de grondwaarde, maar voor ons als
samenleving komt ruimte vrij die we zinvoller kunnen
invullen. Als dan ook nog eens transparant wordt welk
kantoor hoe gewaardeerd wordt en wie in de keten
(lees: taxateurs, beleggers, accountants) zich achter
wie verschuilt, wordt eindelijk weer inzichtelijk wat een
pand echt waard is.”
Ze ziet ook kansen in herontwikkeling al benadrukt
zij dat het dan uitsluitend gaat om binnenstedelijke
panden in grote steden en. voor de lokale liefhebber
rond de stationsgebieden in de regionale steden.
“Herbestemming en herontwikkeling is dan wel lonend.”
Grote slopen blijft nog uit,
jaar van slimme vierkante
meters
Jan van der Doelen, sectormanager Bouw & Onroerend
Goed bij ING, denkt niet dat 2013 het jaar van het grote
slopen wordt. “Het wordt het jaar van de andersoortige
slimme vierkante meters.” Hij ziet dat de trend naar
herontwikkeling doorzet. “Aan nieuwbouw is weinig
behoefte gezien de overcapaciteit. Het percentage
14