+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

Registratie
Rectificaties
Rectificatie-
verzoeken ten ge-
volge van een on-
juiste kadastrale
aanduiding
Rectificatie-
verzoeken ten ge-
volge van onjuiste
dient te toetsen of de rechtsfeiten in de notariële
akte aan de wettelijke vormvereisten voldoen. Hij is
bevoegd om de rechthebbenden en de notaris opmerkzaam
te maken op vermeende onvolledigheden of onjuistheden
in de inhoud van de akte (1) en an rectificatie van de
akte te verzoeken, maar kan op grond daarvan de
inschrijving niet weigeren.
Bij aperte onjuistheden dreigt de bewaarder wel een
verklaring daaromtrent aan de akte toe te voegen of te
weigeren een samenvatting van de akte in de kadastrale
registratie op te nemen en de kadastrale afbeeldingen
aan te passen, zodat in feite het verzoek tot rectifi-
catie het opleggen van een verplichting is.
Aperte onjuistheden in de omschrijving van grenzen in
de akte zullen overigens niet vaak door de bewaarder
worden ontdekt.
Ce rectificaties zijn te onderscheiden in rect if icaties
ten gevolge van een onjuiste kadastrale aanduiding en
ten gevolge van een onjuiste nadere omschrijving.
Verzoeken tot rectificatie van het eerste type hebben
in feite een verplicht karakter.
De notaris is verplicht het object met zijn kadastrale
aanduiding aan te geven (2). Is die aanduiding onjuist,
dan weigert de bewaarder de kadastrale registratie en
afbeeldingen bij te werken (3). Sommige bewaarders hou-
den de termijn waarbinnen de notaris de rectificatie-
akte moet aanbieden strikter aan dan andere.
Doorgaans hecht de notaris grote waarde aan een recti-
ficatie-verzoek ten gevolge van een onjuiste nadere
omschrijving van de bewaarder. In de praktijk worden
geluiden gehoord, dat ongeveer aan 90% van deze recti-
ficatie-verzoeken door de notaris wordt voldaan. De
notaris dient een dergel i jke rectificatie al tijd met
instemming van de partijen te verrichten. Weigert één
der partijen medewerking, dan kan de ander zich tegen
onwilligheid van de wederpartij beroepen op bescherming
ingevolge goede trouw en bil li jkheid (4). Weigeren
notaris of rechthebbenden rectificatie, dan zal de
bewaarder soms weigeren de kadastrale registratie en/of
afbeeldingen bi j te werken. Als hij niet weigert, dan
krijgt de notaris als latere afnemer van informatie uit
Kadaster en Openbare Registers ze1 f problemen.
(1) TeformalisereninArt.3.1.2.3.-4OntwerpBW.
(2) Art. 37 Wet op het Notarisambt, Art. 20 OK.
(3) IKR, art. 119.
(4) J.Th. Smalbraak, Akten van rectificatie, inzonderheid
van transport- en hypotheken, WPNR 5419, blz. 62.