Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

More documents

Recommendations

Info

woningen een maximale bouwhoogte van 10 meter is vastgelegd (met uitzondering voor woningen langs linten en de hoofdstructuur en bestaande afwijkende situaties). Gezien de mogelijkheden in het "oude" bestemmingsplan is deze systematiek overgenomen. De plankaart is hierop aangepast. 6. De bouwhoogte voor aan,- uit,- en bijgebouwen is eveneens gebaseerd op de Tilburgse systematiek en als zodanig opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. 7. Zie onder 6. 8. De regels zijn aangepast in die zin dat, zoals ook is opgenomen in de bestemming "wonen" een staffel is opgenomen naar de grootte van het perceel behorend bij de woning. Derhalve is naarmate het perceel bij de dienstwoning groter is, ook een grotere oppervlakte aan aan- en bijgebouwen mogelijk. 9. De afschuiningshoek van 45 graden is onderdeel van de Tilburgse plansystematiek zodat deze wordt gehandhaafd. 10. Met een binnenplanse ontheffing (artikel 3.4.1) kan worden afgeweken van de in het artikel genoemde maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde. 11. Ook in het "oude" bestemmingsplan was detailhandel niet mogelijk, zodat deze mogelijkheid ook in het huidige plan niet is opgenomen. Ten behoeve van het realiseren van het bedrijfsverzamelgebouw dient een aparte planologische procedure te worden gevolgd. Met name vanwege het overschrijden van de bebouwingsgrens (100 meter van de as van de A58). Vooral zaken als externe veiligheid en geluid/ luchtkwaliteit dienen hierbij nader onderzocht te worden. ARAG rechtsbijstand namens de heer H. Bodden Cliënt is van mening dat het nieuwe bestemmingsplan een te grote beperking van de bebouwingsmogelijkheden met zich meebrengt in vergelijking tot het geldende bestemmingsplan 'Groenewoud II' en acht aanpassing van het onderhavige voorontwerpbestemmingsplan op de volgende punten noodzakelijk: 1. In het geldende bestemmingsplan kent het perceel de bestemming 'K.1 ' Volgens de bij deze bestemming behorende bebouwingsregels gold een maximum goothoogte van 5 meter een geen maximum bouwhoogte. De hoogte van bouwwerken mag namelijk maximaal bedragen dan 5 meter. Op grond van de in dit bestemmingsplan opgenomen 'Wijze van meten', laat de hoogte zich meten van maaiveld tot bovenkant goot, boeiboord of druiplijn en kan dus kortheidshalve worden aangemerkt als maximum goothoogte. In het voorliggende voorontwerpbestemmingsplan geldt een maximum bouwhoogte van 5 meter. Dit is volgens cliënt een te grote beperking van zijn bouw/-uitbreidingsmogelijkheid voor ook met name zijn dienstwoning. Het bestemmingsplan staat bovendien voor dienstwoningen twee bouwlagen toe. Gelet op het Bouwbesluit zijn twee bouwlagen niet mogelijk binnen een bouwhoogte van 5 meter. Namens cliënt verzoek ik u dan ook de bebouwingsmogelijkheid op grond van het nu geldende bestemmingsplan, namelijk een goothoogte van 5 meter en geen bouwhoogte, in stand te laten. 2. Op grond van het geldende bestemmingsplan mag de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de als K,1. bestemde gronden Dit houdt nagenoeg in dat de helft van het perceel van cliënt bebouwd mag worden Op grond van het voorliggende voorontwerpbestemmingsplan mag het bebouwingspercentage binnen het hoofdbebouwingsvlak per bouwperceel niet meer bedragen dan het op de plankaart aangegeven maximum. Dit is voor een deel van het perceel 50%, nagenoeg overeenkomstig het nu geldende bestemmingsplan, maar een zeer groot deel is dit nu 5% Dit leidt ertoe dat cliënt gemiddeld genomen veel minder mag bebouwen dan op grond van het geldende bestemmingsplan mogelijk is Dit acht cliënt een onevenredige beperking Namens cliënt verzoek ik u dan ook het bebouwingspercentage zodanig aan te passen dat, conform het huidige bestemmingsplan, 50% van het gehele perceel bebouwd mag worden. 3. Ten aanzien van aan-, uit- en bijgebouwen bij een dienstwoning geldt op grond van het 90 Bestemmingsplan Groenewoud 2008
