voorschriften bestemmi ngs p lan soesterveen 2008 - Gemeente Soest
voorschriften bestemmi ngs p lan soesterveen 2008 - Gemeente Soest voorschriften bestemmi ngs p lan soesterveen 2008 - Gemeente Soest
VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN SOESTERVEEN 2008 November 2008 VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN SOESTERVEEN 2008
- Page 2 and 3: Voorschriften Bestemmingsplan ‘So
- Page 4 and 5: Paragraaf I INLEIDENDE BEPALINGEN A
- Page 6 and 7: ah. kap: een gesloten en (gedeeltel
- Page 8 and 9: Paragraaf II BESTEMMINGSBEPALINGEN
- Page 10 and 11: a. de werkzaamheden of de daarvan d
- Page 12 and 13: d. van zodanig ondergeschikt belang
- Page 14 and 15: e. gelet op de in de bestemmingsoms
- Page 16 and 17: vlaggenmasten inzage legging van he
- Page 18 and 19: Lid 6 Geen aanlegvergunning als bed
- Page 20 and 21: Artikel 9 Water (WA) Lid 1 Bestemmi
- Page 22 and 23: Artikel 10 Wonen (W) Lid 1 Bestemmi
- Page 24 and 25: − het dient te gaan om activiteit
- Page 26 and 27: Artikel 12 Wijzigingsbevoegdheid 2
- Page 28 and 29: Artikel 14 Algemene gebruiksbepalin
- Page 30 and 31: Artikel 16 Algemene wijzigingsbepal
- Page 32 and 33: Paragraaf IV OVERGANGSBEPALINGEN Ar
- Page 34 and 35: Artikel 20 Slotbepaling Deze voorsc
- Page 36 and 37: TABEL 1 SBI 01 0111, 0113 0112 0112
- Page 38 and 39: SBI 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1
- Page 40 and 41: SBI 20 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2
- Page 42 and 43: SBI 2466 2466 247 25 2511 2512 2512
- Page 44 and 45: SBI 2751, 2752 2751, 2752 2751, 275
- Page 46 and 47: SBI 352 352 352 353 353 353 354 355
- Page 48 and 49: SBI 5138, 5139 514 5151.1 5151.1 51
- Page 50 and 51: SBI 64 641 642 65, 66, 67 65, 66, 6
VOORSCHRIFTEN<br />
BESTEMMINGSPLAN<br />
SOESTERVEEN <strong>2008</strong><br />
November <strong>2008</strong><br />
VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN SOESTERVEEN <strong>2008</strong>
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
2
INHOUDSOPGAVE<br />
Paragraaf I INLEIDENDE BEPALINGEN ......................................................................... 4<br />
Artikel 1 Begripsbepalingen............................................................................................4<br />
Artikel 2 Wijze van meten..............................................................................................7<br />
Paragraaf II BESTEMMINGSBEPALINGEN ....................................................................... 8<br />
Artikel 3 Agrarisch (A)...................................................................................................8<br />
Artikel 4 Agrarisch-Landschappelijke en Natuurwetenschappelijke Waarden (A-LNW)............11<br />
Artikel 5 Agrarisch-Landschappelijke Waarden (A-LW) .....................................................13<br />
Artikel 6 Bedrijf (B).....................................................................................................15<br />
Artikel 7 Natuur (N) ....................................................................................................17<br />
Artikel 8 Verkeer (V)...................................................................................................19<br />
Artikel 9 Water (WA)...................................................................................................20<br />
Artikel 10 Wonen (W) ...................................................................................................22<br />
Artikel 11 Wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid 1 .................................................................................25<br />
Artikel 12 Wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid 2 .................................................................................26<br />
Paragraaf III ALGEMENE BEPALINGEN ......................................................................... 27<br />
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling/Bescherming van het p<strong>lan</strong> ...............................................27<br />
Artikel 14 Algemene gebruiksbepalingen..........................................................................28<br />
Artikel 15 Algemene vrijstelli<strong>ngs</strong>bepalingen......................................................................29<br />
Artikel 16 Algemene wijzigi<strong>ngs</strong>bepalingen ........................................................................30<br />
Artikel 17 Algemene bepalingen .....................................................................................31<br />
Paragraaf IV OVERGANGSBEPALINGEN........................................................................ 32<br />
Artikel 18 Strafbepaling.................................................................................................32<br />
Artikel 19 Overga<strong>ngs</strong>bepalingen .....................................................................................33<br />
Artikel 20 Slotbepaling ..................................................................................................34<br />
BIJLAGE I STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN............................................................ 35<br />
TOELICHTING OP DE TABELLEN BEHORENDE BIJ DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN...........56<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
3
Paragraaf I INLEIDENDE BEPALINGEN<br />
Artikel 1 Begripsbepalingen<br />
Lid 1<br />
In deze <strong>voorschriften</strong> wordt verstaan onder:<br />
a. het p<strong>lan</strong>:<br />
het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’ van de gemeente <strong>Soest</strong>, zoals vervat in deze<br />
<strong>voorschriften</strong> en de p<strong>lan</strong>kaart;<br />
b. de p<strong>lan</strong>kaart:<br />
de p<strong>lan</strong>kaart van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’ bestaande uit de als zodanig<br />
gewaarmerkte kaart(en), waarop de <strong>bestemmi</strong>ngen van de in het p<strong>lan</strong> begrepen gronden<br />
en de bijbehorende verklaringen zijn aangegeven;<br />
c. bouwen:<br />
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het<br />
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of<br />
veranderen van een standplaats;<br />
d. bebouwing:<br />
één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;<br />
e. bouwwerk:<br />
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij<br />
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op<br />
de grond;<br />
f. ander bouwwerk:<br />
een bouwwerk, geen gebouw zijnde;<br />
g. hoofdgebouw:<br />
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op<br />
de <strong>bestemmi</strong>ng als het be<strong>lan</strong>grijkste gebouw valt aan te merken;<br />
h. gebouw:<br />
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met<br />
wanden omsloten ruimte vormt;<br />
i. uitbouw:<br />
een aan een woning aangebouwd, voor bewoning bestemd gebouw (incl. een praktijkruimte<br />
of kantoor aan huis), dat als uitbreiding van die woning dient;<br />
j. bijgebouw:<br />
een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat behoort bij een op hetzelfde bouwperceel<br />
gelegen hoofdgebouw, zoals een garage, hobbyruimte, bergruimte, kas of<br />
huisdierenverblijf;<br />
k. woning:<br />
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;<br />
l. gestapelde woning:<br />
een woning, waarboven of waaronder andere woningen of delen daarvan zijn gelegen;<br />
m. bedrijfsgebouw:<br />
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;<br />
n. dienstwoning:<br />
een woning in of bij een gebouw of op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor (het<br />
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de <strong>bestemmi</strong>ng van het<br />
gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;<br />
o. praktijkruimte:<br />
een niet voor bewoning bestemd gebouw of deel van een gebouw, dat uitsluitend<br />
dienstbaar is aan de uitoefening van een aan huis gebonden beroep;<br />
p. kantoor:<br />
een ruimte, die blijkens zijn indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden<br />
gebruikt voor werkzaamheden van administratieve aard;<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
4
q. aan huis gebonden beroep:<br />
een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in<br />
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of<br />
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;<br />
r. kleinschalige bedrijvigheid aan huis:<br />
een kleinschalige, ambachtelijke bedrijvigheid, zoals een schoonheidsspecialiste, opslag en<br />
dergelijke;<br />
s. <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>vlak:<br />
een op de p<strong>lan</strong>kaart aangegeven vlak met eenzelfde <strong>bestemmi</strong>ng;<br />
t. bebouwi<strong>ngs</strong>vlak:<br />
een op de p<strong>lan</strong>kaart door een bebouwi<strong>ngs</strong>grens omgeven oppervlakte van gronden,<br />
waarbuiten geen gebouwen mogen worden gebouwd, tenzij dat krachtens deze<br />
<strong>voorschriften</strong> is toegestaan;<br />
u. <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>grens:<br />
een op de p<strong>lan</strong>kaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>vlakken;<br />
v. perceelsgrens:<br />
een grens van een bouwperceel;<br />
w. bebouwi<strong>ngs</strong>grens:<br />
een op de p<strong>lan</strong>kaart als zodanig aangegeven grens, die door gebouwen niet mag worden<br />
overschreden, tenzij dat krachtens deze <strong>voorschriften</strong> is toegestaan;<br />
x. bouwperceel:<br />
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het p<strong>lan</strong> een zelfstandige bij elkaar<br />
behorende bebouwing is toegestaan;<br />
y. bebouwi<strong>ngs</strong>percentage:<br />
de oppervlakte van de bebouwing binnen een bebouwi<strong>ngs</strong>vlak, uitgedrukt in een<br />
percentage van de oppervlakte van dat vlak;<br />
z. bouwlaag:<br />
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke<br />
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond<br />
en met uitsluiting van onderbouw en zolder;<br />
aa. onderbouw:<br />
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant<br />
minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;<br />
ab. woningvlak:<br />
een op de p<strong>lan</strong>kaart als zodanig aangeduid vlak van gronden waar de woning of woningen<br />
mag of mogen worden gebouwd;<br />
ac. scheidi<strong>ngs</strong>lijn:<br />
een op de p<strong>lan</strong>kaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen delen van<br />
bebouwi<strong>ngs</strong>vlakken, waarvoor verschillende goothoogten en/of bouwhoogten gelden;<br />
ad. peil:<br />
1. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:<br />
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;<br />
2. in andere gevallen:<br />
de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein;<br />
ae. bestaand:<br />
- bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de ter inzage legging van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong><br />
als ontwerp;<br />
- bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende<br />
gebruiksverbod;<br />
af. voorgevel:<br />
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met<br />
meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden<br />
aangemerkt;<br />
ag. voorgevelrooilijn:<br />
de bouwgrens, die bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden;<br />
Voorschriften<br />
5<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)
ah. kap:<br />
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;<br />
ai. bestaand bouwwerk/aantal woningen/vloeroppervlak:<br />
een bouwwerk/aantal woningen/vloeroppervlak, dat/die ten tijde van het in ontwerp ter<br />
inzage leggen van dit p<strong>lan</strong> bestaat/bestaan, of in uitvoering is/zijn, of dat na dat tijdstip<br />
is/zijn of mag/mogen worden gebouwd krachtens een bouwvergunning die na dit tijdstip,<br />
hoewel in strijd met dit p<strong>lan</strong>, niet mag worden geweigerd;<br />
aj. detailhandel:<br />
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het<br />
verkopen, verhuren en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending<br />
overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;<br />
ak. dienstverlening:<br />
het bedrijfsmatig verlenen van diensten;<br />
al. extensieve recreatie:<br />
vormen van dagrecreatief medegebruik van gronden in de open lucht, zoals wandelen,<br />
fietsen, paardrijden en picknicken;<br />
am. horecabedrijf:<br />
een bedrijf dat (nagenoeg) volledig is gericht op het ter plaatse nuttigen van voedsel en<br />
dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie;<br />
an. agrarisch bedrijf:<br />
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van<br />
gewassen en/of het houden van dieren;<br />
ao. grondgebonden agrarisch bedrijf:<br />
een agrarisch bedrijf waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond;<br />
ap. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:<br />
een bedrijf waarbij hoofdzakelijk geen gebruik wordt gemaakt van open grond;<br />
aq. <strong>lan</strong>dschappelijke waarden:<br />
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare<br />
verschijni<strong>ngs</strong>vorm van dat gebied;<br />
ar. cultuurhistorische waarden:<br />
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld, dat<br />
is ontstaan door het gebruik, dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt<br />
van dat bouwwerk of dat gebied;<br />
as. streek:<br />
In het <strong>lan</strong>dschap voorkomend lineair element van <strong>lan</strong>dschappelijke waarde bestaande uit<br />
een waterloop met opgaande bep<strong>lan</strong>ting, waarla<strong>ngs</strong> veelal een pad is gelegen;<br />
at. seksinrichting:<br />
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang<br />
alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting<br />
worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische<br />
massagesalon of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.<br />
Lid 2<br />
Waar in dit p<strong>lan</strong> wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen wordt geduid op die regelingen,<br />
zoals zij luidden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
6
Artikel 2 Wijze van meten<br />
Voor de toepassing van deze <strong>voorschriften</strong> wordt als volgt gemeten:<br />
a. goothoogte van een gebouw:<br />
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot- c.q. de druiplijn, het boeiboord of een<br />
daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien het terrein voor en achter het gebouw niet<br />
even hoog ligt, wordt de goothoogte gemeten aan de voorgevel; voor de achtergevel liggen<br />
in dat geval de goothoogten op dezelfde werkelijke hoogte als bij de voorgevel. Indien de<br />
voorgevel wordt uitgevoerd als opgaande topgevel, gelden de goothoogten voor de<br />
zijgevels. Zij worden gemeten uit het terrein, aanliggende aan de voorgevel. Van een<br />
gebouw, waarvoor de maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken buiten de<br />
denkbeeldige vlakken, die de betreffende gevels snijden ter hoogte van de maximum<br />
goothoogte en terugvallen onder een hoek van 52 o met de horizon. De bepaling in de<br />
