+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie
+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie
+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Registratie<br />
Ob1 igatoire en<br />
zakel i jke overeen-<br />
komst en levering<br />
De ob1 igatoire<br />
overeenkomst<br />
3.2. De registratie van de ligging van de eigendomsgrens<br />
door notaris en bewaarder.<br />
Volgens Van Velten (1 ) is het gebruikelijk drie fasen<br />
te onderscheiden bi j eigendomsverkri jging krachtens<br />
koop en verkoop van onroerend goed:<br />
. de obligatoire overeenkomst van koop en verkoop;<br />
. de zakel i j ke overeenkomst, waarin de wil sovereen-<br />
stemming om tot de juridische levering van het<br />
onroerend goed te komen is neergelegd ter uitvoering<br />
van de ob1 igatoire overeenkomst;<br />
. de inschrijving van de notariële akte die de zake-<br />
lijke overeenkomst bevat in de openbare registers.<br />
Na deze drie fasen is de juridische levering voltooid.<br />
De feitelijke levering staat los van de juridische<br />
levering.<br />
De obligatoire overeenkomst (2) van koop en verkoop is<br />
tot stand gekomen als aan de volgende eisen is voldaan:<br />
. er moet wilsovereenstemming bestaan omtrent een<br />
bepaalde koopprijs, een bepaalde zaak en (essentële)<br />
bedingen, zoals bij<strong>voor</strong>beeld de leveringsdatum;<br />
. er met sprake zijn van een geoorloofde oorzaak;<br />
. partijen meten bekwaam en bevoegd zijn.<br />
Behoudens een enkele uitzondering (bij huurkoop en bij<br />
openbare verkoop ten opzichte van een openbaar ambte-<br />
naar) is in ons land een mondelinge obligatoire over-<br />
eenkomst volkomen rechtsgeldig. Deze overeenkomst is<br />
aan geen enkel vormvereiste gebonden. Vaak is de over-<br />
eenkomst neergelegd in een zogenaamd onderhands koop-<br />
contract, een eerste stap in de richting van de zake-<br />
lijke overeenkomst. Het zal duidelijk zijn dat de mn-<br />
del inge ob1 igatoire overeenkomst samenval t met mijn<br />
(1) Mr. A.A. van Velten, Kopers en economische eigenaars<br />
van onroerend goed, Kluwer, Deventer, 1982, blz. 7.<br />
(2) Zie blz. 8 e.v. van Van Velten en art. 1356 BW.