zone 3: projectzone driehoek - Oostrozebeke

aron ruzettelaan 35 | 8310 brugge | tel (050) 36 71 71 | fax (050) 35 68 49 | www.wvi.be 

Bijgaand bij het besluit van Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende 

goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Driehoek’ 

(Oostrozebeke) 

Goedkeuringsbeslissing met ref.: 

7/DRUM/2007-159-BD, Brugge, 14 juni 2007 

Voor de provinciegriffi er (afwezig) : De gouverneur-voorzitter, 

(Get.) Patrick Braet (Get.) Paul BREYNE 

Financieel beheerder 

VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT, 

Namens de deputatie, 

Stephaan Barbery 

Adjunct-adviseur 

Dienst ruimtelijke planning en mobiliteit 

oostrozebeke 

RUP driehoek 

mei 2007

algemeen directeur 

Geert Sanders 

coördinator cel ruimtelijke planning 

David Vandecasteele 

ruimtelijk planner 

Ilse Verstraeten 

ddatum a t u m aaanpassing a n p a s s i n g | fase 

f a s e 

april 2006 opmaak schetsontwerp 

mei 2006 opmaak voorontwerp 

06|06|2006 plenaire vergadering 

juli 2006 aangepast na plenaire vergadering dd. 06 juni 2006 

augustus 2006 opmaak ontwerp 

14|09|2006 voorlopige vaststelling 

09|10|’06 t.e.m. 07|12|’06 openbaar onderzoek 

16|01|2007 behandeling adviezen en bezwaarschriften door Gecoro 

februari 2007 wijzigen ontwerp n.a.v. de ingediende bezwaren en adviezen 

mei 2007 wijziging ten gevolge van de gemeenteraadsbeslissing dd. 10 mei 2007

gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ...................... 

De Secretaris, De Burgemeester, 

zegel der gemeente 

het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen 

van ...................... tot ...................... 


zegel der gemeente 

gezien en defi nitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ...................... 


zegel der gemeente

memorie van toelichting 

inleiding 11 

situering 12 

1. opdracht ......................................................................................................................................................... 12 

2. ligging ............................................................................................................................................................ 12 

beleidskader 13 

1. RSV ................................................................................................................................................................. 13 

▪ nederzettingsstructuur ................................................................................................................................ 13 

2. PRS West-Vlaanderen ................................................................................................................................... 13 

2.1. gebiedsgerichte benadering ............................................................................................................................ 13 

2.2. Oostrozebeke binnen het PRS West-Vlaanderen ........................................................................................... 14 

▪ kwantitatieve taakstelling wonen ................................................................................................................. 14 

3. GRS Oostrozebeke........................................................................................................................................ 14 

3.1. globale doelstellingen (van toepassing voor onderhavig GRUP) .................................................................... 14 

▪ streven naar een aangenaam woon- en leefmilieu in de hoofdkern ............................................................ 14 

3.2. globale concepten (van toepassing voor onderhavig GRUP) ......................................................................... 14 

▪ bundelen van activiteiten naar het hoofddorp Oostrozebeke ...................................................................... 14 

▪ een gedifferentieerd beleid t.a.v. de verschillende landelijke entiteiten in de gemeente ............................. 14 

3.3. beleidsmatige vertaling van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de deelstructuren (van toepassing op . 

onderhavig GRUP) .......................................................................................................................................... 15 

3.3.1. gewenste woon- en leefstructuur op mesoniveau voor het hoofddorp Oostrozebeke .................................... 15 

▪ opwaarderen van het bestaande kerngebonden woonpatrimonium en de woonomgeving ......................... 15 

▪ bundelen van wonen en verzorgende activiteiten naar het hoofddorp ........................................................ 16 

▪ op een doordachte manier omgaan met en gebruik maken van potenties van andere deelstructuren ....... 16 

▪ zoeklocatie voor bijkomende woongelegenheden ....................................................................................... 16 

3.3.2. gewenste ruimtelijke ontwikkeling op microniveau voor de hoofdkern Oostrozebeke .................................... 17 

3.3.3. maatregelen, middelen, instrumenten en acties ............................................................................................. 18 

▪ gewenst beleid bebouwde omgeving - wonen ............................................................................................. 18 

inhoud

estaande juridische toestand 19 

1. gewestplan..................................................................................................................................................... 19 

2. goedgekeurde, nog geldende BPA’s ........................................................................................................... 19 

▪ BPA nr. 4 Driehoek ..................................................................................................................................... 19 

3. goedgekeurde, nog geldende verkavelingen ............................................................................................. 19 

4. beschermde monumenten, landschappen en landschapsrelicten .......................................................... 20 

5. vogelrichtlijngebied, ramsargebied, habitatgebied ................................................................................... 20 

6. waterwingebied, beschermingszone, oppervlaktewaterwingebied ......................................................... 20 

7. biologische waarderingskaart ..................................................................................................................... 20 

8. landbouwtyperingskaart en GAS................................................................................................................. 20 

9. integraal waterbeheer ................................................................................................................................... 20 

bestaande ruimtelijke toestand 21 

1. gebiedsomschrijving .................................................................................................................................... 21 

2. bestaande nederzettingsstructuur .............................................................................................................. 21 

▪ knelpunten en potenties inzake de nederzettingsstructuur met focus op wonen ........................................ 21 

2.1. randen van het plangebied.............................................................................................................................. 21 

2.2. infrastructuur ................................................................................................................................................... 22 

gewenste structuur – uitgangshouding 24 

1. basislaag ........................................................................................................................................................ 24 

2. publieke ruimte en infrastructuur ................................................................................................................ 25 

▪ pleingehelen en groen continuüm ................................................................................................................ 25 

▪ ontsluiting ..................................................................................................................................................... 25 

3. bebouwing ..................................................................................................................................................... 27 

▪ etagewoningen ........................................................................................................................................... 27 

▪ geschakelde of gesloten bebouwing........................................................................................................... 27 

▪ eengezinswoningen .................................................................................................................................... 27 

4. totaalbeeld ..................................................................................................................................................... 28 

▪ simulatie ....................................................................................................................................................... 29

op te heffen voorschriften 30 

1. limitatieve opgave van de voorschriften die worden opgeheven door het GRUP .................................. 30 

▪ gewestplan Roeselare - Tielt (KB 17-12-1979) ............................................................................................ 30 

▪ bijzonder plan van aanleg nr. 4 Driehoek (MB 23-02-1983) ........................................................................ 30 

▪ verkaveling (gg. 05-03-1992) ....................................................................................................................... 30 

procedure en adviezen 31 

1. procedure....................................................................................................................................................... 31 

1.1. voorontwerp .................................................................................................................................................... 31 

▪ adviesaanvraag ........................................................................................................................................... 31 

1.2. ontwerp ........................................................................................................................................................... 31 

2. bespreking van adviezen.............................................................................................................................. 31 

2.1. gewestelijk planologisch ambtenaar ............................................................................................................... 31 

2.2. drum ................................................................................................................................................................ 31 

2.3. provinciale dienst waterlopen .......................................................................................................................... 32 

2.4. gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening ........................................................................................ 32 

3. ontwerp .......................................................................................................................................................... 32 

eindnoten 33 

bijlage 35 

colofon 49

stedenbouwkundige voorschriften 

algemene bepalingen 53 

zone 1: woonzone 57 

zone 2: zone voor openbare wegenis 61 

zone 3: projectzone driehoek 63 

1. deelzone Gaverbeek ..................................................................................................................................... 63 

2. deelzone voor etagewoningen ..................................................................................................................... 63 

3. deelzone voor ééngezinswoningen ............................................................................................................. 64 

4. deelzone met pleinfunctie ............................................................................................................................ 64 

5. deelaanduiding voor hoofdontsluiting ........................................................................................................ 64 

6. indicatieve deelaanduiding voor openbare wegenis met sporadische bedieningsfunctie.................... 64 

7. indicatieve deelaanduiding voor erfstraat .................................................................................................. 65 

8. indicatieve deelaanduiding voor traag verkeer .......................................................................................... 65 

9. deelaanduiding voor parkeervoorzieningen............................................................................................... 65

toelichting 

toelichting 

memorie van van

10 

memorie | rup driehoek - gedeeltelijke vervanging | mei ‘07 | wvi

iinleiding iinleiding n l e i d i n g 

Gedeeltelijke vervanging van het BPA nr. 4 Driehoek 

(goedgekeurd bij MB van 23-02-1983). 

De gemeente Oostrozebeke beschikt over een goedgekeurd 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (G.R. 09- 

02-2006, Besluit Bestendige Deputatie 23-03-2006). 

Door de inwerkingtreding van het decreet van 18 mei 

1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening 

op 1 mei 2000 en overeenkomstig art. 187 van 

dit decreet kunnen door de gemeente Oostrozebeke 

geen procedures tot opmaak of herziening van algemene 

en bijzondere plannen van aanleg meer worden 

opgestart overeenkomstig de artikelen 12 tot en met 

34 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, 

gecoördineerd op 22 oktober 1996. Vanaf de goedkeuring 

van het GRS zijn de artikelen 37 tot en met 40 

en 48 tot en met 53 van het decreet van 18 mei 1999 

houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening 

van toepassing. Deze artikels behandelen de opmaak 

van ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s), in het bijzonder 

van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen 

(GRUP’s). 

Onderhavig ruimtelijk uitvoeringsplan wordt opgemaakt 

in uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk 

Structuurplan Oostrozebeke. Vooreerst heeft het uiteraard 

de bedoeling een stedenbouwkundige uitwerking 

te geven aan de doelstellingen bepaald in het GRS, 

teneinde deze doelstellingen afdwingbaar te maken 

en te kunnen fungeren als toetsingskader voor de aanvraag 

tot stedenbouwkundige vergunningen. 

wvi | mei ‘07 | rup driehoek - gedeeltelijke vervanging | memorie 11

ssituering ssituering i t u e r i n g 

1. opdracht 

De gemeente Oostrozebeke heeft de opdracht gegeven 

het BPA Driehoek in herziening te stellen om de 

ontwikkeling van een woonuitbreidingsgebied, dat in 

voornoemd BPA bestemd werd als zones voor open 

woningbouw, gekoppelde bebouwing en openbaar 

groen, mogelijk te maken. 

De aanleiding voor deze gedeeltelijke vervanging 

betreft het feit dat bovenvermeld BPA Driehoek niet 

meer voldoet aan enerzijds de normen inzake woningdichtheid 

(25w/ha) die de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 

hanteert, anderzijds leggen de vastgestelde 

rooilijnen, groenzones en de specifi eke voorschriften 

naar perceelsafmetingen inzake open en gekoppelde 

bebouwing enorme beperkingen op waardoor de vooropgestelde 

dichtheid niet gehaald kan worden. 

2. ligging 

Oostrozebeke is gelegen in het zuidwesten van West- 

Vlaanderen. 

De gemeente grenst: 

in het noordoosten aan Dentergem, 

in het zuidoosten aan Wielsbeke, 

in het zuiden aan Harelbeke, 

in het westen aan Ingelmunster en Meulebeke, 

in het noorden aan Tielt. 

Onderhavige gedeeltelijke vervanging van het BPA 

Driehoek handelt over een gebied gelegen in het zuiden 

van het centrum van Oostrozebeke. 

12 

Het plangebied betreft een braakliggend terrein begrepen 

tussen: 

de Gaverbeek en Gaverstraat met aanpalende 

bebouwing in het noordoost en noordwesten 

de Meiklokjesstraat met open bebouwing langs 

beide zijdes van de weg 

de Palingstraat met bebouwing langs beide zijdes 

De Palingstraat verzorgt de ontsluiting van onderhavige 

verkaveling en tevens van de aanpalende woonstraten, 

zijnde de Korenbunderstraat en Kouterstraat. 


eleidskader bbeleidskader e l e i d s k a d e r 

1. RSV 

Oostrozebeke, behorende tot het buitengebied, ligt 

binnen het stedelijk netwerk op Vlaams niveau regio 

Kortrijk 1 . De gemeente is in het RSV niet geselecteerd 

als stedelijk gebied en evenmin als economisch 

knooppunt, dit in tegenstelling tot de buurgemeentes 

Wielsbeke en Meulebeke. 

