Erfpacht en opstal - Thuisblad van Matthias E. Storme

© M.E. Storme Erpfacht en opstalrecht - 28 -
Wel kan een vergoeding worden bedongen (bv. wanneer de verkrijger zich jegens de
eigenaar verbonden heeft ze op te richten).
Mocht de erfpachter zo'n vergoeding bedongen hebben, beschikt hij over een
opschortingsrecht (retentierecht), zoals in art. 6 Opstalwet.
Ook zal die vergoeding bij voorrang toekomen aan derden wiens rechten zouden zijn
tenietgegaan (bv. een hypotheek bij retroactieve ontbinding), dit ingevolge zakelijke
subrogatie 67 .
Tenzij anders bedongen heeft de erfpachter echter wel recht tot wegneming van de door
hem opgerichte/gedane werken, gebouwen of beplantingen, mits vergoeding van de aan de
grond aangerichte schade (art. 7 Erfpachtwet). Wegneming en vergoeding moeten in
beginsel gelijktijdig geschieden : vandaar heeft de eigenaar een retentierecht op de werken,
beplantingen e.d. tot de vergoeding wordt betaald of voldoende zekerheid is gesteld.
3° Verbintenisrechtelijk - rechten van de eigenaar
Zie art. 13: "Bij het eindigen van het erfpachtsregt, heeft de eigenaar tegen den erfpachter
eene personele regtsvordering tot vergoeding der kosten, schaden en interessen,
veroorzaakt door nalatigheid en gebrek van onderhoud van het erf, en voor de regten die
de erfpachter door zijne schuld mogt hebben laten verjaren."
11. Toepassingen.
Voor toepassingen door de overheid, zie onder II. Opstal, in fine.
67 SAGAERT & SOMERS, T.Not. 2008, (78) 95.