Masterplan Park Zandweerd maart 2001 - Gemeente Deventer

hoekpunt is er een spectaculair uitzicht over de as van de rivier en het
uitgestrekte uiterwaarden landschap. De hoekligging wordt versterkt door
de intern gelegen waterstructuur.
Een kenmerk van het IJsselfront is het duidelijke contrast tussen de stad
en het landschap en de spanning die hierdoor ontstaat. Het IJsselfront is
nogal divers van verschijningsvorm waarbij duidelijk de gegroeide situatie
in de verschillende tijdsperioden afleesbaar is. De bebouwingshoogte
langs het IJsselfront loopt extreem uiteen van 2 tot 10 bouwlagen. Dit biedt
nauwelijks een houvast voor de locatie Park Zandweerd.
De bebouwing langs het IJsselfront is vanwege de prominente ligging het
meest beeldbepalend van de totale locatie.
De bebouwing langs het IJsselfront:
- moet niet vormgegeven worden als een aanééngesloten
bebouwingswand maar moet een transparant karakter hebben met
doorzichten van de Rembrandtkade naar het achtergelegen terrein
- dient een markante afronding op de hoek van de Rembrandtkade
en de Roland Holstlaan te krijgen
- moet de aanleg van een eventuele derde IJsselbrug in de bocht
van de Rembrandtkade/Roland Holstlaan niet frustreren.
2.3.2 Het binnengebied
Bij de ontwikkeling van het gehele binnendijkse gebied zijn 3 thema’s van
belang: groen, water en verbinding.
In de bestaande situatie ligt reeds de basis voor de ontwikkeling van het
gebied besloten. Op een hoger schaalniveau vormt de bestaande locatie
een onderdeel van de stedelijke groenstructuur. De locatie vormt een
belangrijke schakel binnen deze structuur. De locatie vormt een verbinding
tussen de IJssel enerzijds en het Nieuwe Plantsoen anderzijds, die
vervolgens weer in verbinding staat met het buitengebied en aansluit op de
Ecologische hoofdstructuur aan de noordzijde van de stad. De
verbindingen binnen de locatie spelen zich met name af langs de Roland
Holstlaan in relatie tot de Jan Luykenkolk en de bestaande watergangen
langs de Sportveldenlaan. Bij de ontwikkeling van de locatie is het
versterken van de bestaande kwaliteiten en het aanbrengen van
verbindingen tussen bestaande structuren van belang. Een van de
Park Zandweerd
Vertaalde ambities
uitgangspunten bij de ontwikkeling van de locatie is het aanbrengen van
een groene, waterrijke verbinding langs de Roland Holstlaan vanaf de
Sportveldenlaan tot de Jan Luykenkolk.
De locatie is een binnendijks landschapspark waar woningen ‘te gast’
zullen zijn. De nadruk in het gebied ligt op de aanwezige groenstructuur.
Karakteristiek voor de locatie is het wonen in een landschappelijk
ecologische context. Om de verbindingen tussen de diverse landschapselementen
en de ecologie zo optimaal mogelijk vorm te geven wordt
gestreefd naar een zo groot mogelijk gebied zonder onderbrekingen.
De te bouwen woningen moeten zodanig gepositioneerd en uitgewerkt
worden dat de beleving van het landschapspark maximaal herkenbaar blijft
en ruimte wordt gegeven aan de integratie van ecologische aspecten. Het
landschapspark is een gemeenschappelijk gebied.
Bij de ontwikkeling van het binnengebied dient de omvang van het
landschapspark zo groot mogelijk gemaakt te worden en een visueel open
karakter te behouden.
Hierbij kan gedacht worden aan:
- een extensief bebouwingsveld van een beperkt aantal individuele
woningen
- een concentratie van woningen in een beperkt aantal gestapelde
woongebouwen
- een beperkt aantal kleinschalige clusters van woningen
Mengvormen tussen de verschillende invalshoeken zijn mogelijk.
Bij een extensief bebouwingsveld van individuele woningen worden ten
behoeve van de kwaliteit en het beoogde karakter van het landschapspark,
de navolgende eisen gesteld:
- geen privé tuinen bij de woningen (buitenruimte van de woningen
kunnen gerealiseerd worden in de vorm van patio’s, dakterrassen,
loggia’s, courts e.d.). De overgang tussen privé en openbaar dient
scherp te worden vormgegeven
- de ontwikkeling van speciale woonvormen die het maaiveld zoveel
mogelijk ongemoeid laten (bijvoorbeeld wonen op stelten) of de
9