De rol van het buitengebied in stedelijke netwerken 

is onder meer het garanderen van een goed functionerende 

en kwalitatieve leefomgeving, het behouden 

van de structuurbepalende functies zoals natuur, landbouw 

en bos en het tegengaan van de dichtslibbing 

en versnippering van de onbebouwde ruimte tussen 

stedelijke en verstedelijkte gebieden. 

Het buitengebied is dit gebied waar de open en onbebouwde 

ruimte overweegt. Het RSV wil het bestaande 

buitengebied behouden en waar mogelijk versterken. 

Versnippering moet er worden tegengegaan door de 

landbouw-, bosbouw-, woon-, en werkfuncties zo veel 

mogelijk te bundelen. 

nederzettingsstructuur 

De belangrijkste gevolgen voor de nederzettingsstructuur 

zijn: 

Het wonen moet geconcentreerd worden in de 

woonkernen en hoofddorpen van het buitengebied 

(te selecteren door de provincie) 

Geen verdere groei van de linten en verspreide 

bebouwing 

Voor W-Vl mogen slecht 33% van de nieuw te bouwen 

woningen in de kernen van het buitengebied 

opgericht worden 

 

 

Voor de kernen van het buitengebied wordt een 

woningdichtheid van 15 woningen per ha nagestreefd 

Multifunctionaliteit en verweven van functies staan 

voorop in de woonkernen en de hoofddorpen. 

2. PRS West-Vlaanderen 

Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen 

is op 12 juni 2001 defi nitief vastgesteld door de 

provincieraad. Op 6 maart 2002 keurde de minister het 

PRS W-Vl goed. 

Binnen het PRS W-Vl wordt Oostrozebeke geselecteerd 

als structuurondersteunend hoofddorp. 

De visie van de Provincie gaat uit van de ruimtelijke 

verscheidenheid van de verschillende regio’s van 

West-Vlaanderen die reeds van oudsher een sterke 

eigenheid hebben. De provincie kiest om deze ruimtelijke 

verscheidenheid te behouden en te versterken. 

Daarom worden voor structuurbepalende componenten 

op provinciaal niveau ontwikkelingsperspectieven 

toegekend die verschillend zijn naargelang het gebied 

waarin de elementen gelegen zijn. 

De visie op de ruimtelijke ontwikkelingen van West- 

Vlaanderen wordt samengevat in het motto: West- 

Vlaanderen, contrastrijk door haar ruimtelijke verscheidenheid. 

2.1. gebiedsgerichte benadering 

De visie op het provinciaal niveau over de verschillende 

deelstructuren wordt gebiedsgericht vertaald naar 

verschillende deelruimten toe. 

Per deelgebied worden voor specifi eke elementen 

ontwikkelingsperspectieven en beleidsdoelstellingen 

geformuleerd. 

Oostrozebeke situeert zich in de deelruimte “Middenruimte”. 

Deze deelruimte bevat de stedelijke gebieden 

Roeselare, Tielt en Torhout. 

De Middenruimte wordt in het westen begrensd door 

de rug van Westrozebeke, in het noorden door de 

overgang zandleem - zandstreek en in het zuiden door 

de Leievallei. 

De visie voor de Middenruimte bestaat erin dat de bedrijvigheid 

verder ondersteund wordt (o.a. verwevenheid 

van diverse soorten land- en tuinbouwactiviteiten 

en de aan de landbouw gerelateerde bedrijvigheid). 

De dynamische activiteiten worden in de stedelijke 

gebieden en specifi eke economische knooppunten 

geconcentreerd. 

Tielt is een structuurondersteunend kleinstedelijk gebied 

en belangrijk als tewerkstellings- en verzorgingscentrum 

voor de deelruimte. 

Door een selectie van structuurondersteunende hoofddorpen 

wordt geprobeerd het vervaagde kernenpatroon 

te herstellen. 

In de omgeving van Roeselare – Tielt structureren bovenlokale 

beekvalleien het nieuwe landschap door te 

fungeren als ‘natuurlijke aders’ door het agrarisch gebied. 

De beekvalleien worden deels bouwvrij gemaakt 

in het kader van het integraal waterbeheer. Dit dient 

in nauwe relatie met de agrarische structuur bekeken 

te worden. 


2.2. Oostrozebeke binnen het PRS 

West-Vlaanderen 

kwantitatieve taakstelling wonen 

Verdeling van het aantal bijkomende woongelegenheden: 

Oostrozebeke is een gemeente van het buitengebied. 

Voor de planperiode 1991 – 2007 bedraagt 

de toebedeling van het aantal bijkomende woongelegenheden 

voor Oostrozebeke 390 woningen 

(het toebedeelde pakket bijkomende woongelegenheden 

is 80% van de geraamde behoefte van 

bijkomende woongelegenheden voor de planperiode 

1991 – 2007). 

 

14 

Een provinciaal reservepakket woongelegenheden 

van 20% bijkomende woongelegenheden wordt op 

provinciaal niveau gehouden. Gezien de periode 

waarover de berekende behoefte zich voordoet 

(1991-2007), kunnen er zich in gemeenten diverse 

ontwikkelingen voordoen die bijstellingen vereisen. 

Tevens kunnen er vanuit de gemeenten specifi eke 

doelstellingen geformuleerd worden die maken dat 

het toebedeelde pakket ontoereikend is. Daarom 

is het noodzakelijk dat er kan worden geput uit 

een reservepakket. Een specifi ek beleidskader 

geeft aan wanneer het reservepakket woongelegenheden 

in aanmerking kan komen. Gemeenten 

in buitengebied kunnen het reservepakket aanwenden 

indien ze een bijkomend beleid wensen te 

voeren voor sociale doelgroepen en permanente 

bewoners van openluchtrecreatieve verblijven (met 

een maximum van 2 ha). 

3. GRS Oostrozebeke 

Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd op 09- 

02-2006 door de gemeenteraad defi nitief vastgesteld 

en door de bestendige Deputatie op 23-03-2006 goedgekeurd. 

3.1. globale doelstellingen (van toepassing 

voor onderhavig GRUP) 

streven naar een aangenaam woon- en 

leefmilieu in de hoofdkern 

Met de ontwikkeling van de verkavelingen in de Gavers, 

de omgeving van de Visscherie en Driehoek 

kreeg de hoofdkern Oostrozebeke, die bestaat uit een 

verdicht geagglomereerd strookgedeelte dat historisch 

gegroeid is langs de verbindingswegen parallel met de 

Mandel en dat heden ten dage bepaald wordt door de 

groeiende ontwikkeling van de gewestweg N357, een 

meer concentrisch gestalte. 

Deze jongere wijken moeten ruimtelijk bestudeerd 

worden met het oog op het behouden van de specifi 

eke kwaliteiten qua residentiële bebouwing, en dit 

steeds met de in acht name van het maximaal behoud 

van de bestaande groenvingers. 

3.2. globale concepten (van toepassing 

voor onderhavig GRUP) 

bundelen van activiteiten naar het 

hoofddorp Oostrozebeke 

Er dient gestreefd te worden naar een aangename 

woon- en leefomgeving in de hoofdkern Oostrozebeke. 

Dit betekent o.m. dat de woonactiviteit zoveel mogelijk 

in het hoofddorp gestimuleerd dient te worden. Ook 

de verzorgende functies en het handelsapparaat in de 

hoofdkern dient verder versterkt te worden. Een aanvaardbare 

verwevenheid van functies zoals wonen, 

handel, bedrijvigheid, recreatie, enz. staan voorop. 

Zo wordt een ongecontroleerde uitbreiding van het 

wonen in het open ruimtegebied en een versnippering 

van de open ruimte tegengegaan. 

 

een gedifferentieerd beleid t.a.v. de 

verschillende landelijke entiteiten in de 

gemeente 

Wat de nederzettingsstructuur van de gemeente betreft, 

zijn er 3 typen te onderscheiden: 

 

Oostrozebeke geselecteerd als structuurondersteunend 

hoofddorp: behoud en versterken van 

de ruimtelijke concentratie en verwevenheid van 

functies (wonen, werken, recreatie, enz. ) in de 

kern van Oostrozebeke; 


▪ Ginste als landelijke woonentiteit: behouden en 

versterken van specifi eke identiteit en van landelijk 

karakter; 

▪ Verre Ginste als landelijke woonconcentratie: ruimtelijke 

structurering met nadruk op open ruimte-vingers 

3.3. beleidsmatige vertaling van de 

gewenste ruimtelijke ontwikkeling 

van de deelstructuren (van 

toepassing op onderhavig GRUP) 

3.3.1. gewenste woon- en leefstructuur 

op mesoniveau voor het hoofddorp 

Oostrozebeke 

Uitgangspunt is een gebiedsgericht beleid. Concreet 

betekent dit dat er in de kern van Oostrozebeke meer 

ontwikkelingsmogelijkheden voor het wonen moeten 

zijn dan in het openruimte gebied. Dit betekent dat er 

een gedifferentieerd ruimtelijk beleid moet worden uitgewerkt 

voor de verschillende beleidscategorieën: 

hoofddorp Oostrozebeke 

landelijke woonentiteit Ginste 

landelijke woonconcentratie Verre Ginste 

zone-eigen kleine woonconcentraties 

zonevreemde woningen 

 

opwaarderen van het bestaande kerngebonden 

woonpatrimonium en de 

woonomgeving 

a. aandacht voor de inrichting van de publieke 

ruimte in het algemeen 

Wegbeelden, pleinen en parkjes vormen de sterkste 

componenten van de beleving van het totaalbeeld van 

een woonkern. Daarom is het belangrijk dat Oostrozebeke 

werkt aan de inrichting van het openbaar domein. 

Bij die ingrepen in de publieke ruimte dient uitgegaan 

van een geïntegreerde aanpak waarbij de verschillende 

deelaspecten (verkeerskundige, ruimtelijke en 

functionele deelaspecten) aan bod komen. 

Niet enkel bij nieuw ontwikkelde woongebieden moet 

extra aandacht worden besteed aan (groene) publieke 

ruimten en de groene dooradering van de kern; ook 

een heel aantal bestaande woonstraten kunnen door 

een herinrichting een beter geheel vormen. 

Door materiaalgebruik, wegversmallingen, aanplantingen, 

kleine groene zones,… kan een straat of wijk tot 

een aangenaam woonerf worden ingericht. De groene 

publieke ruimten kunnen aan elkaar worden gelinkt, 

waardoor aangename en verkeersveilige wandel- en 

fi etsverbindingen gecreëerd worden. 

b. woningdifferentiatie 

De doelstelling voor woningdifferentiatie zal in belangrijke 

mate betrekking hebben op dichtheid en onderscheid 

in woninggrootte. Dit houdt verband met een 

beleidskeuze die rekening houdt met een gewijzigde 

behoefte ten gevolge van de gezinsverdunning en de 

veroudering van de bevolking. 

De vraag naar nieuwe woningtypologieën en aangepaste 

kwalitatieve woonomgevingen wordt steeds 

groter. De behoefte aan goed gelokaliseerde en kleinere 

maar comfortabele woongelegenheden zal ook 

in Oostrozebeke toenemen. Deze woongelegenheden 

zijn veelal in hoofdzaak bestemd voor bejaarden, zorgbehoevenden 

en vormen van niet-zelfstandig wonen. 

Vooral aspecten als ligging t.o.v. het centrum, voorzieningen 

en openbaar vervoer zullen aan belang winnen. 

Er dient ook aandacht besteed te worden aan de 

behoefte aan woongelegenheden voor alleenstaanden 

en jonge gezinnen. Het stimuleren van gemengde 

gezinsvorm zal leiden tot het tot stand brengen van 

een gedifferentieerd woningaanbod. 

c. stimuleren van geschikte woonvormen 

Er dient over gewaakt te worden dat er een draagkrachtgevoelig 

evenwicht ontstaat tussen de bestaande 

ééngezinstypologieën en de trend tot meergezinstypologieën 

(appartementen). 

