Het kopen van een huurwoning - Woonstichting St. Joseph

Het kopen van een huurwoning

2
Het kopen van een huurwoning
Op dit moment huurt u een woning van Woonstichting St. Joseph.
Misschien heeft u er wel eens aan gedacht een huis te kopen.
Dan hebben wij goed nieuws voor u. Woonstichting St. Joseph
biedt namelijk een deel van haar huurwoningen te koop aan.
Een mooi aanbod.
In deze folder staat informatie over het kopen van een huurwoning.
We vertellen wie kunnen kopen, welke stappen u
doorloopt als u wilt kopen en welke instanties u nodig heeft
als u een woning wilt kopen.

Een woning kopen van Woonstichting St. Joseph
Aan wie Woonstichting St. Joseph verkoopt
Alle voor verkoop aangewezen woningen worden aangeboden aan de zittende
huurder. Als deze huurder de woning niet wil kopen, is dat prima. Het huurcontract
loopt dan gewoon door.
Pas wanneer een zittende huurder zijn woning verlaat, wordt de woning aangeboden
op de ‘vrije’ markt. De woning is dan te koop voor alle geïnteresseerden
en terug te vinden op de website van Woonstichting St. Joseph en de verkopende
makelaar.
Verkoopprijs van de woningen
Een onafhankelijke taxateur stelt bij verkoop de waarde van de woning vast en
verwerkt deze in een rapport (taxatierapport). Bij deze taxatie wordt een beoordeling
gemaakt van de beschikbare ruimte en voorzieningen in de woning, de staat
van onderhoud, de situering van de woning en de tuin. Verder wordt gekeken naar
de verkoopprijs van vergelijkbare, recent verkochte woningen. Op basis van al
deze gegevens wordt de marktconforme verkoopprijs bepaald. Veranderingen die
door een huurder zelf in de woning zijn aangebracht, worden bij de taxatie buiten
beschouwing gelaten.
De hoogte van de verkoopprijs voor een zittende huurder is niet afhankelijk van het
aantal jaren dat men in de woning woont. Kortom: een korte of lange woonduur is
niet van invloed op de prijs. De makelaar kan ook aangeven tot wanneer de afgegeven
verkoopprijs geldt. Na afloop van de bedenktijd blijft het mogelijk om te
kopen, echter tegen de op dat moment geldende marktprijs.
3

4
Bijkomende kosten voor kopers
Woonstichting St. Joseph neemt de kosten voor de eigendomsoverdracht voor haar
rekening. Dit zijn de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten
voor de transportakte. De koper betaalt de afsluitprovisie voor de hypotheek en de
kosten voor de hypotheekakte.
Normaliter zijn de totale bijkomende kosten:
1. notariskosten;
2. overdrachtskosten;
3. kosten voor het verkrijgen van een hypotheek.
Gemiddeld zijn deze bijkomende kosten in totaal ongeveer 8 procent van de koopsom.
Geen belemmerende voorwaarden bij verkoop
Als u de woning eenmaal gekocht heeft en op enig moment weer wilt verkopen,
dan kan en mag dat. De eventuele verkoopwinst is geheel voor u.
Verkoop van vrijkomende woningen
Niet iedere huurder zal op het koopaanbod ingaan. Dit betekent dat er de
komende jaren vrijgekomen (lege) huurwoningen worden verkocht op de ‘vrije’
markt. Deze huurwoningen worden tegen de op dat moment geldende marktprijs
aangeboden aan belangstellenden. U vindt deze woningen op onze website
www.sintjoseph.nl/actueel woningaanbod/huurwoningen te koop.
Bij belangstelling kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.

6
Kopen: een persoonlijke afweging
De beslissing om te kopen of te blijven huren is afhankelijk van uw eigen wensen en
mogelijkheden. Wellicht is het in uw situatie interessant om te kopen. Of misschien
blijft huren aantrekkelijker. Wat u ook beslist, het is belangrijk dat u een goede
afweging maakt.
Voor een goed zicht op de financiële consequenties van kopen is een vergelijking
van maandlasten bij huur en koop op de lange termijn onmisbaar. Een hypotheekadviseur
kan dit voor u berekenen.
De voordelen van kopen
Om u een beeld te geven, zetten wij graag de voordelen van het kopen van een huis
op een rij:
• Opbouw van vermogen
Een eigen huis vertegenwoordigt een waarde. Door betaling van premie of aflossing
kan vermogen worden opgebouwd. Dit is afhankelijk van de hypotheekvorm
die u gekozen heeft.
• De overheid betaalt mee
De huiseigenaar mag de hypotheekrente aftrekken van het belastbaar inkomen.
Hierdoor betaalt de eigenaar minder belasting. Bij de belastingdienst kunt u een
verzoek tot Voorlopige Teruggaaf indienen, waardoor u maandelijks het belastingvoordeel
terugkrijgt (www.belastingdienst.nl).
• Meer vrijheid
De eigenaar van een koopwoning heeft meer vrijheid om veranderingen in huis
aan te brengen dan een huurder.

