Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

categorie sociale-huur met de laagste huurprijzen. De gemiddelde prijs van een
koopwoningbedraagt iets boven de 200.000 euro.
De typering van woningmarktgebied Jeruzalem/Groenewoud is als volgt: veel (eengezins)
huurwoningen en rijtjeshuizen; goedkope huurwoningen.
In Jeruzalem/Groenewoud is men het minst tevreden met de woning: dit geldt voor ongeveer één
op de tien huishoudens. De tevredenheid met de woning is afgenomen. In 2000 was 71% tevreden
of zeer tevreden; in 2004 gold dat voor 60%. De meest gehoorde klachten in
Jeruzalem/Groenewoud luiden een te kleine woonkamer, een te kleine woning, slechte
warmte-isolatie, slecht onderhoud, slechte bouwtechnische kwaliteit, een te dure woning, een
woning die te weinig comfort biedt, een woning die te gehorig is en tenslotte een woning met een
ongunstige ligging.
42% van de bewoners vinden de huur bovendien te hoog. De koopbereidheid ligt iets boven het
gemiddelde van Tilburg.
De ontevredenheid met de woonomgeving is voorts groter dan in andere woningmarktgebieden.
De tevredenheid over de buurt is zo goed als gelijk gebleven: in 2000 zegt 55% tevreden of zeer
tevreden te zijn, in 2004 is 54% tevreden of zeer tevreden. Ook is sprake van een
benedengemiddelde score op tevredenheid over de buurtvoorzieningen.
38% is geneigd te verhuizen omdat men ontevreden is over de buurt, 41% is geneigd te verhuizen
omdat men het huis te klein vindt en 27% is geneigd te verhuizen omdat men overlast heeft van de
buren of de woning te gehorig vindt.
Slechts 4% van alle verhuisgeneigden zou in Jeruzalem/Groenewoud willen wonen en tenslotte
zou slechts 40% van de verhuisgeneigden in Jeruzalem/Groenewoud in het eigen
woningmarktgebied willen blijven wonen.
4.2 Uitgangspunten detailhandel en bedrijvigheid
Aan het Pater van den Elsenplein bevindt zich een buurtwinkelcentrum met onder andere een
supermarkt. Aan de zuidzijde van de Ringbaan Zuid bevindt zich een zone met perifere
detailhandel. Deze PDV-locatie heeft geen specifiek thema. Overige bedrijvigheid betreft,
overeenkomstig het beleid vanuit de Nota 'Vitaal bij elkaar' (2004), hoofdzakelijk aan huis
gevestigde bedrijvigheid in de (zakelijke) dienstverlening. Het plangebied kent geen
kantoorgebieden of bedrijventerreinen.
4.3 Uitgangspunten horeca
In de nota "Over smaak valt best te twisten" (2006) is het beleid voor nieuwvestiging van
horecabedrijven, buiten het zogenaamde horecaconcentratiegebied , sterk aan banden gelegd. De
nota onderscheidt drie - in zwaarte oplopende - categorieën horeca. Tot de categorie 'horeca 1'
worden cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasserieën, cafetaria's, snackbars etc. met
een maximum vloeroppervlak van 150 m2 gerekend. Ook de horeca die een inpandig onderdeel
uitmaakt van winkels of binnen hetzelfde sluitingsregime van de detailhandel valt, behoort tot deze
categorie.
Tot 'horeca 2' worden dezelfde horecagelegenheden gerekend, maar dan met een netto
vloeroppervlakte van tussen de 150 en 500 m2.
In de categorie 'horeca 3' vallen bar-dancings, discotheken, (nacht)bars, hotels en erotisch
gerichte horeca. Ook de onder categorie 1 en 2 genoemde gelegenheden die een groter netto
vloeroppervlak hebben dan 500 m2 worden tot deze categorie gerekend.
Het horecabeleid verschilt per gebiedstype. Kort gezegd komt het er op neer dat alleen in het
horecaconcentratiegebied de horeca zich nog in alle categorieën kan uitbreiden.
In de winkelcentra is alleen uitbreiding van de horeca in categorie 1 toegestaan. Daarbij geldt als
extra beperking dat horecagelegenheden die zich voornamelijk richten op het verstrekken van
alcoholhoudende dranken (cafés) alleen toestemming krijgen voor nieuwvestiging als er zich
binnen een straal van 250 meter nog geen andere cafés bevinden.
50 Bestemmingsplan Groenewoud 2008