+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

Registratie
De zakelijke
overeenkomst
De opstelling van
de notaris
hoofdstuk 2 geyntroduceerde wilsovereenstemrningsmodel
(W).
De zakeli j ke overeenkomst is gericht op de juridische
levering en is neergelegd in de juridische transport-
akte (1). De transportakte is een noodzakelijke voor-
waarde voor de rechtsgeldigheid van de eigendomsover-
dracht, zowel tussen partijen als ten opzichte van der-
den. De akte heeft constitutieve kracht (2).
Het kan zijn dat de notaris in één keer een akte op-
stelt die zowel obligatoire als zakelijke overeenkomst
bevat. Als hem wordt gevraagd een eerdere obligatoire
overeenkomst in een zakelijke te vertalen, dient hij te
voorkomen dat fouten en onvolkomenheden uit de eerste
in de tweede terecht komen. Op welke wijze de trans-
portakte ook door de notaris tot stand wordt gebracht,
in elk geval moet voor een derde kunnen blijken, dat
aan de wezenlijke aspecten van de obligatoire overeen-
komst is voldaan. In dit verband denken wij vooral aan
de "bepaalde zaakn!
Voor de juridische levering is nu nog vereist, dat de
transportakte wordt ingeschreven in de openbare regis-
ters.
De opstelling van de notaris is lijdelijk. Hij regis-
treert niets als partijen het niet eens zijn (3). Dat
wil niet zeggen, dat hij zich beperkt tot de omschrij-
ving van de bedoeling van partijen omtrent aan te bren-
gen veranderingen in de rechtstoestand in een notariële
akte (4). Hij heeft tevens een voorlichtende functie
ten aanzien van de bestaande rechtstoestand en een ad-
viserende, voor zover door de partijen gevraagd. Zo kan
hij toekomstige conflicten voor komen.
Vanwege zijn deskundigheid op het gebied van burgerlijk
recht omtrent onroerend goed, erfrecht en huwelijksgoe-
derenrecht heeft de notaris een belangrijke functie bij
de bewaking van de veiligheid van het rechtsverkeer in
onroerend goed.
Zie blz. 12-19 van Van Velten.
Zie J.Th. Smalbraak, Akten van rectificatie, inzonder-
heid van transport- en hypotheekakten, WPNR 541 8, blz.
45.
Overigens is de notaris niet zo lijdelijk, dat hij
wilsovereenstemmingen in strijd met de wet zou regis-
treren.
Zie Prof. mr. P. de Haan en Prof. mr. J.M. Polak, Nota-
riaat, onroerend goed en administratief recht, WPNR
5302, blz. 217.