+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

More documents

Recommendations

Info

Inleiding werking. Een dading is een overeenkomst waarbij partijen te- gen overgave, belofte of terughouding ener zaak een te voe- ren geding voorkomen of een reeds aanhangig geding ten einde brengen; en declaratieve werking wil zeggen, dat men ervan uitgaat, dat de tussen de partijen bestaande rechtstoestand altijd zo geweest is als zij die bij het opnieuw vaststellen van de grens hebben vastgesteld. Dan is inschrijving in de openbare registers voor de rechtsovergang niet nodig, een onbevredigend geheel. Bij het Kadaster gaat men over tot bijwerking op micro- danwel macro-niveau van de kadastrale afbeeldingen als een akte van grensregeling of dading ter inschrijving in de openbare registers is aangeboden (1). Naar mijn mening is het juist dat het Kadaster niet alleen bi j wijzigingen op macro-niveau, maar ook op micro-niveau tot bijwerking overgaat omdat de rechthebbenden bij een dading er blijk van geven grote waarde aan de zekerheidsver- schaffing te hechten. De akte behoeft niet notarieel verle- den te zijn en er hoeft niet uitdrukkelijk uit te blijken dat delen van stukken grond zijn overgegaan. De waarborgen voor overeenstemming tussen burgerrechtelijke verhouding, kadastrale afbeeldingen en openbare registers zijn hier dus minder dan bij notariële akten. Bij invoering van de boeken 3-7 van het Ontwerp BW zal dit probleem verdwijnen, omdat alle rechtshandelingen en alle andere rechtsfeiten die rechtstreeks of indirect van belang zijn voor de rechtstoestand van registergoederen inschrijf- baar zijn (2) en omdat volgens artikel 3.1.2.7. voor in- schri jving vatbare rechtsfeiten niet aan derden-verkr i jgers onder bijzondere titel kunnen worden tegengeworpen, als die feiten op het moment van verkrijging niet zijn ingeschreven en als de verkrijgers het feit niet kennen. Art. 7.1 5.3. lid 2, dat betrekking heeft op de inschrijving van vaststel- lingsovereenkomsten in de openbare registers, doet de bepa- lingen met betrekking tot de openbare registers op vaststel- lingsovereenkomsten van toepassing zijn. Deze artikelen dwingen de rechthebbenden er in feite toe hun grensvaststellingsovereenkomst te laten inschrijven door middel van een notariële akte. Dat dit bij notariële akte moet geschieden is juist, omdat tal van juridische aspecten belangrijk zijn bi j het opnieuw vaststellen van een eigendomsgr ens , waarbi j de deskundige hulp van een notaris nuttig kan zijn. De inbreng van de landmeter is naar mijn mening eveneens zeer ge- wenst. De nuttige functie van een landmeter zal verderop in dit hoofdstuk wel duidelijk worden. Daarna zal ik voorstel- len doen over een nieuw type grensvaststellingsovereenkomst met inbreng van notaris en landmeter; IKR, artikel 108 f: "Er wordt een register nr. 9 post geopend wanneer percelen zijn betrokken in een overge- schreven akte van grensregeling of dading, ook al blijkt uit de akte niet uitdrukkelijk dat gedeelten van percelen zijn overgegaan". Art. 3.1.2.1. en 3.1.2.2. Ontwerp BW.
Inleiding . de rechthebbenden ontlenen informatie aan vooral kadastrale afbeeldingen en in mindere mate openbare registers en stellen op grond daarvan hun grens opnieuw vast. Dit ontlenen van informatie an problemen op te lossen met wel duidelijk onderscheiden worden van het begrip goede trouw in verband met kennis van kadastrale afbeeldingen en openbare registers. Voor goede trouw is het criterium de kennis van een nor- maal, behoorlijk ontwikkeld burger ten tijde van de rechtsovergang (1). Bij het opnieuw vaststellen van de eigendomsgrens zoals hier bedoeld is dat niet aan de orde. Men gaat op een willekeurig mment, waarop problemen opgelost meten worden, in de informatie graven, zo nodig met de hulp van een deskundige. Op grond van de informatie nemen de rechthebbenden een beslissing omtrent de ligging van de grens, al dan niet gevolgd door een akte (2). De beslissing omtrent de ligging van de eigendomsgrens wordt geno- men binnen de strook, die de rechthebbenden zelf vaststellen na al dan niet