vorige zin is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen en<br />
goten;<br />
b. bouwhoogte van een gebouw of een ander bouwwerk:<br />
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, ondergeschikte bouwdelen als<br />
schoorstenen en antennes niet meegerekend;<br />
c. inhoud van een gebouw:<br />
boven peil tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels<br />
(en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;<br />
d. oppervlakte van een gebouw, niet zijnde een bijgebouw, en van een ander<br />
bouwwerk:<br />
buitenwerks en 1 m boven peil;<br />
e. de oppervlakte van een bijgebouw:<br />
buitenwerks en ter hoogte van de vloer(en) van het bijgebouw, waarbij de vloer van de<br />
kelder wordt meegerekend, als deze van buitenaf bereikbaar is;<br />
f. vloeroppervlakte van een gebouw:<br />
binnen de afgewerkte omtrekwanden, onder aftrek van de in de ruimte uitspringende<br />
onderdelen van het gebouw, zoals schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, doch zonder<br />
aftrek van plinten en vast meubilair, zoals aanrechten en verwarmi<strong>ngs</strong>lichamen; de<br />
vloeroppervlakte van een verdieping, waarboven minder dan 1,5 m hoogte aanwezig is,<br />
wordt buiten beschouwing gelaten.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
7
Paragraaf II BESTEMMINGSBEPALINGEN<br />
Artikel 3 Agrarisch (A)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische<br />
bedrijfsvoering, ter plaatse van de aanduiding 'boerderij';<br />
b. de uitoefening van een tuincentrum, ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';<br />
c. het agrarisch gebruik en met het agrarische gebruik samenhangende recreatieve en<br />
educatieve doeleinden, zoals volkstuinen, schooltuinen en dierenweide, ter plaatse van de<br />
aanduiding ‘recreatie’;<br />
d. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle cultuurhistorische waarden, ter<br />
plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’;<br />
e. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle <strong>lan</strong>dschapselementen, zoals<br />
bomenrijen, singel- en laanbep<strong>lan</strong>ting, streek en waterlopen;<br />
f. extensieve openluchtrecreatie, met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en<br />
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen;<br />
g. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, beken en daarmee gelijk te stellen<br />
waterlopen.<br />
Lid 2 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4 gelden de volgende eisen:<br />
a. bedrijfswoningen en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de op de p<strong>lan</strong>kaart<br />
aangegeven bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen worden gebouwd;<br />
b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de<br />
bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud;<br />
c. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen en andere bouwwerken, met inachtneming<br />
van de op de p<strong>lan</strong>kaart aangegeven scheidi<strong>ngs</strong>lijnen, mogen niet meer bedragen dan op de<br />
p<strong>lan</strong>kaart is aangegeven, met dien verstande, dat uitsluitend daar waar ten tijde van het<br />
tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit p<strong>lan</strong> de goothoogte aan de<br />
achterzijde van de woning of het andere gebouw hoger is, die hogere goothoogte is<br />
toegestaan;<br />
d. bij een dienstwoning mogen bijgebouwen met een maximale goothoogte van 3 m worden<br />
gebouwd, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m² mag bedragen.<br />
Lid 3 Nadere eisen<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van<br />
gebouwen, indien en voor zover dit noodzakelijk is in verband met de handhaving van de<br />
<strong>lan</strong>dschappelijke waarden.<br />
Lid 4 Specifieke gebruiks<strong>voorschriften</strong><br />
Binnen elk bouwperceel op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:<br />
a. één bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen, met dien verstande dat ter plaatse<br />
van de aanduiding ‘dienstwoning niet toegestaan’ een dienstwoning niet is toegestaan,<br />
alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘2 dienstwoningen toegestaan’ ten hoogste twee<br />
dienstwoningen zijn toegestaan;<br />
b. de bij één agrarisch bedrijf behorende bedrijfsgebouwen.<br />
Lid 5 Vrijstelling gebruiks<strong>voorschriften</strong><br />
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 voor<br />
het toestaan van niet-agrarische nevenactiviteiten in de bestaande gebouwen, met dien verstande<br />
dat:<br />
a. uitsluitend onderstaande activiteiten zijn toegestaan met inachtneming van de gegeven<br />
voorwaarden;<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
8
- bed & breakfast tot een max. van 75 m² aan gebouwen;<br />
- atelierruimte tot een max. van 75 m² aan gebouwen;<br />
- detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten tot een<br />
max. van 75 m² aan gebouwen;<br />
- andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel<br />
opzicht met de hiervoor genoemde activiteiten gelijk kunnen worden gesteld tot een max.<br />
van 75 m² aan gebouwen.<br />
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de volgens het bepaalde<br />
onder a. toegelaten activiteiten niet meer mag bedragen dan 75 m²;<br />
c. ten behoeve van de niet-agrarische nevenactiviteiten de bestaande gebouwen niet mogen<br />
worden uitgebreid en geen nieuwe gebouwen mogen worden gebouwd;<br />
d. de parkeerbehoefte op eigen terrein en binnen het bestaande bouwblok wordt opgelost;<br />
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet worden beperkt, waaronder<br />
in ieder geval wordt verstaan dat de bedrijfsvoering van de omliggende bedrijven niet op<br />
onevenredige wijze wordt gehinderd, waarbij met name kan worden gedacht aan de<br />
milieuaspecten.<br />
f. bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4.<br />
van de Algemene wet bestuursrecht.<br />
Lid 6 Aanlegvergunning<br />
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de<br />
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als<br />
bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd<br />
dorpsgezicht, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:<br />
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere<br />
oppervlakteverhardingen;<br />
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;<br />
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of<br />
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of<br />
apparatuur;<br />
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten<br />
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;<br />
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is<br />
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft<br />
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die<br />
wet gestelde <strong>voorschriften</strong> van toepassing zijn;<br />
f. het bep<strong>lan</strong>ten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die<br />
ten tijde van het van kracht worden van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> niet als zodanig bep<strong>lan</strong>t zijn;<br />
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.<br />
Lid 7<br />
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 6 van dit artikel is vereist voor werken of<br />
werkzaamheden die:<br />
a. het normale onderhoud betreffen;<br />
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de <strong>bestemmi</strong>ng gerichte beheer van de grond;<br />
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit p<strong>lan</strong>;<br />
d. van zodanig ondergeschikt be<strong>lan</strong>g en van zo geringe omvang zijn, dat aan de<br />
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;<br />
e. gelet op de in de <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>omschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,<br />
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden<br />
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.<br />
Lid 8<br />
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 6 mag slechts verleend worden, indien:<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
9
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de<br />
<strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke<br />
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;<br />
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van<br />
uitvoering aantasting van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;<br />
c. de mogelijkheden tot herstel van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke<br />
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden<br />
verkleind;<br />
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en<br />
Visserij.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
10
Artikel 4 Agrarisch-Landschappelijke en Natuurwetenschappelijke Waarden (A-<br />
LNW)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Agrarisch <strong>lan</strong>dschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden’<br />
aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische<br />
bedrijfsvoering;<br />
b. instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen <strong>lan</strong>dschaps- en<br />
natuurwaarden, waaronder hier zijn begrepen geomorfologische, bodemkundige,<br />
<strong>lan</strong>dschapsvisuele en cultuurhistorische waarden,<br />
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle <strong>lan</strong>dschapselementen, zoals<br />
bomenrijen, singel- en laanbep<strong>lan</strong>ting, streek en waterlopen;<br />
d. extensieve openluchtrecreatie, met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en<br />
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen;<br />
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, beken en daarmee gelijk te stellen<br />
waterlopen.<br />
Lid 2 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen geen gebouwen worden gebouwd.<br />
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: de<br />
hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals terreinafscheidingen mag niet meer<br />
dan 1 meter bedragen<br />
Lid 3 Aanlegvergunning<br />
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de<br />
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als<br />
bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd<br />
dorpsgezicht’, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:<br />
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere<br />
oppervlakteverhardingen;<br />
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;<br />
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of<br />
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of<br />
apparatuur;<br />
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten<br />
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;<br />
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is<br />
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft<br />
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die<br />
wet gestelde <strong>voorschriften</strong> van toepassing zijn;<br />
f. het bep<strong>lan</strong>ten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die<br />
ten tijde van het van kracht worden van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> niet als zodanig bep<strong>lan</strong>t zijn;<br />
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.<br />
Lid 4<br />
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 van dit artikel is vereist voor werken of<br />
werkzaamheden die:<br />
a. het normale onderhoud betreffen;<br />
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de <strong>bestemmi</strong>ng gerichte beheer van de grond;<br />
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit p<strong>lan</strong>;<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
11
d. van zodanig ondergeschikt be<strong>lan</strong>g en van zo geringe omvang zijn, dat aan de<br />
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;<br />
e. gelet op de in de doeleindenomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,<br />
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden<br />
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.<br />
Lid 5<br />
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 mag slechts verleend worden, indien:<br />
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de<br />
<strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke<br />
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;<br />
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van<br />
uitvoering aantasting van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;<br />
c. de mogelijkheden tot herstel van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke<br />
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden<br />
verkleind;<br />
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en<br />
Visserij.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
12
Artikel 5 Agrarisch-Landschappelijke Waarden (A-LW)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Agrarisch <strong>lan</strong>dschappelijke waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd<br />
voor:<br />
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische<br />
bedrijfsvoering;<br />
b. instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen <strong>lan</strong>dschapswaarden,<br />
waaronder hier zijn begrepen geomorfologische, bodemkundige, <strong>lan</strong>dschapsvisuele en<br />
cultuurhistorische waarden,<br />
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle <strong>lan</strong>dschapselementen, zoals<br />
bomenrijen, singel- en laanbep<strong>lan</strong>ting, streek en waterlopen;<br />
d. extensieve openluchtrecreatie, met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en<br />
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen;<br />
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, beken en daarmee gelijk te stellen<br />
waterlopen.<br />
Lid 2 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen geen gebouwen worden gebouwd.<br />
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende<br />
bepaling: de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals terreinafscheidingen<br />
mag niet meer dan 1 meter bedragen<br />
Lid 3 Aanlegvergunning<br />
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de<br />
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als<br />
bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd<br />
dorpsgezicht’, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:<br />
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere<br />
oppervlakteverhardingen;<br />
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;<br />
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of<br />
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of<br />
apparatuur;<br />
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten<br />
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;<br />
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is<br />
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft<br />
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die<br />
wet gestelde <strong>voorschriften</strong> van toepassing zijn;<br />
f. het bep<strong>lan</strong>ten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die<br />
