+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

More documents

Recommendations

Info

Afbeelding omschrijving door de landmeter voor de macro-omschri j- ving door de notaris zoveel voordelen, dat deze volgorde in sommige landen verplicht is (1). Het object is dan voor de levering volledig bepaald. Kunstgrepen an een vol ledige bepaaldheid te suggereren, zoal s een omschrijving met "zoals afgepaald", zijn niet meer nodig. De verbindingen tussen kadastrale af beel dingen, openbare registers en terreinsituatie zijn bij deze volgorde zeer hecht. Vooral in juridische kringen wordt deze volgorde daarom zeer gewaardeerd. Zo wordt in & praktijk wel gehoord, dat men voorstander is van het verplicht stellen van deze volgorde, maar deze is vooral vanwege organisatorische aspecten en aspecten die verband houden met hypotheekverstrekking niet haalbaar. Hierover zal dadelijk meer volgen. Sommigen zijn voorstander an de kadasterclausule zodanig op te stellen, dat de rechthebbenden zich verbinden an tussen ob1 igatoire overeenkomst en zake1 i jke overeenkomst de ligging van de nieuwe grens aan te wijzen aan de landmeter van het Kadaster (2). Problemen die bij de aanwijzing optreden kunnen dan voor de levering worden opgelost. Na al deze lovende woorden over de micro-omschrijving vÒÒr de macro-omschri jving bi j nieuwe grenzen moeten echter enige nadelen worden genoemd: . problemen kunnen optreden, als de nieuwe grens nog niet met een afscheiding is aangegeven en zulks wel gaat gebeuren. Dergelijke problemen kunnen door ver- schillende redenen ontstaan: soms wordt het Kadaster gevraagd percelen te vormen als de grenzen nog niet in het terrein te realiseren zijn, vooral bij bouwplannen. De grenzen worden dan "aangewezen" op een tekening of door middel van coördinaten. In andere gevallen zijn de grenzen wel te realiseren en sum- mier aangegeven, maar is de definitieve afscheiding nog niet geplaatst. Als duidelijk is, dat de kans groot is dat door één van voornoemde redenen al direct discrepanties van macro-niveau of meer ontstaan tussen terreinsituatie enerzijds en kadastrale afbeeldingen en openbare registers anderzijds met alle mogelijke problemen van dien, moet het Kadaster weigeren de nieuwe grens (1) Zoals bijvoorbeeld in West-Duitsland. Zie mr. H.J. Rijtma, Het Kadaster, blz. 122. (2) Zoals Mr. A.L.G.A. Stille in De Wet op de Openbare Registers (art. 3.1.2.1. lid 2 Ontwerp N.B.W.), WPNR 5259, blz. 256.
~f beelding kadastraal af te beelden. De terreinsituatie moet immers een goede basis zijn (1). Als de kans dat afwijkingen optreden gering is of de verwachte afwijkingen gering zijn dient de grens wel kadastraal te worden afgebeeld. Eventueel optre- dende problemen kunnen dan later worden opgevangen, als de landmeter de terechte vrijheid neemt bij latere reconstruc- ties van de kadastrale afbeeldingen te kiezen binnen een macro-strook in plaats van binnen een micro-strook; . weigeren om kadastraal af te beelden, in gevallen zoals hierboven betoogd, dient volgens mij los gezien te worden van het bijwerken van de kadastrale registratie. Dit in verband met het volgende: zeker in deze tijd kan een aannemer vaak pas bouwen als hij enige huizen heeft verkocht. Mensen kunnen pas een huis betalen wanneer zij hypotheek hebben ge- geven en daarvoor eist de bank veelal, dat het gekochte is geleverd en een apart perceel van het verkochte is gevormd. Vaak dient het perceel dus te worden gevormd voordat de grenzen in het ter rein gerealiseerd kunnen worden. Voor de kadastrale registratie dient daarom volstaan te kunnen worden met een "aanwijzing" door middel van een kaart of coör- dinaten (1). Dit is echter doorgaans onvoldoende voor de afbeeldingen; . problemen van financiële aard bij micro-omschrijving vÒÒr macro-omschr i jving worden vaak bi j bouwplannen aangetrof- fen. Voorfinanciering van de kosten die de kadastrale ver- werking met zich meebrengt is voor bouwondernemers veelal niet haalbaar; (1) Vgl. art. 19, lid 3 IKR: 