Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

activiteiten. Voor het centrum (het gebied binnen de Cityring) zal ervoor moeten worden gewaakt
dat de woonfunctie uit het centrum verdwijnt of een ondergeschikte rol gaat spelen. In het kader
van de sociale veiligheid is het wenselijk dat er een evenwichtige verdeling van functies in het
centrum blijft bestaan.
Grote panden langs verkeersaders
Uitvalswegen buiten de Oude Stad met veel grote woonpanden zijn een geschiktere locatie om
een woonruimte-onttrekking en functiewijziging toe te staan. Allereerst vormt de geluidshinder
langs deze wegen soms een ernstige belemmering om de woonfunctie te handhaven. Daarnaast
zijn de panden langs deze uitvalswegen meestal goed per auto bereikbaar. Tenslotte hebben de
panden langs dergelijke wegen vaak een representatief karakter. Het betreft hier vooral panden op
een aantal plaatsen langs de ringbanen, de Bredaseweg, de Bosscheweg (alleen gedeelte bij
parallelweg) en de Goirleseweg). Binnen het onderhavig plangebied zou woonruimte-onttrekking en
functiewijziging aan de Ringbaan-Zuid kunnen plaatsvinden.
Hierbij wordt een voorbehoud gemaakt. Vanuit de verkeersoptiek zijn een tweetal uitgangspunten
van belang om in te kunnen stemmen met de vestiging van (kleinschalige) kantoorachtige
activiteiten. Er dienen zich geen problemen voor te doen met betrekking tot de doorstroom van het
verkeer. Daarnaast is bij een parallelweg vestiging van kleinschalige kantoren altijd mogelijk.
Overige voorwaarden/afwegingen
Voor de vestiging van nieuwe functies in grote panden gelden de volgende (overige)
afwegingen/voorwaarden:
I. parkeerbehoefte dient op eigen terrein gerealiseerd te worden. Daarnaast dient voor een goede
stallingsvoorziening voor fietsen te worden gezorgd;
II. waardevol groen dient behouden te blijven;
III. aantasting van architectonische en monumentale kwaliteit van het pand dient zoveel mogelijk
te worden tegengegaan.
In voorkomende gevallen zal bezien moeten worden of er een bijdrage in de plankosten wordt
gevraagd, respectievelijk leges in rekening moeten worden gebracht in het kader van een
ontheffingsprocedure.
Ten aanzien van de toe te laten functies gelden de volgende restricties:
IV. bij kantoorachtige activiteiten: pand moet kleiner zijn dan 700 m2 (kantoorachtige activiteit ten
hoogste 700 m2 bvo);
V. bij detailhandel: aansluiting bij bestaande concentraties;
VI. bij horeca: zie beleidsnota horeca;
VII. bij medische doeleinden: geen beperkingen.
Bestaande bedrijven en uitbreidingen
Bij aanvragen voor uitbreiding van reeds gevestigde kantoren in grote panden speelt ook het
economisch en maatschappelijk belang van de betreffende vestiging een rol.
Het karakter van de woonbuurt mag geen geweld worden aangedaan. Om deze reden dient het
bebouwingspercentage voor erfbebouwing niet hoger te worden opgesteld dan voor woningbouw
gebruikelijk is.
3.3.8 Horeca
Doelstellingen van de Horecanota "Over smaak valt best te twisten" (2006) zijn:
I. actualiseren van en inzicht geven in de hoofdlijnen van het gemeentelijk horecabeleid in relatie
tot andere voor de horeca van belang zijnde beleidsterreinen en of -aspecten;
II. het geven van inzicht in de toepasselijke wet- en regelgeving ten aanzien van de horeca;
III. Het vormen van een objectief en duidelijk toetsingskader voor beoordeling van aanvragen voor
vergunningen ook in relatie tot bijvoorbeeld monumentenzorg en welstand;
IV. het bereiken van een dynamisch evenwicht tussen de bescherming van het woon- en
leefklimaat en het zo goed mogelijk benutten van de sociaal-recreatieve en economische
waarde van de horeca;
V. inzicht geven in en voorstellen doen voor versterking van de economische positie van de
34 Bestemmingsplan Groenewoud 2008