+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

Registratie
Uitvoerige omschri j-
ving in de akte met
problemen
Summiere omschrij-
ving in de akte met
problemen
akten alleen nieuwe grenzen beschreven. De ligging van
oude grenzen wordt vaak aangeduid door het noemen van
het perceelnummer en de kadastrale grootte. Sommigen
geven een zeer uitvoerige omschrijving, anderen een
uiterst summiere, weer anderen laten het van het object
afhangen. Een en ander komt hieronder ter sprake.
Er zijn tendenzen te bespeuren naar een meer precieze
omschrijving van de ligging van de grens in de akte,
vanwege de toenemende mondigheid van de burgers die
grotere risico's op conflicten met zich meebrengt.
Zeker bij kleine stukjes grond is de omschrijving vaak
zeer precies. Een aantal notarissen is van mening dat
zij tot taak hebben de bepaalde zaak zeer precies te
omschrijven, omdat zij van mening zijn dat de bewijs-
kracht van de akte in een latere civiele procedure veel
groter is dan van de kadastrale afbeeldingen. In hoofd-
stuk 4 zal blijken dat zulks niet het geval is: vaak is
de waarde van de afbeeldingen groter dan die van de
akte. Vaak is het onmogelijk de ligging van grenzen
precies in woorden te omschrijven. In veel gevallen ook
is een precieze omschrijving ongewenst, bi jvoorbeel d
bij veel nieuwe eigendomsgrenzen. Daar met veelal na
de levering een afscheiding worden geplaatst die binnen
de macro-strook wordt neergezet. Als de grenzen op
micro-niveau verbaal omschreven zijn in de akte kunnen
discrepanties optreden tussen akte en terreinsituatie
met allerlei mgeli jke vervelende juridische consequen-
ties. Met name treden dergelijke problemen op bi j bouw-
plannen. Als een notaris de grenzen precies wil
omschrijven wordt hij door de bouwondernemer al gauw
lastig gevonden, omdat deze enige vrijheid in de reali-
sering van zijn plan wil houden. De precies omschrij-
vende notaris loopt dan het risico de bouwondernemer
als klant kwijt te raken.
Soms omschrijven notarissen de ligging van de grenzen
zo summier, dat het object niet bepaald is. Als de
landmeter in het terrein komt heeft hij geen enkel hou-
vast aan de akte. Hij is dan volledig afhankelijk van
de goede wil van partijen an tot een eensluidende aan-
wijzing van de grens te komen. Dit is bijvoorbeeld het
geval bi j kadastercl ausul es die zodanig zijn geformu-
leerd, dat de resultaten van de opmeting van de land-
meter van het Kadaster in de plaats zullen treden van