Masterplan Park Zandweerd maart 2001 - Gemeente Deventer

4. Werkwijze & selectie
4.1 Algemeen
Dit hoofdstuk beschrijft de werkwijze voor de planontwikkeling van gebied
Park Zandweerd. Gezien de verbondenheid van de locatie met het
landschap, de aanwezige kwaliteiten in het gebied en het streven naar een
hoogwaardige stedenbouwkundige en architectonische invulling van de
locatie worden voorwaarden gesteld om te komen tot een succesvolle
samenwerking. In de bijlage Plan van aanpak is de werkwijze van de
planontwikkeling en de selectie meer in detail beschreven.
4.2 Werkwijze planontwikkeling
De werkwijze voor de planontwikkeling van locatie Park Zandweerd wijkt
niet noemenswaardig af van die zoals nu geldend is binnen Deventer.
De te selecteren hoofdontwikkelaar zal aan de hand van dit masterplan
een uitwerking geven.
Het masterplan zal moeten worden vertaald in een landschapsplan, een
verkavelingsopzet, een beschrijving van de daarbij behorende
woonmilieus, een beeldkwaliteitplan voor de architectuur en de inrichting
van de openbare ruimte, alsmede een garantieverklaring voor de kwaliteit
en haalbaarheid van de plannen.
De plannen moeten een krachtige basis vormen voor de verdere
planontwikkeling.
Randvoorwaarde bij de planontwikkeling moet zijn dat de landschappelijke
en stedenbouwkundige onderlegger dusdanig is vormgegeven dat elke
woning en/of woongebouw door hun setting en typologie sterk op een
specifieke wijze is verbonden met zijn omgeving.
Park Zandweerd
Vertaalde ambities
4.3 Selectie ontwikkelaars
Voor de keuze van de ontwikkelaars wordt aangesloten bij de door de
Raad vastgestelde selectiemethode.
De selectie van de ontwikkelaar(s) zal plaatsvinden uit de voor de 1 e fase
van deze locatie aangemelde marktpartijen en zal worden opgesplitst in
twee stromen. Enerzijds wordt de keuze gericht op de selectie van de
hoofd-ontwikkelaar, anderzijds moet worden bepaald hoe en in welke mate
eventuele andere partijen in beeld worden gebracht.
De keuze voor de hoofdontwikkelaar zal vooral worden gemaakt op basis
van de visie op de totale locatie.
Met de geselecteerde ontwikkelaars/realisatoren worden afspraken
gemaakt over de gemeenschappelijke ambities, programmatische
uitgangspunten, budgetten en eventuele toevoegingen aan of bijstellingen
van het programma van eisen.
Wat bepaalt met name de uiteindelijke kwaliteit?
De ontwikkeling van deze locatie is zeer kwetsbaar en vereist een
bijzondere hoogwaardige uitwerking op stedenbouwkundig,
architectonisch, ecologisch en landschappelijk gebied. Voor de
ontwikkeling van deze locatie is een multidisciplinaire projectgroep
ingesteld die een integraal concept voor deze locatie ontwikkelt. Het
kwaliteit- en ambitieniveau moet op alle aspecten zo hoog mogelijk zijn.
De ontwikkelaar dient het experiment te durven aan gaan, kan en wil
vernieuwende concepten realiseren en is niet bang om buiten platgetreden
paden te wandelen. Hij heeft de ambitie om tot de bodem te gaan daar
waar het kwaliteit betreft en hij laat economisch gewin en kwaliteit hand in
hand gaan.
Het eindresultaat dient een integraal totaalproduct te zijn zonder
compromissen voor allerlei deelbelangen die het resultaat nivelleren.
De selectie voor de visieontwikkeling heeft plaats op basis van dit
masterplan (en bijlagen). Het document fungeert tevens als toetsingkader.
18