ten tijde van het van kracht worden van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> niet als zodanig bep<strong>lan</strong>t zijn;<br />
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.<br />
Lid 4<br />
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 van dit artikel is vereist voor werken of<br />
werkzaamheden die:<br />
a. het normale onderhoud betreffen;<br />
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de <strong>bestemmi</strong>ng gerichte beheer van de grond;<br />
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit p<strong>lan</strong>;<br />
d. van zodanig ondergeschikt be<strong>lan</strong>g en van zo geringe omvang zijn, dat aan de<br />
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
13
e. gelet op de in de <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>omschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,<br />
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden<br />
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.<br />
Lid 5<br />
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 mag slechts verleend worden, indien:<br />
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de<br />
<strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke<br />
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;<br />
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van<br />
uitvoering aantasting van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;<br />
c. de mogelijkheden tot herstel van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke<br />
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden<br />
verkleind;<br />
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en<br />
Visserij.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
14
Artikel 6 Bedrijf (B)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Bedrijf ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. ambachtelijke activiteiten, die niet vergunningplichtig zijn in de zin van de Wet<br />
milieubeheer;<br />
b. bedrijfsactiviteiten, die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de van deze <strong>voorschriften</strong><br />
deel uitmakende bijlage I Staat van bedrijfsactiviteiten. Inrichtingen, die krachtens artikel<br />
2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993,50) zijn<br />
aangewezen als inrichtingen die in be<strong>lan</strong>grijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, zijn<br />
hiervan uitgezonderd;<br />
c. het stallen van caravans uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘alleen caravanstalling<br />
toegestaan’;<br />
d. het houden van een autoreparatiebedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding<br />
‘autoreparatiebedrijf’;<br />
e. een voorziening ten behoeve van openbaar nut uitsluitend ter plaatse van de aanduiding<br />
‘nutsvoorziening’;<br />
f. parkeervoorzieningen en bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals<br />
ontsluiti<strong>ngs</strong>verhardingen, groenvoorzieningen en open terreinen.<br />
Lid 2 Beschrijving in hoofdlijnen<br />
De wijze waarop met het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> de in lid 1 toegekende doeleinden worden nagestreefd<br />
kan als volgt worden omschreven:<br />
a. uitbreidi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>nen en bouwinitiatieven zullen worden getoetst aan de regelgeving met<br />
betrekking tot het behoud van bestaande waardevolle bomen.<br />
Lid 3 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4 gelden de volgende eisen:<br />
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de p<strong>lan</strong>kaart aangegeven bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen<br />
worden gebouwd;<br />
b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de<br />
bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud;<br />
c. het bebouwi<strong>ngs</strong>percentage mag zoveel bedragen als op de p<strong>lan</strong>kaart is aangegeven; indien<br />
dit niet is aangegeven mag binnen de bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen 100% worden bebouwd;<br />
d. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, met inachtneming van de op de p<strong>lan</strong>kaart<br />
aangegeven scheidi<strong>ngs</strong>lijnen van de hoofdgebouwen, mogen niet meer bedragen dan op de<br />
p<strong>lan</strong>kaart is aangegeven;<br />
e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is<br />
aangegeven:<br />
bouwwerken goothoogte bouwhoogte<br />
Overkappingen met een open<br />
constructie en pergola’s<br />
-- 3 m<br />
erf- en perceelafscheidingen<br />
2 m<br />
indien deze op een erf of<br />
--<br />
(Erf- en perceelafscheidingen,<br />
perceel staan, waarop reeds<br />
die op het tijdstip van ter<br />
een gebouw staat, indien deze<br />
inzage legging van het ontwerp<br />
op meer dan 1 m achter de<br />
van dit p<strong>lan</strong> hoger zijn dan is<br />
voorgevelrooilijn staan en op<br />
toegestaan, mogen worden<br />
meer dan 1 m van de weg of<br />
het openbaar groen staan<br />
gehandhaafd)<br />
overige erf- en perceel-<br />
1 m<br />
afscheidingen en andere<br />
--<br />
(Erf- en perceelafscheidingen,<br />
bouwwerken, niet zijnde<br />
die op het tijdstip van ter<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
15
vlaggenmasten inzage legging van het ontwerp<br />
van dit p<strong>lan</strong> hoger zijn dan is<br />
toegestaan, mogen worden<br />
gehandhaafd)<br />
f. van de bij een bedrijf behorende gronden als bedoeld in lid 1, mag ten hoogste 10%<br />
worden bebouwd met bij een bedrijf behorende bijgebouwen en overkapte bouwwerken,<br />
waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m2 mag bedragen.<br />
Lid 4 Specifieke gebruiks<strong>voorschriften</strong><br />
Binnen elk bouwperceel op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:<br />
a. één bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen, met dien verstande dat een<br />
dienstwoning niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘dienstwoning niet<br />
toegestaan’;<br />
b. de bij het bedrijf behorende bedrijfsgebouwen en een en ander behorende andere<br />
bouwwerken.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
16
Artikel 7 Natuur (N)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen<br />
<strong>lan</strong>dschaps- en natuurwaarden;<br />
b. instandhouding van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;<br />
c. extensieve openluchtrecreatie met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en<br />
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen, mits de ter plaatse voorkomende <strong>lan</strong>dschaps-<br />
en natuurwaarden niet wezenlijk worden verstoord.<br />
Lid 2 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen geen gebouwen worden gebouwd:<br />
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: de<br />
hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals terreinafscheidingen mag niet meer<br />
dan 1 meter bedragen.<br />
Lid 3 Nadere eisen<br />
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de<br />
bebouwing, ten behoeve van:<br />
a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de <strong>lan</strong>dschappelijke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;<br />
b. de verkeersveiligheid; en<br />
c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.<br />
Lid 4 Specifieke gebruiks<strong>voorschriften</strong>.<br />
Voor zover het betreft de gronden als bedoeld in lid 1, is de toepasselijkheid van artikel 3.22 van<br />
de Wro uitgesloten.<br />
Lid 5 Aanlegvergunning<br />
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de<br />
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als<br />
bedoeld in lid 1 van dit artikel, als ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’,<br />
zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van Burgemeester en<br />
Wethouders van <strong>Soest</strong> de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:<br />
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere<br />
oppervlakteverhardingen;<br />
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;<br />
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of<br />
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of<br />
apparatuur;<br />
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten<br />
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;<br />
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is<br />
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft<br />
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die<br />
wet gestelde <strong>voorschriften</strong> van toepassing zijn;<br />
f. het bep<strong>lan</strong>ten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die<br />
ten tijde van het van kracht worden van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> niet als zodanig bep<strong>lan</strong>t zijn;<br />
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
17
Lid 6<br />
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 5 van dit artikel is vereist voor werken of werkzaamheden<br />
die:<br />
a. het normale onderhoud betreffen;<br />
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de <strong>bestemmi</strong>ng gerichte beheer van de grond;<br />
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit p<strong>lan</strong>;<br />
d. van zodanig ondergeschikt be<strong>lan</strong>g en van zo geringe omvang zijn, dat aan de<br />
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;<br />
e. gelet op de in de doeleindenomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,<br />
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden<br />
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.<br />
Lid 7<br />
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 5 mag slechts verleend worden, indien:<br />
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de<br />
<strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke<br />
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;<br />
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van<br />
uitvoering aantasting van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;<br />
c. de mogelijkheden tot herstel van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke<br />
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden<br />
verkleind;<br />
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en<br />
Visserij.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
18
Artikel 8 Verkeer (V)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere<br />
oppervlakteverhardingen;<br />
b. erf toega<strong>ngs</strong>wegen, voet- en fietspaden, parkeergelegenheden, groenvoorzieningen,<br />
bermen en overige verhardingen, alsmede ter bescherming van de ter plaatse aanwezige<br />
streek uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘streek’;<br />
c. bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen<br />
en kleinschalige infrastructurele voorzieningen, zulks met uitzondering van verkooppunten<br />
voor motorbrandstoffen.<br />
Lid 2 Beschrijving in hoofdlijnen<br />
Op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, zoals<br />
verkeerstekens, lichtmasten, portalen, afrasteringen en nutsbebouwing, uitgezonderd<br />
verkooppunten voor motorbrandstoffen, alsmede zullen uitbreidi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>nen en bouwinitiatieven<br />
worden getoetst aan de regelgeving met betrekking tot het behoud van bestaande waardevolle<br />
bomen.<br />
Lid 3 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2 geldt de eis, dat de bouwhoogte van andere<br />
bouwwerken niet meer mag bedragen dan hierna is aangegeven:<br />
bouwwerken goothoogte bouwhoogte<br />
andere bouwwerken -- 3 m<br />
overige andere bouwwerken,<br />
10 m<br />
zoals nutsvoorzieningen<br />
--<br />
voorzieningen ten behoeve van<br />
18 m<br />
de openbare veiligheid<br />
--<br />
Lid 4 Nadere eisen<br />
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de<br />
bebouwing, ten behoeve van:<br />
a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de <strong>lan</strong>dschappelijke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;<br />
b. de verkeersveiligheid; en<br />
c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
19
Artikel 9 Water (WA)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. watergangen, waterpartijen, waterberging, oevers en taluds,<br />
b. waterhuishouding;<br />
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle cultuurhistorische waarden, ter<br />
plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’;<br />
d. extensieve openluchtrecreatie.<br />
Lid 2 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
Bij het beoordelen van een aanvraag om vergunning voor het oprichten van een ander bouwwerk,<br />
horen burgemeester en wethouders de beheerder van de watergang omtrent de voorwaarden die,<br />
gelet op het waterschapsbe<strong>lan</strong>g, aan de uitvoering van de bouwwerken moeten worden gesteld.<br />
Lid 3 Specifieke gebruiks<strong>voorschriften</strong><br />
Op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouw<br />
zijnde, behorende bij de <strong>bestemmi</strong>ng of bij aangrenzende wegen, in- en uitritten en paden, zoals<br />
duikers en bruggen.<br />
Lid 4 Aanlegvergunning<br />
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de<br />
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, uitsluitend op en in de<br />
gronden als bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens<br />
beschermd dorpsgezicht’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning<br />
(aanlegvergunning) van Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> de volgende werken of<br />
werkzaamheden uit te voeren:<br />
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere<br />
oppervlakteverhardingen;<br />
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;<br />
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of<br />
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of<br />
apparatuur;<br />
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten<br />
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;<br />
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is<br />
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft<br />
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die<br />
wet gestelde <strong>voorschriften</strong> van toepassing zijn;<br />
f. het bep<strong>lan</strong>ten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die<br />
ten tijde van het van kracht worden van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> niet als zodanig bep<strong>lan</strong>ten.<br />
Lid 5<br />
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 4 van dit artikel is vereist voor werken of<br />
werkzaamheden die:<br />
a. het normale onderhoud betreffen;<br />
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de <strong>bestemmi</strong>ng gerichte beheer van de grond;<br />
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit p<strong>lan</strong>;<br />
d. van zodanig ondergeschikt be<strong>lan</strong>g en van zo geringe omvang zijn, dat aan de<br />
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;<br />
e. gelet op de in de <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>omschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,<br />