Verantwoordelijkheden en kosten
Naast de genoemde voordelen krijgt een woningeigenaar ook te maken met extra
verantwoordelijkheden en kosten. Ook deze zetten we voor u op een rij:
• Het onderhoud van de woning is voor eigen rekening.
• Een woningeigenaar krijgt te maken met extra verzekeringskosten (o.a. opstal­ en
glasverzekering).
• Bij een eventuele verhuizing moet u de woning eerst verkopen. U bent daardoor
meer gebonden dan een huurder die een opzegtermijn van een maand heeft.
• Bij de aangifte voor de inkomstenbelasting moet u als huiseigenaar een percentage
van de WOZ­waarde van de woning bij uw inkomen optellen. Dit noemt men
het eigenwoningforfait.
• Huiseigenaren betalen meer onroerend zaakbelasting en waterschapsbelasting
dan huurders.
Onroerend zaakbelasting
Als eigenaar betaalt u onroerend zaakbelasting. U ontvangt hiervoor jaarlijks een
aanslag van de gemeente. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van de WOZwaarde
van uw woning. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente
Boxtel.
Waterschapsbelasting
Als gebruiker van de woning betaalt u waterschapsbelasting. Als eigenaar van de
woning bent u een hogere bijdrage verschuldigd.
7

8
Weet wat u koopt
Onderhoudsstaat woning
De woningen worden verkocht in de staat waarin ze zich nu bevinden.
Grond en achterpaden
De woningen worden verkocht inclusief de grond die hoort bij de woning. Eventuele
groenstroken die eigendom zijn van de gemeente Boxtel of derden vallen hier dus
buiten. Iedere koper wordt ook eigenaar van een evenredig deel van het eventueel
aanwezige achterpad. Daarbij hoort ook de onderhoudsplicht en het gebruiksrecht.
Dit wordt in de koopakte opgenomen.
Verzekering
Als woningeigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van verzekeringen.
Door het afsluiten van een opstalverzekering verzekert u de woning onder
andere tegen brandschade. Misschien neemt u als huurder deel aan het glas­ en/of
rioolfonds? Dit vervalt als u de woning koopt. U sluit nu eventueel zelf een glasverzekering
af.

10
Waar u mee te maken krijgt
Voor het uitvoeren en begeleiden van het verkoopproces heeft Woonstichting
St. Joseph deskundige partners ingeschakeld. Wij streven ernaar om de verkoop
van woningen op een goede manier te regelen. Voor de meeste vragen rondom de
koop kunt u terecht bij de verkopende makelaar.
De makelaar
Woonstichting St. Joseph heeft de verkoop van woningen uitbesteed aan diverse
makelaars. De makelaar begeleidt het gehele verkoopproces, inclusief de afhandeling
bij de notaris. Huurders die belangstelling hebben voor de aankoop
van hun huidige woning, kunnen bij de makelaar terecht voor:
• informatie over de woning;
• informatie over de verkoopprocedure;
• algemene informatie over het kopen van een woning;
• informatie over de financiering.
Als u besluit uw huurwoning te kopen, bent u zelf verantwoordelijk voor de
beëindigingen van uw huurovereenkomst. Het formulier hiervoor vindt u op onze
website www.sintjoseph.nl. De huuropzeggingsdatum valt samen met de datum
waarop de overdracht van de woning bij de notaris plaatsvindt. Eventueel te veel
of te weinig betaalde huur en overige lasten worden met u verrekend. Met het
zetten van een handtekening is de koopovereenkomst gesloten. Als het niet lukt
de aankoop van het huis binnen een bepaalde periode te financieren, wordt de
koopovereenkomst boetevrij ontbonden.