'Perceelsvorming kan met toestemming van parti jen ook zonder terreinbezoek geschieden, indien over zodanige gegevens wordt beschikt dat omtrent de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat'. Uit art. 18, lid 5 IKR is af te leiden dat onder de gegevens in elk ge- val zijn begrepen micro-gegevens omtrent de ligging van de eigendomsgrens: 'Binnen eenzelfde eigendom kan vorming van afzonderlijke percelen geschieden als dit met het oog op over- dracht, bezwaring met hypotheek, fiscale of beheersdoeleinden nodig is. De vorming van afzonderlijke percelen geschiedt steeds indien, onder meer voor verbreding, normalisering en aanleg van wegen en wateren, reeds vóórdat de akte van over- dracht of het vonnis van onteigening is overgeschreven, de daarop betrekking hebbende metingen worden toegepast'. Verder vermeldt art. 20, lid 1 IKR dat de terreinafscheiding duidelijk en duurzaam moet zijn om als nieuwe grens van een perceel te worden aangemerkt, en art. 20, lid 2 IKR dat perceelsvorming zonder aanwezigheid van afscheiding of afpaling kan geschieden binnen een gebied dat aan :én rechthebbende behoort, indien de hoekpunten van de nieuw te vormen percelen in RD-coördinaten zijn vastgelegd en tevens de latere afpaling overeenkomstig die coördinaten gewaarborgd is.
Page 1 and 2:
PUBLICATION OF THE NETHERLANDS GEOD
Page 3 and 4:
Inhoudsopgave : Lijst van gebruikte
Page 5 and 6:
De opstelling van de landmeter De a
Page 7 and 8:
Toekomst weer? Grens voldoende zich
Page 9 and 10:
4.3.7. De ruilverkaveling. Inleidin
Page 11 and 12:
Inleiding Inleiding. Deze ingenieur
Page 13 and 14:
Modelmatige benadering Probleem Doe
Page 15 and 16:
Modelmatige benadering Relaties tus
Page 17 and 18:
Modelmatige benadering Bestaanswi j
Page 19 and 20:
Modelmatige benadering . onderschei
Page 21 and 22:
Modelmatige benadering Opbouw van h
Page 23 and 24:
Modelmatige benadering Soms leeft d
Page 25 and 26:
Modelmatige benadering Diepere besc
Page 27 and 28:
Modelmatige benadering de ligging v
Page 29 and 30: Mode lmat ige benadering schikt. Wa
Page 31 and 32: Modelmatige benadering Juridisch: w
Page 33 and 34: ~odelmatige benadering dig. De land
Page 35 and 36: Modelmatige benadering Verhouding t
Page 37 and 38: Modelmatige benadering Pr oblemen R
Page 39 and 40: Modelmatige benadering De eisen Wij
Page 41 and 42: Modelmat ige benadering reinsituati
Page 43 and 44: Modelmatige benadering Overheid in
Page 45 and 46: Inleiding Registratie en afbeelding
Page 47 and 48: Inleiding Parti jen beschrijven de
Page 49 and 50: Registratie Ob1 igatoire en zakel i
Page 51 and 52: Registratie Interpretatie van de wi
Page 53 and 54: Registratie Uitvoerige omschri j- v
Page 55 and 56: Registratie Kwaliteit van de kaart
Page 57 and 58: Registratie Conclusies met be- trek
Page 59 and 60: Registratie Rectificaties Rectifica
Page 61 and 62: Registratie Alle grenzen opmeten? D
Page 63 and 64: Afbeelding Wilsovereenstemming gevo
Page 65 and 66: Afbeelding De aanwijzing Taak van h
Page 67 and 68: Afbeelding Rectificaties en andere
Page 69 and 70: Afbeelding Aard van het stuk grond
Page 71 and 72: Afbeelding Aard van de af scheiding
Page 73 and 74: Afbeelding Af scheiding op de grens
Page 75 and 76: Afbeelding Van limitatie tot precis
Page 77 and 78: Afbeelding Nut van kadastrale afbee
Page 79: Afbeelding Micro-omschrijving vÒÒ
Page 83 and 84: Afbeelding zoals vooral in hoofdstu
Page 85 and 86: Inleiding Behoefte aan zekerheid ke
Page 87 and 88: Inleiding . de rechthebbenden ontle
Page 89 and 90: Inleiding aángaande de resultaten
Page 91 and 92: De informele wegen Landmeter en not
Page 93 and 94: De informele wegen Redenen van de g
Page 95 and 96: De informele wegen Achtergronden, e
Page 97 and 98: De informele wegen T " 4 ci C m A 4
Page 99 and 100: Ce informele wegen Aard van het stu
Page 101 and 102: De informele wegen Stad, dorp of pl
Page 103 and 104: De informele wegen Aard van de afsc
Page 105 and 106: De informele wegen 26% van de grens