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden<br />
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
20
Lid 6<br />
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 4 mag slechts verleend worden, indien:<br />
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de<br />
<strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke<br />
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;<br />
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van<br />
uitvoering aantasting van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of<br />
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;<br />
c. de mogelijkheden tot herstel van de <strong>lan</strong>dschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke<br />
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden<br />
verkleind;<br />
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en<br />
Visserij.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
21
Artikel 10 Wonen (W)<br />
Lid 1 Bestemmi<strong>ngs</strong>omschrijving<br />
De op de p<strong>lan</strong>kaart voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:<br />
a. wonen en tuinen;<br />
b. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle cultuurhistorische waarden, ter<br />
plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’;<br />
c. een zwembad uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘zwembad toegestaan’.<br />
Lid 2 Beschrijving in hoofdlijnen<br />
De wijze waarop met het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> de in lid 1 toegekende doeleinden worden nagestreefd<br />
kan als volgt worden omschreven:<br />
a. uitbreidi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>nen en bouwinitiatieven worden getoetst aan de regelgeving met<br />
betrekking tot het behoud van bestaande waardevolle bomen alsmede aan de aldaar<br />
voorkomende <strong>lan</strong>dschappelijke/of cultuurhistorische waarden.<br />
Lid 3 Bouw<strong>voorschriften</strong><br />
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 5 gelden de volgende eisen:<br />
a. binnen <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>vlakken met op de p<strong>lan</strong>kaart als code de letter(s):<br />
v mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;<br />
hv mogen woningen uitsluitend halfvrijstaand worden gebouwd;<br />
a mogen alle woningen aaneengesloten worden gebouwd;<br />
b. woningen mogen uitsluitend binnen woningvlakken worden gebouwd, met de voorgevels in<br />
of gekeerd naar de bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen;<br />
c. binnen woningvlakken mogen woningen worden uitgebreid met uitbouwen, met<br />
uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige<br />
noodwoning’;<br />
d. tussen twee niet aaneen gebouwde woningen mag de afstand van elk van de woningen en<br />
bijbehorende uitbouwen tot de onderlinge zijdeli<strong>ngs</strong>e perceelsgrens niet minder dan 3 m<br />
bedragen. Indien deze afstand ten tijde van het tijdstip van ter inzage legging van het<br />
ontwerp van dit p<strong>lan</strong> kleiner is dan 3 m, mag de bestaande afstand worden gehandhaafd;<br />
e. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt door een kap met uitzondering van de<br />
woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige noodwoning’;<br />
f. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen en andere gebouwen, met inachtneming<br />
van de op de p<strong>lan</strong>kaart aangegeven scheidi<strong>ngs</strong>lijnen, mogen niet meer bedragen dan op de<br />
p<strong>lan</strong>kaart is aangegeven, met dien verstande, dat uitsluitend daar waar ten tijde van het<br />
tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit p<strong>lan</strong> de goothoogte aan de<br />
achterzijde van de woning of het andere gebouw hoger is, die hogere goothoogte is<br />
toegestaan;<br />
g. buiten woningvlakken mogen uitbouwen en bijgebouwen uitsluitend worden gebouwd<br />
binnen de op de p<strong>lan</strong>kaart aangegeven bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen met uitzondering van de<br />
woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige noodwoning’, met dien<br />
verstande, dat uitsluitend daar waar ten tijde van het tijdstip van ter inzage legging van<br />
het ontwerp van dit p<strong>lan</strong> de uitbouwen en bijgebouwen reeds zijn gerealiseerd dat ze<br />
mogen worden gehandhaafd;<br />
h. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige<br />
noodwoning’ mag een uitbouw buiten een woningvlak tot 3 m buiten dat woningvlak in één<br />
bouwlaag worden gebouwd, onverminderd het bepaalde onder d. en g. van dit lid, met dien<br />
verstande, dat:<br />
1) de gezamenlijke diepte van een woning en uitbouwen niet meer dan 15 m mag<br />
bedragen,<br />
2) de afstand van de uitbouw tot aan de achterste perceelsgrens, niet minder dan 5 m<br />
mag bedragen,<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
22
3) de breedte van de uitbouw aan de achterzijde van het hoofdgebouw niet meer dan<br />
de breedte van het hoofdgebouw mag bedragen;<br />
i. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige<br />
noodwoning’ mogen de goothoogte en bouwhoogte van uitbouwen buiten het woningvlak<br />
en van bijgebouwen en de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer bedragen dan<br />
hierna is aangegeven:<br />
bouwwerken goothoogte bouwhoogte<br />
uitbouwen en bijgebouwen 3 m 5 m(tenzij dit anders op de<br />
p<strong>lan</strong>kaart aangegeven)<br />
overkappingen met een open<br />
3 m<br />
constructie en pergola’s<br />
--<br />
erf- en terreinafscheidingen<br />
indien deze op meer dan 1 m<br />
achter de voorgevelrooilijn<br />
staan en op meer dan 1 m van<br />
de weg of het openbaar groen<br />
overige erf- en terreinafscheidingen<br />
en andere<br />
bouwwerken, niet zijnde<br />
vlaggenmasten<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
--<br />
--<br />
2 m<br />
(Erf- en terreinafscheidingen,<br />
die op het tijdstip van ter<br />
inzage legging van het ontwerp<br />
van dit p<strong>lan</strong> hoger zijn dan is<br />
toegestaan, mogen worden<br />
gehandhaafd)<br />
1 m<br />
(Erf- en terreinafscheidingen,<br />
die op het tijdstip van ter<br />
inzage legging van het ontwerp<br />
van dit p<strong>lan</strong> hoger zijn dan is<br />
toegestaan, mogen worden<br />
gehandhaafd)<br />
j. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige<br />
noodwoning’ mag van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in lid 1, ten<br />
hoogste 10% worden bebouwd met bij een woning behorende bijgebouwen en overkapte<br />
bouwwerken, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m² mag bedragen.<br />
Lid 4 Vrijstelling van de bouw<strong>voorschriften</strong><br />
Burgemeester en wethouders van <strong>Soest</strong> kunnen vrijstelling verlenen van:<br />
a. het bepaalde in lid 3 onder b: bij vervanging, herbouw of nieuwbouw mag een woning<br />
(gedeeltelijk) buiten bouwvlak worden gebouwd, indien dit gelet op de stedenbouwkundige<br />
situering ter plaatse noodzakelijk is.<br />
b. het bepaalde in lid 3 onder f -ten behoeve van de categorieën v, hv en a- voor het toestaan<br />
van een hogere nokhoogte bij nieuwbouw tot ten hoogste 7 meter, indien dit om<br />
ruimtelijke/architectonische redenen gewenst is en nadat de Welstandscommissie gehoord<br />
is.<br />
c. het bepaalde in lid 3 onder j bij vervanging, herbouw of nieuwbouw mag maximaal 50%<br />
van de bestaande bijgebouwen worden gehandhaafd met een maximum van 100 m²;<br />
d. bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4.<br />
van de Algemene wet bestuursrecht.<br />
Lid 5 Specifieke gebruiks<strong>voorschriften</strong><br />
Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:<br />
a. woningen, uitbouwen en bijgebouwen;<br />
b. bij een en ander behorende andere bouwwerken, en praktijkruimten in een woning, mits<br />
het wonen als hoofdfunctie op het betreffende perceel niet wordt aangetast, hetgeen<br />
betekent dat praktijkruimten niet meer dan 40% van de woningoppervlakte mogen<br />
omvatten. Hierbij moeten de volgende criteria in acht worden genomen:<br />
1) de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep mogen geen<br />
hinder voor het milieu opleveren; dit betekent in ieder geval, dat:<br />
23
− het dient te gaan om activiteiten, die niet onder de werki<strong>ngs</strong>sfeer van de Wet<br />
milieubeheer vallen, en die in de van deze <strong>voorschriften</strong> deel uitmakende<br />
bijlage I Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2 dan<br />
wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de<br />
omgeving;<br />
− het geen detailhandel betreft, tenzij het als ondergeschikte nevenactiviteit van<br />
het in de woning uitgeoefende aan huis gebonden beroep plaatsvindt;<br />
2) de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep mogen zowel naar<br />
de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het<br />
(woon)karakter van de wijk;<br />
3) in de omgeving van het betreffende aan huis gebonden beroep mag geen<br />
onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreden;<br />
4) het uiterlijk aanzien van de woning mag niet zodanig veranderen, dat de woning<br />
het karakter van een woning verliest.<br />
Lid 6 Vrijstelling van de gebruiks<strong>voorschriften</strong><br />
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 5<br />
om bijgebouwen te gebruiken voor woondoeleinden, onder de volgende voorwaarden:<br />
- er moet een verbinding met het hoofdgebouw zijn, die water- en winddicht is;<br />
- het moet gaan om een aangebouwd bijgebouw;<br />
- het nieuwe gebruik van het bijgebouw moet voldoen of worden aangepast aan de eisen<br />
van de Bouwverordening en het Bouwbesluit.<br />
b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 5<br />
om bijgebouwen te gebruiken ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid (bedrijfsmatige<br />
activiteiten en aan huis gebonden beroepen), onder de volgende voorwaarden:<br />
- De woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;<br />
- Het aan huis verbonden beroep of bedrijf dient te worden uitgeoefend door alleen de<br />
bewoner van het pand;<br />
- De vrijstelling mag tot een maximum van 40 m² per woning met daarbij behorend<br />
bijgebouw worden verleend;<br />
- In de omgeving van de woning mag geen onevenredige vergroting van de verkeers-<br />
parkeerdruk optreden. Per keer mogen derhalve niet meer dan twee personen tegelijk<br />
worden ontvangen;<br />
- Behoudens in- en uitladen mogen geen bedrijfsmatige activiteiten rond de woonruimte<br />
buiten plaatsvinden;<br />
- Het uiterlijk aanzien van de woning mag niet zodanig veranderen dat de woning het<br />
karakter van een woning verliest. Reclame-uitingen zijn niet toegestaan;<br />
- Detailhandel is slechts toegestaan als een bij de hoofdactiviteit ondergeschikte<br />
nevenactiviteit;<br />
- Er mag geen ontwrichting ontstaan van de bestaande detailhandel;<br />
- Er mag geen sprake zijn van milieuvergunni<strong>ngs</strong>pichtige of meldi<strong>ngs</strong>plichtige activiteiten in<br />
het kader van de Wet milieubeheer;<br />
- Er mag slechts sprake zijn van bedrijven categorie 1 en 2 (VNG uitgave Bedrijven en<br />
Milieuzonering);<br />
- De ruimte waar het beroep of bedrijf plaatsvindt dient te voldoen aan de eisen van het<br />
Bouwbesluit en de bouwverordening;<br />
- Prostitutie of erotische bedrijvigheid (sexinrichting/escortbedrijf) zijn verboden;<br />
- Bij de beoordeling van een aanvraag dient altijd een zekere beleidsvrijheid in acht te<br />
worden genomen en zal steeds een afweging gemaakt moeten worden of het woonkarakter<br />
niet onevenredig wordt aangetast;<br />
c. Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 6a en in lid 6b wordt de procedure<br />
gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
24
Artikel 11 Wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid 1<br />
Lid 1<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de<br />
Wro, het p<strong>lan</strong> wijzigen ten behoeve van de bouw van een extra woning, met dien verstande dat:<br />
a. de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid alleen van toepassing is ter plaatse van de aanduiding<br />
‘wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid 1’, waarbij de gronden zoals bedoeld in artikel 10 ‘Wonen’ deels<br />
gewijzigd wordt in de <strong>bestemmi</strong>ngen ‘Agrarisch-Landschappelijke en<br />
Natuurwetenschappelijke Waarden’ en ‘Wonen’, zoals bedoeld in de artikelen 4 en 10;<br />
b. de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid wordt toegepast voor de bouw van een extra vrijstaande woning<br />
van 8 x 12 meter met een goot-/nokhoogte van 3/7, zoals opgenomen in de bijlage A<br />
onder nr. 14 behorende bij het raadsbesluit;<br />
c. toepassing van deze wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid inhoud dient te geven aan het binnen <strong>Soest</strong><br />
gewenste <strong>lan</strong>dschappelijk geïnspireerde ruimtelijke beleid;<br />
d. alleen tot wijziging wordt overgegaan voor zover, op basis van nader deskundig onderzoek<br />
naar de kansen en mogelijkheden voor behoud en versterking van de <strong>lan</strong>dschappelijke<br />
waarden, wordt aangetoond dat het wijzigi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> voorziet in versterking van de<br />
ruimtelijke kwaliteit van het gebied;<br />
e. de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid alleen zal worden toegepast voor zover deze in overeenstemming<br />
is met het van toepassing zijnde provinciale ruimtelijke en <strong>lan</strong>dschappelijke beleid;<br />
Lid 2 Procedureregels<br />
a. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in afdeling 3.4.<br />
van de Algemene wet bestuursrecht vervatte procedure van toepassing;<br />
b. Alvorens tot vaststelling van de wijzing als bedoeld in lid 1, onder b van dit artikel over te<br />
gaan, horen Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> de raadscommissie belast met de<br />
behartiging van zaken betreffende de ruimtelijke ordening c.a.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
25
Artikel 12 Wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid 2<br />
Lid 1<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de<br />
Wro, het p<strong>lan</strong> wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen, met dien verstande dat:<br />
a. de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid alleen van toepassing is ter plaatse van de aanduiding<br />
‘wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid 2’, waarbij de gronden zoals bedoeld in artikel 3 (Agrarisch’ met ter<br />
plaatse de aanduiding recreatie) gewijzigd wordt in de <strong>bestemmi</strong>ng ‘Wonen’, zoals bedoeld<br />
in artikel 10;<br />
b. de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid wordt toegepast voor de bouw van ten hoogste 10 vrijstaande<br />
woningen;<br />
c. toepassing van de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid inhoud dient te geven aan het binnen <strong>Soest</strong><br />
gewenste <strong>lan</strong>dschappelijk geïnspireerde ruimtelijke beleid;<br />
d. alleen tot wijziging wordt overgegaan voor zover, op basis van nader deskundig onderzoek<br />
