+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

More documents

Recommendations

Info

Registratie Af pal i ng Maten in de akte Kadastrale grootte Kadastrale aanduiding Kaart bij de akte de omschrijving in de akte. Deze formulering van de kadasterclausule dient vermeden te worden, omdat hierbij in obligatoire en zakelijke overeenkomst de objecten niet in redelijke mate zijn bepaald. De waarde van de kadasterclausule staat beschreven op blz. 172. Vaak mrdt de ligging van een nieuwe grens in het terrein aangeduid met "zoals afgepaald". In veel gevallen blijkt de afpaling bij de komst van de landmeter niet aanwezig. Hoe dan gehandeld wordt zal in 3.3. worden beschreven. De rechter rekent het de notaris niet al- tijd sterk aan als hij een afpaling heeft omschreven die niet in het terrein aanwezig is. Het lijkt nuttiger om naar een kaart te verwijzen dan naar een afpaling, die er soms niet is of verplaatst kan zijn. Maten in de akte duiden veelal op een micro-beschrijving. De landmeter treft dan vaak bij zijn komst afwij- kingen aan tussen de micro-omschrijving in de akte en de terreinsituatie, wat aanleiding geeft om rectifica- tie van de akte te vragen. Het is derhalve alleen nuttig om maten in de akte op te nemen als zeker is dat zij op micro-niveau een juiste beschrijving van de terreinsituatie geven Òf als in de akte duidelijk is aan- gegeven dat zij informat ie op macro-niveau geven. De grootte van het stuk grond is voor het Kadaster een bi jprodukt, soms van geringe kwaliteit. Notarissen ge- bruiken het begrip wel voor het definiëren van een be- paalde zaak of adviseren zelfs om er verrekeningen op te baseren. Zolang de kwaliteit van het produkt "grootte" nog twijfelachtig is, zijn deze gebruikswijzen af te raden. De kadastrale aanduiding die door de notaris in de no- tariële akte opgenomen moet worden (1) heeft betrekke- lijke waarde. Deze vult de feitelijke beschrijving aan, als die er is. In hoofdstuk 4 volgt een uitgebreide uiteenzetting. Soms wordt een kaart gebruikt om de ligging van de grens te omschrijven. Hiervoor worden afdrukken van kadastrale kaarten gebruikt, tekeningen op schaal met daarop een afbeelding van de grenzen, al dan niet op schaal, en tekeningen niet op schaal. Kaartjes kunnen uitstekend geschikt zijn om de verbale omschrijving in Wet op het Notarisambt, art. 37. Deze verplichting zal ingevolge artikel 20 OK overgaan naar de partijen.
Registratie Kwaliteit van de kaart Verhouding tussen akte en kaart de akte aan te vullen, zeker bij moeilijk in woorden beschri jfbare situaties zoals bi j bouwplannen. Zoals op blz. 44 reeds gezegd, kan men beter naar een kaart dan naar een afpaling verwijzen. In de praktijk treden echter nogal eens moeilijkheden op die hieronder ter spra- ke komen. De kwaliteit van de kaart dient toereikend te zijn voor de precisie waarmee deze de wilsovereenstemming moet beschrijven. Zo treden nogal eens problemen op als kavels op slechte kaarten tot kadastrale afbeeldingen moeten worden verheven. Het gebruik van kadastrale kaarten verdient daarom aanbeveling in gebieden waar hermetingen zijn geweest. Kaartjes zijn vaak een bron van ellende als zij een beschrijving van de ligging van grenzen tot op micro-niveau willen geven, vanwege de reeds genoemde risico's op het optreden van verschillen tussen kaartje en terreinsituatie. Behalve als men expliciet een anschrijving tot op micro-niveau op het oog heeft en deze ook zonder hulp van de landmeter kan geven (bijvoorbeeld: grens is buitenkant muur), dient een kaartje gebruikt te worden voor een mschrijving van de ligging van de grenzen op macro-niveau en daar- over ook geen twijfel laten bestaan. De twijfel kan weggenomen worden &or in de akte te zetten dat het kaartje de ligging van de grenzen "schetsmatig op macro-niveau" weergeeft. Zo'n kaart je kan nuttig zijn, vooral voor de