Bijlage 2 - Ruimtelijkeplannen.nl

Op 16 oktober 2008 heeft de Commissie Winkelplanning geadviseerd over het programma commerciële
voorzieningen in het plan. De Commissie heeft geadviseerd de winkels te projecteren aan de noordzijde
van het noordblok en de horeca aan de zuidzijde. Voorts wordt geadviseerd dat met name winkels in de
(verzorgende) dagelijkse goederensector kansrijk zijn. Wat betreft parkeren wordt geadviseerd een deel
de het geplande parkeerareaal op maaiveld aan te bieden.
De aanbevelingen worden betrokken in de verdere uitwerking van de plannen, maar zijn niet van invloed
op de inhoud van het bestemmingsplan wegens het gedetailleerde en op uitvoering gerichte karakter van
de opmerkingen. In het kader van het woon- en leefklimaat is in de straat tussen de bestaande bebouwing
aan het Stadionplein en het te realiseren Noordblok vestiging van horeca uitgesloten. Dit geldt voor de
oostzijde van het bestemmingsvlak van het Noordblok, met uitzondering van de zuid-oost hoek van het
blok.
4.2.9 Milieu-effectrapportage
Op grond van het bepaalde in de Wet milieubeheer en het op basis daarvan vastgestelde Besluit milieueffectrapportage
1994 (gewijzigd in augustus 2006) is het voor bepaalde ruimtelijke plannen die (als
eerste) activiteiten mogelijk maken die nadelige gevolgen kunnen hebben voor het milieu verplicht om een
milieueffectrapport (MER) op te stellen of om te beoordelen of een MER opgesteld moet worden.
Woningen
Het Besluit milieueffectrapportage van 1994, bijlage C en D onder 11.1 geeft aan dat bij het vaststellen
van een ruimtelijk plan waarin de bouw van 4.000 woningen binnen de bebouwde kom wordt voorzien de
MER-plicht van toepassing is. Bij de bouw van 2.000 woningen in een aaneengesloten gebied binnen de
bebouwde kom is de MER beoordelingsplicht van toepassing. In het plangebied worden dergelijke
woningaantallen niet gerealiseerd. Er geldt dus geen MER-plicht en MER-beoordelingsplicht voor de
nieuwe woningen.
Stadsproject
Volgens het Besluit milieu-effectrapportage bestaat er een MER-beoordelingsplicht wanneer voor de
uitvoering of wijziging van een stadsproject in de gevallen dat wordt voorzien in de realisatie van een
bedrijfsvloeroppervlak van 200.000 m 2 of meer (inclusief parkeren). In het projectgebied wordt een
dergelijk bedrijfsvloeroppervlak niet gerealiseerd.
Recreatieve voorzieningen
Volgens het Besluit milieu-effectrapportage 1994 dient een MER beoordelingsplicht te worden uitgevoerd
wanneer er in een ruimtelijk plan een recreatieve voorziening wordt toegestaan die meer dan 250.000
bezoekers per jaar aantrekt. Indien jaarlijks meer dan 500.000 bezoekers worden verwacht geldt een
directe MER-plicht.
In het projectgebied zijn dergelijke recreatieve of toeristische voorzieningen uitgesloten.
4.2.10 Economische uitvoerbaarheid
Voor de ontwikkeling van het Stadionplein is een grondexploitatie opgesteld. Daaruit blijkt dat de
ontwikkeling van het Stadionplein een positief resultaat op de grondexploitatie te geven. Het
investeringsbesluit is op 22 april 2009 vastgesteld door de gemeenteraad centrale stad. Bij de berekening
van de grondprijzen is uitgegaan van een residuele benadering, waarmee het voor een ontwikkelaar
mogelijk is het plan rendabel te ontwikkelen.
Er hoeven voor de uitvoering geen gronden of opstallen te worden verworven. Eventuele kosten voor de
sanering van de bodem komen ten laste van de central post bodemsanering.
De huidige snackbar krijgt een nieuwe locatie in het plangebied, ook de markt keert terug. Tijdens de
bouwwerkzaamheden zullen zowel de snackbar als de markt tijdelijk nabij het Stadionplein worden
gesitueerd.
Alle gronden zijn eigendom van de gemeente Amsterdam. Er is daarom geen aanleiding een
exploitatieplan zoals bedoeld in de Wro vast te stellen.
48