naar de kansen en mogelijkheden voor behoud en versterking van de <strong>lan</strong>dschappelijke<br />
waarden, wordt aangetoond dat het wijzigi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> voorziet in versterking van de<br />
ruimtelijke kwaliteit van het gebied;<br />
e. de wijzigi<strong>ngs</strong>bevoegdheid alleen zal worden toegepast voor zover deze in overeenstemming<br />
is met het alsdan van toepassing zijnde provinciale ruimtelijke en <strong>lan</strong>dschappelijke beleid;<br />
Lid 2 Procedureregels<br />
a. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in afdeling 3.4.<br />
van de Algemene wet bestuursrecht vervatte procedure van toepassing;<br />
b. Alvorens tot vaststelling van de wijzing als bedoeld in lid 1, onder b van dit artikel over te<br />
gaan, horen Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> de raadscommissie belast met de<br />
behartiging van zaken betreffende de ruimtelijke ordening c.a.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
26
Paragraaf III ALGEMENE BEPALINGEN<br />
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling/Bescherming van het p<strong>lan</strong><br />
Lid 1<br />
Geen gebouw of ander bouwwerk mag worden gebouwd, indien daardoor of door de ligging, vorm,<br />
grootte of gesteldheid van het betreffende bouwperceel, enig ander bouwperceel, terrein, gebouw,<br />
of ander bouwwerk, dat bestaat, in een toestand zou worden gebracht, welke in strijd zou zijn met<br />
het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>.<br />
Lid 2<br />
Onder een gebouw of ander bouwwerk, dat bestaat, wordt voor de toepassing van lid 1 van dit<br />
artikel mede verstaan een gebouw of ander bouwwerk, dat in uitvoering is krachtens een verleende<br />
bouwvergunning, of dat kan worden gebouwd krachtens zodanige vergunning, of krachtens een<br />
bouwvergunning, te verlenen op een reeds ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van het<br />
<strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ingediende bouwaanvraag, dan wel een vergunning, die moet worden verleend<br />
op een bouwaanvraag, ingediend na genoemd tijdstip.<br />
Lid 3<br />
Grond, welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een<br />
bouwvergunning, waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van<br />
latere bouwp<strong>lan</strong>nen buiten beschouwing.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
27
Artikel 14 Algemene gebruiksbepalingen<br />
Lid 1 Gebruiksverbod<br />
Onverminderd het bepaalde in artikel 19 is het verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken<br />
op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven <strong>bestemmi</strong>ngen. Onder het verboden gebruik<br />
valt in ieder geval het gebruik ten behoeve van seksinrichtingen.<br />
Lid 2 Gebruik als paardenbak<br />
Een verboden gebruik als bedoeld in lid 1, is in ieder geval het gebruik van gronden, gelegen<br />
buiten de op de p<strong>lan</strong>kaart aangegeven bouwpercelen en bebouwi<strong>ngs</strong>vlakken, als paardenbak.<br />
Lid 3 Vrijstelling paardenbak<br />
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2, ten<br />
behoeve van het gebruiken van gronden behorende bij (dienst)woningen, als paardenbak en het<br />
aldaar bouwen van andere bouwwerken ten dienste daarvan, mits:<br />
a. het ten hoogste een paardenbak betreft bij eenzelfde woning;<br />
b. de paardenbak in de nabijheid van de betreffende woning respectievelijk van het<br />
betreffende bedrijf wordt gesitueerd, achter de voorgevelrooilijn;<br />
c. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer dan 2 meter bedraagt en<br />
d. de ter plaatse voorkomende <strong>lan</strong>dschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden<br />
aangetast.<br />
Lid 4 Vrijstelling gebruik<br />
Burgemeester en Wethouders van <strong>Soest</strong> verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 1, indien<br />
strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke<br />
beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
28
Artikel 15 Algemene vrijstelli<strong>ngs</strong>bepalingen<br />
Lid 1 Vrijstellingen<br />
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de <strong>voorschriften</strong> van dit<br />
p<strong>lan</strong>:<br />
a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen,<br />
zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van boven- en<br />
ondergrondse huisvuil- en inzamelcontainers, alsmede transformatorhuisjes, mits de<br />
bouwhoogte van deze bouwwerken niet meer dan 4 m en de inhoud niet meer dan 70 m 3<br />
bedraagt;<br />
b. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen en paden en<br />
ligging van <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>- en bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen en grenzen van woningvlakken<br />
noodzakelijk zijn ter aanpassing van het p<strong>lan</strong> aan de bij uitmeting blijkende werkelijke<br />
toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de p<strong>lan</strong>kaart is<br />
aangegeven niet meer dan 2 m bedragen;<br />
c. voor het overschrijden van <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>- en bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen tot 1,5 m door<br />
ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, balkons, bordessen, luifels, galerijen, trappen,<br />
overhangende verdiepingen, pergola’s, lifthuizen en dergelijke;<br />
d. voor afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die<br />
afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het p<strong>lan</strong> aangegeven maten en<br />
percentages;<br />
e. voor het bouwen van antennemasten tot een bouwhoogte van 20 m, alsmede ten behoeve<br />
van het oprichten van antennemasten, die onderdeel uitmaken van een gebouw, mits de<br />
voor dat gebouw toegestane bouwhoogte met niet meer dan 6 m wordt overschreden;<br />
f. ter plaatse van de aanduiding ‘grensgebied voorkomend op Indicatieve Kaart<br />
Archeologische Waarden (middelhoge trefkans) zijn archeologische waarden aanwezig met<br />
middelhoge trefkans aanwezig. In afwijking van het overigens in het p<strong>lan</strong> ten aanzien van<br />
deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en<br />
voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar<br />
aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.<br />
Lid 2 Procedureregels<br />
Bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4. van de<br />
Algemene wet bestuursrecht.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
29
Artikel 16 Algemene wijzigi<strong>ngs</strong>bepalingen<br />
Lid 1 Wijzigingen<br />
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de in lid 2 opgenomen procedure,<br />
overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wro, binnen de volgende grenzen het p<strong>lan</strong><br />
wijzigen, voor zover zulks het be<strong>lan</strong>g van een goede ruimtelijke ordening niet schaadt:<br />
1. het wijzigen van <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>- en bebouwi<strong>ngs</strong>grenzen, en grenzen van<br />
bebouwi<strong>ngs</strong>vlakken, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken<br />
vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot<br />
2. de <strong>bestemmi</strong>ng van gronden als bedoeld in de artikelen:<br />
3 Agrarisch,<br />
4 Agrarisch <strong>lan</strong>dschappelijke waarden, en<br />
5 Agrarisch <strong>lan</strong>dschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden te wijzigen in de<br />
<strong>bestemmi</strong>ngen als bedoeld in de artikelen:<br />
7 (Natuur) ten behoeve van realisatie EHS<br />
9 (Water) ten behoeve van realisatie waterberging<br />
Met dien verstande dat het wijzigen uitsluitend mag geschieden ten aanzien van<br />
gronden waarvan vaststaat dat:<br />
a. daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden;<br />
b. daar een waterberging gerealiseerd zal worden;<br />
c. daarop de agrarische bedrijvigheid is of zal worden beëindigd, en<br />
d. de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden zulks wensen.<br />
Lid 2 Procedureregels<br />
a. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in Afdeling 3:4<br />
van de Algemene wet bestuursrecht vervatte procedure van toepassing;<br />
b. Alvorens tot vaststelling van de wijzigingen als bedoeld in lid 1 over te gaan, horen<br />
Burgemeester en Wethouders de raadscommissie belast met de behartiging van zaken<br />
betreffende de ruimtelijke ordening.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
30
Artikel 17 Algemene bepalingen<br />
In en rond het p<strong>lan</strong>gebied komen verschillende functies voor die eisen stellen aan of en<br />
belemmering vormen voor toekomstige ontwikkelingen in het gebied. Het gaat daarbij met name<br />
om de volgende aspecten:<br />
a. Wet milieubeheer<br />
- Veiligheidszones<br />
Bij het toelaten van nieuwe ontwikkelingen binnen de veiligheidszones, ter plaatse van de<br />
aanduiding ‘Groepsgebonden Risico’ moet rekening gehouden worden met de<br />
veiligheidsrisico’s die met de genoemde activiteiten en voorzieningen samenhangen.<br />
b. Grens beschermd dorpsgezicht<br />
Bij nieuwe p<strong>lan</strong>nen, projecten en bouwinitiatieven ter plaatse van de aanduiding ‘grens<br />
beschermd dorpsgezicht’ dient rekening te worden gehouden met ter plaatse voorkomende<br />
waardevolle cultuurhistorische waarden.<br />
c. Archeologie<br />
Bij nieuwe p<strong>lan</strong>nen, projecten en bouwinitiatieven ter plaatse van de aanduiding<br />
‘grensgebied voorkomend op Indicatieve Kaart Archeologische Waarden’ (middelhoge<br />
trefkans) dient rekening te worden gehouden met het be<strong>lan</strong>g van de archeologische<br />
monumentenzorg, in het bijzonder ter voorkoming van onevenredige aantasting van<br />
aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
31
Paragraaf IV OVERGANGSBEPALINGEN<br />
Artikel 18 Strafbepaling<br />
Overtreding van het bepaalde in de artikelen 3 lid 6, 4 lid 3, 5 lid 3, 7 lid 5 en 9 lid 4 van deze<br />
<strong>voorschriften</strong>, wordt als strafbaar feit aangemerkt in de zin van artikel 1a van de Wet op de<br />
economische delicten<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
32
Artikel 19 Overga<strong>ngs</strong>bepalingen<br />
Lid 1 Overga<strong>ngs</strong>bepalingen ten aanzien van bouwwerken<br />
Bouwwerken, welke ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit p<strong>lan</strong> bestaan, dan<br />
wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of<br />
krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het p<strong>lan</strong> afwijken, mogen, mits de<br />
bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot:<br />
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;<br />
b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,<br />
mits de indiening van de bouwaanvraag geschiedt binnen 2 jaar na het tenietgaan.<br />
Lid 2 Vrijstelli<strong>ngs</strong>bepaling<br />
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 1, dat de<br />
bestaande afwijkingen naar de omvang niet mogen worden vergroot en toestaan dat een<br />
éénmalige vergroting plaatsvindt van de inhoud van de in lid 1 toegelaten bouwwerken met niet<br />
meer dan 10%.<br />
Lid 3 Overga<strong>ngs</strong>bepaling ten aanzien van het gebruik<br />
Het gebruik van gronden en bouwwerken, dat bestond ten tijde van het van kracht worden van het<br />
verbod tot gebruik in strijd met de aan die gronden en bouwwerken gegeven <strong>bestemmi</strong>ng, en dat<br />
in enigerlei opzicht afwijkt van het p<strong>lan</strong>, mag worden voortgezet of gewijzigd, zo<strong>lan</strong>g en voor zover<br />
de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de <strong>bestemmi</strong>ngen in<br />
dit p<strong>lan</strong>, naar de aard en omvang niet wordt vergroot.<br />
Lid 4 Uitzonderingen op het overga<strong>ngs</strong>recht<br />
a. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de<br />
ter inzage legging van het ontwerp van dit p<strong>lan</strong>, doch zijn gebouwd in strijd met het toen<br />
geldende p<strong>lan</strong>, daaronder begrepen de overga<strong>ngs</strong>bepaling van dat p<strong>lan</strong>;<br />
b. Lid 3 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen<br />
geldende <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>, daaronder begrepen de overga<strong>ngs</strong>bepaling van dat p<strong>lan</strong><br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
33
Artikel 20 Slotbepaling<br />
Deze <strong>voorschriften</strong> kunnen worden aangehaald onder de titel:<br />
Voorschriften deel uitmakende van het <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’.<br />
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 20 november <strong>2008</strong>.<br />
De gemeenteraad van <strong>Soest</strong>,<br />
De griffier, De voorzitter,<br />
M. van Vliet MPM AA A. Noordergraaf<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
34
BIJLAGE I STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN<br />
VNG Bedrijven en milieuzonering 1999<br />
Categorie 1: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast<br />
woningen in een rustige woonwijk; grootste afstand 0 tot 10 m;<br />
Categorie 2: activiteiten, welke door hun aard slechts toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk<br />
naast woningen in een rustige woonwijk, indien geconcentreerd in een centrum;<br />
grootste afstand 30 m;<br />
Categorie 3: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn aan de rand van rustige<br />
woonwijken; grootste afstand 50 of 100 m.<br />
De volgende afkortingen worden in de tabel gebruikt:<br />
- niet van toepassing of niet relevant<br />
< kleiner dan<br />
>/= groter dan of gelijk aan<br />
cat. categorie<br />
e.d. en dergelijke<br />
kl. klasse<br />
n.e.g. niet elders genoemd<br />
o.c. opslagcapaciteit<br />
p.c. productiecapaciteit<br />
p.o. productieoppervlak<br />
v.c. verwerki<strong>ngs</strong>capaciteit<br />
u uur<br />
d dag<br />
w week<br />
j jaar<br />
B bodemverontreiniging<br />
C continu<br />
D divers<br />
L luchtverontreiniging<br />
Z zonering<br />
Milieuzonering dient drie be<strong>lan</strong>gen:<br />
1 Een verantwoorde inperking van de hinder voor gevoelige functies, nu en in de toekomst;<br />
2 Bedrijven dienen aan de zonering de zekerheid te kunnen ontlenen dat zij toegelaten en<br />
bestemde activiteiten op die lokatie kunnen blijven uitoefenen. Dit ook bij de ‘gebruikelijke’<br />
wijzigingen in het productieproces en/of uitbreidingen.<br />
3 Tegelijkertijd is het streven gericht op een intensief en doelmatig ruimtegebruik.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
35
TABEL 1<br />
SBI<br />
01<br />
0111, 0113<br />
0112<br />
0112<br />
0112<br />
0112<br />
0112<br />
0112<br />
0112<br />
0121<br />
0122<br />
0122<br />
0122<br />
0123<br />
0124<br />
0124<br />
0124<br />
0124<br />
0124<br />
0125<br />
0125<br />
0125<br />
0125<br />
0125<br />
0125<br />
0125<br />
014<br />
0141.1<br />
0142<br />
02<br />
020<br />
05<br />
0501.1<br />
0501.2<br />
0502<br />
0502<br />
0502<br />
OMSCHRIJVING<br />
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW<br />
Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)<br />
Tuinbouw:<br />
- bedrijfsgebouwen<br />
- kassen zonder verwarming<br />
- kassen met gasverwarming<br />
