Bijlage 2 - Ruimtelijkeplannen.nl

Voor de beoordeling van de bezonningseffecten van bebouwing worden de 'lichte' en de 'strenge' TNOnormen
gehanteerd. Deze vinden hun oorsprong in het woonwaarderingsstelsel uit 1962. Voor voldoende
bezonning in de woonkamer wordt de 'lichte' TNO-norm gehanteerd: ten minste 2 mogelijke
bezonningsuren/dag in de periode van 19 februari - 21 oktober (gedurende 8 maanden) ter plaatse van
het midden van de vensterbank aan de binnenkant van de raam.
Voor goede bezonning in de woonkamer wordt de 'strenge' TNO-norm aangehouden: ten minste 3
mogelijke bezonningsuren/dag in de periode 21 januari - 22 november (gedurende 10 maanden) ter
plaatse van het midden van de vensterbank aan de binnenkant van de raam.
De bezonning van de bebouwing westelijk van het zuidblok voldoet aan de ‘strenge’ TNO-norm aangezien
tussen 19 februari en 21 oktober vanaf 12.00 uur zonlicht direct op de gevel valt en tot op zijn vroegst
16.00 geen schaduw van het zuidblok op de bestaande woningen valt.
De bezonning van de bebouwing westelijk van het noordblok voldoet aan de ‘lichte’ TNO-norm aangezien
tussen 19 februari en 21 oktober vanaf 12.00 uur zonlicht direct op de gevel valt en tot op zijn vroegst
14.00 geen schaduw van het zuidblok op de bestaande woningen valt.
4.2.8 Detailhandel
In juni 2005 heeft BRO een ruimtelijk-economische onderbouwing opgesteld voor de functionele
invullingmogelijkheden van het Stadionplein. Er is daarbij ook gekeken naar de bestaande winkelstructuur
in de Stadionbuurt (Olympiaplein, Marathonweg en Stadionplein).
In de ruimtelijk-economische onderbouwing is het volgende aangegeven:
Het huidige detailhandelsaanbod in de Stadionbuurt is vooral gericht op de dagelijkse verzorging
van de omliggende buurt en wijk. In zijn totaliteit is de omvang van het winkelaanbod in de
Stadionbuurt beperkt. Ten opzichte van de rest van het stadsdeel en landelijke gemiddelden
beschikken de inwoners van de Stadionbuurt over relatief weinig winkelmeters in hun omgeving.
Daarnaast is het winkelaanbod relatief kleinschalig;
Het Olympiaplein heeft door de goede bereikbaarheid, zichtbaarheid, diversiteit en de
aanwezigheid van een supermarkt voldoende toekomstperspectief;
De Marathonweg heeft vanwege de beperkte fysieke mogelijkheden, de geringe zichtbaarheid en
bereikbaarheid als boodschappencentrum alleen perspectief na grote investeringen en de
vestiging van een supermarkt;
Het Stadionplein heeft perspectief vanwege de goede bereikbaarheid, zichtbaarheid en
aanwezigheid van diverse functies (zoals markt en horeca). Een verdere ontwikkeling dient bij
voorkeur in samenhang plaats te vinden met de nu aanwezige functies. In de toekomst zal het
draagvlak in de Stadionbuurt op en rond het Stadionplein juist toenemen vanwege
nieuwbouwplannen. Dit biedt perspectief voor nieuwe ontwikkelingen op het Stadionplein;
Door de centrale ligging, de bevolkingsgroei in het Olympisch Kwartier en de beperkte omvang
van het detailhandelsaanbod in de Stadionbuurt is er een goede aanleiding om het Stadionplein
als steunpunt te ontwikkelen. Een steunpunt is een klein cluster van diverse commerciële
voorzieningen welke primair is gericht op de omliggende buurt en aanvullend op een groter en
completer winkelcentrum;
Een ontwikkeling als steunpunt moet worden afgestemd op de overige winkelgebieden in de
Stadionbuurt. Het handhaven van de wijkverzorgende functie van het Olympiaplein is daarbij
uitgangspunt, terwijl voor de Marathonweg, gezien het geringe perspectief, verplaatsingen naar
het Stadionplein als optie opengehouden kunnen worden zodat op de Marathonweg een cluster
voor kleinschalige bedrijvigheid en dienstverlening ontstaat. Er wordt afgeraden om de
supermarkt op het Stadionplein aan te vullen met een groot aantal dagelijkse winkels.
Binnen het te ontwikkelen steunpunt Stadionplein wordt de supermarkt als de trekker gezien. De
supermarkt zal maximaal een buurt- c.q. wijkverzorgende functie moeten hebben, wat neer komt
op een indicatief oppervlak van 1.200 tot 1.800 m² bvo;
Dag- en avondhoreca kan een aanvulling zijn op het steunpunt. Er is ruimte voor toevoeging van
twee horecazaken met een oppervlak van 100 tot 150 m² bvo per vestiging;
Op het Stadionplein moet rekening worden gehouden met verplaatsingsmogelijkheden voor
detailhandel op de Marathonweg en schaalvergroting voor bestaande winkels rond het
Stadionplein. Er kan rekening worden gehouden met een oppervlak van circa 500 m² bvo per
winkel.
47