Waarom niet een gesplitste aankoop van uw bedrijfspand ... - Belfius

door de overdrager worden aangevraagd en door de
betrokken instanties worden opgemaakt binnen een termijn
van dertig dagen die aan de kennisgeving van de
overeenkomst tot overdracht voorafgaat.
Uiteraard worden die certificaten geweigerd als de overdrager
op de dag van de aanvraag een duidelijke en
vaststaande schuld heeft, of indien de aanvraag van de
overdrager werd ingediend na de aankondiging van of
tijdens een fiscale controle of een sociale inspectie. Wat
de fiscale schulden betreft, wordt het attest geweigerd
na het verzenden van een vraag om inlichtingen met
betrekking tot de belastingtoestand van de overdrager.
Binnen de maand na de aanvraag van certificaten moeten
de administraties hun standpunt bepalen.
Het voordeel van de certificaten is duidelijk: als de overnemer
ze als bijlage bij de kennisgeving kan voegen,
ontsnapt hij niet alleen aan de hoofdelijke aansprakelijkheid,
maar is de overeenkomst van overdracht van
handelszaak bovendien onmiddellijk tegenstelbaar aan
de administratie.
Technieken
In de praktijk werden technieken ontwikkeld om de
belangen van de overnemer, die een dubbele betaling
van de overnameprijs wil vermijden, zo goed mogelijk
te beschermen.
De eenvoudigste techniek bestaat erin de certificaten
van afwezigheid van schulden als bijlage bij de kennisgeving
te voegen. Die techniek veronderstelt natuurlijk
de afwezigheid van schulden, maar ook een zorgvuldige
voorbereiding van de documenten. Het is immers essentieel
dat de certificaten bij de kennisgeving niet ouder
zijn dan dertig dagen.
De tweede techniek bestaat erin de betaling van de overnameprijs
uit te stellen tot de termijn van niet­tegenstel­
De fiscus en uw inkomen 5
baarheid is verstreken. Dat betekent dat de overdrager
minstens dertig dagen zal moeten wachten op de betaling.
Dit gezegd zijnde, belet niets de partijen een bankgarantie
ten gunste van de overdrager te vestigen.
Indien de overdrager op onmiddellijke betaling aandringt,
kunnen partijen altijd overeenkomen om dit
bedrag in bewaring te geven bij een derde depositaris
(notaris, gerechtsdeurwaarder …). Die krijgt als
opdracht de gelden te bewaren tot het verstrijken van de
termijn van niet­tegenstelbaarheid en ze dan te bezorgen
aan wie ze toekomen. Als er meer dan één schuldeiser is,
zullen de in bewaring gegeven gelden uiteraard moeten
worden verdeeld. Daar de wetgever geen rangorde heeft
vastgesteld, gebeurt de verdeling ‘pondspondsgewijs’.
De twee laatste technieken beletten de administraties
geenszins om beslag te leggen op de bestanddelen van
de handelszaak.
Besluit
Bij de overdracht van een handelszaak is het
sterk aan te raden van de betrokken administraties
de certificaten te verkrijgen die bevestigen
dat de overdrager geen fiscale of sociale
schulden heeft.
Zo niet, dreigt de overnemer geconfronteerd te
worden met het adagium: “Wie slecht betaalt,
betaalt tweemaal.” (Qui paie mal, paie deux
fois.)