- champignonkwekerijen (algemeen)<br />
- champignonkwekerijen met mestfermentatie<br />
- bloembollendroog- en prepareerbedrijven<br />
Fokken en houden van rundvee<br />
Fokken en houden van overige graasdieren:<br />
- paardenfokkerijen<br />
- overige graasdieren<br />
Fokken en houden van varkens<br />
Fokken en houden van pluimvee:<br />
- legkippen<br />
- opfokkippen en mestkuikens<br />
- eenden en ganzen<br />
- overig pluimvee<br />
Fokken en houden van overige dieren:<br />
- nertsen en vossen<br />
- konijnen<br />
- huisdieren<br />
- maden, wormen e.d.<br />
- bijen<br />
- overige dieren<br />
Dienstverlening t.b.v. de <strong>lan</strong>dbouw<br />
hoveniersbedrijven<br />
KI-stations<br />
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW<br />
Bosbouwbedrijven<br />
VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN<br />
Zeevisserijbedrijven<br />
Binnenvisserijbedrijven<br />
Vis- en schaaldierkwekerijen<br />
- oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven<br />
- visteeltbedrijven<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
3<br />
2<br />
3<br />
3<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
3<br />
1<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
36
SBI<br />
10<br />
103<br />
11<br />
111<br />
111<br />
111<br />
111<br />
14<br />
1421<br />
1421<br />
1421<br />
144<br />
145<br />
15<br />
151<br />
151<br />
151<br />
151<br />
151<br />
151<br />
152<br />
152<br />
152<br />
152<br />
152<br />
1531<br />
1532, 1533<br />
1532, 1533<br />
1532, 1533<br />
1532, 1533<br />
1532, 1533<br />
1532, 1533<br />
1541<br />
1541<br />
1541<br />
1542<br />
1542<br />
1542<br />
OMSCHRIJVING<br />
TURFWINNING<br />
Turfwinningbedrijven<br />
AARDOLIE- EN AARDGASWINNING<br />
Aardolie- en aardgaswinning:<br />
- aardoliewinputten<br />
- aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 100.000 N m3/d<br />
- aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 100.000 N m3/d<br />
WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D.<br />
Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht):<br />
- algemeen<br />
- steenbrekerijen<br />
Zoutwinningbedrijven<br />
Mergel- en overige delfstoffenwinningbedrijven<br />
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN<br />
Slachterijen en overige vleesverwerking:<br />
- slachterijen en pluimveeslachterijen<br />
- vetsmelterijen<br />
- bewerki<strong>ngs</strong>inrichting van darmen en vleesafval<br />
- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken<br />
- loonslachterijen<br />
Visverwerki<strong>ngs</strong>bedrijven:<br />
- drogen<br />
- conserveren<br />
- roken<br />
- verwerken anderszins<br />
Aardappelprodukten fabrieken<br />
Groente- en fruitconservenfabrieken:<br />
- jam<br />
- groente algemeen<br />
- met koolsoorten<br />
- met drogerijen<br />
- met uienconservering (zoutinleggerij)<br />
Vervaardiging van ruwe p<strong>lan</strong>taardige en dierlijke oliën en vetten:<br />
- p.c. < 250.000 t/j<br />
- p.c. >= 250.000 t/j<br />
Raffinage van p<strong>lan</strong>taardige en dierlijke oliën en vetten:<br />
- p.c. < 250.000 t/j<br />
- p.c. >= 250.000 t/j<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
5<br />
5<br />
4<br />
5<br />
3<br />
5<br />
3<br />
5<br />
4<br />
3<br />
3<br />
5<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
3<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
37
SBI<br />
1543<br />
1543<br />
1543<br />
1551<br />
1551<br />
1551<br />
1551<br />
1551<br />
1551<br />
1552<br />
1561<br />
1561<br />
1561<br />
1561<br />
1562<br />
1562<br />
1562<br />
1571<br />
1571<br />
1571<br />
1571<br />
1571<br />
1571<br />
1571<br />
1572<br />
1581<br />
1581<br />
1581<br />
1582<br />
1583<br />
1583<br />
1583<br />
1584<br />
1584<br />
1584<br />
1584<br />
1585<br />
OMSCHRIJVING<br />
Margarinefabrieken:<br />
- p.c. < 250.000 t/j<br />
- p.c. >= 250.000 t/j<br />
Zuivelprodukten fabrieken:<br />
- gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u<br />
- geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=<br />
- melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j<br />
- melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j<br />
- overige zuivelprodukten fabrieken<br />
Consumptie-ijsfabrieken<br />
Grutterswarenfabrieken<br />
Meelfabrieken:<br />
- p.c. < 500 t/u<br />
- p.c. >= 500 t/u<br />
Zetmeelfabrieken:<br />
- p.c. < 10 t/u<br />
- p.c. >= 10 t/u<br />
Veevoerfabrieken:<br />
- destructiebedrijven<br />
- beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek<br />
- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoed<br />
- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoed<br />
- mengvoeder, p.c. < 100 t/u<br />
- mengvoeder, p.c. >= 100 t/u<br />
Vervaardiging van voer voor huisdieren<br />
Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:<br />
- v.c. < 2500 kg meel/week<br />
- Brood- en beschuitfabrieken<br />
Banket, biscuit- en koekfabrieken<br />
Suikerfabrieken:<br />
- v.c. < 2.500 t/j<br />
- v.c. >= 2.500 t/j<br />
Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:<br />
- Cacao- en chocoladefabrieken<br />
- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden<br />
- Suikerwerkfabrieken met suiker branden<br />
Deegwarenfabrieken<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
4<br />
4<br />
5<br />
5<br />
3<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
5<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
4<br />
4<br />
2<br />
3<br />
3<br />
5<br />
5<br />
5<br />
3<br />
4<br />
3<br />
38
SBI<br />
1586<br />
1586<br />
1586<br />
1587<br />
1589<br />
1589.1<br />
1589.2<br />
1589.2<br />
1589.2<br />
1589.2<br />
1591<br />
1592<br />
1592<br />
1592<br />
1593 t/m 1595<br />
1596<br />
1597<br />
1598<br />
16<br />
1600<br />
17<br />
171<br />
172<br />
172<br />
172<br />
173<br />
174, 175<br />
1751<br />
176, 177<br />
18<br />
181<br />
182<br />
183<br />
19<br />
191<br />
192<br />
193<br />
OMSCHRIJVING<br />
Koffiebranderijen en theepakkerijen:<br />
- koffiebranderijen<br />
- theepakkerijen<br />
Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden<br />
Vervaardiging van overige voedi<strong>ngs</strong>middelen<br />
Bakkerijgrondstoffenfabrieken<br />
Bakmeel- en puddingpoederfabrieken<br />
Soep- en soeparomafabrieken:<br />
- zonder poederdrogen<br />
- met poederdrogen<br />
Destilleerderijen en likeurstokerijen<br />
Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:<br />
- p.c. < 5.000 t/j<br />
- p.c. >= 5.000 t/j<br />
Vervaardiging van wijn, cider e.d.<br />
Bierbrouwerijen<br />
Mouterijen<br />
Mineraalwater- en frisdrankfabrieken<br />
VERWERKING VAN TABAK<br />
Tabakverwerkende industrie<br />
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL<br />
Bewerken en spinnen van textielvezels<br />
Weven van textiel:<br />
- aantal weefgetouwen < 50<br />
- aantal weefgetouwen >= 50<br />
Textielveredeli<strong>ngs</strong>bedrijven<br />
Vervaardiging van textielwaren<br />
Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken<br />
Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen<br />
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT<br />
Vervaardiging kleding van leer<br />
Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)<br />
Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont<br />
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)<br />
Lederfabrieken<br />
Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)<br />
Schoenenfabrieken<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
5<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
2<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
2<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
39
SBI<br />
20<br />
2010.1<br />
2010.2<br />
2010.2<br />
2010.2<br />
202<br />
203, 204<br />
205<br />
21<br />
2111<br />
2112<br />
2112<br />
2112<br />
2112<br />
212<br />
2121.2<br />
2121.2<br />
2121.2<br />
22<br />
221<br />
2221<br />
2222<br />
2222.6<br />
2223<br />
2223<br />
2224<br />
2225<br />
223<br />
23<br />
231<br />
2320.2<br />
2320.2<br />
2320.2<br />
SBI<br />
24<br />
2411<br />
2411<br />
2411<br />
2411<br />
2412<br />
2413<br />
2413<br />
2413<br />
2414.1<br />
2414.1<br />
OMSCHRIJVING<br />
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.<br />
Houtzagerijen<br />
Houtconserveri<strong>ngs</strong>bedrijven:<br />
- met creosootolie<br />
- met zoutoplossingen<br />
Fineer- en plaatmaterialenfabrieken<br />
Timmerwerkfabrieken<br />
Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken<br />
VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN<br />
Vervaardiging van pulp<br />
Papier- en kartonfabrieken:<br />
- p.c. < 3 t/u<br />
- p.c. 3 - 15 t/u<br />
- p.c. >= 15 t/u<br />
Papier- en kartonwarenfabrieken<br />
Golfkartonfabrieken:<br />
- p.c. < 3 t/u<br />
- p.c. >= 3 t/u<br />
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA<br />
Uitgeverijen (kantoren)<br />
Drukkerijen van dagbladen<br />
Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)<br />
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen<br />
Grafische afwerking en reproduktiebedrijven<br />
Binderijen<br />
Grafische reproduktie en zetten<br />
Overige grafische aktiviteiten<br />
Reproduktiebedrijven opgenomen media<br />
AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN<br />
Cokesfabrieken<br />
Smeeroliën- en vettenfabrieken<br />
Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie<br />
Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.<br />
OMSCHRIJVING<br />
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN<br />
Vervaardiging van industriële gassen:<br />
- luchtscheidi<strong>ngs</strong>installatie v.c. >= 10 t/d lucht<br />
- overige gassenfabrieken, niet explosief<br />
- overige gassenfabrieken, explosief<br />
Kleur- en verfstoffenfabrieken<br />
Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:<br />
- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"<br />
- vallend onder "post-Seveso-richtlijn"<br />
Organ. chemische grondstoffenfabrieken:<br />
- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
4<br />
3<br />
4<br />
4<br />
3<br />
3<br />
4<br />
1<br />
3<br />
3<br />
2<br />
1<br />
2<br />
2<br />
2<br />
1<br />
5<br />
3<br />
4<br />
4<br />
CAT<br />
5<br />
5<br />
5<br />
4<br />
4<br />
5<br />
4<br />
40
SBI<br />
2414.1<br />
2414.1<br />
2414.1<br />
2414.1<br />
2414.2<br />
2414.2<br />
2414.2<br />
2415<br />
2416<br />
242<br />
242<br />
242<br />
243<br />
2441<br />
2441<br />
2441<br />
2442<br />
2442<br />
2442<br />
2451<br />
2452<br />
2461<br />
2462<br />
2462<br />
2462<br />
2464<br />
OMSCHRIJVING<br />
- vallend onder "post-Seveso-richtlijn"<br />
Methanolfabrieken:<br />
- p.c. < 100.000 t/j<br />
- p.c. >= 100.000 t/j<br />
Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):<br />
- p.c. < 50.000 t/j<br />
- p.c. >= 50.000 t/j<br />
Kunstmeststoffenfabrieken<br />
Kunstharsenfabrieken e.d.<br />
Landbouwchemicaliënfabrieken:<br />
- fabricage<br />
- formulering en afvullen<br />
Verf, lak en vernisfabrieken<br />
Farmaceutische grondstoffenfabrieken<br />
- p.c. < 1.000 t/j<br />
- p.c. >= 1.000 t/j<br />
Farmaceutische produktenfabrieken:<br />
- formulering en afvullen geneesmiddelen<br />
- verbandmiddelenfabrieken<br />
Zeep-, was- en reinigi<strong>ngs</strong>middelenfabrieken<br />
Parfumerie- en cosmeticafabrieken<br />
Kruit-, vuurwerk-, en spri<strong>ngs</strong>toffenfabrieken<br />
Lijm- en plakmiddelenfabrieken:<br />
- zonder dierlijke grondstoffen<br />
- met dierlijke grondstoffen<br />
Fotochemische produktenfabrieken<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
5<br />
4<br />
4<br />
4<br />
5<br />
5<br />
5<br />
5<br />
5<br />
4<br />
4<br />
5<br />
3<br />
2<br />
4<br />
4<br />
5<br />
3<br />
5<br />
3<br />
41
SBI<br />
2466<br />
2466<br />
247<br />
25<br />
2511<br />
2512<br />
2512<br />
2512<br />
2513<br />
252<br />
252<br />
252<br />
26<br />
261<br />
261<br />
261<br />
261<br />
261<br />
2615<br />
262, 263<br />
262, 263<br />
262, 263<br />
264<br />
264<br />
2651<br />
2651<br />
2651<br />
2652<br />
2652<br />
2652<br />
2653<br />
2653<br />
2653<br />
2661.1<br />
2661.1<br />
2661.1<br />
2661.1<br />
OMSCHRIJVING<br />
Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken<br />
Overige chemische produktenfabrieken n.e.g.<br />
Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken<br />
VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF<br />
Rubberbandenfabrieken<br />
Loopvlakvernieuwi<strong>ngs</strong>bedrijven:<br />
- vloeropp. < 100 m2<br />
- vloeropp. >= 100 m2<br />
Rubber-artikelenfabrieken<br />
Kunststofverwerkende bedrijven:<br />
- zonder fenolharsen<br />
- met fenolharsen<br />
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN<br />
GIPSPRODUKTEN<br />
Glasfabrieken:<br />
- glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j<br />
- glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j<br />
- glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j<br />
- glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j<br />
Glasbewerki<strong>ngs</strong>bedrijven<br />
Aardewerkfabrieken:<br />
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW<br />
- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW<br />
Baksteen en baksteenelementenfabrieken<br />
Dakpannenfabrieken<br />
Cementfabrieken:<br />
- p.c. < 100.000 t/j<br />
- p.c. >= 100.000 t/j<br />
Kalkfabrieken:<br />
- p.c. < 100.000 t/j<br />
- p.c. >= 100.000 t/j<br />
Gipsfabrieken:<br />
- p.c. < 100.000 t/j<br />
- p.c. >= 100.000 t/j<br />
Betonwarenfabrieken:<br />
- zonder persen, triltafels en bekistingtrille<br />
- met persen, triltafels of bekistingtrillers,<br />
- met persen, triltafels of bekistingtrillers,<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
3<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
4<br />
5<br />
3<br />
3<br />
3<br />
4<br />
4<br />
5<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
4<br />
5<br />
42
SBI<br />
2661.2<br />
2661.2<br />
2661.2<br />
2662<br />
2663, 2664<br />
2663, 2664<br />
2663, 2664<br />
2665, 2666<br />
2665, 2666<br />
2665, 2666<br />
267<br />
267<br />
267<br />
267<br />
2681<br />
2682<br />
2682<br />
2682<br />
2682<br />
2682<br />
2682<br />
2682<br />
2682<br />
27<br />
271<br />
271<br />
272<br />
272<br />
272<br />
273<br />
273<br />
273<br />
274<br />
274<br />
274<br />
274<br />
274<br />
274<br />
OMSCHRIJVING<br />
Kalkzandsteenfabrieken:<br />
- p.c. < 100.000 t/j<br />
- p.c. >= 100.000 t/j<br />
Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken<br />
Betonmortelcentrales:<br />
- p.c. < 100 t/u<br />
- p.c. >= 100 t/u<br />
Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:<br />
- p.c. < 100 t/d<br />
- p.c. >= 100 t/d<br />
Natuursteenbewerki<strong>ngs</strong>bedrijven:<br />
- zonder breken, zeven en drogen<br />
- met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j<br />
- met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j<br />
Slijp- en polijstmiddelen fabrieken<br />
Bitumineuze materialenfabrieken:<br />
- p.c. < 100 t/u<br />
- p.c. >= 100 t/u<br />
Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):<br />
- steenwol, p.c. >= 5.000 t/j<br />
- overige isolatiematerialen<br />
