Erfpacht en opstal - Thuisblad van Matthias E. Storme

© M.E. Storme Erpfacht en opstalrecht - 22 -
bb) Zakelijke werking van de ontbinding
De ontbinding heeft zakelijke werking onder dezelfde voorwaarden als bij verkoop van een
onroerend goed; zo zal de ontbinding wegens niet-betaling van de prijs maar
tegenwerpelijk zijn aan derden met een concurrerend recht indien het voorrecht behouden
werd (art. 28 Hyp.W.).
Is die zakelijke werking er, dan betekent dit bv. dat de door de erfpachter gevestigde
hypotheek vervalt 58 .
cc) Parate executie (art. 10, 2 Erfpachtwet) ?
Voor de invoering van het Gerechtelijk wetboek kon men parate executie bedingen, d.w.z.
dat men tot executie van de debiteur kon overgaan zonder nadere formaliteiten. Deze vorm
van eigenrichting is door het Gerechtelijk wetboek afgeschaft, doch schuldeisers die over
een uitvoerbare titel (m.b. notariële akte) beschikken c.q. in de verpande goederen in hun
macht hebben kunnen wel rechtstreeks overgaan tot beslag en nadien tot de
vereenvoudigde executieprocedure (op verzoekschrift, zie bv. art. 1580 Ger.W.), en in
sommige gevallen zelfs rechtstreeks tot een vereenvoudigde executieprocedure op
verzoekschrift (bij handelspand).
Ondanks de letter van art. 10 Erfpachtwet is de eigenaar dus toch gehouden tot naleving
van de procedure volgens het Ger.W. De eigenaar bevindt zich in een positie die op dit
punt evenwaardig is aan die van een bijzonder bevoorrecht of een hypothecair schuldeiser.
b) Verplichting tot instandhouding van de waarde van het onroerend goed en tot de
gewone herstellingen en gebeurlijke bijkomende conventionele verplichtingen.
1° Inhoud
aa) Inhoud van de wettelijke verplichtingen
Zie voor nadere bepaling art. 3 tot 5 en 9 Erfpachtwet:
Art. 3. "De erfpachter (...) niets te verrigten, waardoor de waarde van den grond zoude
worden verminderd.
Hij mag alzoo, onder andere, geene af- of uitgravingen doen van steen, steenkolen, turf,
58 Hof Bergen 17 mei 1999, JLMB 1999, 1757 = RGEN 2000 nr. 25.016 p. 153.