juiste interpretatie van de informatie. Bi j juiste interpretatie is de strook van micro-niveau. De kans dat deze van macro-niveau of meer is, is niet denkbeeldig. Hier blijkt direct het bezwaar van deze wijze van opnieuw vaststellen van de grens: wanneer de toelichting van kadastrale zijde op de informatie onduidelijk is of geen hulp van een kadastrale deskundige door de rechthebbenden wordt ingeroepen is het risico dat de informatie bewust of onbewust verkeerd wordt geïnterpreteerd niet denkbeeldig: fouten in de afbeeldingen (3) worden niet doorzien, niet ontdekt wordt dat punten verstoord zijn, en men heeft veelal geen inzicht in kwaliteit en stochastische achtergronden van de landmeetkundige technieken. Het is de vraag of dan mogelijk pas goed opkomende problemen het oplossen van de moeilijkheden uiteindelijk niet veel duurder maken dan lijkt, wanneer men begint met deze goed- kope manier van opnieuw vaststellen van de grens. Op het kadastrale archief van het Kadaster Directie Gelderland heeft een mini-enquête plaats gehad onder hen die informatie vroegen uit de kadastrale afbeeldingen van eigendomsgrenzen. Een mini-enquête, omdat 25 vragenformulieren (4) werden uitgereikt, waarvan 14 ingevuld terugkwamen. (1) Zie 4.3. (2) De juridische gevolgen van zo'n akte zijn zoals die bij de grensvaststellingsovereenkomst, op blz. 75 beschre- ven. (3 ) Bijvoorbeeld op geïntegreerde kadastrale kaarten-GBKN. (4) Een voorbeeld van het vragenformulier is in bijlage 3 te vinden.
Page 1 and 2:
PUBLICATION OF THE NETHERLANDS GEOD
Page 3 and 4:
Inhoudsopgave : Lijst van gebruikte
Page 5 and 6:
De opstelling van de landmeter De a
Page 7 and 8:
Toekomst weer? Grens voldoende zich
Page 9 and 10:
4.3.7. De ruilverkaveling. Inleidin
Page 11 and 12:
Inleiding Inleiding. Deze ingenieur
Page 13 and 14:
Modelmatige benadering Probleem Doe
Page 15 and 16:
Modelmatige benadering Relaties tus
Page 17 and 18:
Modelmatige benadering Bestaanswi j
Page 19 and 20:
Modelmatige benadering . onderschei
Page 21 and 22:
Modelmatige benadering Opbouw van h
Page 23 and 24:
Modelmatige benadering Soms leeft d
Page 25 and 26:
Modelmatige benadering Diepere besc
Page 27 and 28:
Modelmatige benadering de ligging v
Page 29 and 30:
Mode lmat ige benadering schikt. Wa
Page 31 and 32:
Modelmatige benadering Juridisch: w
Page 33 and 34:
~odelmatige benadering dig. De land
Page 35 and 36: Modelmatige benadering Verhouding t
Page 37 and 38: Modelmatige benadering Pr oblemen R
Page 39 and 40: Modelmatige benadering De eisen Wij
Page 41 and 42: Modelmat ige benadering reinsituati
Page 43 and 44: Modelmatige benadering Overheid in
Page 45 and 46: Inleiding Registratie en afbeelding
Page 47 and 48: Inleiding Parti jen beschrijven de
Page 49 and 50: Registratie Ob1 igatoire en zakel i
Page 51 and 52: Registratie Interpretatie van de wi
Page 53 and 54: Registratie Uitvoerige omschri j- v
Page 55 and 56: Registratie Kwaliteit van de kaart
Page 57 and 58: Registratie Conclusies met be- trek
Page 59 and 60: Registratie Rectificaties Rectifica
Page 61 and 62: Registratie Alle grenzen opmeten? D
Page 63 and 64: Afbeelding Wilsovereenstemming gevo
Page 65 and 66: Afbeelding De aanwijzing Taak van h
Page 67 and 68: Afbeelding Rectificaties en andere
Page 69 and 70: Afbeelding Aard van het stuk grond
Page 71 and 72: Afbeelding Aard van de af scheiding
Page 73 and 74: Afbeelding Af scheiding op de grens
Page 75 and 76: Afbeelding Van limitatie tot precis
Page 77 and 78: Afbeelding Nut van kadastrale afbee
Page 79 and 80: Afbeelding Micro-omschrijving vÒÒ
Page 81 and 82: ~f beelding kadastraal af te beelde
Page 83 and 84: Afbeelding zoals vooral in hoofdstu
Page 85: Inleiding Behoefte aan zekerheid ke
Page 89 and 90: Inleiding aángaande de resultaten
Page 91 and 92: De informele wegen Landmeter en not
Page 93 and 94: De informele wegen Redenen van de g
Page 95 and 96: De informele wegen Achtergronden, e
Page 97 and 98: De informele wegen T " 4 ci C m A 4
Page 99 and 100: Ce informele wegen Aard van het stu
Page 101 and 102: De informele wegen Stad, dorp of pl
