Masterplan Park Zandweerd maart 2001 - Gemeente Deventer

IJssel tot aan de Zwolseweg en een patroon van parallel aan de IJssel
gesitueerde wegen richting de binnenstad. Centraal door de Zwolsewijk
loopt de eerder beschreven groen- en waterstructuur. Binnen de
Zwolsewijk zijn diverse voorzieningen gesitueerd waaronder winkels,
onderwijs, maatschappelijke en culturele voorzieningen.
De Rembrandtkade en de Roland Holstlaan maken deel uit van het
stedelijke hoofdwegennet. Beide wegen zijn een onderdeel van een
belangrijke invalsweg vanuit de richting Zwolle naar het centrum. Het vormt
een deel van de verbindende schakel, langs de IJssel, tussen de uiteinden
van het Hanzetracé en is een belangrijke ontsluitingsweg voor de
aanliggende woonwijken. De overige wegen zijn gebiedsontsluitingswegen.
Bij een verdere groei van Deventer zijn de mogelijkheden aan de
noordzijde van de stad niet onbeperkt door natuur- en
landschapswaarden. Het is niet ondenkbeeldig dat er in de toekomst een
moment kan ontstaan dat de sprong over de IJssel een realiteit gaat
worden. Bij de ontwikkeling van Park Zandweerd dient een eventuele
toekomstige aanleg van de derde IJsselbrug op de hoek van de
Rembrandtkade en Roland Holstlaan mogelijk te zijn in ruimtelijke en
milieutechnische zin.
De Roland Holstlaan, de Rembrandtkade, de Sportveldenlaan en de
Hoevelmansweg maken deel uit van het hoofdfietsnetwerk van Deventer.
Sociale controle – door woningbouw – op deze wegen is van groot belang.
Bij de ontwikkeling van Park Zandweerd tot woningbouwlocatie dient
rekening gehouden te worden met milieutechnische aspecten van de
rioolwaterzuivering aan de Roland Holstlaan (geluid en stank). Ook spelen
geluidstechnische aspecten als gevolg van het verkeer op de Rembrandtkade
en Roland Holstlaan een rol. Daarnaast gelden richtlijnen voor de
afstand van bebouwing tot sportvelden en sporthallen. Tevens moet
rekening worden gehouden met de aanwezigheid van een garagebedrijf
annex benzineverkooppunt aan de Rubensstraat.
Bij de planontwikkeling van het gebied moet ook rekening worden
gehouden met een woonwagenlocatie met vier standplaatsen en een
Park Zandweerd
Vertaalde ambities
wijkpost aan de Sportveldenlaan. Dit betekent echter niet dat handhaving
en inpassing uitgangspunt is.
2.2 Locatiekenmerken
Park Zandweerd is een locatie aan de rand van de stad Dit gebied is sterk
verweven met het landschap. De ligging aan de IJssel met zijn
uiterwaarden, de aanwezigheid van een bestaande fraaie groen-en
waterstructuur in de directe omgeving van het gebied (Sportveldenlaan
e.o., Jan Luykenkolk) en een groot aantal waardevolle volwassen bomen
vormen de sterke basiselementen.
De bestaande groen- en waterstructuur die de locatie doorsnijdt, legt op
een stedelijke schaal een relatie tussen de IJssel en het buitengebied via
het Nieuwe Plantsoen. Deze structuur maakt onderdeel uit van de
lobbenstructuur van Deventer waarbij het landschap tussen de diverse
wijken tot ver in de stad doordringt (Basiskaart Stedelijke Groenstructuur).
Het gebied Park Zandweerd vormt de ecologische ‘Poort van Deventer’.
De locatie heeft twee gezichten, een naar buiten gekeerde zijde naar de
IJssel en het grootschalige open rivierenlandschap en een naar binnen
gekeerde zijde in het lager gelegen kleinschalige binnendijkse gebied.
De stadsrand van Deventer maakt een duidelijk front naar de IJssel en
vormt daarmee een abrupte overgang tussen de stad en het landschap.
Het lager gelegen gebied binnen de dijk heeft een besloten karakter dat
versterkt wordt door de vele groenelementen in het gebied.
Park Zandweerd vormt een beëindiging van het IJsselfront. Bijzonder
element is het uitzicht over de lengteas van de rivier vanaf de hoek van de
Rembrandtkade en de Roland Holstlaan.
Het gebied is relatief klein van omvang. De ontsluiting kan vanaf
bestaande wegen rondom de locatie.
De uitdaging bij de ontwikkeling van deze locatie ligt in:
6