deel 1 planMER - Stad Kortrijk

6712_plan-mer-31juli2012-definitieve_versie.docx
100/346 04/006712
ventweg die de Handelskaai met de Magdalenastraat verbindt en via de rotonde op de
R36 aantakt m.a.w. ontsluiting van de binnenstad op de westelijke ring. Daarnaast
fungeert de ventweg ook voor de ontsluiting van de woongebouwen in het park en het
bereikbaar maken van de groene parking.
parkwoningen, geïntegreerd in het woonpark
(2) Zone voor kantoor federale en lokale politie
Het kantoor vangt het reliëfverschil in het terrein op. Met een hoogteverschil van 3 meter ter hoogte
van de breuklijn is dit de plek waar men het beste overzicht heeft over het terrein. Ook vanaf de
ring is deze locatie het best zichtbaar. Hierdoor is deze zone geschikt voor een programma dat
baat heeft bij een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Uit het ontwerpend onderzoek (masterplan) kunnen volgende krachtlijnen afgeleid worden die een
vertaling dienen te vinden in de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP:
verplichte bouwlijn ter hoogte van de breuklijn in het plangebied
toegankelijkheid van het gebouw zowel vanuit de multifunctionele stedelijke groenzone als
vanaf het hoger gelegen deel
alle functies incl. parkeren worden gebundeld in het gebouw
homogeen, alzijdig volume
Het kantoor kan omschreven worden als diensten, gemeenschapsvoorzieningen of kantoor.
(3) Evenementenplein en parking
Het plein heeft een dubbele rol: enerzijds als randparking (ongeveer 350 plaatsen) en anderzijds
als plein. De voetgangers- en fietsersdoorsteek onder de ring garandeert een vlotte verbinding
tussen het plein en de binnenstad. Wanneer geen stedelijke tijdelijke buitenactiviteiten (circus,
jaarmarkt, kermis, concert, …) gepland zijn, zal het plein fungeren als randparking die tegemoet
komt aan de vraag naar parkeerplaatsen die in de binnenstad ontstaat door het verdwijnen van
parkeerplaatsen ten voordele van de opwaardering van het openbaar domein.
(4) Goederenloods NMBS
De goederenloods beslaat een oppervlakte van 4.200 m².
De voormalige goederenloods krijgt een nieuwe functie toegekend. In de voorschriften van het RUP
zullen volgende functies toegelaten worden: diensten, gemeenschapsvoorzieningen, recreatieve
voorzieningen of een combinatie van deze verschillende functies. Een winkel of horecazaak moet
kunnen als supplementaire bestemming. In de voorschriften van het RUP zal de vloeroppervlakte
voor deze supplementaire functies worden beperkt.
Het gebouw kan een uitbreiding krijgen maar moet de uitstraling en verschijningsvorm van de loods
respecteren.
Het vroegere kantoorgebouw, aangebouwd aan de loods geeft weinig architecturale waarde en
mag worden afgebroken.
(5) Magdalenawijk
De Magdalenawijk omvat het deels bebouwde gebied tussen de Magdalenastraat en het plein. De
bestaande woningen worden behouden. Een extra tuinstrook geeft bijkomende woonkwaliteit.
Tegen de achterzijde van de percelen langs de Magdalenastraat wordt de bouw van een tweede
strook woningen mogelijk gemaakt. Deze nieuwe woningen stemmen zich qua bouwhoogte af op