Masterplan Park Zandweerd maart 2001 - Gemeente Deventer

2.7 Sociale veiligheid
Het creëren van een hoogwaardig woon- en leefmilieu is een belangrijk
doel voor het plangebied en bovendien een essentieel belang voor de
actuele en toekomstwaarde van het nieuw in te richten gebied. Sociale
veiligheid is een van de eisen die aan een hoogwaardig leefmilieu kan
worden gesteld.
De algemene uitgangspunten voor een sociaal veilige omgeving zijn:
• informeel toezicht
• zichtbaarheid, overzichtelijkheid en duidelijkheid
• betrokkenheid en attractiviteit.
Informeel toezicht is van de genoemde factoren feitelijke de belangrijkste.
Overzichtelijke en verlichte routes voor langzaam verkeer worden als
onveilig ervaren indien toezicht ontbreekt.
2.8 Uitgangspunten Planontwikkeling
• Als voorwaarde bij de planontwikkeling van de locatie, geldt het
aanstellen van een integraal multidisciplinair ontwerpteam. Deze
voorwaarde is essentieel gezien de verbondenheid van de locatie met
het landschap, de aanwezige kwaliteiten in het gebied en het streven
naar een hoogwaardige stedenbouwkundige en architectonische
invulling. In het ontwerpteam werken een landschapkundige, een
ecoloog, een stedenbouwkundige, een architect en mogelijk een civiel
ingenieur van begin af aan samen bij de totstandkoming van het plan.
• Bij de ontwikkeling van de locatie Park Zandweerd dient inhoud
gegeven te worden aan het aspect duurzaamheid in de breedste zin
van het woord. Te denken valt hierbij aan:
- ecologische duurzaamheid: het zodanig bouwen en gebruik
maken van gebouwen en hun omgeving dat schade aan het
milieu in alle fasen van ontwerp tot sloop zoveel mogelijk
beperkt blijft
- maatschappelijke duurzaamheid: aandacht voor flexibel en
aanpasbaar bouwen en sociale veiligheid
- duurzaam bouwen
Park Zandweerd
Vertaalde ambities
• Het plan wordt gefaseerd uitgevoerd. Elke fase dient afzonderlijk een
mogelijke afronding te vormen zonder verdere vervolgfasen te
frustreren
• Uitgangspunt voor de locatie is de ontwikkeling van een hoogwaardig
en exclusief woonmilieu voor het hogere segment van de markt
• Hoofdthema voor de planontwikkeling van Park Zandweerd is het
wonen in een landschappelijke ecologische context, bestaande uit een
groene en waterrijke omgeving. Het ontwerp zal zich richten op een
bijzonder exclusief woon – waterlandschap in combinatie met het
ontwikkelen van nieuwe hoogwaardige woonconcepten die aansluiten
bij de bijzondere locatiekenmerken van het gebied
• Het concept dient recht te doen aan de bestaande en de mogelijk te
ontwikkelen landschappelijke, ecologische en natuurwaarden van de
locatie en mede bezien te worden op een stedelijk schaalniveau. Een
sterk landschapsontwerp is essentieel voor de stedenbouwkundige
invulling
• De aanwezige gebiedsoverstijgende groen- en waterstructuren in het
gebied dienen behouden en versterkt te worden. Het aanwezige groen
en water (Jan Luykenkolk en waterpartijen langs en in het verlengde
van de Sportveldenlaan -Vondellaan) vormen gezamenlijk
structuurlijnen die verbindingen leggen tussen de IJssel en het Nieuwe
Plantsoen en van daaruit verder gaan naar het buitengebied. Bij de
ontwikkeling van de locatie is het versterken van de bestaande
kwaliteiten en het aanbrengen van verbindingen tussen bestaande
structuren van belang. Een uitgangspunt hierbij is het aanbrengen van
een groen / waterrijke verbinding van voldoende omvang langs de
Roland Holstlaan tussen de Jan Luykenkolk en de waterstructuur
langs de Sportveldenlaan
• De landschappelijke en stedenbouwkundige onderlegger moet zodanig
worden vormgegeven dat elke woning en/of woongebouw door hun
setting en typologie sterk en op een specifieke wijze verbonden is met
zijn omgeving
• De woningen zijn ‘te gast’ op de locatie. Het streven is het gebied zo
min mogelijk te verstoren, door in geringe mate onderbrekingen op het
maaiveld aan te brengen (dit principe geldt ook voor de aanleg van
wegen). De positie en de uitwerking van de woningen moeten zodanig
zijn dat de beleving van de landschappelijke ecologische drager
maximaal is.
13