Erfpacht en opstal - Thuisblad van Matthias E. Storme
Erfpacht en opstal - Thuisblad van Matthias E. Storme
Erfpacht en opstal - Thuisblad van Matthias E. Storme
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
© M.E. <strong>Storme</strong> Erpfacht <strong>en</strong> <strong>opstal</strong>recht - 25 -<br />
9. Aansprakelijkheid jeg<strong>en</strong>s derd<strong>en</strong><br />
Aangezi<strong>en</strong> de erfpachter eig<strong>en</strong>aar is <strong>van</strong> de gebouw<strong>en</strong> tijd<strong>en</strong>s de erfpacht, rust de<br />
objectieve aansprakelijkheid voor gebrekkige gebouw<strong>en</strong> uit art. 1386 BW op de erfpachter.<br />
Ook de vergoedingsplicht voor nabuurhinder (traditioneel gegrond op art. 544 BW) rust op<br />
de erfpachter <strong>en</strong> niet op de blote eig<strong>en</strong>aar 60 .<br />
10. Einde <strong>van</strong> de erfpacht <strong>en</strong> recht<strong>en</strong> <strong>en</strong> verplichting<strong>en</strong> <strong>van</strong> partij<strong>en</strong> daarbij.<br />
a. Wijz<strong>en</strong> <strong>van</strong> beëindiging<br />
1° Ex nunc<br />
Het erfpachtrecht eindigt:<br />
- Van rechtswege door het verstrijk<strong>en</strong> <strong>van</strong> de termijn waarvoor het recht werd gevestigd<br />
(uitgegev<strong>en</strong>). Er vindt dus ge<strong>en</strong> stilzwijg<strong>en</strong>de vernieuwing plaats (art. 14 <strong>Erfpacht</strong>wet).<br />
- bij Mutuus cons<strong>en</strong>sus (die ook moet word<strong>en</strong> overgeschrev<strong>en</strong> kracht<strong>en</strong>s art. 1 Hyp.W.);<br />
m<strong>en</strong> kan echter niet op voorhand aan één <strong>van</strong> de partij<strong>en</strong> het (optie)recht gev<strong>en</strong> om de<br />
erfpacht gedur<strong>en</strong>de de eerste 27 jaar te beëindig<strong>en</strong> (zie hoger). Deze minnelijke<br />
beëindiging geschiedt niet retroactief <strong>en</strong> laat de recht<strong>en</strong> <strong>van</strong> derd<strong>en</strong> intact.<br />
- Door het “t<strong>en</strong>ietgaan <strong>van</strong> de grond” die voorwerp is <strong>van</strong> het recht.<br />
- Verm<strong>en</strong>ging (ver<strong>en</strong>iging in één hand <strong>van</strong> eig<strong>en</strong>dom <strong>en</strong> erfpacht, t<strong>en</strong>zij het om<br />
afgescheid<strong>en</strong> vermog<strong>en</strong>s gaat) bv. door de uitoef<strong>en</strong>ing <strong>van</strong> e<strong>en</strong> koopoptie door de<br />
erfpachter; verm<strong>en</strong>ging doet ev<strong>en</strong>wel de recht<strong>en</strong> <strong>van</strong> derd<strong>en</strong> op één <strong>van</strong> beide recht<strong>en</strong> niet<br />
t<strong>en</strong>iet (bv. hypotheek op het <strong>opstal</strong>recht) 61 .<br />
- Louter uitdov<strong>en</strong>de afstand door de erfpachter, waarbij ev<strong>en</strong>wel de toestemming <strong>van</strong> de<br />
eig<strong>en</strong>aar nodig is indi<strong>en</strong> de erfpachter verplichting<strong>en</strong> heeft die meer dan louter symbolisch<br />
60 Rb. Nam<strong>en</strong> 15 september 2000, JLMB 2001, 643 = Chron.not. Liège 2002 vol. XXXV, p. 399.<br />
61 DERINE-VANNESTE-VANDENBERGHE, Zak<strong>en</strong>recht II B p. 882 nr. 1011; zie bv. Rb. Brussel 14 juli<br />
1950, Pas. 1951 III 47 = R.prat.not. 1951, 255.
Change language