+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

De formele wegen
De waarde van de
kadasterclausule
in een civiele
procedure
(KA en NR dekken
elkaar niet) of
KA- -
i
I
l
I
---
I
(KA bedoeld als
vervanging van de
NR)
Vaste jurisprudentie is ( l), dat bij procedures over de
ligging van eigendomsgrenzen de mschri jving van de
terreinsituatie door de rechter als belangrijker wordt
beschouwd dan de kadastrale kenmerken. De reden is, dat
de omschrijving van de terreinsituatie meer bij de
belevingswereld van de rechthebbenden aansluit dan de
kadastrale kenmerken. Daarom wordt de omschrijving van
de situatie in het terrein geacht dichter bij de wils-
overeenstemming over de grens ten tijde van het opmaken
van de akte te staan dan de kadastrale kenmerken. Ver-
volgens dient dan gekeken te worden of de vervreemder
wel als eigenaar bevoegd was tot aan de feitelijke
grens te vervreemden.
Zoals in hoofdstuk 3 vermeld is, zijn er notarissen die
partijen adviseren in de akte een verwijzing naar de
kadastrale meting op te nemen. Deze verwijzingen kunnen
een vorm hebben als "de grenzen zoals deze door het
Kadaster worden af gebeeld zullen matgevend zijn". Wat
is nu & waarde van een dergelijke kadasterclausule in
een civiele procedure?
In de literatuur (2) wordt soms sterke kritiek op de
kadasterclausule geleverd. Deze zou in strijd zijn met
artikel 1356 BW, waarin staat dat het object van de
rechtshandeling bij het transport bepaald moet zijn. Dat
klinkt moi, maar door allerlei redenen kan en met het
object bij het transport lang niet altijd tot op micro-
schaal bekend zijn (zie & hoofdstukken 2 en 3). De
notaris wil dan aan de bepalingen voldoen door het
object te beschrijven als "zoals afgepaald" of door de
kadasterclausule.
Toch zegt de uitdrukking "zoals afgepaald" weinig, m-
dat de afpaling bijvoorbeeld bi j bouwterreinen rcakke-
li j k kan verdwijnen of verschuiven.
Bij een uitlegging van de akte blijkt vaak, dat een
stuk grond bij het passeren van de akte helemaal niet
afgepaald was. Dit wordt een notaris door de rechter
niet altijd even zwaar aangerekend, omdat het zo vaak
gebeurt, ofschoon het in strijd is met artikel 1356.
Als nu een conflict ontstaat voordat het Kadaster de
ligging van de grens heeft kunnen afbeelden heeft de
kadasterclausule geen waarde. De akte met dan worden
uitgelegd volgens beginselen van goede trouw en hil-
lijkheid (BW IV, 1374 en 1375).
(1) HR, 27-6-1930, NJ 1930, blz. 1317.
HR, 8-11-1963, NJ 1965, nr. 4.
Hof Arnhem, 20-3-1973, NJ 1974, nr. 33.
Hof Amsterdam, 27-1 1-1975, WPNR 5356.
Zie ook het in noot 2 (vorige blz.) genoemde artikel
van Henriquez, blz. 137.
(2) Mr. A.L.G.A. Stille, De Wet op de Openbare Registers
(art. 3.1.2. lid 2 Ontwerp NBW), WPNR 5259, blz. 256.