Page 103 and 104: De informele wegen Aard van de afsc
Page 105 and 106: De informele wegen 26% van de grens
Page 107 and 108: De informele wegen Gevraagde precis
Page 109 and 110: De informele wegen door welke terre
Page 111 and 112: De informele wegen - - d, en dk moe
Page 113 and 114: De informele wegen Limitatie van de
Page 115 and 116: De informele wegen sterk afhankelij
Page 117 and 118: De informele wegen Minuutplan De af
Page 119 and 120: A De informele wegen De reconstruct
Page 121 and 122: De informele wegen . het werken van
Page 123 and 124: De informele wegen minuutplans. Dez
Page 125 and 126: De informele wegen Kadastrale afbee
Page 127 and 128: De informele wegen Het kansmodel in
Page 129 and 130: De informele wegen . een veelhoek m
Page 131 and 132: De informele wegen Aanpassingen van
Page 133 and 134: De informele wegen pen. De kleine v
Page 135 and 136: De informele wegen Hoe gaat de land
Page 137 and 138:
De informele wegen Getallen voor de
Page 139 and 140:
De informele wegen Eens na onenighe
Page 141 and 142:
De informele wegen Landmeter en not
Page 143 and 144:
De informele wegen markering willen
Page 145 and 146:
De informele wegen Waarom? betrekki
Page 147 and 148:
De informele wegen Bindend advies P
Page 149 and 150:
De formele wegen Belang van dit ond
Page 151 and 152:
De formele wegen Als de problemen i
Page 153 and 154:
De formele wegen opzichte van admin
Page 155 and 156:
De formele wegen registers en kadas
Page 157 and 158:
De formele wegen De administratieve
Page 159 and 160:
De formele wegen verkeer van onroer
Page 161 and 162:
De formele wegen Als deze veranderi
Page 163 and 164:
De formele wegen Het verloop De waa
Page 165 and 166:
De formele wegen . uitwendige bewij
Page 167 and 168:
De formele wegen 2. De deskundighei
Page 169 and 170:
De formele wegen ingaat, is men toc
Page 171 and 172:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 173 and 174:
De formele wegen . niet alleen de p
Page 175 and 176:
De formele wegen . de aanwijzing va
Page 177 and 178:
De formele wegen echter bezwaarlijk
Page 179 and 180:
De formele wegen Kadastrale registr
Page 181 and 182:
De formele wegen van de kadastrale
Page 183 and 184:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 185 and 186:
De formele wegen Toch zullen de rec
Page 187 and 188:
De formele wegen vernieuwing het ge
Page 189 and 190:
De formele wegen Hermetingen Wat? W
Page 191 and 192:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 193 and 194:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 195 and 196:
De formele wegen dient in de betref
Page 197 and 198:
De formele wegen Conclusies Inleidi
Page 199 and 200:
De formele wegen De eerste schattin
Page 201 and 202:
De formele wegen Opbouw van de kaar
Page 203 and 204:
De formele wegen Gezond verstand- c
Page 205 and 206:
De formele wegen Argument hierbij i
Page 207 and 208:
De formele wegen Nieuwe eigendoms-
Page 209 and 210:
De formele wegen Oude gegevens zoud
Page 211 and 212:
De formele wegen Extra waarborgen d
Page 213 and 214:
De formele wegen Slotopmerking: pri
Page 215 and 216:
moeilijkheden, getoetst te worden o
Page 217 and 218:
Bijlage 1. Onderstaande tekst was t
Page 219 and 220:
De vragen zijn in de volgende groep
Page 221 and 222:
11. Feitelijke ueuevene. ..........
Page 223 and 224:
111. Bekendheid van het Kadaeter. W
Page 225 and 226:
a. ja b. nee 6. Stel dat Uw grene d
Page 227 and 228:
Bi j lage 3. Geachte heer, mevrouw,
Page 229 and 230:
11. Feite li jke gegevens. U wordt
Page 231 and 232:
IV. Verwachtingen omtrent de uitzet
Page 233 and 234:
7. Ligt de grens op de plaats die U
Page 235 and 236:
Bijlage 4. Reconstructie-enquête .
Page 237 and 238:
11. Feitelijke qegevcns. In het ond
Page 239 and 240:
111. Dckendtit?id met tiet bhdaster
Page 241 and 242:
IV. Ver-wachtinqeri omtrent dc uitz
Page 243 and 244:
7. Lag de grens op de plaats die U
Page 245 and 246:
Literatuuropgave. W. Baarda, Een an
Page 247 and 248:
C.G. van Huls, Kadaster en recht, T
Page 249:
A.A. van Velten, Kopers en economis
show all

+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?