+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

More documents

Recommendations

Info

Registratie De zakelijke overeenkomst De opstelling van de notaris hoofdstuk 2 geyntroduceerde wilsovereenstemrningsmodel (W). De zakeli j ke overeenkomst is gericht op de juridische levering en is neergelegd in de juridische transportakte (1). De transportakte is een noodzakelijke voor- waarde voor de rechtsgeldigheid van de eigendomsover- dracht, zowel tussen partijen als ten opzichte van der- den. De akte heeft constitutieve kracht (2). Het kan zijn dat de notaris in één keer een akte op- stelt die zowel obligatoire als zakelijke overeenkomst bevat. Als hem wordt gevraagd een eerdere obligatoire overeenkomst in een zakelijke te vertalen, dient hij te voorkomen dat fouten en onvolkomenheden uit de eerste in de tweede terecht komen. Op welke wijze de transportakte ook door de notaris tot stand wordt gebracht, in elk geval moet voor een derde kunnen blijken, dat aan de wezenlijke aspecten van de obligatoire overeenkomst is voldaan. In dit verband denken wij vooral aan de "bepaalde zaakn! Voor de juridische levering is nu nog vereist, dat de transportakte wordt ingeschreven in de openbare registers. De opstelling van de notaris is lijdelijk. Hij regis- treert niets als partijen het niet eens zijn (3). Dat wil niet zeggen, dat hij zich beperkt tot de omschrijving van de bedoeling van partijen omtrent aan te bren- gen veranderingen in de rechtstoestand in een notariële akte (4). Hij heeft tevens een voorlichtende functie ten aanzien van de bestaande rechtstoestand en een ad- viserende, voor zover door de partijen gevraagd. Zo kan hij toekomstige conflicten voor komen. Vanwege zijn deskundigheid op het gebied van burgerlijk recht omtrent onroerend goed, erfrecht en huwelijksgoe- derenrecht heeft de notaris een belangrijke functie bij de bewaking van de veiligheid van het rechtsverkeer in onroerend goed. Zie blz. 12-19 van Van Velten. Zie J.Th. Smalbraak, Akten van rectificatie, inzonder- heid van transport- en hypotheekakten, WPNR 541 8, blz. 45. Overigens is de notaris niet zo lijdelijk, dat hij wilsovereenstemmingen in strijd met de wet zou regis- treren. Zie Prof. mr. P. de Haan en Prof. mr. J.M. Polak, Nota- riaat, onroerend goed en administratief recht, WPNR 5302, blz. 217.
Registratie Interpretatie van de wil sovereen- stemming door de notaris en verge- lijking met de gegevens uit kadastrale af beel- dingen en registratie en openbare registers De notaris dient de bedoelingen van de partijen te leren kennen. Daarom stelt hij hen een aantal vragen, waaronder de vraag of zij weten waar de eigendomsgrenzen liggen. In een aantal gevallen vindt de notaris het noodzakelijk in het terrein te gaan kijken waar volgens de partijen de grenzen meten liggen. De notaris zal zo' n terreinbezoek zoveel mogel i jk vermijden vanwege de hoge daaraan verbonden kosten. Soms (1) zal hij de partijen vragen hun bedoelingen toe te lichten aan de hand van kadastrale kaarten. Zo kunnen afwijkingen op macro- niveau tussen bedoelingen mtrent de ligging van reeds bestaande grenzen en de kadastrale afbeeldingen daarvan ontdekt worden en zo kan eveneens een indruk worden gekregen van de ligging van nieuwe grenzen. De notaris zal met name bij buitengebieden partijen vragen hun bedoelingen op een kadastrale kaart toe te lichten. Uiteraard zijn dan niet alle onzekerheden uit de we- reld: de kaarten zijn vaak op schaal l :2500, zodat de kadastrale afbeeldingen slechts binnen ruime marges be- kend zijn, een aantal mensen kan de kaarten niet lezen en er staan geen erfdienstbaarheden op en soms zijn geen kaarten van voldoende kwaliteit voorhanden. Verder is het voor het notariaat lastig voortdurend over de laatst bijgewerkte kadastrale kaarten te beschikken. Voortdurend aanschaffen en in het archief verwerken van laatst bijgewerkte kaarten kost geld en tijd. Het is ook niet nodig. De notarissen zullen goed kunnen werken met niet al te oude kaarten. Een interpretatie van de bedoeling van de partijen