Singerspad 24 te Andijk - RE/MAX Nederland

- Singerspad 24 te Andijk -
Vraagprijs € 274.500,- K.K.
AANVAARDING IN OVERLEG

- Singerspad 24 te Andijk -
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde
Interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode
breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen
u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten,
zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke
verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen
wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over mijn prestatieafhankelijke
aankoopbegeleiding. Daar waar de meeste makelaars een
vast courtagebedrag hanteren, gebruik ik de methode:
aankoopcourtage over het verschil tussen de vraagprijs en
het aankoopbedrag, dus hoe harder ik voor uw werk om
een correcte lagere prijs eruit te halen hoe hoger
mijn courtage.
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u
te allen tijde contact met mij opnemen.
Met vriendelijke groet,
RE/MAX Connect
Kantooreigenaar/makelaar
Han en Jacqueline van Wijk
Voorwoord

- Singerspad 24 te Andijk -
Groene vingers of liever zwarte handen?
Deze fijne VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUW en GARAGE ligt op een
heerlijk rustig stekje en heeft de beschikking over een meer dan riante tuin! Als u op
zoek bent naar een woonstek waar u heerlijk kunt tuinieren en/of op zoek bent naar
een woonstek waarbij u een ruime hobbyschuur nodig heeft, dan bent u hier op het
juiste adres! De combinatie met een bijgebouw maakt deze woning extra
aantrekkelijk! Ideaal voor extra woonruimte, kantoor/praktijk aan huis of een atelier! U
bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in
het weekend.
€ 274.500,- k.k. Vraagprijs
In overleg. Aanvaarding
Via de hoofdingang aan de zijkant van de woning komt u in de
hal met toegang tot de woonkamer. U vindt hier tevens de
meterkast met moderne meteropstelling.
De lichte en zonnige woonkamer biedt u een prachtig uitzicht
over de grote tuin en weiland. Het landelijke uitzicht geeft echt
het gevoel dat u op deze locatie heerlijk kunt wonen. De
gezellige woonkamer heeft een houten parketvloer en een
balkenplafond. Het geheel brengt een warme, gezellige sfeer in
de woning.
De keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een zandachtige
kleurstelling en voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat,
koel/vriescombinatie,vaatwasser en elektrische oven. Het
geheel doet modern aan, maar heeft toch de juiste landelijke
sfeer te pakken. U heeft vanuit de keuken ook een heerlijk
uitzicht over het weiland.
Op de parterre is een functionele badkamer ingericht. De
badkamer is voorzien van een douchegelegenheid en toilet.
Hal
Woonkamer
Keuken
Badkamer

- Singerspad 24 te Andijk -
Via de 2 e entree aan de zijkant van de woning komt u in de
bijkeuken van de woning. In de praktijk zal dit ook uw
hoofdingang zijn. Hier heeft u namelijk meer dan voldoende
gelegenheid om jassen op te hangen en schoenen neer te
zetten. Tevens is in deze extra hal een ruimte aanwezig waar
u de mogelijkheid heeft om een wasmachine en wasdroger te
plaatsen.
Op de 1 e verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. In één van
de slaapkamers heeft u een doorgang naar de extra berging
boven het keukengedeelte. Beide slaapkamers zijn voorzien
van een laminaatvloer en keurig afgewerkt. In een extra ruimte
die via één van de slaapkamers te bereiken is, is de CV
installatie voor het woonhuis ondergebracht.
De 2 e verdieping betreft een bescheiden bergvliering. Hier
kunt u vanzelfsprekend overtollige spulletjes een opbergplek
geven.
De riante tuin is een eldorado voor tuinliefhebbers. De vele
vaste beplantingen, bomen, groenpartijen en siergrind geven
de tuin een weelderige uitstraling. Door de zuidwestelijke
ligging heeft u de gehele dag de zon tot uw beschikking. Een
ideale plek ook om huisdieren heerlijk rond te laten lopen! Het
perceel is gelegen aan viswater waar ’s avonds de karpers uit
het water springen!
De ruime hobbyschuur is voor klussers een heerlijke ruimte. U
kunt hier heerlijk sleutelen aan uw klassieker of bootje. Ook
heeft u hier meer dan voldoende gelegenheid om uw
tuinmeubelen, gereedschappen en ander zaken een plekje te
geven. Op het eigen erf heeft u bovendien veel
parkeergelegenheid!
Bijkeuken
1e verdieping
2 e verdieping
Tuin
Garage