voorontwerpbestemmingsplan nu een maximale oppervlakte van 60 m2, terwijl in het geldende bestemmingsplan daarvoor geen beperking is opgenomen. Cliënt acht een maximum van 60 m2 te weinig en verzoekt u dan ook aan te sluiten bij het geldende bestemmingsplan en geen beperking op tenemen. 4. In het geldende bestemmingsplan zijn bijgebouwen toegestaan tot een hoogte (goothoogte) van 5 meter. In het voorontwerpbestemmingsplan is de goothoogte verlaagd naar 3 meter en is de bouwhoogte gesteld op 4,5 meter. Ook geldt er nu in tegenstelling tot het geldende bestemmingsplan een hellingshoek voor de kap van 45 graden. Cliënt acht dit eveneens een te grote beperking van de uitbreidings- en bebouwingsmogelijkheden en verzoekt u ook hier aan te sluiten bij de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. Standpunt college van burgemeester en wethouders Verwezen wordt naar het gestelde in het standpunt van het college op de inspraakreactie van Tuincentrum Bodden, C.H.T. Bodden en H. Bodden. 10.2 Artikel 10 Bro 1985 overleg Het voorontwerpbestemmingsplan is verzonden naar de volgende overleginstanties: Instantie Datum verzending Datum ontvangst Opmerkingen? Directie Ruimtelijke Ontwikkeling en Handhaving Provincie 24 april 2008 30 mei 2008 ja Rijkswaterstaat 24 april 2008 26 september 2008 ja Inspectie VROM 24 april 2008 4 juni 2008 ja Waterschap De Dommel 24 april 2008 15 juli 2008 ja Nederlandse Gasunie 24 april 2008 29 april 2008 nee KPN 24 april 2008 niet ontvangen Essent 24 april 2008 17 juli 2008 nee Kamer van Koophandel 24 april 2008 niet ontvangen Stichting De Spijkerbeemden 24 april 2008 niet ontvangen Directie Ruimtelijke Ontwikkeling en Handhaving Provincie De directie spreekt haar grote waardering uit voor het tempo, de omvang en de kwaliteit waarin de planvorming en actualisatie van de Tilburgse bestemmingsplannen plaatsvindt. De directie kan instemmen met het voorontwerp. Wel is het zo dat uit eerder voorgelegde plannen een lijst met (ondergeschikte) aandachtspunten naar voren is gekomen, die telkens terugkomen. De directie verwijst naar deze lijst met opmerkingen en gaat er van uit dat de desbetreffende punten voortaan ambtshalve worden meegenomen in de onderscheidene planprocedures. Standpunt college van burgemeester en wethouders De desbetreffende opmerkingen zijn - voor zover van toepassing - ambtshalve verwerkt in het bestemmingsplan. Bestemmingsplan Groenewoud 2008 91
Page 1 and 2:
Groenewoud 2008
Page 3 and 4:
Toelichting Bestemmingsplan Groenew
Page 5 and 6:
1 Inleiding 1.1 Aanleiding tot plan
Page 7 and 8:
2 Beschrijving gebied 2.1 Ligging p
Page 9 and 10:
29-2 Het Groenewoud II, herziening
Page 11 and 12:
Al eerder in 1972 word het globale
Page 13 and 14:
2.4.2 Vogeltjesbuurt In het begin v
Page 15 and 16:
2.4.5 Groenewoud Zuid Groenewoud Zu
Page 17 and 18:
2.5 Openbaar groen en het Groenstru
Page 19 and 20:
Daarnaast is het voor het goed kunn
Page 21 and 22:
2.7.4 Openbaar vervoer Het openbaar
Page 23 and 24:
2.8.5 Onderwijsinstellingen De wijk
Page 25 and 26:
Bestemmingsplan Groenewoud 2008 25
Page 27 and 28:
3 Gemeentelijk beleid In dit hoofds
Page 29 and 30:
3.2.4 Wonen en zorg De huisvesting
Page 31 and 32:
In geografische zin wordt ernaar ge
Page 33 and 34:
differentiatie van het aanbod van k
Page 35 and 36:
horeca in de gemeente; VI. het beno
Page 37 and 38:
Mobiliteitsmanagement Om de automob
Page 39 and 40: 3.5 Water- en milieubeleid 3.5.1 Wa
Page 41 and 42: 3.5.4 Luchtkwaliteitsplan 2005-2010
Page 43 and 44: opgesteld. Ÿ Inspectie: Bomen die
Page 45 and 46: Naar aanleiding van het aantal kind
Page 47 and 48: 1. vestiging van een prostitutie-in
Page 49 and 50: 4 Uitgangspunten 4.1 Uitgangspunten
Page 51 and 52: Aan de lijnstructuur die geldt voor
Page 53 and 54: 5 Juridische regelgeving 5.1 Algeme
Page 55 and 56: Een algemene wijzigingsbevoegdheid
Page 57 and 58: Uitbreidingsmogelijkheden zijn beho
Page 59 and 60: in de aanduiding "recreatie en spor
Page 61 and 62: 1. linten van de 1e orde; 2. linten
Page 63 and 64: 5.4.9 Bomen Bomen staan steeds meer
Page 65 and 66: 6 Cultuurhistorische paragraaf en W
Page 67 and 68: Fig. 1: Waardevolle en/of kenmerken
Page 69 and 70: plangebied die nader kon worden ges
Page 71 and 72: Fig. 2: Archeologische verwachtings
Page 73 and 74: 7 Milieuparagraaf 7.1 Algemeen In d
Page 75 and 76: Het GR wordt bepaald binnen het inv
Page 77 and 78: signaleren of het effect van de maa
Page 79 and 80: Bij nieuwbouw binnen het plangebied
Page 81 and 82: 'V-H', 'V-H+' of V-N. De vormgeving
Page 83 and 84: 8 Waterparagraaf 8.1 Bestaand water
Page 85 and 86: 8.3 Watertoets 8.3.1 Beleidskader w
Page 87 and 88: 9 Financiële paragraaf In geval ee
Page 89: 10 Inspraak en overleg 10.1 Inspraa
Page 93 and 94: zuidwestelijk deel van het bestemmi
Page 95 and 96: Het ontwerp van het bestemmingsplan
Page 97 and 98: Wij zijn bereid het tuincentrum van
Page 99: Conclusie De zienswijze is gegrond.
show all

Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?