op macro-niveau op een niet al te verouderde kadastrale kaart door de notaris past goed bij zijn taak in de zekerheidsverschaffing omtrent eigendomsgrenzen van onroerend goed. Het zou dan ook juist zijn als het de notarissen verplicht zou worden partijen hun bedoelingen aan de hand van een kadastrale kaart toe te laten lichten, door overlegging van een extract van de kaart met daarop een macro-omschr i jving verplicht te stellen voor inschrijving. Deze mening is overigens al vaak naar voren gebracht (2). Een onderzoek op het Kadaster Directie Gelderland in 1982 wees uit dat het aantal verzoeken van notarissen om een uittreksel van de kaart waarop het betreffende stuk grond staat, 9% bedroeg van het aantal verzoeken om informatie uit de kadastrale registratie. (2) Zie Mr. H.J. Rijtma, Het kadaster, Kluwer, Deventer 1966, blz. 116 en in NGT-Geodesia 1982, nr. 5, blz. 158; Prof. mr. P. de Haan, Grondeigendom en Kadaster, Bundel "Onroerend Goed", Pub1 ikatie ter gelegenheid van het 125-jarig bestaan van de Broederschap der Notarissen, blz. 74, in Kadaster en agrarisch recht, Inaugurele rede T.H. Celft, 2 mei 1962, blz. 13 en in Fundament en perspectief van het Kadaster, TKL 1965, nr. 4, pag. 229-230; Prof. mr. E.C. Henriquez in Notaris, openbare registers, kadaster en grondeigendom, Bijdrage aan "Op goede gronden", Bib1 iotheek Kadaster, blz. 149. Zie ook b1 z. 26 van deze scriptie.
Page 1 and 2: PUBLICATION OF THE NETHERLANDS GEOD
Page 3 and 4: Inhoudsopgave : Lijst van gebruikte
Page 5 and 6: De opstelling van de landmeter De a
Page 7 and 8: Toekomst weer? Grens voldoende zich
Page 9 and 10: 4.3.7. De ruilverkaveling. Inleidin
Page 11 and 12: Inleiding Inleiding. Deze ingenieur
Page 13 and 14: Modelmatige benadering Probleem Doe
Page 15 and 16: Modelmatige benadering Relaties tus
Page 17 and 18: Modelmatige benadering Bestaanswi j
Page 19 and 20: Modelmatige benadering . onderschei
Page 21 and 22: Modelmatige benadering Opbouw van h
Page 23 and 24: Modelmatige benadering Soms leeft d
Page 25 and 26: Modelmatige benadering Diepere besc
Page 27 and 28: Modelmatige benadering de ligging v
Page 29 and 30: Mode lmat ige benadering schikt. Wa
Page 31 and 32: Modelmatige benadering Juridisch: w
Page 33 and 34: ~odelmatige benadering dig. De land
Page 35 and 36: Modelmatige benadering Verhouding t
Page 37 and 38: Modelmatige benadering Pr oblemen R
Page 39 and 40: Modelmatige benadering De eisen Wij
Page 41 and 42: Modelmat ige benadering reinsituati
Page 43 and 44: Modelmatige benadering Overheid in
Page 45 and 46: Inleiding Registratie en afbeelding
Page 47 and 48: Inleiding Parti jen beschrijven de
Page 49: Registratie Ob1 igatoire en zakel i
Page 53 and 54: Registratie Uitvoerige omschri j- v
Page 55 and 56: Registratie Kwaliteit van de kaart
Page 57 and 58: Registratie Conclusies met be- trek
Page 59 and 60: Registratie Rectificaties Rectifica
Page 61 and 62: Registratie Alle grenzen opmeten? D
Page 63 and 64: Afbeelding Wilsovereenstemming gevo
Page 65 and 66: Afbeelding De aanwijzing Taak van h
Page 67 and 68: Afbeelding Rectificaties en andere
Page 69 and 70: Afbeelding Aard van het stuk grond
Page 71 and 72: Afbeelding Aard van de af scheiding
Page 73 and 74: Afbeelding Af scheiding op de grens
Page 75 and 76: Afbeelding Van limitatie tot precis
Page 77 and 78: Afbeelding Nut van kadastrale afbee
Page 79 and 80: Afbeelding Micro-omschrijving vÒÒ
Page 81 and 82: ~f beelding kadastraal af te beelde
Page 83 and 84: Afbeelding zoals vooral in hoofdstu
Page 85 and 86: Inleiding Behoefte aan zekerheid ke
Page 87 and 88: Inleiding . de rechthebbenden ontle
Page 89 and 90: Inleiding aángaande de resultaten
Page 91 and 92: De informele wegen Landmeter en not
Page 93 and 94: De informele wegen Redenen van de g
Page 95 and 96: De informele wegen Achtergronden, e
Page 97 and 98: De informele wegen T " 4 ci C m A 4
Page 99 and 100: Ce informele wegen Aard van het stu
Page 101 and 102:
De informele wegen Stad, dorp of pl
Page 103 and 104:
De informele wegen Aard van de afsc
