+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

More documents

Recommendations

Info

Registratie Omschrijving in de akte Volgens mij zou het te ver voeren om in dit stadium te trachten & bedoeling van de partijen tot op microniveau vast te leggen, zoals Rijtma voorstelt voor kadastraal vernieuwde gebieden (1) en wel om twee redenen: vaak zullen & partijen na een verkoop afscheidingen gaan aanbrengen ergens in een macro-strook waarbinnen de eigendomsgrens ligt en verder dienen zij enige vrijheid ook voor & toekomst te hebben adat anders allerlei discrepanties tussen akte en terreinsituatie zullen ontstaan. Wanneer de landmeter de ligging van de grens kadastraal afbeeldt op micro-niveau blijft enige vrijheid wel bestaan, omdat het hier een administratieve afbeelding betreft van de privaatrechtelijke verhouding. Er blijft zo enige. speelruimte over, die bij registratie in de akte op micro-niveau verloren zou gaan. De landmeter zal doorgaans een kadastrale afbeelding binnen een micro-strook reconstrueren, soms echter ook binnen een macro-strook (2). De notaris kan de zekerheid omtrent de ligging van de eigendomsgrenzen dus ver~roten door de kadastrale kaarten te raadplegen. Soms zijn ook voorgaande akten van belang. Vooral in oude akten staan vaak uitvoerige beschrijvingen van de eigendunisgrenzen. Meestal onderzoekt de notaris alleen de laatste akte. Vaak heeft hij die zelf, anders raadpleegt hij de openbare registers. Er wordt op vertrouwd dat de vorige notaris eveneens de toenmalige laatste akte heeft onderzocht, zodat geen belangrijke aspecten antrent de ligging van de grens over het hoofd worden gezien. Bij twijfel worden merdere akten onderzocht. Het zal duidelijk zijn, dat veranderingen in de ligging van eigendomsgrenzen ten gevolge van verjaring lang niet altijd bij een onderzoek van de akten boven water komen: bij de twintig-jarige verjaring is nog van een voorafgaande akte (titel) sprake, bij de dertig-jarige zelfs dat niet. Zoals reeds vermeld dienen ob1 igatoire en zakel i jke overeenkomst een omschrijving van een bepaalde zaak te bevatten. Notarissen denken heel verschil lend over wat zo'n omschrijving met inhouden. Veelal worden in de (1) Zieblz. 101-102vanRijtma, HetKadaster. (2) Zie blz. 31.
Registratie Uitvoerige omschri j- ving in de akte met problemen Summiere omschrijving in de akte met problemen akten alleen nieuwe grenzen beschreven. De ligging van oude grenzen wordt vaak aangeduid door het noemen van het perceelnummer en de kadastrale grootte. Sommigen geven een zeer uitvoerige omschrijving, anderen een uiterst summiere, weer anderen laten het van het object afhangen. Een en ander komt hieronder ter sprake. Er zijn tendenzen te bespeuren naar een meer precieze omschrijving van de ligging van de grens in de akte, vanwege de toenemende mondigheid van de burgers die grotere risico's op conflicten met zich meebrengt. Zeker bij kleine stukjes grond is de omschrijving vaak zeer precies. Een aantal notarissen is van mening dat zij tot taak hebben de bepaalde zaak zeer precies te omschrijven, omdat zij van mening zijn dat de bewijs- kracht van de akte in een latere civiele procedure veel groter is dan van de kadastrale afbeeldingen. In hoofd- stuk 4 zal blijken dat zulks niet het geval is: vaak is de waarde van de afbeeldingen groter dan die van de akte. Vaak is het onmogelijk de ligging van grenzen precies in woorden te omschrijven. In veel gevallen ook is een precieze omschrijving ongewenst, bi jvoorbeel d bij veel nieuwe eigendomsgrenzen. Daar met veelal na de levering een afscheiding worden geplaatst die binnen de macro-strook wordt neergezet. Als de grenzen op micro-niveau verbaal omschreven zijn in de akte kunnen discrepanties optreden tussen akte en terreinsituatie met allerlei