Bijkomende appartementsgebouwen kunnen enerzijds 

in de morfologisch dichtst bebouwde gebieden van het 

hoofddorp Oostrozebeke en anderzijds op na 


der te bepalen strategische locaties (zoals bepaalde 

knooppunten) overwogen worden. 

Er dient ook gestreefd te worden naar het ontwikkelen 

van nieuwe ééngezinstypologieën met schakelbouwprincipes, 

die de kwaliteit van vrijstaande woningtypologieën 

(kwaliteiten als vrijheid, stukje tuin, akoestische 

elementen, privacy, enz.) evenaren. 

bundelen van wonen en verzorgende 

activiteiten naar het hoofddorp 

De behoefte aan bijkomende woongelegenheden 

wordt in hoofdzaak in het hoofddorp Oostrozebeke 

opgevangen. Ook de behoefte aan mogelijk bijkomende 

(commerciële) voorzieningen/diensten wordt in het 

hoofddorp geconcentreerd. 

a. een gecontroleerde woonuitbreiding: de verdeling 

van de behoefte aan bijkomende woongelegenheden 

Om tegemoet te komen aan de vraag naar bijkomende 

bouwpercelen in de gemeente wordt het beleid er op 

gericht om een aanbod te creëren in het hoofddorp 

Bij de woonuitbreiding dient men vooreerst het opvullen 

van de onbebouwde percelen langs uitgeruste wegen 

in het hoofddorp aan te sporen en moet in de toekomst 

aandacht besteed worden aan de renovatie en 

sanering van de kern. Om onbebouwde kavels sneller 

op de markt te krijgen kan het gemeentebestuur verschillende 

stimuleringsmaatregelen nemen. Hiernaast 

moet ook prioriteit gegeven worden aan de afwerking 

van bijna volledig gerealiseerde verkavelingen in het 

hoofddorp. Hierbij worden gelijkaardige dichtheden 

gehanteerd als de omliggende verkavelingen. Om de 

16 

behoefte aan woongelegenheden op te vangen, zullen 

tenslotte ook binnengebieden aangesneden moeten 

worden. Hierbij hebben binnengebieden van woonzones 

in het hoofddorp een zekere voorrang om te 

worden ontwikkeld, tenzij daar waar ze om ruimtelijke, 

sociale of andere redenen minder geschikt zouden zijn 

voor ene (snelle) ontwikkeling. Bij het invullen van binnengebieden 

is een detailstudie van het gebied noodzakelijk. 

De doelstelling hierbij moet uitgaan van een 

maximaal “rustig houden” van dergelijke binnengebieden, 

d.w.z. dat de capaciteit van de gebieden zeker 

niet mag overschreden worden. Groene dooraderingen 

in deze binnengebieden moeten versterkt worden. 

Een verdere uitwerking hiervan kan via een RUP en/of 

via een verwervingsbeleid door de gemeente. 

b. aandacht voor sociale huisvesting 

Als algemene richtlijn voor het minimaal aanbod aan 

sociale woongelegenheden wordt 10% vooropgesteld 

van het totaal aantal woningen, waarvan 5% huurwoningen. 

Daarvoor moeten tegen 2007 86 bijkomende 

sociale woongelegen gerealiseerd worden (momenteel 

7,7%). 

op een doordachte manier omgaan met 

en gebruik maken van potenties van 

andere deelstructuren 

Bij de ontwikkeling en inrichting van bestaande en 

nieuwe woongelegenheden dient er rekening te worden 

gehouden met een aantal randvoorwaarden rond 

algemene esthetiek en vormgeving, rondzuinig ruimtegebruik 

en rond landschappelijke integratie met de 

omgeving. Er dient ook rekening te worden gehouden 

met eventuele beperkingen vanuit andere functies 

(o.m. vanuit landschappelijke structuur; natuurlijke 

structuur). Een belangrijk aspect bij de opwaardering 

van bestaande en het ontwikkelen van nieuwe woongebieden 

is de algemene waterbeheersing; dit betekent 

o.m. het tegengaan van overstromingsproblemen 

en zorg voor een maximale infi ltratie door het vermijden 

van grootschalige monoliete verhardingsaccommodaties. 

zoeklocatie voor bijkomende woongelegenheden 

Uit de woonbehoefteanalyse bleek dat er met een behoefteraming 

van 269 bijkomende woongelegenheden 

er een kwantitatief tekort is van 65 bijkomende 

woongelegenheden. In het PRS West-Vlaanderen 

bedraagt de toebedeling van het aantal bijkomende 

woongelegenheden voor de periode 1991-2007 echter 

slechts 390. Deze zijn al gerealiseerd. Dit betekent dat 

het juridisch aanbod kleiner is dan de behoefteberekening 

van de eigen groei (tot 2007), maar groter dan 

het toebedeeld aantal woongelegenheden (verminderd 

met het aantal gerealiseerde woongelegenheden 

sedert 1991). Oostrozebeke kan het juridisch aanbod 

realiseren. Woonuitbreidingsgebieden of nieuw te bestemmen 

woongebieden kunnen beperkt worden aangesneden 

wanneer er voldaan wordt aan volgende 

voorwaarden: 

Er wordt voldaan aan de criteria van het provinciaal 

reservepakket; 

Het aansnijden van bijkomende gebieden gebeurt 

volgens de selectie van stedelijke gebieden en 

kernen; 

 

Het realiseren van bijkomende gebieden overschrijdt 

de eigen groei niet 


De gemeente toont aan dat sedert 1992 zuinig met 

het ruimtegebruik is omgegaan (inbreidingsprojecten) 

3.3.2. gewenste ruimtelijke ontwik- 

Binnen deze context en binnen de globale visievorming 

om naar de toekomst tot een kernengerichte nederzettingsstructuur 

uit te bouwen wordt in eerste instantie 

aan verdichting gedacht. Binnen BPA Driehoek 

(W.U.3.5, Boterbloemstraat) liggen respectievelijk 30 

te realiseren sociale kavels. 

keling op microniveau voor de 

hoofdkern Oostrozebeke 

Volgende opties worden voorgesteld voor de hoofdkern 

Oostrozebeke: 

De hoofdkern wordt ruimtelijk afgebakend. Percelen 

met zonevreemde woningen die aansluiten 

aan een erkend woongebied krijgen quasi dezelfde 

rechten als de woningen binnen juridisch vastgestelde 

woongebieden. 

ij die herbestemming is het in geen geval de 

bedoeling om een bijkomend juridisch aanbod te 

creëren. Het creëren van nieuwe bouwpercelen is 

uitgesloten. 

Er wordt een woonbeleid uitgewerkt gericht op 

verdichting, woningdifferentiatie en vernieuwbouw. 

Daarbij gaat specifi eke aandacht uit naar sociale 

huisvesting, waterbeheersing en karakteristieke 

gebouwen (en de eventuele herbestemming 

ervan). 

De bestaande woonuitbreidingsgebieden worden 

herbestemd naar een open-ruimtefunctie (in hoofdzaak 

agrarisch gebied). Ter compensatie wordt de 

behoefte aan bijkomende (sociale) woongelegenheden 

gelokaliseerd in de site “Olieberg”. 

Tussen de Leegstraat, Hulstestraat en het kanaal 

wordt een lokaal bedrijventerrein voorzien. Deze 

locatie langs het kanaal heeft tevens de potentie 

tot ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein 

tijdens de volgende planperiode (provinciale 

bevoegdheid). Groene buffering is van belang. 

 

De bestaande bedrijvenlocaties worden – indien 

nodig – geoptimaliseerd. 


18 

De historisch gegroeide bedrijven Spano en Orotex 

krijgen uitbreidingskansen. Groene buffering 

is hierbij van belang. Voor het bedrijf Spano werd 

recent een gewestelijk RUP opgemaakt dat uitbreidingsmogelijkheden 

creëert. Orotex heeft voorlopig 

nog mogelijkheden dankzij BPA De Pauw; 

wanneer deze bedrijven in de toekomst verder 

willen uitbreiden, zal daartoe een gewestelijk RUP 

moeten opgemaakt worden. 

Met de aanleg van de N382 wordt het centrum 

van Oostrozebeke ontlast van zwaar verkeer. Het 

is hierbij van belang dat de N357 heringericht 

wordt met aandacht voor de zwakke weggebruiker. 

Omwille van het belang van de N357 voor de 

gemeente, wordt een totaalaanpak voorgesteld op 

basis van een masterplan. 

In het centrum van Oostrozebeke worden het 

groengebied in de omgeving van De Visscherie 

en de Groene Long natuurvriendelijk heringericht 

en beheerd, met aandacht voor natuureducatieve 

aspecten. 

3.3.3. maatregelen, middelen, instrumenten 

en acties 

 

 

gewenst beleid bebouwde omgeving 

- wonen 

Hoofddorp Oostrozebeke 

ontwikkelingsopties: 

streven naar woningdifferentiatie en geschikte 

woonvormen; sociale huisvestging 

 

nieuwe woongelegenheden binnen bestaande 

juridische aanbod 


estaande bbestaande e s t a a n d e juridische j u r i d i s c h e toestand 

t o e s t a n d 

1. gewestplan 

De gronden gelegen binnen de grenzen van onderhavig 

GRUP hebben in het gewestplan Roeselare – Tielt 

(KB. 17-12-1979) in hoofdzaak de bestemming woonuitbreidingsgebied 

en in beperktere mate woongebied 

en agrarisch gebied verkregen. 

De gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Roeselare 

– Tielt (MB. 15-12-1998), bracht voor betrokken 

gebied geen wijziging met zich mee. 

2. goedgekeurde, nog geldende 

BPA’s 

BPA nr. 4 Driehoek 

Het oorspronkelijk plan (KB 30-04-1976) heeft reeds 

diverse gedeeltelijke wijzigingen ondergaan, waarbij 

een laatste gedeeltelijke wijziging doorgevoerd werd in 

1999. Binnen het gewestplan werd het plangebied van 

dit BPA bestemd als woongebied (centrum Oostrozebeke), 

voor het overgrote deel als woonuitbreidingsgebied 

en een beperkt gedeelte als agrarisch gebied. 

Het bpa werd opgevat als een uitbreiding van het 

centrum van Oostrozebeke. Het gebied grenst aan 

de Waterstraat, hoogspanningslijn Gaverbeek en de 

Gaverwijk. Naast overheersend woonbebouwing zijn 

er ook enkele zones voor ambachtelijke bedrijvigheid 

opgenomen in het BPA. Deze bestemmingen wonen 

en bedrijvigheid zijn hoofdzakelijk gerealiseerd. 

Doch is intussen dit BPA gedeeltelijk in herziening gesteld 

op basis van een probleemstelling voortvloeiende 

uit een verouderde zonering en achterhaalde voorschriften 

voor de ontwikkeling van het braakgelegen 

gedeelte. Specifi ek stedenbouwkundig onderzoek, 

gericht op de inrichting van deze ingesloten restgronden 

en rekening houdend met de vereisten vanuit de 

sociale huisvestingsmaatschappijen, geven nieuwe 

potenties aan de site. De uitwerking vindt plaats in onderhavige 

gedeeltelijke vervanging GRUP Driehoek. 

3. goedgekeurde, nog geldende 

verkavelingen 

Binnen het plangebied van onderhavig GRUP Driehoek 

komt 1 verkaveling voor. 

Deze verkaveling heeft betrekking op de bebouwing 

langsheen de Meiklokjesstraat, de Palingstraat en de 

aanpalende straten zoals daar zijn; de Kouterstraat en 

de Korenbunderstraat. 

Het betreft de verkaveling VK 5/37010/1054, aangevraagd 

door C.V. Mijn Huis. 


4. beschermde monumenten, 

landschappen en landschapsrelicten 

Binnen het plangebied van onderhavig GRUP Driehoek 

zijn geen beschermde monumenten of landschappen 

gelegen. 