Minerale produktenfabrieken n.e.g.<br />
Asfaltcentrales<br />
VERVAARDIGING VAN METALEN<br />
Ruwijzer- en staalfabrieken:<br />
- p.c. < 1.000 t/j<br />
IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:<br />
- p.o. < 2.000 m2<br />
- p.o. >= 2.000 m2<br />
Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:<br />
- p.o. < 2.000 m2<br />
- p.o. >= 2.000 m2<br />
Non-ferro-metaalfabrieken:<br />
- p.c. < 1.000 t/j<br />
- p.c. >= 1.000 t/j<br />
Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.:<br />
- p.o. < 2.000 m2<br />
- p.o. >= 2.000 m2<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
4<br />
3<br />
4<br />
3<br />
4<br />
5<br />
3<br />
4<br />
5<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
5<br />
5<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
5<br />
5<br />
43
SBI<br />
2751, 2752<br />
2751, 2752<br />
2751, 2752<br />
2753, 2754<br />
2753, 2754<br />
2753, 2754<br />
28<br />
281<br />
281<br />
281<br />
281<br />
2821<br />
2821<br />
2821<br />
2822, 2830<br />
284<br />
284<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2851<br />
2852<br />
287<br />
287<br />
287<br />
287<br />
OMSCHRIJVING<br />
IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:<br />
- p.c. < 4.000 t/j<br />
- p.c. >= 4.000 t/j<br />
Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:<br />
- p.c. < 4.000 t/j<br />
- p.c. >= 4.000 t/j<br />
VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)<br />
Constructiewerkplaatsen:<br />
- gesloten gebouw<br />
- in open lucht, p.o. < 2.000 m2<br />
- in open lucht, p.o. >= 2.000 m2<br />
Tank- en reservoirbouwbedrijven:<br />
- p.o. < 2.000 m2<br />
- p.o. >= 2.000 m2<br />
Vervaardiging van verwarmi<strong>ngs</strong>ketels, radiatoren en stoomketels<br />
Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven<br />
Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.<br />
Metaaloppervlaktebehandeli<strong>ngs</strong>bedrijven:<br />
- algemeen<br />
- scoperen (opspuiten van zink)<br />
- thermisch verzinken<br />
- thermisch vertinnen<br />
- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)<br />
- anodiseren, eloxeren<br />
- chemische oppervlaktebehandeling<br />
- emailleren<br />
- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)<br />
- stralen<br />
- metaalharden<br />
- lakspuiten en moffelen<br />
Overige metaalbewerkende industrie<br />
Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:<br />
- p.o. < 2.000 m2<br />
- p.o. >= 2.000 m2<br />
Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
5<br />
4<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
4<br />
5<br />
3<br />
44
SBI<br />
29<br />
29<br />
29<br />
29<br />
29<br />
30<br />
30<br />
31<br />
311<br />
312<br />
313<br />
314<br />
315<br />
316<br />
32<br />
321 t/m 323<br />
3210<br />
33<br />
331 t/m 335<br />
34<br />
341<br />
341<br />
341<br />
3410.1<br />
342<br />
343<br />
35<br />
351<br />
351<br />
351<br />
351<br />
351<br />
3511<br />
OMSCHRIJVING<br />
VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN<br />
Machinefabrieken:<br />
- p.o. < 2.000 m2<br />
- p.o. >= 2.000 m2<br />
- met proefdraaien verbrandi<strong>ngs</strong>motoren >= 1 MW<br />
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS<br />
Kantoormachines- en computerfabrieken<br />
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.<br />
Elektromotoren- en generatorenfabrieken<br />
Schakel- en installatiemateriaalfabrieken<br />
Elektrische draad- en kabelfabrieken<br />
Accumulatoren- en batterijenfabrieken<br />
Lampenfabrieken<br />
Elektrotechnische industrie n.e.g.<br />
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.<br />
Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.<br />
Fabrieken voor gedrukte bedrading<br />
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN<br />
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.<br />
VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS<br />
Autofabrieken en assemblagebedrijven<br />
- p.o. < 10.000 m2<br />
- p.o. >= 10.000 m2<br />
Aanhangwagen- en opleggerfabrieken<br />
Carrosseriefabrieken<br />
Auto-onderdelenfabrieken<br />
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S,<br />
AANHANGWAGENS)<br />
Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:<br />
- houten schepen<br />
- kunststof schepen<br />
- metalen schepen < 25 m<br />
- metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW<br />
Scheepssloperijen<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
4<br />
5<br />
5<br />
45
SBI<br />
352<br />
352<br />
352<br />
353<br />
353<br />
353<br />
354<br />
355<br />
36<br />
361<br />
362<br />
363<br />
364<br />
365<br />
366<br />
37<br />
371<br />
372<br />
372<br />
372<br />
372<br />
372<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
OMSCHRIJVING<br />
Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:<br />
- algemeen<br />
- met proefdraaien van verbrandi<strong>ngs</strong>motoren >= 1 MW<br />
Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:<br />
- zonder proefdraaien motoren<br />
- met proefdraaien motoren<br />
Rijwiel- en motorrijwielfabrieken<br />
Transportmiddelenindustrie n.e.g.<br />
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.<br />
Meubelfabrieken<br />
Fabricage van munten, sieraden e.d.<br />
Muziekinstrumentenfabrieken<br />
Sportartikelenfabrieken<br />
Speelgoedartikelenfabrieken<br />
Vervaardiging van overige goederen n.e.g.<br />
VOORBEREIDING TOT RECYCLING<br />
Metaal- en autoschredders<br />
Puinbrekerijen en -malerijen:<br />
- v.c. < 100.000 t/j<br />
- v.c. >= 100.000 t/j<br />
Rubberregeneratiebedrijven<br />
Afvalscheidi<strong>ngs</strong>installaties<br />
PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER<br />
Elektriciteitsproduktiebedrijven (vermogen >= 50 MW)<br />
- kolengestookt<br />
- oliegestookt<br />
- gasgestookt<br />
- warmte-kracht-installaties (gas)<br />
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:<br />
- < 10 MVA<br />
- 10 - 100 MVA<br />
- 100 - 200 MVA<br />
- 200 - 1000 MVA<br />
- >= 1000 MVA<br />
Gasdistributiebedrijven:<br />
- gascompressorstations vermogen < 100 MW<br />
- gascompressorstations vermogen >= 100 MW<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
4<br />
5<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
3<br />
3<br />
3<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
4<br />
5<br />
5<br />
5<br />
5<br />
2<br />
3<br />
3<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
46
SBI<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
40<br />
41<br />
41<br />
41<br />
41<br />
41<br />
41<br />
41<br />
41<br />
45<br />
45<br />
50<br />
501, 502, 504<br />
5020.4<br />
5020.4<br />
5020.4<br />
5020.5<br />
503, 504<br />
505<br />
505<br />
505<br />
51<br />
511<br />
5121<br />
5122<br />
5123<br />
5124<br />
5125, 5131<br />
5132, 5133<br />
5134<br />
5135<br />
5136<br />
5137<br />
OMSCHRIJVING<br />
- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C<br />
- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D<br />
Warmtevoorzieni<strong>ngs</strong>installaties, gasgestookt:<br />
- stadsverwarming<br />
- blokverwarming<br />
WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER<br />
Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:<br />
- met chloorgas<br />
- bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of s<br />
Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:<br />
- < 1 MW<br />
- 1 - 15 MW<br />
- >= 15 MW<br />
BOUWNIJVERHEID<br />
Bouwbedrijven en aannemersbedrijven met werkplaats<br />
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS<br />
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven<br />
Autoplaatwerkerijen<br />
Autobeklederijen<br />
Autospuitinrichtingen<br />
Autowasserijen<br />
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires<br />
Benzineservisestations:<br />
- met LPG<br />
- zonder LPG<br />
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING<br />
Handelsbemiddeling (kantoren)<br />
Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders<br />
Grth in bloemen en p<strong>lan</strong>ten<br />
Grth in levende dieren<br />
Grth in huiden, vellen en leder<br />
Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen<br />
Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën<br />
Grth in dranken<br />
Grth in tabaksprodukten<br />
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk<br />
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
2<br />
3<br />
3<br />
2<br />
5<br />
3<br />
2<br />
3<br />
4<br />
3<br />
2<br />
3<br />
1<br />
3<br />
2<br />
2<br />
3<br />
2<br />
1<br />
2<br />
2<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
2<br />
47
SBI<br />
5138, 5139<br />
514<br />
5151.1<br />
5151.1<br />
5151.1<br />
5151.2<br />
5151.2<br />
5151.2<br />
5151.2<br />
5151.3<br />
5152.1<br />
5152.1<br />
5152.1<br />
5152.2 /.3<br />
5153<br />
5154<br />
5155.1<br />
5156<br />
5157<br />
5157.2 /.3<br />
5162<br />
517<br />
52<br />
52<br />
5211/2,5246/9<br />
5222, 5223<br />
5224<br />
5231, 5232<br />
5249<br />
527<br />
55<br />
5511, 5512<br />
552<br />
553<br />
554<br />
5551<br />
5552<br />
OMSCHRIJVING<br />
Grth in overige voedi<strong>ngs</strong>- en genotmiddelen<br />
Grth in overige consumentenartikelen<br />
Grth in vaste brandstoffen:<br />
- klein, lokaal verzorgi<strong>ngs</strong>gebied<br />
- kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m2<br />
Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:<br />
- vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3<br />
- vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3<br />
- tot vloeistof verdichte gassen<br />
Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)<br />
Grth in metaalertsen:<br />
- opslag opp. < 2.000 m2<br />
- opslag opp. >= 2.000 m2<br />
Grth in metalen en -halffabrikaten<br />
Grth in hout en bouwmaterialen<br />
Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmi<strong>ngs</strong>apparatuur<br />
Grth in chemische produkten<br />
Grth in overige intermediaire goederen<br />
Autosloperijen<br />
Overige groothandel in afval en schroot<br />
Grth in machines en apparaten<br />
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.<br />
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN<br />
Detailhandel voor zover n.e.g.<br />
Supermarkten, warenhuizen, hypermarkten, bouwmarkten, tuincentra<br />
Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken<br />
Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel<br />
Apotheken en drogisterijen<br />
Detailhandel in vuurwerk<br />
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)<br />
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING<br />
Hotels en pensions met keuken<br />
Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken)<br />
Restaurants, cafetaria's, snackbars, viskramen e.d.<br />
Café's, bars, discotheken<br />
Kantines<br />
Cateringbedrijven<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
2<br />
2<br />
3<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
3<br />
4<br />
5<br />
3<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
1<br />
2<br />
2<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
2<br />
3<br />
2<br />
3<br />
2<br />
2<br />
48
SBI<br />
60<br />
601<br />
601<br />
601<br />
6021.1<br />
6022<br />
6023<br />
6024<br />
603<br />
61, 62<br />
61, 62<br />
63<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.1<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6311.2<br />
6312<br />
6321<br />
6322, 6323<br />
633<br />
634<br />
OMSCHRIJVING<br />
VERVOER OVER LAND<br />
Spoorwegen:<br />
- stations<br />
- rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel)<br />
Bus-, tram- en metrostations en -remises<br />
Taxibedrijven, taxistandplaatsen<br />
Touringcarbedrijven<br />
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks)<br />
Pomp- en compressorstations van pijpleidingen<br />
VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT<br />
Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)<br />
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER<br />
Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen:<br />
- containers<br />
- stukgoed<br />
- ertsen, mineralen e.d., opslagopp. >= 2.000 m2<br />
- granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u<br />
- steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2<br />
- olie, LPG, e.d.<br />
- tankercleaning<br />
Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:<br />
- containers<br />
- stukgoederen<br />
- ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000<br />
- ersten, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000<br />
- granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u<br />
- granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u<br />
- steenkool, opslagopp. < 2.000 m2<br />
- steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2<br />
- olie, LPG, e.d.<br />
- tankercleaning<br />
Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen<br />
Autoparkeerterreinen, parkeergarages<br />
Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)<br />
Reisorganisaties<br />
Expediteurs, cargadoors (kantoren)<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
3<br />
2<br />
3<br />
3<br />
3<br />
1<br />
5<br />
4<br />
5<br />
5<br />
5<br />
5<br />
4<br />
4<br />
3<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
49
SBI<br />
64<br />
641<br />
642<br />
65, 66, 67<br />
65, 66, 67<br />
70<br />
70<br />
71<br />
711<br />
712<br />
713<br />
714<br />
72<br />
72<br />
73<br />
731<br />
732<br />
74<br />
74<br />
747<br />
7481.3<br />
7484.3<br />
7484.4<br />
75<br />
75<br />
7522<br />
7525<br />
80<br />
801, 802<br />
803, 804<br />
85<br />
8511<br />
8512, 8513<br />
8514, 8515<br />
853<br />
OMSCHRIJVING<br />
POST EN TELECOMMUNICATIE<br />
Post- en koeriersdiensten<br />
Telecommunicatiebedrijven<br />
FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN<br />
Banken, verzekeri<strong>ngs</strong>bedrijven, beurzen<br />
VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED<br />
Verhuur van en handel in onroerend goed<br />
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE<br />
GOEDEREN<br />
Personenautoverhuurbedrijven<br />
Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)<br />
Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen<br />
Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.<br />
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE<br />
Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.<br />
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK<br />
Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkeli<strong>ngs</strong>werk<br />
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek<br />
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING<br />
Overige zakelijke dienstverlening: kantoren<br />
Reinigi<strong>ngs</strong>bedrijven voor gebouwen<br />
Foto- en filmontwikkelcentrales<br />
Veilingen voor <strong>lan</strong>dbouw- en visserijprodukten<br />
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.<br />
OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN<br />
Openbaar bestuur (kantoren e.d.)<br />
Defensie-inrichtingen<br />
Brandweerkazernes<br />
ONDERWIJS<br />
Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs<br />
Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs<br />
GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG<br />
Ziekenhuizen<br />
Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven<br />
Consultatiebureaus<br />
Verpleeghuizen<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
2<br />
1<br />
2<br />
1<br />
2<br />
3<br />
3<br />
2<br />
1<br />
2<br />
1<br />
1<br />
3<br />
2<br />
4<br />
1<br />
2<br />
4<br />
3<br />
2<br />
2<br />
2<br />
1<br />
1<br />
2<br />
50
SBI<br />
90<br />
9000.1<br />
9000.1<br />
9000.1<br />
9000.1<br />
9000.2<br />
9000.2<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
9000.3<br />
91<br />
9111<br />
9131<br />
9133.1<br />
9133.1<br />
92<br />
921, 922<br />
9213<br />
9232<br />
9233<br />
9234<br />
9234.1<br />
9251, 9252<br />
9253.1<br />
9261.1<br />
9261.1<br />
9261.1<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
OMSCHRIJVING<br />
MILIEUDIENSTVERLENING<br />
RWZI's en gierverwerki<strong>ngs</strong>inricht., met afdekking voorbezinktanks:<br />
- < 100.000 i.e.<br />
- 100.000 - 300.000 i.e.<br />
- >= 300.000 i.e.<br />
Vuilophaal-, straatreinigi<strong>ngs</strong>bedrijven e.d.<br />
<strong>Gemeente</strong>werven (afval-inzameldepots)<br />
Afvalverwerki<strong>ngs</strong>bedrijven:<br />
- mestverwerking/korrelfabrieken<br />
- kabelbranderijen<br />
- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)<br />
- oplosmiddelterugwinning<br />
- afvalverbrandi<strong>ngs</strong>inrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW<br />
- verwerking fotochemisch en galvano-afval<br />
Vuilstortplaatsen<br />
Vuiloverslagstations<br />
Composteerbedrijven:<br />
- open<br />
- gesloten<br />
DIVERSE ORGANISATIES<br />
Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)<br />
Kerkgebouwen e.d.<br />
Buurt- en clubhuizen<br />
Hondendressuurterreinen<br />
CULTUUR, SPORT EN RECREATIE<br />
Studio's (film, TV, radio, geluid)<br />
Bioscopen<br />
Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen<br />
Recreatiecentra, vaste kermis e.d.<br />
Muziek- en balletscholen<br />
Dansscholen<br />
Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.<br />
Dierentuinen<br />
Zwembaden:<br />
- overdekt<br />
- niet overdekt<br />
Sporthallen<br />
Bowlingcentra<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
4<br />
4<br />
5<br />
3<br />
3<br />
5<br />
3<br />
3<br />
3<br />
4<br />
2<br />
4<br />
4<br />
5<br />
3<br />
2<br />
2<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
2<br />
4<br />
2<br />
2<br />
1<br />
3<br />
3<br />
4<br />
3<br />
2<br />
51
SBI<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
9261.2<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9262<br />
9271<br />
9272.1<br />
9272.2<br />
9301.1<br />
9301.1<br />
9301.2<br />
9301.3<br />
9301.3<br />
9302<br />
9303<br />
9303<br />
9303<br />
9303<br />
9304<br />
9305<br />
9305<br />
OMSCHRIJVING<br />
Overdekte kunstijsbanen<br />
Stadions en open-lucht-ijsbanen<br />
Maneges<br />
Tennisbanen (met verlichting)<br />
Veldsportcomplex (met verlichting)<br />
Golfbanen<br />
Kunstskibanen<br />
Schietinrichtingen:<br />
- binnenbanen: geweer- en pistoolbanen<br />
- binnenbanen: boogbanen<br />
- vrije buitenbanen: kleiduiven<br />
- vrije buitenbanen: schietbomen<br />
- vrije buitenbanen: boogbanen<br />
- buitenbanen met voorzieningen: schietbomen<br />
- buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen<br />
- buitenbanen met voorzieningen: boogbanen<br />
Skelterbanen, < 8 uur/week in gebruik<br />
Skelterbanen, >=8 uur/week in gebruik<br />
Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik<br />
Sportscholen, gymnastiekzalen<br />
Jachthavens met diverse voorzieningen<br />
Casino's<br />
Amusementshallen<br />
Modelvliegtuig-velden<br />
Wasserijen en strijkinrichtingen<br />
Tapijtreinigi<strong>ngs</strong>bedrijven<br />
Chemische wasserijen en ververijen<br />
Wasverzendinrichtingen<br />
Wasserettes, wassalons<br />
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten<br />
Begrafenisondernemingen:<br />
- uitvaartcentra<br />
- begraafplaatsen<br />
- crematoria<br />
Badhuizen en sauna-baden<br />
Dierenasiels en -pensions<br />
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
CAT<br />
3<br />
4<br />
3<br />
3<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4<br />
1<br />
4<br />
5<br />
4<br />
5<br />
5<br />
2<br />
5<br />
5<br />
5<br />
2<br />
3<br />
2<br />
2<br />
4<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
3<br />
2<br />
3<br />
1<br />
52
TABEL 2<br />
OMSCHRIJVING<br />
OPSLAGEN GEVAARLIJKE STOFFEN<br />
butaan, propaan, LPG:<br />
- bovengronds, < 2 m3<br />
- bovengronds, 2 - 8 m3<br />
- bovengronds, 8 - 80 m3<br />
- bovengr., 80 - 250 m3<br />
- ondergronds, < 80 m3<br />
- ondergr., 80 - 250 m3<br />
niet reactieve gassen (incl. zuurstof), gekoeld<br />
gasflessen (acetyleen, butaan, propaan e.d.):<br />
- < 10.000 l<br />
- 10.000 - 50.000 l<br />
- >= 50.000 l<br />
brandbare vloeistoffen:<br />
- ondergronds, K1/K2/K3-klasse<br />
- bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m3<br />
- bovengronds, K1/K2-kl.: 10 - 1000 m3<br />
- bovengronds, K3-klasse: < 10 m3<br />
- bovengronds, K3-klasse: 10 - 1000 m3<br />
munitie:<br />
- < 275.000 patronen en < 1 kg buskruit<br />
- >= 275.000 patronen en < 3 kg buskruit<br />
vuurwerk < 1000 kg<br />
bestrijdi<strong>ngs</strong>middelen:<br />
- < 10.000 kg<br />
- >= 10.000 kg<br />
kunstmest, niet explosief<br />
GEUR<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
10<br />
10<br />
30<br />
10<br />
30<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
STOF<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
50<br />
GELUID<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
C<br />
Z<br />
GEVAAR<br />
30<br />
50<br />
100<br />
300<br />
50<br />
200<br />
50<br />
30<br />
100<br />
200<br />
10<br />
50<br />
100<br />
30<br />
50<br />
10<br />
30<br />
10<br />
10<br />
30<br />
30<br />
VERKEER<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
VISUEEL<br />
-<br />
-<br />
2<br />
3<br />
-<br />
-<br />
2<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
3<br />
-<br />
3<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
AFSTAND<br />
30<br />
50<br />
100<br />
300<br />
50<br />
200<br />
50<br />
30<br />
100<br />
200<br />
10<br />
50<br />
100<br />
30<br />
50<br />
10<br />
30<br />
10<br />
10<br />
30<br />
50<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
D<br />
D<br />
D<br />
53<br />
L
OMSCHRIJVING<br />
kuilvoer<br />
gier / drijfmest (gesloten opslag):<br />
- oppervlakte < 350 m2<br />
- oppervlakte 350 - 750 m2<br />
- oppervlakte >= 750 m2<br />
INSTALLATIES<br />
gasflessenvulinstallaties (butaan, propaan)<br />
laadschoppen, shovels, bulldozers<br />
laboratoria:<br />
- chemisch / biochemisch<br />
- medisch en hoger onderwijs<br />
- lager en middelbaar onderwijs<br />
luchtbehandeli<strong>ngs</strong>inst. t.b.v. detailhandel<br />
keukeninrichtingen<br />
koelinstallaties freon ca. 300 kW<br />
koelinstallaties ammoniak ca. 300 kW<br />
total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kW<br />
afvalverbrandi<strong>ngs</strong>installatie, kleinschalig<br />
rioolgemalen<br />
noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking<br />
verfspuitinstallaties en moffel- en emailleerovens<br />
vorkheftrucks met verbrandi<strong>ngs</strong>motor<br />
vorkheftrucks, elektrisch<br />
gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst.<br />
categorie A<br />
transformatoren < 1 MVA<br />
vatenspoelinstallaties<br />
GEUR<br />
50<br />
50<br />
100<br />
200<br />
10<br />
30<br />
30<br />
10<br />
10<br />
10<br />
30<br />
0<br />
0<br />
10<br />
100<br />
30<br />
10<br />
50<br />
10<br />
0<br />
0<br />
0<br />
50<br />
STOF<br />
10<br />
-<br />
-<br />
-<br />
0<br />
30<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
50<br />
0<br />
0<br />
30<br />
10<br />
10<br />
0<br />
0<br />
10<br />
GELUID<br />
-<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
-<br />
-<br />
-<br />
30<br />
100<br />
30<br />
30<br />
10<br />
10<br />
10<br />
50<br />
50<br />
50<br />
50<br />
10<br />
30<br />
50<br />
50<br />
30<br />
10<br />
10<br />
50<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
C<br />
Z<br />
GEVAAR<br />
0<br />
-<br />
-<br />
-<br />
100<br />
10<br />
50<br />
30<br />
10<br />
0<br />
0<br />
0<br />
50<br />
10<br />
30<br />
0<br />
10<br />
50<br />
0<br />
0<br />
10<br />
10<br />
30<br />
VERKEER<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
VISUEEL<br />
1<br />
-<br />
-<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
AFSTAND<br />
50<br />
50<br />
100<br />
200<br />
100<br />
30<br />
50<br />
30<br />
10<br />
10<br />
30<br />
50<br />
50<br />
50<br />
100<br />
30<br />
30<br />
50<br />
50<br />
30<br />
10<br />
10<br />
50<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
D<br />
D<br />
D<br />
D<br />
D<br />
54<br />
L<br />
L<br />
L
OMSCHRIJVING<br />
GEUR STOF GELUID C Z GEVAAR VERKEER VISUEEL AFSTAND<br />
hydrofoorinstallaties<br />
windmolens:<br />
0 0 30 C 0 1 1 30<br />
- wiekdiameter 20 m<br />
0 0 100 C<br />
30<br />
1<br />
2<br />
100<br />
- wiekdiameter 30 m<br />
0 0 200 C<br />
50<br />
1<br />
2<br />
200<br />
- wiekdiameter 50 m<br />
stookinstallaties:<br />
0 0 300 C<br />
50<br />
1<br />
3<br />
300<br />
- gas, < 2,5 MW<br />
10 0 30 C<br />
10<br />
1<br />
1<br />
30<br />
- gas, 2,5 - 50 MW<br />
30 0 50 C<br />
50<br />
1<br />
1<br />
50<br />
- gas, >= 50 MW<br />
30 0 200 C Z 50<br />
1<br />
2<br />
200<br />
- olie, < 2,5 MW<br />
30 0 30 C<br />
10<br />
1<br />
1<br />
30<br />
- olie, 2,5 - 50 MW<br />
30 10 50 C<br />
30<br />
1<br />
1<br />
50<br />
- olie, >= 50 MW<br />
50 30 200 C Z 50<br />
1<br />
2<br />
200<br />
- kolen, 2,5 - 50 MW<br />
30 100 100 C<br />
30<br />
1<br />
1<br />
100<br />
- kolen, >= 50 MW<br />
50 300 300 C Z 50<br />
2<br />
2<br />
300<br />
stoomwerktuigen<br />
0 0 50<br />
30<br />
1<br />
1<br />
50<br />
luchtcompressoren<br />
10 10 30<br />
10<br />
1<br />
1<br />
30<br />
liftinstallaties<br />
0 0 10 C<br />
10<br />
1<br />
1<br />
10<br />
motorbrandstofpompen zonder LPG<br />
30 0 30<br />
30<br />
2<br />
1<br />
30<br />
afvalwaterbehandeli<strong>ngs</strong>installaties < 100.000 i.e.<br />
zendinstallaties:<br />
200 10 100 C<br />
10<br />
1<br />
1<br />
200<br />
-LG en MG, zendervermogen 100 kW (bij groter<br />
vermogen: onderzoek!)<br />
0 0<br />
0 C<br />
50<br />
1<br />
3<br />
50<br />
-FM en TV, hoogte >100m<br />
0 0<br />
0 C<br />
10<br />
1<br />
3<br />
10<br />
-GSM-steunzenders<br />
0 0<br />
0 C<br />
10<br />
0<br />
1<br />
10<br />
radarinstallaties<br />
0 0<br />
0 C<br />
1500<br />
1<br />
3<br />
1500<br />
hoogspanni<strong>ngs</strong>leidingen<br />
0 0<br />
0 C<br />
50<br />
1<br />
2<br />
50<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
B<br />
B<br />
B<br />
D<br />
D<br />
D<br />
D<br />
D<br />
55<br />
L<br />
L<br />
L<br />
L
TOELICHTING OP DE TABELLEN BEHORENDE BIJ DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN<br />
Algemeen<br />
De tabellen zijn bedoeld als hulpmiddel bij het toelati<strong>ngs</strong>beleid van bedrijven en bij de<br />
concretisering van dit beleid in de vorm van <strong>bestemmi</strong><strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong>nen.<br />
Hoofdindeling<br />
Tabel 1 omvat de bedrijfstypen met de desbetreffende SBI-codes. Voor elk bedrijfstype zijn<br />
kenmerken zoals afstanden tot een rustige woonwijk weergegeven. De weergegeven kenmerken<br />
zijn van toepassing op ‘gemiddelde’, moderne bedrijven binnen een bedrijfstype. Hierbij is rekening<br />
gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties.<br />
Het komt echter ook voor, dat bedrijven opslagen of installaties hebben, die anders dan ‘normaal’<br />
zijn voor die bedrijven. Voor die gevallen is de volgende tabel opgesteld.<br />
Tabel 2 omvat algemene opslagen en installaties, ook met kenmerken zoals afstanden tot een<br />
rustige woonwijk. Deze informatie kan zinvol zijn als bedrijven sterk afwijken van een<br />
‘gemiddelde’, bijvoorbeeld door nevenactiviteiten, bijzondere opslagen of bijzondere installaties.<br />
Vaak is het zinvol om de p<strong>lan</strong>ologische consequenties hiervan apart zichtbaar te maken.<br />
De systematiek van deze tabel is gelijk aan die voor tabel 1, behalve dat er geen SBI-codes en<br />
geen categorie zijn ingevuld. Bovendien zijn de kenmerken alleen ingevuld voorzover ze in directe<br />
relatie tot alleen die opslagen of installaties staan.<br />
Indelingen en omschrijvingen van de bedrijfstypen<br />
Bij de indeling is de Standaardbedrijfsindeling (SBI) 1993 van het Centraal Bureau voor de<br />
Statistiek (CBS) gevolgd. Dit is een nieuwe bedrijfsindeling, die de vorige SBI 1974 heeft<br />
vervangen.<br />
Opgemerkt wordt dat de nieuwe SBI-codes vrijwel gelijk zijn aan de nieuwe BIK-codes<br />
(Bedrijfsindeling Kamers van Koophandel). Het enige verschil is dat de BIK-codes op onderdelen<br />
iets verder zijn onderverdeeld.<br />
Indeling in categorie<br />
De zogenaamde categorie in tabel 1 loopt uiteen van 1 tot en met 6 en is direct afgeleid van de<br />
grootste afstand.<br />
Categorie 1: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast<br />
woningen in een rustige woonwijk; grootste afstand 0 tot 10 m;<br />
Categorie 2: activiteiten, welke door hun aard slechts toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk<br />
naast woningen in een rustige woonwijk, indien geconcentreerd in een centrum;<br />
grootste afstand 30 m;<br />
Categorie 3: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn aan de rand van rustige<br />
woonwijken; grootste afstand 50 tot 100m.<br />
In tabel 2 komen de letters B van ‘bodemverontreiniging’, D van ‘divers’ en L van<br />
‘luchtverontreiniging’ voor.<br />
B van ‘bodemverontreiniging’.<br />
De index voor bodem kan een hulpmiddel zijn bij de selectie van toelaatbare inrichtingen op<br />
gevoelige gronden, zoals bodembeschermi<strong>ngs</strong>gebieden. In de kolom ‘Opmerkingen’ is de letter B<br />
opgenomen, indien binnen het genoemde bedrijfstype een verhoogde kans op<br />
bodemverontreiniging geeft.<br />
D van ‘divers’.<br />
Bij de bepaling van de afstanden voor de onderscheiden bedrijfstypen is telkens uitgegaan van een<br />
‘gemiddeld’ modern bedrijf met gebruikelijke voorzieningen. De bedrijven binnen een gedefinieerd<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
56
edrijfstype zijn echter zelden gelijk wat de diverse emissies betreft, die in p<strong>lan</strong>ologisch opzicht<br />
relevant zijn. Er zijn meestal verschillen in bedrijfsgrootte en productiewijze. Er zijn echter ook<br />
bedrijfstypen waarbinnen de bedrijven nog diverser zijn en waar dit tot een grotere diversiteit van<br />
de afstanden tot uitdrukking komt. In die gevallen is in de kolom ‘opmerkingen’ de letter D van<br />
‘divers’ opgenomen.<br />
Voorschriften<br />
Bestemmi<strong>ngs</strong>p<strong>lan</strong> ‘<strong>Soest</strong>erveen <strong>2008</strong>’<br />
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november <strong>2008</strong>)<br />
57