mgeli jke vervelende juridische consequen- ties. Met name treden dergelijke problemen op bi j bouw- plannen. Als een notaris de grenzen precies wil omschrijven wordt hij door de bouwondernemer al gauw lastig gevonden, omdat deze enige vrijheid in de reali- sering van zijn plan wil houden. De precies omschrij- vende notaris loopt dan het risico de bouwondernemer als klant kwijt te raken. Soms omschrijven notarissen de ligging van de grenzen zo summier, dat het object niet bepaald is. Als de landmeter in het terrein komt heeft hij geen enkel hou- vast aan de akte. Hij is dan volledig afhankelijk van de goede wil van partijen an tot een eensluidende aanwijzing van de grens te komen. Dit is bijvoorbeeld het geval bi j kadastercl ausul es die zodanig zijn geformu- leerd, dat de resultaten van de opmeting van de landmeter van het Kadaster in de plaats zullen treden van
Page 1 and 2: PUBLICATION OF THE NETHERLANDS GEOD
Page 3 and 4: Inhoudsopgave : Lijst van gebruikte
Page 5 and 6: De opstelling van de landmeter De a
Page 7 and 8: Toekomst weer? Grens voldoende zich
Page 9 and 10: 4.3.7. De ruilverkaveling. Inleidin
Page 11 and 12: Inleiding Inleiding. Deze ingenieur
Page 13 and 14: Modelmatige benadering Probleem Doe
Page 15 and 16: Modelmatige benadering Relaties tus
Page 17 and 18: Modelmatige benadering Bestaanswi j
Page 19 and 20: Modelmatige benadering . onderschei
Page 21 and 22: Modelmatige benadering Opbouw van h
Page 23 and 24: Modelmatige benadering Soms leeft d
Page 25 and 26: Modelmatige benadering Diepere besc
Page 27 and 28: Modelmatige benadering de ligging v
Page 29 and 30: Mode lmat ige benadering schikt. Wa
Page 31 and 32: Modelmatige benadering Juridisch: w
Page 33 and 34: ~odelmatige benadering dig. De land
Page 35 and 36: Modelmatige benadering Verhouding t
Page 37 and 38: Modelmatige benadering Pr oblemen R
Page 39 and 40: Modelmatige benadering De eisen Wij
Page 41 and 42: Modelmat ige benadering reinsituati
Page 43 and 44: Modelmatige benadering Overheid in
Page 45 and 46: Inleiding Registratie en afbeelding
Page 47 and 48: Inleiding Parti jen beschrijven de
Page 49 and 50: Registratie Ob1 igatoire en zakel i
Page 51: Registratie Interpretatie van de wi
Page 55 and 56: Registratie Kwaliteit van de kaart
Page 57 and 58: Registratie Conclusies met be- trek
Page 59 and 60: Registratie Rectificaties Rectifica
Page 61 and 62: Registratie Alle grenzen opmeten? D
Page 63 and 64: Afbeelding Wilsovereenstemming gevo
Page 65 and 66: Afbeelding De aanwijzing Taak van h
Page 67 and 68: Afbeelding Rectificaties en andere
Page 69 and 70: Afbeelding Aard van het stuk grond
Page 71 and 72: Afbeelding Aard van de af scheiding
Page 73 and 74: Afbeelding Af scheiding op de grens
Page 75 and 76: Afbeelding Van limitatie tot precis
Page 77 and 78: Afbeelding Nut van kadastrale afbee
Page 79 and 80: Afbeelding Micro-omschrijving vÒÒ
Page 81 and 82: ~f beelding kadastraal af te beelde
Page 83 and 84: Afbeelding zoals vooral in hoofdstu
Page 85 and 86: Inleiding Behoefte aan zekerheid ke
Page 87 and 88: Inleiding . de rechthebbenden ontle
Page 89 and 90: Inleiding aángaande de resultaten
Page 91 and 92: De informele wegen Landmeter en not
Page 93 and 94: De informele wegen Redenen van de g
Page 95 and 96: De informele wegen Achtergronden, e
Page 97 and 98: De informele wegen T " 4 ci C m A 4
Page 99 and 100: Ce informele wegen Aard van het stu
Page 101 and 102: De informele wegen Stad, dorp of pl
Page 103 and 104:
De informele wegen Aard van de afsc
Page 105 and 106:
De informele wegen 26% van de grens
Page 107 and 108:
De informele wegen Gevraagde precis
Page 109 and 110:
De informele wegen door welke terre
Page 111 and 112:
De informele wegen - - d, en dk moe
Page 113 and 114:
De informele wegen Limitatie van de
