Masterplan Park Zandweerd maart 2001 - Gemeente Deventer

- het zoeken naar nieuwe hoogwaardige woonconcepten die aan-
sluiten bij de bijzondere locatiekenmerken van het gebied,
- de integratie van bestaande ruimtelijke, landschappelijke en
ecologische kwaliteiten van het gebied en
- het ontwikkelen van ecologische, landschappelijke en ruimtelijke
kwaliteiten mede in relatie tot de directe omgeving en de stedelijke
groenstructuur waar het betreffende gebied een onderdeel van
vormt.
Park Zandweerd heeft uitstekende potenties voor het ontwikkelen van een
hoger segment van de woningmarkt. Ze is geschikt voor het ontwikkelen
van een hoogwaardig en exclusief woonmilieu met een directe relatie op
de groen en waterrijke structuur van het plangebied en de omgeving. Dit
gebied leent zich uitstekend voor het toepassen van ecologische
duurzaamheid.
2.2.1 Structurerende elementen
Het plangebied wordt omgeven door elementen die hun betekenis
ontlenen aan een hoger schaalniveau dan van de locatie. Door de
betekenis die ze aan een groter verband ontlenen zijn ze richtinggevend
voor de structuur van Park Zandweerd.
2.2.2 Rembrandtkade en Roland Holstlaan
De Rembrandtkade en de Roland Holstlaan vormen niet alleen de
hoofdontsluiting van de locatie maar zijn ook een belangrijke
verbindingsroute vanuit het noorden van Deventer richting de binnenstad
en de A1. Door het profiel en de ligging vormen ze ook een
gemeenschappelijk herkennings- en oriëntatiepunt in de omgeving. De
aanwezigheid van het dijklichaam en daarnaast de eenduidige verkeerskarakteristiek,
zorgt voor een ruimtelijk structurerende betekenis. Deze
verhoogde ligging vormt tevens de begrenzing naar de uiterwaarden en de
IJssel.
Deze wegen zijn voor het plangebied de hoofdontsluitingsweg met een 50
km/uur regime. De hoofdrijbaan bestaat uit twee aanééngesloten rijbanen.
Fietsverkeer wordt afgewikkeld via vrijliggende fietspaden. Aansluitingen
met de locatie komen tot stand via de bestaande wegen, de Rubensstraat
Park Zandweerd
Vertaalde ambities
en de Sportveldenlaan, terwijl een ondergeschikte ontsluiting via de
Brederodelaan mogelijk is.
De structuur van het plangebied geeft geen aanleiding op meer plaatsen
aansluitingen te realiseren, zodat hier bij de verdere uitwerking ook geen
rekening hoeft te worden gehouden. Geen van de te realiseren
woningbouwplannen krijgt een directe aansluiting op deze wegen.
De Rembrandtkade en de Roland Holstlaan zijn over de volle lengte
voorzien van een bomenstructuur die het karakter bepalen en zorgen voor
een duidelijke overgang tussen de locatie en de omgeving. In verband met
geluidhinder bedraagt de afstand van bebouwing tot de as van de weg
minimaal 50 meter.
Het totale IJsselfront vormt met uitzondering van de zogenaamde
‘televisiewoningen’ direct gelegen naast de locatie een stedelijk front en is
zodanig van schaal dat een rustig totaalbeeld ontstaat. Langs de Roland
Holstlaan ontstaat juist door het ontbreken van bebouwing een geheel
andere uitstraling.
Foto 3.
7