Kom Bathmen - Gemeente Deventer

Hoofdstuk 4 Beheer- en ontwikkelingsvisie
4.1 Beheervisie
4.1.1 Wonen
bestemmingsplan Kom Bathmen
Bij het opstellen van het plan is behoud van de ruimtelijke identiteit als uitgangpunt gekozen.
Centraal uitgangspunt is het behoud van het dorpse karakter, zonder voorbij te gaan aan de
ontwikkelingen van de moderne tijd. Het begrip dorp is niet eenduidig gedefinieerd. In dit
bestemmingsplan wordt het begrip gekoppeld aan het volgende:
de nauwe relatie tussen dorp en buitengebied;
de nadruk op het gegroeide karakter;
de nadruk op het individuele en kleinschalige karakter van de bebouwing;
het groene karakter van het bebouwde gebied;
in sociaal opzicht speelt ook het gemeenschapsgevoel een belangrijke rol.
Dit houdt onder meer in dat bij nieuw te ontwikkelen locaties de maat en schaal van de
bebouwing wordt aangepast aan het dorpse karakter.
De hoofdfunctie in Bathmen is wonen met daarbij voorzieningen zoals winkels en
kleinschalige bedrijven en kantoren. In het grootste deel van het plangebied worden geen
ingrijpende veranderingen in de functionele en ruimtelijke structuur voorzien. Het
bestemmingsplan heeft dan ook primair een beheersfunctie. Dat wil zeggen dat het
vastleggen en behouden van de bestaande ruimtelijke functionele en verkeerskundige situatie
voorop staat. Nieuwe ontwikkelingen zijn van ondergeschikte aard en beperken zich
hoofdzakelijk tot het bieden van uitbreidingsmogelijkheden van de bestaande bebouwing en
enkele inbreidingslocaties.
In deze paragraaf wordt ingegaan op de verschillende functies die in dit bestemmingsplan
mogelijk zijn gemaakt en de keuzes die ten aanzien hiervan zijn gemaakt.
Een groot deel van het gebied 'Kom Bathmen' is in gebruik als woongebied. Het historische
centrum en de kern van het dorp kennen een grote mate van functiemenging en zijn historisch
gegroeid. Naast het wonen komen in deze gebieden ook maatschappelijke, dienstverlenende
en detailhandelsfuncties voor. Grote delen van het dorp zijn historisch tot stand gekomen met
gebruik van ontwikkelingsgerichte bestemmingsplannen. Om de gerealiseerde
stedenbouwkundige kwaliteit te behouden is in dit bestemmingsplan gekozen voor een
beheersgerichte bestemmingsplanregeling voor woningen. Hiertoe zijn de regels ten aanzien
van de hoofdmassa in het bestemmingsplan per woning vastgelegd. Daarbij is gekozen voor
het bieden van ruime mogelijkheden voor de uitbreiding van bestaande woningen door de
bouw van bijgebouwen, aan- en uitbouwen. Deze regeling is van toepassing op het gehele
plangebied en betekent veelal een verruiming ten opzichte van de huidige
bouwmogelijkheden.
33