Masterplan Park Zandweerd maart 2001 - Gemeente Deventer

3. Woningbouwprogramma
3.1 Algemeen
Park Zandweerd wordt een kwalitatief hoogwaardig woongebied, dat bij
oplevering, maar ook nog decennia later een zeer gewaardeerde woonplek
moet bieden. In dit perspectief is in het vorige hoofdstuk de ruimtelijke
structuur belicht. Het voorliggende hoofdstuk gaat nader in op de
doelgroepen, de plandelen en het woningbouwprogramma.
3.2 Doelgroepen
Het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente Deventer is gericht op
menging van financieringscategorieën in een woongebied binnen de
mogelijkheden van de markt. Voor de locatie Park Zandweerd betekent dat
de introductie van luxe, duurdere woningbouw, daar de overige
woningbouw in de wijk Zandweerd vooral in de goedkopere en de midden
te vinden is.
Een belangrijke factor voor de woningbehoefte is ook de demografische
ontwikkeling. Nederland vergrijst. Voor Deventer is de verwachting dat na
2010 het percentage 65-plussers onder de bevolking flink zal toenemen.
Dit betekent dat woningontwerpen zodanig flexibel moeten zijn dat de
woning met eenvoudige aanpassingen aan de wensen van (nieuwe)
bewoners kan voldoen.
Gestreefd wordt naar een mix van gestapelde en eengezinswoningen ten
behoeve van een gedifferentieerde bevolkingssamenstelling en ter
verbijzondering van de stedenbouwkundige opzet van het gebied.
3.3 Plandelen
In hoofdstuk 1 is beschreven de locatie Park Zandweerd op te splitsen in
een viertal deelgebieden met elk hun eigen karakteristiek, ontwikkelingspotentie
en fasering. Door nu een totale programmering te bepalen kan het
plangebied worden ontwikkeld langs die totaalvisie, terwijl het risico van
versnippering sterk wordt verminderd. Het deelgebied Rembrandtkade
Park Zandweerd
Vertaalde ambities
leent zich uitermate goed voor een type woning dat recht doet aan het
uitzicht. Appartementen of gestapelde woningen passen daarom
uitstekend op deze locatie.
Langs de Hobbemastraat kan aansluiting worden gevonden bij de
bestaande bebouwde omgeving waarbij aandacht moet worden
geschonken aan de overgang in schaal en privacy naar bestaande
woningen. Een traditionele blokstructuur moet worden vermeden.
Transparantie en luchtigheid zijn sleutelbegrippen.Hier is ruimte voor
kleinschalig gestapeld wonen.
Het eerste deelgebied van de sportvelden biedt door hun ligging en
huidige inrichting prima mogelijkheden voor een woonlandschap met
mogelijk op enkele specifieke plekken condensatiepunten, waar
stedenbouwkundig ruimere mogelijkheden ontstaan. De bestaande
structuur kan deels gemodificeerd worden (d.w.z. niet volledig weggooien,
maar ook niet een te strak keurslijf).
3.4 Woningbouwprogramma
De doelstelling van waaruit het woningbouwprogramma van Park
Zandweerd is opgesteld is: voldoen aan de woningbehoefte voor een
draagkrachtige bevolkingsgroep, zowel van Deventer huishoudens die toe
zijn aan een (nieuwe) woning als van huishoudens van buiten Deventer die
zich willen vestigen.
Op basis van woningmarktinformatie gelden de volgende uitgangspunten
voor het woningbouwprogramma voor Park Zandweerd:
• Park Zandweerd is een gebied waarbinnen zich deelgebieden met
verschillende dichtheidstypen van verkaveling onderscheiden
• uitgangspunt is een gedifferentieerd woningaanbod in het eindbeeld
• het accent ligt op koopwoningen
• 40% van de woningen is geschikt voor bewoning door senioren
• ieder deelgebied moet in zichzelf kwaliteit waarborgen
• deelgebieden worden projectmatig ontwikkeld
• het indicatieve woningbouwprogramma bedraagt circa 330 woningen,
waarvan circa 210 op de voormalige ijsbaanlocatie en circa 120 op de
sportvelden.
15