5. vogelrichtlijngebied, ramsargebied, 

habitatgebied 

Het plangebied is niet gelegen in één van bovenvermelde 

gebieden. 

6. waterwingebied, beschermingszone,oppervlaktewaterwingebied 

Het plangebied is niet gelegen binnen of in de omgeving 

van één van bovenvermelde gebieden. 

7. biologische waarderingskaart 

Binnen het plangebied van onderhavig GRUP zijn 

geen biologisch waardevolle gebieden gelegen. 

8. landbouwtyperingskaart en 

GAS 

Op de landbouwtyperingskaart krijgen de gronden 

gelegen binnen onderhavig plangebied een zeer lage 

tot lage waardering. Binnen de kaart van de gewenste 

agrarische structuur (afdeling Land) wordt het plange- 

20 

bied niet aangeduid binnen een bepaalde gebiedscategorie. 

9. integraal waterbeheer 

Het decreet d.d. 18.7.2003 betreffende het algemeen 

waterbeleid, legt een aantal verplichtingen op, o.m. 

de zogenaamde watertoets. Art. 8 §2 stelt o.m. dat 

de overheid bij het nemen van een beslissing (over 

een vergunning, een plan of een programma) rekening 

moet houden met de relevante door de Vlaamse regering 

vastgestelde waterbeheersplannen (bedoeld in 

hoofdstuk VI),…voorzover die bestaan. 

De overheid dient er namelijk zorg voor te dragen 

dat als gevolg van de beslissing geen schadelijk effect 

ontstaat op het watersysteem (oppervlaktewater, 

grondwater en natuur) of dat dat zoveel mogelijk wordt 

beperkt. 

Op dit ogenblik zijn er evenwel nog geen uitvoeringsbesluiten, 

noch richtlijnen of omzendbrieven, hoe deze 

watertoets moet gebeuren. Bovendien moeten voor de 

watertoets relevante kaarten over belangrijke delen 

van het grondgebied nog worden geactualiseerd. 

Op dit ogenblik zijn er enkel de kaarten met de van 

nature overstroomde (NOG-), de recent overstroomde 

gebieden (ROG-) en de kaarten van risicogebieden 

voor overstromingen. 

Het plangebied is gelegen binnen het van nature overstroombare 

gebied van de Gaverbeek. Evenwel is dit 

gebied niet aangeduid als een ROGgebied en als risicogebied 

voor overstromingen. 

Binnen de stedenbouwkundige voorschriften, onder 

de algemene bepalingen is ondermeer opgenomen 

dat werken in functie van waterbeheer steeds toegelaten 

zijn, ongeacht de bestemmingszone. 

Er wordt gesteld dat specifi eke aandacht besteed 

dient te worden aan waterbeheersing en waterberging 

binnen de projectzone driehoek. Voorwaarden kunnen 

worden opgelegd tot buffering van hemelwater, maatregelen 

tot infi ltratie van hemelwater in de bodem, recuperatie 

van opgevangen hemelwater, …. , teneinde 

negatieve gevolgen op de waterhuishouding te voorkomen. 

Deze maatregelen ten behoeve van de waterhuishouding 

en waterberging zullen er voor zorgen dat er geen 

of nauwelijks problemen inzake wateroverlast te verwachten 

zijn binnen onderhavig plangebied. 


estaande bbestaande e s t a a n d e ruimtelijke r u i m t e l i j k e t toestand 

o e s t a n d 

1. gebiedsomschrijving 

Het plangebied wordt begrensd door: 

ten noordoosten: de Gaverbeek 

ten zuidoosten: de Meiklokjesstraat 

ten zuidwesten: de Palingstraat 

ten noordwesten: de Gaverstraat 

Het GRUP heeft een oppervlakte van ca. 05ha 77a 

30ca. 

2. bestaande nederzettingsstructuur 

Oostrozebeke situeert zich centraal in de gemeente, 

parallel aan de Mandelvallei. Kenmerkend voor de 

woonbebouwing te Oostrozebeke is de langgerekte 

ontwikkeling die in de loop der tijd gegroeid is langs 

de verbindingswegen, die parallel met de Mandelvallei 

zijn tot stand gekomen. Het gaat om de oost–westas 

Dentergemstraat–Kalbergstraat–Hoogstraat–Ingelmunstersteenweg. 

De bouw van een station gaf dan 

weer aanleiding tot een naar het zuiden gerichte ontwikkeling. 

De laatste decennia is, mede onder impuls van de wet 

op de stedenbouw en de vaststelling van de gewestplannen, 

een meer concentrisch gerichte ontwikkeling 

van de kern van Oostrozebeke tot stand gekomen. 

Belangrijke stappen hiertoe waren de bouw van sociale 

woningen in Ettingen en de uitbouw van verkavelingen 

in de Gavers, de omgeving van de Visscherie 

en de Driehoek. Het bestaande lintvormige nederzettingspatroon 

is op vandaag uitgegroeid tot een lang- 

werpig tapijt waar wonen en werken sterk met elkaar 

verweven zijn. 

 

 

 

 

 

knelpunten en potenties inzake de 

nederzettingsstructuur met focus op 

wonen 

De vraag dient gesteld of het fenomeen van de 

stijgende groei van het woningbestand in de 

verschillende buitengebiedseggmenten op termijn 

geen afbreuk zal doen ten aanzien van de kwaliteit 

van de eigenlijke hoofdkern en op de tweede 

plaats van Ginste. 

Op grond van bovenstaande vaststelling wordt gepleit 

(RD) voor een gestadige versterking en plaatselijke 

verdichting van de hoofdkern Oostrozebeke 

zelf en/of van de deelgebieden dier er onmiddellijk 

op aansluiten. 

Binnen de hoofdkern Oostrozebeke en/of binnen 

een af te bakenen deelgebied aansluitend bij deze 

hoofdkern zal de bijkomende behoefte dienen te 

worden opgevangen. 

Er dient vastgesteld dat het aandeel aan sociale 

huurwoongelegenheden samen met sociale 

koopwoningen 7,7% bedraagt; bijkomende inspanningen 

ter zake dienen opgebracht i.f.v. een te 

ambiëren 10% 

2.1. randen van het plangebied 

Het plangebied is gelegen binnen de begrenzing van 

de Gaverbeek, de Meiklokjesstraat en de Palingstraat. 

De Gaverbeek vormt de grens tussen de woonwijk 

Gaverstraat en het braakliggende terrein begrepen 

tussen de Palingstraat en de Meiklokjesstraat. De Gaverbeek 

is een belangrijke zijbeek van de Mandel. Er 

komen geen kleine landschapselementen voor langsheen 

dit gedeelte van de beek. 

Langsheen de Gaverstraat bevinden zich woningen 

waartussen nog een aantal braakliggende percelen 

gelegen zijn. Het betreft open bebouwingen die gescheiden 

is van de straat door een voortuin. Praktisch 

alle woningen zijn 1 bouwlaag hoog met 1 onderdakse 

bouwlaag (hellend dak). 

Ter hoogte van de kruising van de Gaverbeek met 

de Gaverstraat, is op een perceel een gebouwtje 

van Aquafi n opgetrokken voor de bediening van een 

pompstation. 

De Palingstraat is geselecteerd als aanvullende route 

op het grondgebied van de gemeente Oostrozebeke. 

De aanvullende routes vormen een verbinding tussen 

de verschillende woongebieden. Ze zorgen ook voor 

de ontsluiting van de handels- en dienstencentra naar 

de verschillende woongebieden te Oostrozebeke. De 

aanvullende routes kunnen eveneens een alternatief 

vormen voor de hoofdroutes. Bij de aanvullende routes 

zijn enkele verbindingen geselecteerd langs paden 

die voor het autoverkeer ontoegankelijk zijn. 

Tevens loopt er een wandelroute langsheen de Palingstraat. 

Deze verbindt het park De Visscherie met de 

Groene Long. 

Deze wandelroute gaat langs de Waterstraat, de Elshoutstraat, 

Blijhofstraat en Palingstraat naar de Groene 

Long. 


Langsheen de Palingstraat komt in hoofdzaak open 

bebouwing voor, naar de Gaverstraat toe zijn er een 

aantal loten voorzien van koppelbouw. Ook op de Palingstraat 

wordt 1 mogelijkheid voorzien om het achtergelegen 

braakliggend terrein te voorzien van ontsluiting. 

De Meiklokjesstraat is een doodlopende straat, 

aangelegd zoals voorzien in het oorspronkelijke BPA 

Driehoek. Op het eind van de Meiklokjesstraat is een 

braakliggend terrein gelegen dat paalt aan de Gaverbeek. 

Binnen het BPA Driehoek is deze strook langsheen 

de Gaverbeek bestemd als openbaar groen. 

Ongeveer in het midden van het wegtracé is er een 

asverspringing, waarop twee aansluitingsmogelijkheden 

voor het achterliggende, braakliggend terrein te 

ontsluiten. 

Alle opgetrokken woningen langsheen de Meiklokjesstraat 

zijn onder de vorm van open bebouwing en bestaan 

in hoofdzaak uit 1 bouwlaag met 1 onderdakse 

bouwlaag (hellend dak). 2 woningen zijn 2 bouwlagen 

hoog en voorzien van een hellend dak. 1 perceel aan 

het begin van de straat kent nog een gebruik als weiland. 

Palend aan dit perceel is een landbouwbedrijf gelegen. 

Ter hoogte van dit landbouwbedrijf dwarst de 

hoogspanningsleiding. Deze hoogspanningsleiding 

vormt momenteel ook een duidelijke grens voor de 

verkavelingen. 

Het braakliggend terrein, voorwerp van onderhavig 

inbreidingsproject binnen het GRUP Driehoek, betreft 

één terrein dat verruigd is. 

22 

2.2. infrastructuur 

Aansluitend op de riolering gelegen binnen het wegtracé 

van de Meiklokjesstraat, is een beperkt gedeelte 

van de braakliggende gronden ook reeds uitgerust 

met riolering. 



ggewenste e w e n s t e structuur s t r u c t u u r - uitgangshouding 

u i t g a n g s h o u d i n g 

1. basislaag 

Er zijn zo goed als geen natuurlijke of groene elementen 

van een zekere waarde, met uitzondering van de 

Gaverbeek weliswaar, die een bijzondere aandacht 

verdienen bij de opmaak van het stedenbouwkundig 

plan. 

Qua bebouwde elementen zijn er geen volumes op het 

braakliggend terrein of aan de randen ervan aanwezig, 

die bijzondere aandacht verdienen. Enkel wat infrastructuur 

betreft zijn er 3 mogelijke aansluitingspunten 

reeds voorzien die het terrein ontsluitbaar kunnen 

maken; 2 punten takken aan op de Meiklokjesstraat, 1 

op de Palingstraat. 

Verder heeft men ook het braakliggend perceel gelegen 

langs de Gaverstraat en de Gaverbeek, dat mogelijkheden 

biedt naar het creëren van een ontsluiting 

langsheen de Gaverbeek. Deze kan aansluiten op het 

braakliggend terrein op het einde van de Meiklokjesstraat. 

Ter hoogte van 2 woningen gelegen aan de Palingstraat 

bestaat ook de mogelijkheid om een doorsteek 

te creëren naar het te ontwikkelen gebied. 

Deze elementen vormen het vertrekpunt voor de ontwikkeling 

van het terrein en zullen geïntegreerd worden 

bij de inrichting van het publiek domein. 

Deze elementen zullen de aanknopingspunten vormen 

voor het verweven van de nieuwe woonwijk in 

het bestaande verkavelingsweefsel van de gemeente 

Oostrozebeke. 

