Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

4 Uitgangspunten
4.1 Uitgangspunten wonen
4.1.1 Speerpunten
Het gemeentelijk woonbeleid (zowel kwalitatief als kwantitatief) volgt uit de vierjaarlijkse
WoonVisie en de jaarlijkse nota Wonen. Eén van de speerpunten van het woonbeleid is meer
ruimte te bieden aan mensen om hun woonwensen te realiseren. De vraag naar kwaliteit, zowel
van de woning als van de woonomgeving, komt hiermee meer centraal te staan. Daarnaast streven
de nota's naar een "stad in balans", een stad waarin voldoende mate van differentiatie in het
woningaanbod is zodat iedereen passende woonruimte kan vinden ongeacht waar men wil wonen.
Dit vraagt dus ook een zekere mate van differentiatie bij (grotere) bouwinitiatieven. In deze
paragraaf wordt het voor dit bestemmingsplan relevante woonbeleid nader belicht.
4.1.2 Woonvisie
In de WoonVisie is de stad ingedeeld in vijf woonmilieus, zowel huidig als gewenst. Door de
typering in woonmilieus wordt per gebied een duidelijke richting gegeven waarnaar een gebied zich
zal ontwikkelen, onder andere gericht op dichtheid, bereikbaarheid, voorzieningen en (menging
van) functies. De eerder genoemde 'stad in balans'dient vorm te krijgen binnen deze woonmilieus.
De buiten-centrum woonmilieus in de stadsdelen Zuid, Oud-Noord, Tilburg-Noord en -West (in
mindere mate) staan onder druk. De waardering voor de woning en woonomgeving is er relatief
laag en er is sprake van een potentieel overschot.
Groenewoud is een buiten-centrum woonmilieu. In dit gebied liggen kansen voor transformatie
naar een groenstedelijk woonmilieu. Met name via kwaliteitsverbetering van woningen en
woonomgeving, alsmede via enige mate van verdunning kan dit op termijn gerealiseerd worden.
De te volgen strategieën om te komen tot een verberering van het woonmilieu zijn verdunnen en
verbouwen. Het accent wordt hierbij gelegd op omzetting van huur naar koop door sloop,
vervangende nieuwbouw of verkoop.
4.1.3 Kwalitatief Woningbehoefteonderzoek
Uit het vierjaarlijkse woningbehoefte-onderzoek waarvan de meest recente is uitgevoerd in 2004,
blijkt dat de woonwensen van verhuisgeneigde huishoudens wat bescheidener zijn dan vier jaar
geleden. De vraag naar koopwoningen is groot al is deze ten opzichte van 2000 wat afgenomen,
de gewenste huur- en koopprijzen liggen wat lager, de grote vraag naar vrijstaande en
half-vrijstaande typen is afgenomen ten gunste van de rijtjeswoning, en de vraag naar grote
woningen is afgenomen ten faveure van de driekamerwoning.
Toch betekent dit niet dat de Tilburgse woningmarkt in kwalitatief opzicht in evenwicht is. Als de
vraag naar woningen wordt afgezet tegen het aanbod, blijft er een relatief overschot aan
rijtjeshuizen en met name huurflats zonder lift, terwijl er een relatief tekort is aan vrijstaande en
half-vrijstaande woningen in de koopsector, en aan flatwoningen met lift in met name de
huursector. Bedacht moet worden dat het aantal koopstarters weer zal oplopen zodra een
economisch herstel optreedt, het consumentenvertrouwen opveert en de prijzen in de koopsector
stabiel blijven. Deze verwachting is gebaseerd op de landelijke trend dat veel woonconsumenten
blijvend gericht zijn op een kwalitatief hoogwaardige en ruime (koop)woning.
Onderhavig plangebied valt in het onderzoek binnen woningmarktgebied Jeruzalem/Groenewoud.
De tevredenheid met de woonomgeving is minder groot in Jeruzalem/Groenewoud dan in andere
woningmarktgebieden. De meest gehoorde verhuisreden luidt: "Vanwege de buurt".
Er is sprake van relatief veel meerpersoonshuishoudens tot 55 jaar met kinderen. Verder is sprake
van relatief veel eengezinswoningen.
Slechts 25% van de huishoudens heeft een inkomen vanaf modaal. Veel woningen vallen in de
Bestemmingsplan Groenewoud 2008 49