Page 107 and 108: De informele wegen Gevraagde precis
Page 109 and 110: De informele wegen door welke terre
Page 111 and 112: De informele wegen - - d, en dk moe
Page 113 and 114: De informele wegen Limitatie van de
Page 115 and 116: De informele wegen sterk afhankelij
Page 117 and 118: De informele wegen Minuutplan De af
Page 119 and 120: A De informele wegen De reconstruct
Page 121 and 122: De informele wegen . het werken van
Page 123 and 124: De informele wegen minuutplans. Dez
Page 125 and 126: De informele wegen Kadastrale afbee
Page 127 and 128: De informele wegen Het kansmodel in
Page 129 and 130: De informele wegen . een veelhoek m
Page 131 and 132:
De informele wegen Aanpassingen van
Page 133 and 134:
De informele wegen pen. De kleine v
Page 135 and 136:
De informele wegen Hoe gaat de land
Page 137 and 138:
De informele wegen Getallen voor de
Page 139 and 140:
De informele wegen Eens na onenighe
Page 141 and 142:
De informele wegen Landmeter en not
Page 143 and 144:
De informele wegen markering willen
Page 145 and 146:
De informele wegen Waarom? betrekki
Page 147 and 148:
De informele wegen Bindend advies P
Page 149 and 150:
De formele wegen Belang van dit ond
Page 151 and 152:
De formele wegen Als de problemen i
Page 153 and 154:
De formele wegen opzichte van admin
Page 155 and 156:
De formele wegen registers en kadas
Page 157 and 158:
De formele wegen De administratieve
Page 159 and 160:
De formele wegen verkeer van onroer
Page 161 and 162:
De formele wegen Als deze veranderi
Page 163 and 164:
De formele wegen Het verloop De waa
Page 165 and 166:
De formele wegen . uitwendige bewij
Page 167 and 168:
De formele wegen 2. De deskundighei
Page 169 and 170:
De formele wegen ingaat, is men toc
Page 171 and 172:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 173 and 174:
De formele wegen . niet alleen de p
Page 175 and 176:
De formele wegen . de aanwijzing va
Page 177 and 178:
De formele wegen echter bezwaarlijk
Page 179 and 180:
De formele wegen Kadastrale registr
Page 181 and 182:
De formele wegen van de kadastrale
Page 183 and 184:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 185 and 186:
De formele wegen Toch zullen de rec
Page 187 and 188:
De formele wegen vernieuwing het ge
Page 189 and 190:
De formele wegen Hermetingen Wat? W
Page 191 and 192:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 193 and 194:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 195 and 196:
De formele wegen dient in de betref
Page 197 and 198:
De formele wegen Conclusies Inleidi
Page 199 and 200:
De formele wegen De eerste schattin
Page 201 and 202:
De formele wegen Opbouw van de kaar
Page 203 and 204:
De formele wegen Gezond verstand- c
Page 205 and 206:
De formele wegen Argument hierbij i
Page 207 and 208:
De formele wegen Nieuwe eigendoms-
Page 209 and 210:
De formele wegen Oude gegevens zoud
Page 211 and 212:
De formele wegen Extra waarborgen d
Page 213 and 214:
De formele wegen Slotopmerking: pri
Page 215 and 216:
moeilijkheden, getoetst te worden o
Page 217 and 218:
Bijlage 1. Onderstaande tekst was t
Page 219 and 220:
De vragen zijn in de volgende groep
Page 221 and 222:
11. Feitelijke ueuevene. ..........
Page 223 and 224:
111. Bekendheid van het Kadaeter. W
Page 225 and 226:
a. ja b. nee 6. Stel dat Uw grene d
Page 227 and 228:
Bi j lage 3. Geachte heer, mevrouw,
Page 229 and 230:
11. Feite li jke gegevens. U wordt
Page 231 and 232:
IV. Verwachtingen omtrent de uitzet
Page 233 and 234:
7. Ligt de grens op de plaats die U
Page 235 and 236:
Bijlage 4. Reconstructie-enquête .
Page 237 and 238:
11. Feitelijke qegevcns. In het ond
Page 239 and 240:
111. Dckendtit?id met tiet bhdaster
Page 241 and 242:
IV. Ver-wachtinqeri omtrent dc uitz
Page 243 and 244:
7. Lag de grens op de plaats die U
Page 245 and 246:
Literatuuropgave. W. Baarda, Een an
Page 247 and 248:
C.G. van Huls, Kadaster en recht, T
Page 249:
A.A. van Velten, Kopers en economis
show all

+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?