24 


2. publieke ruimte en infrastructuur 

pleingehelen en groen continuüm 

De aanwezige elementen binnen de basislaag sturen 

de publieke ruimte aan. Zo kunnen 2 grote gehelen 

voor openbaar domein gedetecteerd worden. Eén 

ruimte onder de vorm van een (verhard) driehoekig 

centraal gelegen pleingeheel waar de bedieningsinfrastructuur 

voor het te ontwikkelen gebied zich verknoopt, 

en één openbare ruimte onder de vorm van 

een groen continuüm langsheen de Gaverbeek, waarbinnen 

trage verbindingen een plaats krijgen in een 

natuurlijk ingerichte omgeving. Waterberging, onder 

de vorm van bv. een wadi, kan hier tevens een plaats 

krijgen. Aansluitend op deze centraal gelegen ruimte 

en het “groene lint” kunnen kleinere erven ingericht 

worden, gericht op de woongelegenheden die er onmiddellijk 

op aan sluiten. 

 

ontsluiting 

De Palingstraat en de Meiklokjesstraat zijn de aanpalende 

lokale wegen rond het braakliggend terrein. Er 

wordt geopteerd om het verkeer langsheen de aansluiting 

op de Palingstraat te sturen, aangezien dit de 

meest logische (kortste) ontsluiting vormt. Via deze 

weg die op het centrale pleingeheel uitkomt, worden 

bedieningswegen en erfstraten voorzien. 

De twee bedieningswegen sluiten aan op de (reeds uitgevoerde 

aansluiting) Meiklokjesstraat. Via de erfstraten 

kunnen voetgangersdoorsteken gerealiseerd worden 

naar de groene ruimte langsheen de Gaversbeek, 

en tussen de erven onderling kunnen eveneens voetgangersdoorsteken 

voorzien worden. 

De twee erfstraten worden ingericht als verblijfsgebied 

waarbij bij de inrichting van het openbaar domein 

geen scheiding wordt gemaakt tussen weg, voetpad 

en fi etspad. 


26 


3. bebouwing 

De infrastructuur stuurt de opdeling in zones aan. 

etagewoningen 

Rond de twee erfstraten die uitkomen op het driehoekig 

plein, worden etagewoningen ontwikkeld waarbij 

woongelegenheden voor bejaarden, kleine gezinnen, 

alleenstaanden,… opgericht kunnen worden onder de 

vorm van een uniforme architectuur. 

In de onmiddellijke nabijheid van deze etagewoningen, 

wordt een zone voor parkeervoorzieningen gereserveerd 

om gemeenschappelijk parkeren te kunnen 

organiseren. 

geschakelde of gesloten bebouwing 

Ter hoogte van het driehoekig plein worden woongelegenheden 

onder de vorm van geschakelde of gesloten 

bebouwing voorzien. 

 

eengezinswoningen 

Binnen onderhavige zone die ontwikkeld zal worden in 

aansluiting op het driehoekig plein en de bebouwing 

langsheen de Meiklokjesstraat, kunnen vrijstaande, 

halfopen en gesloten bebouwing opgericht worden. 


4. totaalbeeld 

Het te ontwikkelen terrein heeft een oppervlakte van 

ca. 02ha 14a 30ca. Volgens de principes die gehanteerd 

worden door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 

(25 won/ha), bedraagt het aantal te creëren 

woongelegenheden binnen onderhavig gebied ca. 53 

woningen. 

Onderstaand inrichtingsvoorstel geeft een beeld van 

hoe het gebied na ontwikkeling en inrichting eruit kan 

zien. 

Door het aanbieden van zowel sociale koop- als huurwoningen 

en sociale kavels, wordt een gemengd project 

gerealiseerd. Door het voorzien van diverse typologieën 

zoals etagewoningen, gekoppelde of gesloten 

ééngezinswoningen, open en half-open bebouwing, 

kunnen verschillende doelgroepen aangetrokken worden. 

28 


Simulatie 

Onderstaande tabel geeft een overzicht van de verschillende 

types en de mogelijke verdeling. 

type aantal woongelegenheden 

aspect 

minimum maximum 

open/halfopen/gesloten 

gesloten 15 15 

etagewoning 

6 9 sociale kavel 

sociale koopwoning 

4 8 

sociale koop- of 

huurwoning 

9 10 sociale kavel 

16 22 

sociale huurwoning 


oop p tte e hheffen e f f e n voorschriften 

v o o r s c h r i f t e n 

1. Limitatieve opgave van de 

voorschriften die worden opgeheven 

door het GRUP 

De voorschriften en de bestemmingen van het Gemeentelijk 

ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Driehoek’ vervangen 

voor die percelen die gelegen zijn binnen het 

plangebied van het ruimtelijk uitvoeringsplan, de voorschriften 

en de bestemmingen van: 

Gewestplan Roeselare - Tielt (KB 17- 

12-1979) 

Volgende bestemmingen worden opgeheven: 

woongebied 

woonuitbreidingsgebied 

Bijzonder plan van aanleg nr. 4 Driehoek 

(MB 23-02-1983) 

Volgende bestemmingen worden opgeheven: 

zone voor wonen 

zone voor voortuinstroken 

zone voor wegen en daarbijhorende ruimten 

zone voor openbaar groen 

zone voor water 

Verkaveling (gg.05-03-1992) 

Het betreft de verkaveling: 

5/37010/1054 

30 


1. Procedure 

1.1. Voorontwerp 

adviesvraag 

Het voorontwerp werd voor advies overgemaakt aan 

onderstaande instanties: 

 

 

 

 

 

 

pprocedure r o c e d u r e en e n adviezen 

a d v i e z e n 

ROHM - Afdeling Ruimtelijke Planning 

geen advies ontvangen 

ROHM - West-Vlaanderen 

schriftelijk advies ontvangen 02-06-2006 

ROHM - Afdeling Woonbeleid 

geen advies ontvangen 

Provinciebestuur Drum 

geen schriftelijk advies ontvangen 

Provinciale dienst Waterlopen 


GECORO 


Het plan werd besproken op een plenaire vergadering, 

dd. 06-06-2006. Het mondeling toegelichte advies 

waarvan akte in het verslag, geldt voor de DRuM 

als advies. 

1.2. Ontwerp 

Voorlopige vaststelling Gemeenteraad: 

............................................................................ 

Openbaar onderzoek: 

............................................................................ 

Het plan ligt ter inzage van .........................tot .............................. 

Behandeling bezwaren in de gemeentelijke commissie 

voor ruimtelijke ordening (GECORO): 

............................................................................ 

Behandeling in zitting van: ................................................................ 

Advies: ............................................................................ 

Defi nitieve vaststelling Gemeenteraad: 

............................................................................ 

Goedkeuring Bestendige Deputatie: 

............................................................................ 

2. Bespreking van adviezen 

2.1. Gewestelijk planologisch ambtenaar 

(schriftelijk advies) 

Het is niet aangewezen de op te heffen voorschriften 

als onderdeel van de verordenende bepalingen 

op te nemen, maar ze enkel als apart luik in de 

toelichting te voorzien. 

Dit werd aangepast 

Het is eerder aangewezen te focussen op de 

ruimtelijke kenmerken van de beoogde woontypologie 

dan wel op het sociaal karakter ervan en 

alles wat refereert naar sociale woningbouw in het 

deel toelichting bij de verordenende voorschriften 

op te nemen. 

Het is aangewezen te verduidelijken dat het “globaal 

inrichtingsplan” enkel een informatief karakter 

heeft en niet in de plaats treedt van de verordenende 

voorschriften 


De opsplitsing van het niet-verordenend deel van 

de voorschriften in twee kolommen bevordert de 

hanteerbaarheid van de voorschriften niet echt en 

geeft weinig meerwaarde. 


Het voorontwerp RUP “Driehoek” wordt gunstig 

geadviseerd. 

2.2. DRuM 

Het is wenselijk een aantal elementen binnen de 

voorschriften te omschrijven, zoals; wat is een 

grondige verbouwing, esthetisch verantwoorde 

afsluiting,.... Wat is de verhouding tussen de verschillende 

types woningen? Hoe zal de samenhang 

binnen de projectzone gerealiseerd worden? 

Deze elementen werden aangevuld of verduidelijkt 

In sommige gevallen wordt beter de term “deelaanduiding” 

gebruikt i.p.v. “deelzone” 


De fl exibele zonegrens t.a.v. de Gaverbeek dient 

in fl exibiliteit beperkt, ook dient een minimumcorridor 

van 7m voorzien te worden tussen deze 

deelzonegrenzen. 


32 

Dit werd omschreven binnen de voorschriften 

De voorschriften van het grup bieden reeds een 

voldoende kader om stedenbouwkundige vergunning 

af te leveren. 

Gunstig advies 

2.3. Provinciale dienst waterlopen 

Vanaf de insteek van de oever van de Gaverbeek 

dient een vrije strook voorbehouden. Deze strook 

mag onregelmatig zijn, maar dient een minimum 

breedte van 7m te hebben. 

Dit werd omschreven binnen de voorschriften 

2.4. Gemeentelijke commissie voor 

ruimtelijke ordening 

Er moet voldoende aandacht geschonken worden 

aan de oriëntatie van de woningen langsheen de 

Gaverbeek, om inkijk naar de woningen aan de 

overzijde van de Gaverbeek te minimaliseren. 

Dit is een element dat bij de verdere uitwerking van 

het gebied, in het globaal inrichtingsplan, meegenomen 

dient te worden 

Bij de concrete realisatie van het plangebied dient 

de Gaverbeek optimaal geïntegreerd in het project. 

Dit is één van de uitgangspunten binnen het Grup 

Voorwaardelijk gunstig advies 

3. Ontwerp 

Het plan werd aangepast naar aanleiding van de 

weerhouden opmerkingen van de plenaire vergadering. 

Zie bovenstaande voor wat betreft doorgevoerde 

wijzigingen. 

Het ontwerp werd voorlopig vastgesteld op de gemeenteraad 

van 14 september 2006. Het openbaar 

onderzoek liep van 9 oktober 2006 tot en met 7 december 

2006. 

Er werd één bezwaarschrift ingediend (zie bijlage). 

De belangrijkste opmerking binnen dit bezwaarschrift 

was: 

er dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid 

van de bovengrondse hoogspanningsleiding 

Ook de Bestendige Deputatie en de Vlaamse Regering 

gaven hun advies op het ontwerp GRUP (zie bijlage). 

De Bestendige Deputatie gaf een gunstig advies 

zonder opmerkingen te formuleren. 

De Vlaamse Regering gaf een voorwaardelijk gunstig 

advies. De belangrijkste opmerkingen waren: 

in de verordenende voorschriften wordt ingeschreven 

dat de zone bestemd is voor het oprichten van 

sociale woongelegenheden en sociale kavels. Het 

sociale karakter dient in het deel toelichting opgenomen 

te worden. 

dat bij de voorlopige en de defi nitieve vaststelling 

van het GRUP uitdrukkelijk bepaald moet worden 

dat de bestaande verkavelingsvergunning vernietigd 

wordt (cfr. art. 132 § 5). 

Het bezwaar en de adviezen werden gebundeld door 

en besproken op de Gecoro van 16 januari 2007. De 

Gecoro heeft een gemotiveerd advies uitgebracht bij 

de gemeenteraad (zie bijlage). 

De wijzigingen doorgevoerd aan het document zijn 

met betrekking tot de stedenbouwkundige voorschriften, 

namelijk: 

Het verwijderen van het sociale aspect binnen de 

verordenende voorschriften 

 

Het opnemen van een algemene bepaling inzake 

hoogspanningsleiding 

De defi nitieve vaststelling van het GRUP door de 

gemeenteraad geschiedde op 08-03-2007. Deze defi 

nitieve vaststelling werd echter ingetrokken in de 

gemeenteraad van 10-05-2007, daar de Bestendige 

Deputatie als ‘dwingende’ voorwaarde oplegt dat er 

in een RUP voldoende garanties moeten geboden 

worden naar het realiseren van sociale woningen. De 

passage omtrent sociale woningbouw moet dus in het 

plan opgenomen blijven. 