- Singerspad 24 te Andijk -
Dit bijgebouw kunt u voor diverse doeleinden gebruiken! Het is
in hout opgetrokken, geïsoleerd en voorzien van een
betonvloer. Thans is het ingericht als woongelegenheid. Het
bijgebouw is daarom op de parterre voorzien van een
separate ruime woon/leefkeuken met functioneel keukenblok,
ruime woonkamer met prachtig uitzicht over de landerijen en
een badkamer met douchegelegenheid en toilet. Op de 1 e
verdieping is een ruime slaapkamer ingericht en u heeft de
mogelijkheid om een 2 e slaapkamer te creëren. Het bijgebouw
is perfect te gebruiken voor kantoor aan huis, atelier,
muziekruimte of chillplek voor de kids!
Bijgebouw
Ca. 200 m³ Inhoud woning
Ca. 200 m²
Ca. 95 m²
Inhoud
bijgebouw
Woonoppervlakte
Woning
Ca. 95 m²
Woonoppervlakte
bijgebouw
1.290 m² Perceelgrootte
De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen,
aardlekschakeling en dag- en nachttarief
Elektra
Via Nefit VR CV combiketel uit 2000.
Verwarming
woonhuis
Via Vailliant VR CV combiketel uit 1999. Verwarming
bijgebouw
Via Nefit VR CV combiketel uit 2000.
Via Vailliant VR CV combiketel uit 1999.
De woning is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie.
Gemeente: Andijk
Sectie: K
Nummer: 1908
Grootte: 12 are 90 ca.
Warmwater
woonhuis
Warmwater
bijgebouw
Isolatie
Kadastrale
gegevens

- Singerspad 24 te Andijk -
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat Ter overname
achter mee
Tuinaanleg/beplanting X
(sier)bestrating/erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje /kippenhok X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rolluiken / zonwering buiten X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen X
Luxaflex X
Vloerbedekking / linoleum X
Parketvloer / Kurkvloer X
CV met toebehoren X
Isolatievoorziening X
Schouw + kachel woonkamer X
Beelden in de tuin X
Keukenblok met bovenkasten X
- incl. verlichting
Keuken (inbouw) apparatuur
- Gaskookplaat X
- Afzuigkap X
- Koel-/Vriescombinatie X
- Vaatwasser X
- Electrische oven X
Opbouwverlichting X
Boeken-, legplanken X
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, X
toiletbril, spiegel etc.)
Badkameraccessoires (planchet, X
spiegel, kranen douchescherm)
Stelling garage X
Motor grasmaaier X

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van
de getekende situatie.

- Singerspad 24 te Andijk -
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van
de getekende situatie.

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -

- Singerspad 24 te Andijk -
Actief en gedreven
Uw garantie voor het beste resultaat!
Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de
nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig
RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar
actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!
In de afgelopen periode heb ik ruim 525 woningen verkocht en vele facetten van het
vak meegemaakt.
Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je
omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met
emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het
makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.
Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije
gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).
Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en twee administratieve medewerkers,
Bianca Noordeloos en Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor
de aankoop als voor de verkoop van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn
daarom u ook graag van dienst!
Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:
doe-maar-gewoon houding
eerlijk zaken doen
nakomen van afspraken
betrokkenheid
7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!
7 dagen per week doe ik bezichtigingen!
op een actieve wijze uw belangen behartigen
innovatieve verkoopmethodes
no cure - no pay
Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u
nader te informeren over mijn prestatieafhankelijke aankoopbegeleiding
(aankoopcourtage over het verschil tussen de vraagprijs en het aankoopbedrag!).

- Singerspad 24 te Andijk -
PRESTATIE AFHANKELIJKE FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw
wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de
overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek
naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van
panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of
meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur samen met u een bezichtiging
organiseren.
- Indien gewenst wordt er ook een 2 e bezichtiging voor u georganiseerd.
Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de
prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die
uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Taken pakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals
bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !
- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst
- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )
Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject
- Een prestatie afhankelijke courtage van 25 %
van het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom
- t/m verkoopprijs € 200.000,-- maximaal € 2.500,--
- t/m verkoopprijs € 250.000,-- maximaal € 3.000,--
- t/m verkoopprijs € 300.000,-- en hoger maximaal € 3.500,--
- minimum tarief € 950,--
- Kostenafrekening bij transport woning
- Alle prijzen zijn exclusief 19% BTW

- Singerspad 24 te Andijk -
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging
uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
cq. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar-
kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij
de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms-
bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte
zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie
5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden
garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule
onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden,
lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de
verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de
brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan
voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen
met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht
afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Singerspad 24 te Andijk -
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/
aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks
materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale
maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard
voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige
asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem
grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt
desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een
bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden
gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens
(bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn
verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn
eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van
belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de
verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de
brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan
voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen
met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht
afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.