Erfpacht en opstal - Thuisblad van Matthias E. Storme

© M.E. Storme Erpfacht en opstalrecht - 23 -
klei of andere soortgelijke tot het erf behoorende grondspecien, ten ware de ontginning
reeds mogt zijn aangevangen, toen zijn regt is geboren".
Art. 4. " De boomen, welke gedurende het erfpachtsregt sterven, of door een toeval worden
omgeworpen, komen ten voordeele van den erfpachter, mits hij andere in derzelver plaats
stelle.
Hij heeft insgelijks de vrije beschikking over alle beplantingen, door hem zelven
aangelegd."
Art. 5. “De grondeigenaar is tot geenerlei reparatie gehouden.
Daarentegen is de erfpachter verpligt het in erfpacht uitgegeven goed te onderhouden, en
daaraan de gewone reparatien te doen.
Hij mag door het stellen van gebouwen, of door het ontginnen of beplanten van gronden,
het erf verbeteren”.
"Gewone herstellingen" valt te begrijpen in de zin van art. 605 BW inzake vruchtgebruik.
bb) Belastingen
Art. 9. "Hij draagt alle belastingen, welke op het erf zijn gelegd, het zij gewone, het zij
buitengewone, het zij jaarlijksche, het zij dezulke die slechts eenmaal moeten worden
betaald."
De vergoedingen die de eigenaar ontvangt zijn voor hem natuurlijk wel belastbaar in de
personenbelasting.
cc) Inhoud van de conventionele verplichtingen
Daarnaast kan de erfpachter ook verplicht zijn tot bepaalde werken, oprichting van
gebouwen, of beplantingen (a contrario uit art. 7 Erfpachtwet). Voorbeeld : verplichting tot
renovatie / restauratie. Historisch ging het zelfs vooral om dergelijke verplichtingen (en
was de canon vaak symbolisch).
De regeling wordt vaak bij overeenkomst verstrengd tot een verbod van (bepaalde)
wijzigingen (bestemming, toestand gebouwen, e.d.).
Andere voorbeelden: verplichting niet te vervreemden, niet te hypothekeren, enz.
Dergelijke verbintenissen worden beperkend uitgelegd. Ook brengt een loutere verplichting
niet te beschikken nog geen (zakelijk werkende) onbevoegdheid tot beschikken mee.