Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

1. linten van de 1e orde;
2. linten van de 2e orde;
b. hoofdstructuur nieuwe gebieden (zie bijlage 4) ;
c. overige gebieden.
Langs de op 'hoofdstructuur oude gebieden' wordt indien sprake is van een lint van de 1e orde een
maximale hoogte toelaatbaar geacht van 15 meter. Indien sprake is van een lint van de 2e orde is
de maximaal toelaatbare hoogte 11 meter. Langs de 'hoofdstructuur nieuwe gebieden' is een
maximale bouwhoogte van maximaal 15 meter toelaatbaar terwijl in de overige gebieden maximaal
10m hoogte toelaatbaar is. Bij afwijkende woningtypes en bijzondere situaties wordt van deze
hoogtebepalingen afgeweken en "op maat" bestemd.
5.4.4 Goothoogte
De toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn is in het algemeen gerelateerd aan de straatbreedte.
De toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn is in het algemeen gerelateerd aan de afstand
tussen de achtergevelrooilijnen. De systematiek achter de goothoogte in de voorgevelrooilijn kan
als volgt worden omschreven: de straatbreedte (gemeten van gevel tot gevel) + 1 meter met een
maximum van:
Ÿ 15 meter bij linten van de eerste orde;
Ÿ 15 meter bij de hoofdstructuur nieuwe gebieden;
Ÿ 11 meter bij linten van de tweede orde;
Ÿ 10 meter bij de overige gebieden.
In de meeste gevallen komt dit neer op een goothoogte die gelijk is aan de bouwhoogte. In de
regels worden de goothoogte dan ook gelijk gesteld aan de bouwhoogte, tenzij op de plankaart
een andere goothoogte wordt aangegeven. Bij afwijkende woningtypes en bijzondere situaties
wordt van deze hoogtebepalingen afgeweken en "op maat" bestemd. Dit zelfde geldt voor de
goothoogte in de achtergevelrooilijn. Wanneer de sytematiek voor de goothoogte in de voor- en
achtergevelrooilijn resulteert in verschillende hoogten, wordt de laagste goothoogte op de
plankaart aangegeven. Middels een ontheffing voor het bouwen in het hoofdbebouwingsvlak kan
dan een hogere goothoogte voor de andere rooilijn worden verkregen.
Aanvullend op deze regeling dient langs de 'hoofdstructuur oude en nieuwe gebieden' echter
rekening te worden gehouden met de bestaande hoogte van de belendingen in de voorgevelrooilijn.
Hierbij dienen de volgende uitgangspunten in acht te worden genomen:
Ÿ de hoogte van de bebouwing in de voorgevelrooilijn op het te bebouwen perceel mag in een
strook van 5 meter langs de zijdelingse perceelsgrens over een diepte tot aan de
achtergevelrooilijn niet meer mag bedragen dan de feitelijk in de voorgevelrooilijn aanwezige
afschuiningshoogte van de bebouwing op het naastgelegen perceel vermeerderd met 6 meter;
Ÿ deze hoogte mag afhankelijk van de aanwezige afschuiningshoogte van de bebouwing op het
naastgelegen perceel in elk geval 10m bedragen;
Ÿ bebouwing op een grotere afstand dan 5m van de zijdelingse perceelsgrens wordt hierbij
buiten beschouwing gelaten.
In bijzondere gevallen kan, afhankelijk van het type lint, ontheffing worden verleend t.b.v.
bebouwing in de strook van 5 meter langs de zijdelingse perceelsgrens tot een maximale hoogte
behorende bij het type lint. Rekening houdende met de belendingen en/of het straatbeeld kunnen
uit oogpunt van een goede ruimtelijke inpassing nadere eisen worden gesteld ten aanzien van
vorm, afmetingen en plaats van de bovenste bouwlaag of de bovenste twee bouwlagen.
5.4.5 Ontheffing afwijkende bouwhoogte
Een ontheffingsmogelijkheid voor een hogere bouwhoogte is mogelijk voor specifieke constructies,
bouwwerken geen gebouw zijnde, schoorstenen, minaretten, windmolens e.d. (zie 22.3).
Bij ligging binnen of in de directe nabijheid van beschermde stadsgezichten en monumenten dient
afstemming plaats te vinden met het beschermd stadsgezicht waarmee hogere bebouwing zou
kunnen concurreren. Advies wordt gevraagd aan de Monumentencommissie.
Bestemmingsplan Groenewoud 2008 61