+ Download pdf (7.207 kb) - Nederlandse Commissie voor Geodesie

De formele wegen
Waarde van de
openbare registers
Bewijskracht van
de akte
Wanneer een stuk grond wordt verkocht, zal men de
rechtsovergang werking tegenover iedereen, zakel i jke
werking, willen geven. In hoofdstuk 3 is uiteengezet
dat daarvoor een notariële akte is vereist, die met
worden ingeschreven in de openbare registers. Als een
akte tegenover iedereen geldt moet deze immers ook voor
iedereen makke1 ijk te raadplegen zijn.
Als over een nieuwe eigendomsgrens wilsovereenstemming
ontstaat worden wil sovereens temming en ligging van de
grens beschreven in de notariële akten tot overdracht
van het nieuw gevormde stuk grond van de eigenaren aan
beide zijden van de grens ( 1). De ligging van de eigen-
domsgrens krijgt zake1 i jke werking al s aan enige eisen
is voldaan, onder andere inschrijving in de openbare
registers. De Haan bepleit terecht (2) dat de notaris
bi j elke vol gende rechtsovergang dient te control eren
of wil sovereenstemming over de grens, registratie en
afbeeldingen nog wel op macro-niveau met elkaar over-
eens temmen.
Wanneer nu iemand met zijn buurman een geschil over de
eigendomsgrens heeft, kunnen de gepubliceerde akten
waarin de grens duidelijk beschreven wordt voor de
rechter sterke argumenten opleveren omtrent de ligging
van de grens. Zij worden geacht de wilsovereenstemming
ten tijde van de rechtsovergang weer te geven, want
derden meten erop kunnen vertrouwen. Daarom zal de
rechter niet snel afwijken van wat in de akte staat
(3)
De waarde van in een geschil aan een notariële akte
ontleende argumenten wordt in grote mate bor de vol-
gende bepal ingen uit het BW bepaal d: ( 4 )
Artikel 1910 BW luidt, dat tegenover derden geen beroep
gedaan mag worden op niet gepubliceerde afspraken tus-
sen parti jen;
Artikel 1927 BW kent de akte na overschrijving in de
openbare registers de bewijskracht toe van begin van
bewijs door geschrift;
Artikel 1925 BW kent de akte na overschrijving in de
openbare registers bij overeenstemming met het origi-
neel de volledige bewijskracht daarvan toe. De bewijs-
kracht van de notariële akte bestaat uit:
( 1) In latere akten borgaans niet.
(2) o.a. in Prof. mr. P. de Haan, Grondeigendom en Kadas-
ter, uit Onroerend Goed, publicatie ter gelegenheid van
het 125-jarig bestaan van de Broederschap der Notaris-
sen in Nederland, blz. 74.
(3) Hof Arnhem, 24-6-1980, NJ 1981, nr. 275.
4) Zie Prof. mr. P. de Haan, Fundament en perspectief van
het Kadaster, TKL 1965, blz. 224.