Bijgevolg werd het GRUP Driehoek, op basis van de 

gemotiveerde gemeenteraadsbeslissing dd. 10-05- 

2007 waarin gesteld wordt dat voor wat betreft het 

schrappen van het sociale aspect niet ingegaan wordt 

op het advies uitgebracht door de Gecoro dd. 16-01- 

2007, aangepast voor wat betreft het sociaal aspect 

en werd dit element verankerd in de verordenende 

voorschriften. 


eeindnoten i n d n o t e n 

1 Het stedelijk netwerk op Vlaams niveau 

regio Kortrijk bestaat uit de stedelijke gebieden 

Menen, Kortrijk, Waregem en Roeselare 


ijlage bijlage

36 


verslag plenaire vergadering dd. 06 juni 2006 

advies ROHM - West-Vlaanderen 

advies Provinciale dienst Waterlopen 

advies Gecoro Oostrozebeke 

Bezwaarschrift Elia 08 nov. 2006 

Advies Bestendige Deputatie 04 dec. 2006 

Advies Vlaamse Regering 06 dec. 2006 

Gecoördineerd advies Gecoro 16 jan. 2007 

rechtzetting dd. 13 feb. 2007 van het gecoördineerd 

advies Gecoro dd. 16 jan. 2007 


38 



40 



42 



44 



46 



48 


ccolofon o l o f o n 

Opdrachtgever 

Gemeente Oostrozebeke 

Opdrachthouder 

wvi 

West-Vlaamse Intercommunale 

dienstverlenende vereniging 

Baron Ruzettelaan 35 

8310 Brugge 

tel (+32) 050 36 71 71 

fax (+32) 050 35 68 49 

www.wvi.be 

Ruimtelijk planner 

Ilse Verstraeten 

Cartografi e 

Gitte Vangaveren 


voorschriften

RICHTINGGEVEND 

Het betreft de verkaveling 5/37010/1054 goedgekeurd dd. 05-03-1992. 

Terreinbezetting: verhouding tussen bebouwde oppervlakte en opervlakte van het perceel. 

ALGEMENE BEPALINGEN 

VERORDENEND 

Stedenbouwkundige voorschriften 

1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP 

en die opgeheven worden 

De bepalingen (tekstueel en grafi sch) van de verkaveling voor die percelen 

die gelegen zijn binnen het plangebied van onderhavig GRUP, 

worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig GRUP. 

2. Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen 

in onderhavig GRUP 

De grafi sche plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften 

(kolom 2, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben 

verordenende kracht. Van deze bepalingen kan op geen enkele wijze 

worden afgeweken. 

De toelichting en interpretatieregels bij de voorschriften dienen als 

richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden 

samen met de stedenbouwkundige voorschriften. Deze bepalingen 

zijn echter niet verordenend. Er kan dus, mits voldoende motivatie, 

van afgeweken worden. 

3. Algemene voorschriften 

Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting) 

Is de verhouding van het grondoppervlakte van één of meer bouwwerken 

(verhardingen en dergelijke constructies geen gebouwen zijnde 

niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien van de totale 

oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone. 

Bepaling omtrent hoogte 

De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de 

inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. 

wvi | mei ‘07 | rup driehoek - gedeeltelijke vervanging | voorschriften 53


Waterbuffering en -beheersing kan binnen elke zone van onderhavig RUP worden ingepast, mits dit 

gebeurt op een ruimtelijk interessante manier. deze buffering zou bijvoorbeeld kunnen ingepast worden 

als langsgracht van de wegenis, als plaatselijke verbreding van de Gaverbeek, als wadi,... 

Afsluitingen en tuinomheiningen moeten qua materialen en differentiatie in relatie tot de architectuur van 

de projectzone staan en met de nodige aandacht voor de omringende beplanting en de straatprofi lering 

worden ontworpen. Deze afsluitingen bestaan uit een streekeigen haag, eventueel gecombineerd met 

palen. 

54 


VERORDENEND 


Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan het 

peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel 

gemeten. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel 

en de bovenkant kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend 

in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een max. hoogte 

van 3,00 meter toebedacht, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken 

zonevoorschriften (bv. bij wijze van maximale kroonlijst- en/of 

nokhoogte). 

Bepaling omtrent fl exibele deelzonegrens 

Flexibele deelzonegrenzen worden aangeduid door een streep-puntstreep 

lijn. Dit betekent dat deze deelzonegrenzen indicatief zijn. 

De mogelijkheid bestaat erin om deze grenzen in beperkte mate te 

verschuiven en dit volgens de verdere detaillering van de deelzones. 

Bepaling omtrent reliëf 

Reliëfswijzigingen zijn toegestaan mits een maximale aansluiting op 

het bestaande reliëf. 

Bepaling omtrent werken in functie van waterbeheer 

Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten, dit ongeacht 

de betrokken bestemmingszone. 

Bepaling omtrent afsluitingen 

Tenzij in de voorschriften van de zones anders bepaald, is iedere esthetisch 

verantwoorde afsluiting, met een maximale hoogte van 2,00 

meter toegelaten. 

voorschriften | rup driehoek - gedeeltelijke vervanging | mei ‘07 | wvi


Voor zover het beoogde doel van de diverse bestemmingszones niet in het gedrang komt, kunnen binnen 

alle zones werken en constructies in functie van het openbaar nut worden toegelaten. Er wordt hier 

gedacht aan pompgebouwtjes, constructies ten behoeve van waterhuishouding, elektriciteitscabines, 

verkeersborden, signalisatie,.... 

Deze bepalingen betreffen beperkingen inzake beplantingswerken. Verder zijn er een aantal wettelijke 

bepalingen, die betrekking hebben op veiligheidsmaatregelen die nageleefd dienen te worden bij uitvoering 

van werken in de onmiddellijke omgeving van een hoogspanningslijn. 


VERORDENEND 


Bepaling omtrent werken / constructies in functie van openbaar 

nut 

werken en constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle zones 

toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken 

(inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) ervan geen fundamentele 

afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. 

Bepaling omtrent hoogspanningsleiding 

Bij ingrepen dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid 

van de hoogspanningslijn voor wat betreft die percelen waarboven de 

bovengrondse hoogspanningsleiding zich bevindt (zie plan bestaande 

toestand). Er moet worden voldaan aan de voorwaarden opgelegd 

door de betrokken beheerder. 

De masten van de hoogspanningsleiding dienen toegankelijk te zijn 

voor personeel voor controle en onderhoud. Binnen een strook van 

20m aan beide zijden van de buitenste hoogspanningsgeleiders mogen 

geen aanplantingen gebeuren die de hoogte van drie meter overschrijden. 


56 

voorschriften | rup driehoek - gedeeltelijke vervanging | feb. ‘07 | wvi


Het betreft een zone waar het wonen centraal staat met in hoofdzaak open bebouwing. 

De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 40% van de totale gerealiseerde vloeroppervlakten 

is aangewend of zal aangewend worden. De in nevenbestemming toegelaten bestemmingen naast de 

woonbestemming kunnen enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving 

en de privacy respecteren. 

Is de verhouding van het grondoppervlakte van één of meer bouwwerken (verhardingen en dergelijke 

constructies geen gebouw zijnde niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien van de totale 

oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone. 

VERORDENEND 


1. Bestemming 

ZONE 1: WOONZONE 

De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavige 

zone, zijn bestemd voor woondoeleinden onder de vorm van ééngezinswoningen. 

In nevenbestemming detailhandel, vrije beroepen, diensten, horeca, 

kantoren, voor zover verenigbaar met de woonomgeving. 

2. Bebouwingspercentage 

Maximum 40% van de perceelsoppervlakte gelegen binnen onderhavige 

zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien de bestaande 

bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt, dan 

geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig vergunde 

bezettingspercentage als maximum. 

- bij open bebouwing: 40% met maximum bebouwd oppervlakte van 

250m² 

- bij halfopen bebouwing: 40% met maximum bebouwd oppervlakte 

van 200m² 

3. Inplanting 

Binnen onderhavige zone is open en half-open bebouwing toegelaten. 

• Plaatsing t.o.v. de rooilijn: 

Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor de inplanting van 

bouwwerken t.o.v. de rooilijn. De afstand t.o.v. de rooilijn bedraagt 

minimum 5,00 meter. 



Een onderdakse bouwlaag komt voor bij hellende of gebogen dakvorm. In geval van platte daken is er 

geen sprake van een onderdakse bouwlaag. Technische elementen, zoals verluchtingskokers, liftschachten, 

geplaatst op het dak, worden niet beschouwd als bouwlaag. 

Inzake de bouwdiepte op de verdieping kan een tolerantie worden toegelaten gelet op de vorm van het 

perceel, de bestaande bouwdiepte en de bebouwing van de naburige percelen. 

Het is toegelaten dat een deel van de vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt met een 

dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde dakvorm, teneinde overgangen tussen verschillende 

bouwvolumes en daken, uitbouwen en terrassen of een specifi eke architecturale vormgeving 

(eventueel i.f.v. een architecturale meerwaarde) mogelijk te maken. 

58 

VERORDENEND 



• Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens: 

In principe ofwel 0,00 meter ofwel min. 3,00 meter. (onbebouwde 

zijstrook t.o.v. de vrije gevels). 

• Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrenzen: 

De minimum afstand tussen de achtergevel van de woning en de 

achterkavelgrens bedraagt minimum 5,00 meter. 

4. Dimensionering van de bebouwing 

• Bouwhoogte: 

Het maximaal aantal toegelaten bouwlagen bedraagt 2 bouwlagen, 

eventueel vermeerderd met één onderdakse bouwlaag. 

• Bouwdiepte: 

- voor open bebouwing: 

op het gelijkvloers: vrij 

op de verdieping: in principe beperkt tot 15,00 m 

- voor half-open bebouwing: 

op het gelijkvloers: in principe beperkt tot 20,00 m 

op de verdieping: in principe beperkt tot 12,00 m 

• Dakvorm: 

voor de hoofdgebouwen zijn dakvormen, samengesteld uit hellende 

dakvlakken toegelaten. De minimale hellingsgraad bedraagt 25° ten 

aanzien van het horizontaal vlak. Het is toegelaten dat max. 1/3 van 

de vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt met een 

dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde dakvorm. 

Dakterrassen en dakkapellen zijn in beperkte vorm toegelaten in het 

dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke breedte 



De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, e.d., die 

inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone. 

VERORDENEND 



van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen dan 1/2 van 

de betrokken gevelbreedte. 

• Bijgebouwen: 

Afzonderlijke bijgebouwen dienen te bestaan uit max. 1 bouwlaag. 

Ten opzichte van de zij- en achterkavelgrenzen moet een afstand 

van ofwel 0,00 meter (indien koppeling mogelijk is), ofwel min. 1,00 

meter vrijgehouden worden. 

5. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte 

De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige 

bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. 

Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceelsdelen mag verhard 

worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige 

zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere 

constructies geen gebouw zijnde. 

De grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 

30m². 


60 



ZONE 2: ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS 

VERORDENEND 


1. Bestemming 

Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en daarbijhorende vrije 

ruimten zoals groenvoorzieningen en voetpaden, en is eveneens bestemd 

voor voorzieningen inzake het normaal functioneren van het 

verkeer en de aanwezige boven- en ondergrondse leidingen. 

Binnen onderhavige zone zijn kleine gemeenschaps- en nutsvoorzieningen 

ten algemene nut (zoals electriciteitscabines, schuilhokjes,...) 

toegelaten, voorzover ze kleinschalig zijn, zich inpassen in de omgeving 

en de weggebruikers niet hinderen. Signalisatie, verlichting en 

straatmeubilair zijn eveneens toegelaten onder dezelfde voorwaarden. 


Onderhavige zone kan ingericht en verhard worden ten behoeve van 

wegvakken, parkeerstroken, pleingehelen, fi ets- en voetpaden, groenvoorzieningen 

en andere voor het verkeer noodzakelijke elementen. 

Voorzover de breedte van de zone voor openbare wegenis en daarbijhorende 

vrije ruimtes dit toelaat, moet het straatbeeld voorzien worden 

van groenelementen. 