Een ideale buurt
voor ons gezin
De taxateur
Bij de aankoop van uw huurwoning krijgt u te maken met een taxateur die bij u
langskomt om de waarde van de woning te bepalen. Hiervan wordt een rapport
opgesteld. Dit taxatierapport kunt u nodig hebben voor het afsluiten van een
hypothecaire lening. U kunt hiervoor contact opnemen met de verkopende makelaar.
De bouwkundig inspecteur
Voor het opstellen van het taxatierapport, wordt uw woning geïnspecteerd door
een bouwkundig adviesbureau. De taxateur zorgt dat dit bureau een afspraak met
u maakt. Van de bevindingen wordt een bouwkundig rapport opgesteld waarvan
u een exemplaar ontvangt. Zo weet u welke onderhoudswerkzaamheden u in de
toekomst kunt verwachten. De bevindingen uit het rapport worden meegenomen in
de waardebepaling van de woning.
11

12
Financiering
De meeste mensen sluiten een hypothecaire lening af bij het kopen van een huis. De
hypotheekverstrekker let bij het toekennen van een lening vooral op de hoogte van
het inkomen van u en/of uw partner. Ook wordt gekeken naar lopende financiële
verplichtingen. Het bedrag dat u kunt lenen, hangt ook af van de hoogte van de
rentestand.
Er bestaan verschillende hypotheekvormen. De keuze van de soort hypotheek
is afhankelijk van uw financiële mogelijkheden, de toekomstige situatie en uw
persoonlijke voorkeur.
Het is verstandig u vooraf goed te laten informeren over de diverse financieringsmogelijkheden.
U kunt hiervoor terecht bij een door u zelf gekozen hypotheekadviseur
of bankinstelling. Belangrijk is dat u op zoek gaat naar een hypotheek die
het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie.
Fijn dat we hier
blijven wonen

Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt kopers voordelen bij de aankoop van
een huis. Bij een lening met NHG loopt de geldverstrekker geen risico als de koper
niet aan zijn verplichtingen kan voldoen. Door deze zekerheid ontvangt de koper
korting op de marktrente. Uw hypotheekadviseur kan u hierover meer vertellen of
u raadpleegt de website www.nhg.nl.
Starterslening
Als het de eerste keer is dat u een woning koopt, komt u wellicht in aanmerking
voor een starterslening, uitgegeven door de gemeente. Deze lening overbrugt het
verschil tussen de totale aankoopkosten van uw woning en het maximale bedrag dat
u kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De website
www.svn.nl vertelt u meer hierover.
Koopsubsidie
Daarnaast komt u wellicht in aanmerking voor Koopsubsidie. Koopsubsidie is een
maandelijks belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Het kopen van een
woning wordt hiermee mogelijk voor mensen met een lager of gemiddeld inkomen.
Om hiervoor in aanmerking te komen, geldt een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden
en meer informatie over de wet Koopsubsidie vindt u op de website
www.senternovem.nl/rgo/koopsubsidie.
De notaris
De notaris zorgt voor de afwikkeling van de eigendomsoverdracht van de woning
en bijbehorende grond. Na ontvangst van de koopovereenkomst treft de notaris
de noodzakelijke voorbereidingen en stelt de akten op. Hij raadpleegt de openbare
registers bij het Kadaster en zonodig andere registers.
13

14
Ook gaat hij na of er sprake is van erfdienstbaarheden of andere verplichtingen
bij de koop. Het kan hierbij bijvoorbeeld gaan om het recht van overpad, uitzicht,
afvoer van regenwater, afvoer van rioolwater. Na het ondertekenen van de akte van
levering of transport bent u officieel eigenaar van de woning. Daarnaast tekent u
ook de hypotheekakte. Deze geeft de hypotheekverstrekker garanties voor het
nakomen van betalingsverplichtingen. Voor meer informatie over de notaris verwijzen
wij u naar de site van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie: www.notaris.nl.
Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor (toekomstige) woningeigenaren.
U kunt hier terecht voor juridisch, technisch of financieel advies.
Meer informatie over Vereniging Eigen Huis vindt u op de website www.veh.nl.

Woonstichting St. Joseph
Bezoekadres Baroniestraat 54
Postadres Postbus 825
5280 AV Boxtel
Telefoon (0411) 659 100
Internet www.sintjoseph.nl
E­mail info@sintjoseph.nl
IBAN NL10 RABO 0108 8096 25
juni 2013