Page 105 and 106:
De informele wegen 26% van de grens
Page 107 and 108:
De informele wegen Gevraagde precis
Page 109 and 110:
De informele wegen door welke terre
Page 111 and 112:
De informele wegen - - d, en dk moe
Page 113 and 114:
De informele wegen Limitatie van de
Page 115 and 116:
De informele wegen sterk afhankelij
Page 117 and 118:
De informele wegen Minuutplan De af
Page 119 and 120:
A De informele wegen De reconstruct
Page 121 and 122:
De informele wegen . het werken van
Page 123 and 124:
De informele wegen minuutplans. Dez
Page 125 and 126:
De informele wegen Kadastrale afbee
Page 127 and 128:
De informele wegen Het kansmodel in
Page 129 and 130:
De informele wegen . een veelhoek m
Page 131 and 132:
De informele wegen Aanpassingen van
Page 133 and 134:
De informele wegen pen. De kleine v
Page 135 and 136:
De informele wegen Hoe gaat de land
Page 137 and 138:
De informele wegen Getallen voor de
Page 139 and 140:
De informele wegen Eens na onenighe
Page 141 and 142:
De informele wegen Landmeter en not
Page 143 and 144:
De informele wegen markering willen
Page 145 and 146:
De informele wegen Waarom? betrekki
Page 147 and 148:
De informele wegen Bindend advies P
Page 149 and 150:
De formele wegen Belang van dit ond
Page 151 and 152:
De formele wegen Als de problemen i
Page 153 and 154:
De formele wegen opzichte van admin
Page 155 and 156:
De formele wegen registers en kadas
Page 157 and 158:
De formele wegen De administratieve
Page 159 and 160:
De formele wegen verkeer van onroer
Page 161 and 162:
De formele wegen Als deze veranderi
Page 163 and 164:
De formele wegen Het verloop De waa
Page 165 and 166:
De formele wegen . uitwendige bewij
Page 167 and 168:
De formele wegen 2. De deskundighei
Page 169 and 170:
De formele wegen ingaat, is men toc
Page 171 and 172:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 173 and 174:
De formele wegen . niet alleen de p
Page 175 and 176:
De formele wegen . de aanwijzing va
Page 177 and 178:
De formele wegen echter bezwaarlijk
Page 179 and 180:
De formele wegen Kadastrale registr
Page 181 and 182:
De formele wegen van de kadastrale
Page 183 and 184:
De formele wegen Kadastrale afbeel-
Page 185 and 186:
De formele wegen Toch zullen de rec
Page 187 and 188:
De formele wegen vernieuwing het ge
Page 189 and 190:
De formele wegen Hermetingen Wat? W
Page 191 and 192:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 193 and 194:
De formele wegen Burgerrechtelijke
Page 195 and 196:
De formele wegen dient in de betref
Page 197 and 198:
De formele wegen Conclusies Inleidi
Page 199 and 200:
De formele wegen De eerste schattin
Page 201 and 202:
De formele wegen Opbouw van de kaar
Page 203 and 204:
De formele wegen Gezond verstand- c
Page 205 and 206:
De formele wegen Argument hierbij i
Page 207 and 208:
De formele wegen Nieuwe eigendoms-
Page 209 and 210:
De formele wegen Oude gegevens zoud
Page 211 and 212:
De formele wegen Extra waarborgen d
Page 213 and 214:
De formele wegen Slotopmerking: pri
Page 215 and 216:
moeilijkheden, getoetst te worden o
Page 217 and 218:
Bijlage 1. Onderstaande tekst was t
Page 219 and 220:
De vragen zijn in de volgende groep
Page 221 and 222:
11. Feitelijke ueuevene. ..........
Page 223 and 224:
111. Bekendheid van het Kadaeter. W
Page 225 and 226:
a. ja b. nee 6. Stel dat Uw grene d
Page 227 and 228:
Bi j lage 3. Geachte heer, mevrouw,
Page 229 and 230:
11. Feite li jke gegevens. U wordt
Page 231 and 232:
IV. Verwachtingen omtrent de uitzet
Page 233 and 234:
7. Ligt de grens op de plaats die U
Page 235 and 236:
Bijlage 4. Reconstructie-enquête .
Page 237 and 238:
11. Feitelijke qegevcns. In het ond
Page 239 and 240:
111. Dckendtit?id met tiet bhdaster
Page 241 and 242:
IV. Ver-wachtinqeri omtrent dc uitz
Page 243 and 244:
7. Lag de grens op de plaats die U
Page 245 and 246:
Literatuuropgave. W. Baarda, Een an
Page 247 and 248:
C.G. van Huls, Kadaster en recht, T
Page 249:
A.A. van Velten, Kopers en economis
show all

+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?