62 



Mogelijke verdeling 

Wenselijke groenstructuur 

Het betreft de site begrepen tussen de bebouwing 

van de Palingstraat, de Meiklokjesstraat en de Gaverbeek. 

De inrichting van het gebied dient te gebeuren 

vanuit één samenhangend totaalconcept, waarbij 

aan onderstaande modaliteiten voldaan dient te 

worden. 

Een harmonieus geheel kan ontstaan door een éénduidig 

materiaalgebruik binnen het publieke domein, 

het hanteren van eenzelfde soort hoogstambomen 

en onderbeplanting, kwalitatief materiaalgebruik inzake 

meubilair,... 

De inrichting van de Gaverbeek heeft als doel een 

waardevol beeksysteem te creëren met inbegrip van 

extra ruimte voor water. Naast het mogelijks voorzien 

voor bijkomende ruimte voor water, kunnen maatregelen 

genomen worden die de fauna en fl ora ten 

goede komen en de landschappelijke waarde van het 

gebied verhogen. 

ZONE 3: PROJECTZONE DRIEHOEK 

VERORDENEND 


1. Bestemming 

Onderhavige zone betreft een projectzone voor het oprichten en inrichten 

van sociale woongelegenheden en sociale kavels in een groen 

kader met zowel open bebouwing, halfopen bebouwing en gesloten 

bebouwing en dit onder de vorm van één- en meergezinswoningen. 

De bebouwing binnen onderhavige projectzone dient een harmonieus 

geheel te vormen, wat differentiatie qua typologie en voorkomen, evenals 

fasering in uitvoering, niet uitsluit. 

Binnen onderhavige projectzone wordt gewerkt met fl exibele deelzonegrenzen. 

Dit betekent dat deze deelzonegrenzen indicatief zijn. De mogelijkheid 

bestaat erin om deze grenzen in beperkte mate te verschuiven 

en dit volgens de verdere detaillering van de deelzones binnen 

onderhavige projectzone. De deelzonegrens die de deelzones voor 

etagewoningen en eengezinswoningen begrensd richting Gaverbeek, 

wordt in fl exibiliteit beperkt waarbij een minimumcorridor van 7meter 

gegarandeerd dient te worden tussen deze deelzonegrenzen en deze 

van de Deelzone Gaverbeek. 

Deelzone Gaverbeek 

Binnen onderhavige deelzone is de waterloop Gaverbeek, van tweede 

categorie gelegen. De inrichting van de beek is gericht op het behoud 

of het versterken van de natuurlijke beekkenmerken met beekbegeleidende 

oeverstroken waarin de natuurlijke vegetatie kan ontwikkelen. 

Deelzone voor etagewoningen 

De gronden gelegen binnen onderhavige deelzone worden gereserveerd 

voor het wonen onder de vorm van etagewoningen (meergezinswoningen) 

en de daarbijhorende hovingen, parkeervoorzieningen, 

bergingen, toeritten en garages. Indien 5 jaar na de goedkeuring van 

onderhavig GRUP blijkt dat er geen nood meer is aan de verdere ont- 



De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 

40% van de totale gerealiseerde vloeroppervlakten is 

aangewend of zal aangewend worden. De in nevenbestemming 

toegelaten bestemmingen naast de woonbestemming 

kunnen enkel gerealiseerd worden als deze 

niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy 

respecteren. 

Doel is hier te komen tot een kwalitatieve ruimte met groenaanplantingen. Ten opzichte van zowel de 

woonomgeving als naar de openbare groenvoorziening naar de Gaverbeek toe, dient het geheel kwaliteitsvol 

afgewerkt te worden. Het voorstel moet de totaliteit ondersteunen. Een bindend landschapsplan 

(inrichting van het publiek domein) met bijhorend beplantingsplan voor het publieke domein, zal integrerend 

deel uitmaken van het globaal inrichtingsplan. 

Het betreft hier de centrale hoofdontsluiting voor de projectzone, die alle verkeer afkomstig van de projectzone 

verzamelt en stuurt naar de Palingstraat. Structurerend groen dient langs de weg voorzien te 

worden, om zo de ruimtelijke relaties tussen verschillende openbare ruimtes (wegenis, pleingeheel en 

beek) te versterken. 

Het gemotoriseerd verkeer wordt beperkt tot plaatselijk verkeer. Deze wegenis met sporadische bedieningsfunctie, 

takt aan op de hoofdontsluiting, die het verkeer stuurt naar de Palingstraat. 

64 


VERORDENEND 


wikkeling van dit woontype, vervalt de eis om dit type van huisvesting 

te voorzien en komen de voorschriften van deelzone voor eengezingswoningen 

in de plaats. Ter hoogte van de deelzone met pleinfunctie 

kunnen woongelegenheden opgericht worden onder de vorm van gekoppelde 

of gesloten bebouwing, die indien nodig, als ééngezinswoning 

ingericht kunnen worden. 

Deelzone voor eengezinswoningen 

De gronden gelegen binnen onderhavige deelzone zijn bestemd voor 

het wonen en daarbijhorende koeren, hovingen, parkeervoorzieningen, 

bergingen, toeritten en garages. In nevenbestemming zijn vrije 

beroepen en diensten toegelaten, voor zover verenigbaar met de 

woonomgeving. 

Deelzone met pleinfunctie 

Deze deelzone vormt het centrale gedeelte binnen onderhavige projectzone 

en is bestemd als openbaar plein. Deze ruimte staat zowel in 

functie van de nieuw te voorziene woongelegenheden, als in functie 

van het inrichten van de projectzone in relatie met de openbare groenvoorzieningen 

langsheen de Gaverbeek. 

Deelaanduiding voor hoofdontsluiting 

Onderhavige deelaanduiding, op het bestemmingsplan symbolisch 

weergegeven met een aslijn, is bestemd als hoofdontsluiting voor gemotoriseerd 

en langzaam verkeer. 

Indicatieve deelaanduiding voor openbare wegenis met sporadische 

bedieningsfunctie 

Onderhavige deelaanduiding, op het bestemmingsplan symbolisch 

weergegeven met een aslijn, is bestemd als openbare wegenis en 

heeft tot doel de ontsluiting van de aanliggende woongelegenheden. 

De aanwezigheid van gemotoriseerd verkeer wordt beperkt en het 

principe “menging van verkeer” geldt hier. 



Publiek domein 

Het gemotoriseerd verkeer wordt beperkt tot plaatselijk 

bedieningsverkeer. De aanleg van het openbaar domien 

dient afgestemd op het verblijfskarakter, en straalt 

de kwaliteit van een “woonerf” uit; bestratingsmateriaal, 

meubilair,... zijn afgestemd op het woonkarakter. 

Het is de bedoeling een verbinding voor fi etsers en 

voetgangers te creëren langsheen de Gaverbeek, met 

doorsteken naar het pleingeheel en de erfstraten. 

Dit met uitzondering van voertuigen voor onderhoud en 

veiligheid van onderhavige zone. 

Binnen de deelaanduiding voor parkeervoorzieningen kunnen geen woongelegenheden opgericht worden. 

Minimum aantal woongelegenheden Maximum aantal woongelegenheden 


VERORDENEND 


Indicatieve deelaanduiding voor erfstraat 

Onderhavige deelzone, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid 

met een aslijn, is bestemd als openbare wegenis met verblijfsfunctie 

en heeft tot doel de aanpalende woongelegenheden te ontsluiten. 

Indicatieve deelaanduiding voor traag verkeer 

Onderhavige deelzone, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid 

met een aslijn, is bestemd voor de aanleg van fi etsers- en voetgangersontsluitingen. 

De plaats van deze fi etsers- en voetgangersontsluitingen 

is vrij te bepalen, en is op het bestemmingsplan slechts 

schematisch weergegeven. 

Mechanisch verkeer is in principe niet toegelaten binnen onderhavige 

deelzone. 

Deelaanduiding voor parkeervoorzieningen 

Gegroepeerde parkeergelegenheden (collectieve overdekte autostelplaats) 

voor auto’s dienen in hoofdzaak in de onmiddellijke omgeving 

van deze op het bestemmingsplan symbolisch weergegeven deelaanduiding 

opgelost te worden. 

2. Bebouwingspercentage - Terreinbezetting 

Er dienen binnen onderhavige projectzone minstens 50 woongelegenheden 

gerealiseerd te worden en dit overwegend onder de vorm van 

compacte, aaneengesloten of aaneengeschakelde grondgebonden 

woningen. 

Het exacte aantal woongelegenheden en woningen wordt vastgelegd 

binnen het globaal inrichtingsplan. 



Etagewoning: meergezinswoning bestaande uit 2 woongelegenheden dienstig voor de huisvesting van 

twee huishoudens 

Woongelegenheid: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden 

Richtcijfers 

Deze oppervlaktes zijn streefoppervlaktes. 

De perceelsoppervlakte bij gesloten bebouwing bedraagt minimum 220m². 

De perceelsoppervlakte bij etagewoningen bedraagt minimum 150m². Elke woongelegenheid moet voldoende 

kwalitatief zijn voor bewoning en voorzien zijn van een minimale vrije gevelbreedte van 7,00 

meter en moet een minimale bruto vloeroppervlakte hebben van 80m². Ieder perceel beschikt over minimum 

70m² tuinoppervlakte op het maaiveldniveau. 

Richtcijfers 

Deze oppervlaktes zijn streefoppervlaktes. 

De perceelsoppervlakte bij open bebouwing bedraagt minimum 450m². Maximum 35% van de perceelsoppervlakte 

mag bebouwd worden. 

De perceelsoppervlakte bij halfopen bebouwing bedraagt minimum 350m². Maximum 40% van de perceelsoppervlakte 

mag bebouwd worden. 

De perceelsoppervlakte bij gesloten bebouwing bedraagt minimum 220m². 

66 


VERORDENEND 



Binnen onderhavige deelzone worden minimum 8 en maximum 15 etagewoningen 

opgericht. 

Hierbij dienen dus minimum 8 gelijkvloerse woongelegenheden voor 

kleine gezinnen (bv. bejaarden, alleenstaande,…) met daarboven 8 

wooneenheden, ingericht te worden en dit onder de vorm van gesloten 

of geschakelde bebouwing. 

Dit betekent dus ook dat er maximum 30 woongelegenheden waarvan 

15 gelijkvloerse en 15 woongelegenheden op de verdiepingen opgericht 

kunnen worden. 

Ter hoogte van de deelzone met pleinfunctie worden minimum 6 woongelegenheden 

onder de vorm van geschakelde of gesloten bebouwing 

opgericht, die niet verplichtend als meergezinswoning ingericht dienen 

te worden. 


Binnen onderhavige deelzone dienen minimaal 22 en maximaal 28 

woongelegenheden gerealiseerd te worden, en dit onder de vorm van 

open, half-open en gesloten bebouwing. 

Garage en bijgebouw zijn bij iedere bebouwingstypologie toegelaten. 

De oppervlakte van de bijgebouwen mag samen met de oppervlakte 

van het hoofdgebouw de maximaal bebouwbare oppervlakte niet overschrijden. 

Deelaanduiding voor parkeervoorzieningen 

Er dienen minimaal 16 gegroepeerde parkeerplaatsen voorzien te worden. 



Buitensporige hinder kan ondermeer ontstaan als gevolg van: 

- overmatige schaduwslag, waardoor bezonning van de omliggende percelen grotendeels verhinderd 

wordt, 

- schending van de privacy, indien de inkijk in tuin of woning dermate groot is dat er van privacy geen 

sprake meer is, 

- geluidshinder, geurhinder of stofhinder veroorzaakt door acitviteiten die de leefbaarheid van de 

woonomgeving drastisch naar beneden haalt. 


VERORDENEND 


3. Inplanting 

De hoofdgebouwen dienen ten overstaan van aanpalende zonegrenzen 

op: 

- minimum 3,00 m ingeplant te worden wanneer de zonegrens als 

zijkavelgrens fungeert 

- minimum 8,00 meter ingeplant te worden wanneer de zonegrens 

als achterkavelgrens fungeert 

De gegroepeerde parkeervoorziening die in de onmiddellijke omgeving 

van de deelaanduiding voor parkeervoorzieningen ingericht dient te 

worden, kan op een minimum afstand van 5,00 meter ten overstaan 

van de aanpalende zonegrenzen, opgericht worden. 

