+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

Inleiding werking. Een dading is een overeenkomst waarbij partijen te-
gen overgave, belofte of terughouding ener zaak een te voe-
ren geding voorkomen of een reeds aanhangig geding ten einde
brengen; en declaratieve werking wil zeggen, dat men ervan
uitgaat, dat de tussen de partijen bestaande rechtstoestand
altijd zo geweest is als zij die bij het opnieuw vaststellen
van de grens hebben vastgesteld. Dan is inschrijving in de
openbare registers voor de rechtsovergang niet nodig, een
onbevredigend geheel. Bij het Kadaster gaat men over tot
bijwerking op micro- danwel macro-niveau van de kadastrale
afbeeldingen als een akte van grensregeling of dading ter
inschrijving in de openbare registers is aangeboden (1).
Naar mijn mening is het juist dat het Kadaster niet alleen
bi j wijzigingen op macro-niveau, maar ook op micro-niveau
tot bijwerking overgaat omdat de rechthebbenden bij een da-
ding er blijk van geven grote waarde aan de zekerheidsver-
schaffing te hechten. De akte behoeft niet notarieel verle-
den te zijn en er hoeft niet uitdrukkelijk uit te blijken
dat delen van stukken grond zijn overgegaan. De waarborgen
voor overeenstemming tussen burgerrechtelijke verhouding,
kadastrale afbeeldingen en openbare registers zijn hier dus
minder dan bij notariële akten.
Bij invoering van de boeken 3-7 van het Ontwerp BW zal dit
probleem verdwijnen, omdat alle rechtshandelingen en alle
andere rechtsfeiten die rechtstreeks of indirect van belang
zijn voor de rechtstoestand van registergoederen inschrijf-
baar zijn (2) en omdat volgens artikel 3.1.2.7. voor in-
schri jving vatbare rechtsfeiten niet aan derden-verkr i jgers
onder bijzondere titel kunnen worden tegengeworpen, als die
feiten op het moment van verkrijging niet zijn ingeschreven
en als de verkrijgers het feit niet kennen. Art. 7.1 5.3. lid
2, dat betrekking heeft op de inschrijving van vaststel-
lingsovereenkomsten in de openbare registers, doet de bepa-
lingen met betrekking tot de openbare registers op vaststel-
lingsovereenkomsten van toepassing zijn. Deze artikelen
dwingen de rechthebbenden er in feite toe hun grensvaststel-
lingsovereenkomst te laten inschrijven door middel van een
notariële akte. Dat dit bij notariële akte moet geschieden
is juist, omdat tal van juridische aspecten belangrijk zijn
bi j het opnieuw vaststellen van een eigendomsgr ens , waarbi j
de deskundige hulp van een notaris nuttig kan zijn. De in-
breng van de landmeter is naar mijn mening eveneens zeer ge-
wenst. De nuttige functie van een landmeter zal verderop in
dit hoofdstuk wel duidelijk worden. Daarna zal ik voorstel-
len doen over een nieuw type grensvaststellingsovereenkomst
met inbreng van notaris en landmeter;
IKR, artikel 108 f: "Er wordt een register nr. 9 post
geopend wanneer percelen zijn betrokken in een overge-
schreven akte van grensregeling of dading, ook al
blijkt uit de akte niet uitdrukkelijk dat gedeelten van
percelen zijn overgegaan".
Art. 3.1.2.1. en 3.1.2.2. Ontwerp BW.