macro-omschrijving van nieuwe grenzen. Misverstanden tussen de partijen betreffende hun bedoe- lingen mtrent de ligging kunnen zo voorkomen worden. Duidelijke kaarten op macro-niveau kunnen een goede steun voor de landmeter zijn bij zijn terreinbezoek, al zal hij werkelijke geschillen, zodanig dat parti jen geen grens willen aanwijzen, niet kunnen oplossen. Als in de akte naar de kaart wordt verwezen wet men voor een bewijswaarde ervan deze redelijkerwijs kunnen inzien. Het wel of niet inschrijven in de openbare registers van de kaart is een belangrijk criterium voor het redelijkerwijs kunnen inzien ( 1 ) . D it is een goede gedachte, immers dezelfde als de gedachte waarop de openbare registers als verzamelplaats van akten is gebaseerd. (1) Zoals blijkt uit Hof Arnhem, 23-11-1973, W 1974, nr. 225 en de reaktie van de Koninklijke Notariële Broeder- schap daarop in de brochure van 12-2-1975 (Zie OJZ, Lab. voor Geodesie, Delft), waarbij gesteld wordt dat een tekening behorend bij de akte moet worden inge- schreven.
Page 1 and 2:
PUBLICATION OF THE NETHERLANDS GEOD
Page 3 and 4: Inhoudsopgave : Lijst van gebruikte
Page 5 and 6: De opstelling van de landmeter De a
Page 7 and 8: Toekomst weer? Grens voldoende zich
Page 9 and 10: 4.3.7. De ruilverkaveling. Inleidin
Page 11 and 12: Inleiding Inleiding. Deze ingenieur
Page 13 and 14: Modelmatige benadering Probleem Doe
Page 15 and 16: Modelmatige benadering Relaties tus
Page 17 and 18: Modelmatige benadering Bestaanswi j
Page 19 and 20: Modelmatige benadering . onderschei
Page 21 and 22: Modelmatige benadering Opbouw van h
Page 23 and 24: Modelmatige benadering Soms leeft d
Page 25 and 26: Modelmatige benadering Diepere besc
Page 27 and 28: Modelmatige benadering de ligging v
Page 29 and 30: Mode lmat ige benadering schikt. Wa
Page 31 and 32: Modelmatige benadering Juridisch: w
Page 33 and 34: ~odelmatige benadering dig. De land
Page 35 and 36: Modelmatige benadering Verhouding t
Page 37 and 38: Modelmatige benadering Pr oblemen R
Page 39 and 40: Modelmatige benadering De eisen Wij
Page 41 and 42: Modelmat ige benadering reinsituati
Page 43 and 44: Modelmatige benadering Overheid in
Page 45 and 46: Inleiding Registratie en afbeelding
Page 47 and 48: Inleiding Parti jen beschrijven de
Page 49 and 50: Registratie Ob1 igatoire en zakel i
Page 51 and 52: Registratie Interpretatie van de wi
Page 53: Registratie Uitvoerige omschri j- v
Page 57 and 58: Registratie Conclusies met be- trek
Page 59 and 60: Registratie Rectificaties Rectifica
Page 61 and 62: Registratie Alle grenzen opmeten? D
Page 63 and 64: Afbeelding Wilsovereenstemming gevo
Page 65 and 66: Afbeelding De aanwijzing Taak van h
Page 67 and 68: Afbeelding Rectificaties en andere
Page 69 and 70: Afbeelding Aard van het stuk grond
Page 71 and 72: Afbeelding Aard van de af scheiding
Page 73 and 74: Afbeelding Af scheiding op de grens
Page 75 and 76: Afbeelding Van limitatie tot precis
Page 77 and 78: Afbeelding Nut van kadastrale afbee
Page 79 and 80: Afbeelding Micro-omschrijving vÒÒ
Page 81 and 82: ~f beelding kadastraal af te beelde
Page 83 and 84: Afbeelding zoals vooral in hoofdstu
Page 85 and 86: Inleiding Behoefte aan zekerheid ke
Page 87 and 88: Inleiding . de rechthebbenden ontle
Page 89 and 90: Inleiding aángaande de resultaten
Page 91 and 92: De informele wegen Landmeter en not
Page 93 and 94: De informele wegen Redenen van de g
Page 95 and 96: De informele wegen Achtergronden, e
Page 97 and 98: De informele wegen T " 4 ci C m A 4
Page 99 and 100: Ce informele wegen Aard van het stu
Page 101 and 102: De informele wegen Stad, dorp of pl
Page 103 and 104: De informele wegen Aard van de afsc
Page 105 and 106:
De informele wegen 26% van de grens
Page 107 and 108:
De informele wegen Gevraagde precis
Page 109 and 110:
De informele wegen door welke terre
Page 111 and 112:
De informele wegen - - d, en dk moe
Page 113 and 114:
De informele wegen Limitatie van de
Page 115 and 116:
De informele wegen sterk afhankelij
Page 117 and 118:
De informele wegen Minuutplan De af
Page 119 and 120:
A De informele wegen De reconstruct
Page 121 and 122:
De informele wegen . het werken van
Page 123 and 124:
De informele wegen minuutplans. Dez
Page 125 and 126:
De informele wegen Kadastrale afbee
Page 127 and 128:
De informele wegen Het kansmodel in
Page 129 and 130:
De informele wegen . een veelhoek m
Page 131 and 132:
De informele wegen Aanpassingen van
Page 133 and 134:
De informele wegen pen. De kleine v
Page 135 and 136:
De informele wegen Hoe gaat de land
Page 137 and 138:
De informele wegen Getallen voor de
Page 139 and 140:
De informele wegen Eens na onenighe
Page 141 and 142:
De informele wegen Landmeter en not
Page 143 and 144:
De informele wegen markering willen
Page 145 and 146:
De informele wegen Waarom? betrekki
Page 147 and 148:
De informele wegen Bindend advies P
Page 149 and 150:
De formele wegen Belang van dit ond
Page 151 and 152:
De formele wegen Als de problemen i
Page 153 and 154:
De formele wegen opzichte van admin
Page 155 and 156:
De formele wegen registers en kadas
Page 157 and 158:
De formele wegen De administratieve
Page 159 and 160:
De formele wegen verkeer van onroer
Page 161 and 162:
De formele wegen Als deze veranderi
Page 163 and 164:
De formele wegen Het verloop De waa
Page 165 and 166:
De formele wegen . uitwendige bewij
Page 167 and 168:
De formele wegen 2. De deskundighei
Page 169 and 170:
De formele wegen ingaat, is men toc
Page 171 and 172:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 173 and 174:
De formele wegen . niet alleen de p
Page 175 and 176:
De formele wegen . de aanwijzing va
Page 177 and 178:
De formele wegen echter bezwaarlijk
Page 179 and 180:
De formele wegen Kadastrale registr
Page 181 and 182:
De formele wegen van de kadastrale
Page 183 and 184:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 185 and 186:
De formele wegen Toch zullen de rec
Page 187 and 188:
De formele wegen vernieuwing het ge
Page 189 and 190:
De formele wegen Hermetingen Wat? W
Page 191 and 192:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 193 and 194:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 195 and 196:
De formele wegen dient in de betref
Page 197 and 198:
De formele wegen Conclusies Inleidi
Page 199 and 200:
De formele wegen De eerste schattin
Page 201 and 202:
De formele wegen Opbouw van de kaar
Page 203 and 204:
De formele wegen Gezond verstand- c
Page 205 and 206:
De formele wegen Argument hierbij i
Page 207 and 208:
De formele wegen Nieuwe eigendoms-
Page 209 and 210:
De formele wegen Oude gegevens zoud
Page 211 and 212:
De formele wegen Extra waarborgen d
Page 213 and 214:
De formele wegen Slotopmerking: pri
Page 215 and 216:
moeilijkheden, getoetst te worden o
Page 217 and 218:
Bijlage 1. Onderstaande tekst was t
Page 219 and 220:
De vragen zijn in de volgende groep
Page 221 and 222:
11. Feitelijke ueuevene. ..........
Page 223 and 224:
111. Bekendheid van het Kadaeter. W
Page 225 and 226:
a. ja b. nee 6. Stel dat Uw grene d
Page 227 and 228:
Bi j lage 3. Geachte heer, mevrouw,
Page 229 and 230:
11. Feite li jke gegevens. U wordt
Page 231 and 232:
IV. Verwachtingen omtrent de uitzet
Page 233 and 234:
7. Ligt de grens op de plaats die U
Page 235 and 236:
Bijlage 4. Reconstructie-enquête .
Page 237 and 238:
11. Feitelijke qegevcns. In het ond
Page 239 and 240:
111. Dckendtit?id met tiet bhdaster
Page 241 and 242:
IV. Ver-wachtinqeri omtrent dc uitz
Page 243 and 244:
7. Lag de grens op de plaats die U
Page 245 and 246:
Literatuuropgave. W. Baarda, Een an
Page 247 and 248:
C.G. van Huls, Kadaster en recht, T
Page 249:
A.A. van Velten, Kopers en economis
show all

+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?