De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantoorde manier 

te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt. 

Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die bebouwd 

zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige 

hinder ontstaan. 

Bijgebouwen 

Binnen de deelzone voor etagewoningen dienen bijgebouwen integraal 

deel uit te maken van het woningbouwproject voor de etagewoningen 

en dienen deze dus gegroepeerd opgericht te worden. De inplanting 

van deze bijgebouwen wordt vastgelegd binnen het globaal inrichtingsplan. 

Binnen de deelzone voor eengezinswoningen, moet een afstand ten 

opzichte van de zij- en achterkavelgrenzen van ofwel 0,00 meter (indien 

koppeling mogelijk is), ofwel min. 1,00 meter vrijgehouden worden. 



De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met het oog 

op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de 

stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. 

Het globaal inrichtingsplan dient voor onderhavige projectzone aan te tonen dat de geplande ingrepen 

op een kwalitatieve manier gebeuren en zich maximaal integreren in de omgeving, waarbij de link tussen 

openbaar domein, bebouwing en onbebouwde delen binnen de projectzone door realisatie van de specifi 

eke potenties of gewenste ontwikkeling wordt bekomen, en bovendien een meerwaarde betekent voor 

de directe omgeving. Ook dient de eventuele fasering van uitvoering van de projectzone aangegeven te 

worden. 

68 


VERORDENEND 


4. Globaal inrichtingsplan 

De totale inrichting van onderhavige projectzone dient weergegeven te 

worden binnen een globaal inrichtingsplan. Dit globaal inrichtingsplan 

dient gevoegd te worden bij de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige 

vergunning, verkavelingsvergunning of stedenbouwkundig 

attest met betrekking tot onderhavige projectzone. 

Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaand inrichtingsplan 

bevatten, hetzij een aangepast of nieuw inrichtingsplan. 

Dit globaal inrichtingsplan moet beantwoorden aan de stedenbouwkundige 

voorschriften en doelstellingen van het RUP Driehoek en geeft ondermeer 

aan de hand van een inplantings- en volumestudie een beeld 

van de ordening van deze projectzone, waarbij eveneens een overzicht 

van het aantal woongelegenheden dat gerealiseerd zal worden, weergegeven 

wordt. 

Volgende zaken dienen minimaal weergegeven op het globaal inrichtingsplan: 

- inplanting van de nieuw te bouwen volumes, met hun bestemming, 

aanduiding van de bouwhoogtes en verschijningsvorm, 

- inrichting van het openbaar domein, aan te leggen verhardingen, 

materiaalkeuze, meubilair, aanduiding van de plaatsen toegankelijk 

voor mechanisch verkeer, het aantal parkeergelegenheden, 

aanduiding van de zones die publiek toegankelijk zijn en welke 

niet, 

- de aanduiding van aan te planten groenelementen, beplantingsplan, 



Fasering van de ontwikkeling 

voorbeeld kwalitatieve etagewoningen Het is toegelaten dat een deel van de verticaal geprojecteerde 

dakoppervlakte afgedekt wordt met 

een dakvorm die verschillend is van de hiernaast 

omschreven dakvorm, teneinde overgangen tussen 

verschillende bouwvolumes en daken, uitbouwen 

en terrassen of een specifi eke architecturale vormgeving 

(evenwel i.f.v. een architecturale meerwaarde) 

mogelijk te maken 


VERORDENEND 


5. Fasering 

Rekening houdend met volgende elementen: 

- aanwezige bebouwing langsheen de Palingstraat en 

de Meiklokjesstraat, 

- aanwezigheid van de Gaverbeek, 

- aanbieden van verschillende woontypes bij iedere fase, 

- uitvoeren van het openbaar domein in 1e fase, 

is het wenselijk, indien er gefaseerd gewerkt wordt, in eerste fase aan 

te sluiten op de bestaande bebouwing langsheen de Palingstraat. 

6. Dimensionering van de bebouwing 



Het maximaal aantal toegelaten bouwlagen bedraagt 3 volle bouwlagen, 

afgewerkt met een plat dak, ofwel 2 volle bouwlagen afgewerkt 

met een hellend dak waarbij één onderdakse bouwlaag mogelijk is. 

• Dakvorm: 

Vrij 

• Verschijningsvorm van de etagewoningen: 

De etagewoningen dienen qua typologie, voorkomen, afmetingen en 

materiaalgebruik het straatbeeld op een positieve wijze te ondersteunen 

en te versterken, en dienen zich in de omgeving te integreren. 

Bij de beoordeling van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning 

dient nagegaan of de aansluiting van de daken e.d. op een 

kwalitatieve manier gebeurt. 



voorbeeld kwalitatieve gesloten bebouwing wenselijk 

langsheen deelzone met pleinfunctie 

70 

Het is toegelaten dat een deel van de verticaal geprojecteerde 

dakoppervlakte afgedekt wordt met 

een dakvorm die verschillend is van de hiernaast 

omschreven dakvorm, teneinde overgangen tussen 

verschillende bouwvolumes en daken, uitbouwen 

en terrassen of een specifi eke architecturale 

vormgeving (evenwel i.f.v. een architecturale meerwaarde) 

mogelijk te maken 

De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, e.d., die 

inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone. 


VERORDENEND 




Het maximaal aantal toegelaten bouwlagen bedraagt 2 bouwlagen, 

eventueel vermeerderd met één onderdakse bouwlaag. 

• Dakvorm: 

Voor de hoofdgebouwen zijn dakvormen, samengesteld uit hellende 

dakvlakken toegelaten. 

Bij de beoordeling van de verkavelingsvergunning dient nagegaan 

of de aansluiting van de daken e.d. op een kwalitatieve manier gebeurt. 

Bijgebouwen 

Afzonderlijke bijgebouwen dienen te bestaan uit max. 1 bouwlaag. 

De grondoppervlakte van het bijgebouw mag niet meer bedragen dan 

30m². 

Voorschriften met betrekking tot architecturale en ruimtelijke kwaliteit 

Gelet op het specifi eke karakter van de projectzone en z’n omgeving, is 

het belangrijk, ook bij een eventuele gefaseerde uitvoering, dat steeds 

de totaliteit van het project als harmonisch geheel gewaarborgd blijft 

en dat het project zich ruimtelijk integreert in de schaal en het karakter 

van deze site. 



voorbeelden voor kwalitatieve inrichting van het openbaar domein 


VERORDENEND 



De niet-bebouwde delen binnen onderhavige projectzone, dienen een 

kwalitatieve ruimtelijke inrichting te krijgen. 

Onderhavige projectzone, en zeker de strook gelegen langsheen de 

Gaverbeek, dient ingericht te worden als een groene entiteit, dermate 

geconcipieerd dat de woonvoorzieningen binnen onderhavige totale 

projectzone onderdeel uitmaken van een eenduidig geheel. 

Bij de uitwerking van deze ruimte, dient aandacht uit te gaan naar de 

functionele aspecten (wandel- en rustruimte / speelruimte), bruikbaarheid 

en toegankelijkheid van het openbaar domein. 

Maximum 15% van de totale oppervlakte van onderhavige bestemmingszone 

mag verhard worden ten behoeve van toegankelijkheid 

voor traag verkeer en dit onder de vorm van paden, verharde pleintjes, 

en andere constructies geen gebouw zijnde. Deze verhardingen 

dienen gerealiseerd te worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen. 

Specifi eke aandacht dient eveneens besteed aan waterbeheersing 

en waterberging. Voorwaarden kunnen worden opgelegd tot 

buffering van hemelwater, maatregelen tot infi ltratie van hemelwater 

in de bodem, recuperatie van opgevangen hemelwater, …. , teneinde 

negatieve gevolgen op de waterhuishouding te voorkomen. 

Dit openbaar domein dient te getuigen van een kwaliteitsvolle inrichting 

en aanleg, waardoor er een meerwaarde ontstaat voor dit publieke 

domein. 


Het aan te leggen pleingeheel binnen onderhavige deelzone, dient in 

relatie te staan tot de aanpalende groenvoorzieningen langsheen de 

Gaverbeek en dient een overgangsgebied te vormen naar de aanpa- 



72 


VERORDENEND 


lende erf- en woonstraten. De infrastructuur dient te getuigen van kwaliteitsvolle 

architectuur welke een meerwaarde inhoudt voor het publieke 

domein. Het plein dient het karakter van een verblijfs- en ontmoetingsruimte 

uit te stralen. De minimale oppervlakte van het pleingeheel bedraagt 

2.000m². 

Indicatieve deelaanduiding voor openbare wegenis met sporadische 


Bij de inrichting van deze infrastructuur dienen maatregelen getroffen 

om de aanleg van de publieke ruimte dusdanig te concipiëren zodat de 

snelheid van het gemotoriseerd verkeer beperkt wordt. 


Deze ruimte wordt opgevat als een semi-privaat woonerf, waarbij de 

erfstraat aldus de gemeenschappelijke buitenruimte vormt onder de 

vorm van een pleinerf. Deze hebben een minimumbreedte van 15,00 

meter en zijn beperkt toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer. 

Voorzieningen ten behoeve van extensief zacht recreatief medegebruik 

Kleinschalige constructies en voorzieningen noodzakelijk voor een extensief 

zacht recreatief medegebruik zijn eveneens toegelaten. 


Gaverstraat 

1^1 

Palingstraat 

1^1 

2^ 

2^ 

 

1^1 

1^1 

Korenbunderstraat 

Kouterstraat 

1^ 

1^1 

1^ 

2^ 

Korenbunderstraat 

1^1 

1^1 

1^1 

2^ 

1^ 

1^ 

1^1 

1^1 

1^ 

1^1 

VKw 5/37010/1054.2 

WOONUITBREIDINGSGEBIED 

Gaverstraat 

1^1 

1^1 

1^1 

2^ 

1^1 

1^1 

VK 5/37010/1054 

1^1 

1^1 

1^1 

1^1 

Kouterstraat 

1^1 

 

1^1 

1^1 

1^1 

1^1 

1^1 

 

1^1 

1^1 

1^1 

1^1 

Palingstraat 

1^ 

1^1 

1^1 

1^1 

1^1 

 

Meiklokjesstraat 

1^1 

 

1^1 

1^1 

1^1 

Palingstraat 

WOONGEBIED 

 

1^2 

1^1 

1^1 

1^ 

Meiklokjesstraat 

1^1 

1^1 

1^1 

Gaverstraat 

1^1 

1^1 

2^ 

 

1^1 

1^1 

1^1 

1^ 

1^1 

1^1 

1^1 

1^1 

Gaverbeek 

AGRARISCH GEBIED 

Gemeente OOSTROZEBEKE 

RUP Driehoek 

 

Legende

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 

! ! ! 

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 

A 

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 

! ! ! 

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 

Gemeente OOSTROZEBEKE 

RUP Driehoek 

Bestemmingsplan 

Legende 

1 

2 

´ 

1:2.000 

Woonzone 

Zone voor openbare wegenis 

3 Projectzone Driehoek 

Deelzone Gaverbeek 




Deelaanduiding voor hoofdontsluiting 

Indicatieve deelaanduiding voor 

openbare wegenis met sporadische 



Indicatieve deelaanduiding voor traag 

! ! ! ! ! 

verkeer 

A Deelaanduiding voor parkeervoorzieningen 

Zonegrens 

Flexibele deelzonegrens 

0 10 20 40 60 80 100 m 

West-Vlaamse Intercommunale - dienstverlenende vereniging 

Baron Ruzettelaan 35 

8310 Assebroek 

tel. (050) 36 71 71 

fax (050) 35 68 49 

25-07-2006 RUP Driehoek BS A4.mxd LV

zone 3: projectzone driehoek - Oostrozebeke

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?