Page 115 and 116:
De informele wegen sterk afhankelij
Page 117 and 118:
De informele wegen Minuutplan De af
Page 119 and 120:
A De informele wegen De reconstruct
Page 121 and 122:
De informele wegen . het werken van
Page 123 and 124:
De informele wegen minuutplans. Dez
Page 125 and 126:
De informele wegen Kadastrale afbee
Page 127 and 128:
De informele wegen Het kansmodel in
Page 129 and 130:
De informele wegen . een veelhoek m
Page 131 and 132:
De informele wegen Aanpassingen van
Page 133 and 134:
De informele wegen pen. De kleine v
Page 135 and 136:
De informele wegen Hoe gaat de land
Page 137 and 138:
De informele wegen Getallen voor de
Page 139 and 140:
De informele wegen Eens na onenighe
Page 141 and 142:
De informele wegen Landmeter en not
Page 143 and 144:
De informele wegen markering willen
Page 145 and 146:
De informele wegen Waarom? betrekki
Page 147 and 148:
De informele wegen Bindend advies P
Page 149 and 150:
De formele wegen Belang van dit ond
Page 151 and 152:
De formele wegen Als de problemen i
Page 153 and 154:
De formele wegen opzichte van admin
Page 155 and 156:
De formele wegen registers en kadas
Page 157 and 158:
De formele wegen De administratieve
Page 159 and 160:
De formele wegen verkeer van onroer
Page 161 and 162:
De formele wegen Als deze veranderi
Page 163 and 164:
De formele wegen Het verloop De waa
Page 165 and 166:
De formele wegen . uitwendige bewij
Page 167 and 168:
De formele wegen 2. De deskundighei
Page 169 and 170:
De formele wegen ingaat, is men toc
Page 171 and 172:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 173 and 174:
De formele wegen . niet alleen de p
Page 175 and 176:
De formele wegen . de aanwijzing va
Page 177 and 178:
De formele wegen echter bezwaarlijk
Page 179 and 180:
De formele wegen Kadastrale registr
Page 181 and 182:
De formele wegen van de kadastrale
Page 183 and 184:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 185 and 186:
De formele wegen Toch zullen de rec
Page 187 and 188:
De formele wegen vernieuwing het ge
Page 189 and 190:
De formele wegen Hermetingen Wat? W
Page 191 and 192:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 193 and 194:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 195 and 196:
De formele wegen dient in de betref
Page 197 and 198:
De formele wegen Conclusies Inleidi
Page 199 and 200:
De formele wegen De eerste schattin
Page 201 and 202:
De formele wegen Opbouw van de kaar
Page 203 and 204:
De formele wegen Gezond verstand- c
Page 205 and 206:
De formele wegen Argument hierbij i
Page 207 and 208:
De formele wegen Nieuwe eigendoms-
Page 209 and 210:
De formele wegen Oude gegevens zoud
Page 211 and 212:
De formele wegen Extra waarborgen d
Page 213 and 214:
De formele wegen Slotopmerking: pri
Page 215 and 216:
moeilijkheden, getoetst te worden o
Page 217 and 218:
Bijlage 1. Onderstaande tekst was t
Page 219 and 220:
De vragen zijn in de volgende groep
Page 221 and 222:
11. Feitelijke ueuevene. ..........
Page 223 and 224:
111. Bekendheid van het Kadaeter. W
Page 225 and 226:
a. ja b. nee 6. Stel dat Uw grene d
Page 227 and 228:
Bi j lage 3. Geachte heer, mevrouw,
Page 229 and 230:
11. Feite li jke gegevens. U wordt
Page 231 and 232:
IV. Verwachtingen omtrent de uitzet
Page 233 and 234:
7. Ligt de grens op de plaats die U
Page 235 and 236:
Bijlage 4. Reconstructie-enquête .
Page 237 and 238:
11. Feitelijke qegevcns. In het ond
Page 239 and 240:
111. Dckendtit?id met tiet bhdaster
Page 241 and 242:
IV. Ver-wachtinqeri omtrent dc uitz
Page 243 and 244:
7. Lag de grens op de plaats die U
Page 245 and 246:
Literatuuropgave. W. Baarda, Een an
Page 247 and 248:
C.G. van Huls, Kadaster en recht, T
Page 249:
A.A. van Velten, Kopers en economis
show all

+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?