Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

differentiatie van het aanbod van kantoorruimte, dat er voldoende vestigingsmogelijkheden zijn om
de groei van de zakelijke dienstverlening te accommoderen. Daartoe is een programma
geformuleerd voor de ontwikkeling van ruim 300.000 m2 b.v.o. kantoorruimte tot 2015 (120.000 m2
b.v.o. in de Stationszone en 180.000 m2 b.v.o. kantoorruimte langs de uitvalswegen).
Kantoren langs uitvalswegen
Verbreding van het aanbod zal plaatsvinden door het ontwikkelen van een aantal sterke
kantorenmilieus aan de belangrijkste uitvalswegen. Twee segmenten krijgen daarbij in het
bijzonder aandacht:
III. kleine en middelgrote eigenaargebruikers die veel waarde hechten aan een eigen kantoorpand
in een representatieve omgeving;
IV. kantoorgebruikers in de auto-afhankelijke zakelijke dienstverlening die veel waarde hechten
aan een goed per auto bereikbaar kantoorpand en voldoende parkeerruimte.
In het programma voor te ontwikkelen locaties aan de uitvalswegen is een accent gelegd op de
A58-zone en met name op een aantal locaties rond de twee entrees van de stad:
lengh-West/Koningshoeven (oostentree) en Laarveld-West en Surfplas/Bakertand/Katsbogten
(westentree). NB: aan de mogelijkheden voor kantoorontwikkeling op Surfplas (nu: Tradepark 58)
en Bakertand is door GS goedkeuring onthouden.
Naast de A58-zone zijn er mogelijkheden voor kantoorontwikkeling bij Station Reeshof, op locatie
Sportweg en op een aantal binnenstedelijke herstructureringslocaties. Zolang er geen aanbod
buiten de stationszone op de markt is voor kleinschalige eigenaargebruikers blijft de gemeente
medewerking verlenen aan de vestiging van kleine kantoren langs de ringbanen en uitvalswegen.
Na vaststelling van de nota Ruimte voor Kantoren 2001 zijn de ontwikkelingen op de
kantorenmarkt in beeld gebracht door middel van voortgangsrapportages. Sindsdien heeft zich een
aantal belangrijke ontwikkelingen voorgedaan die de vraag naar en het aanbod van nieuwe
kantoren en kantoorlocaties hebben beïnvloed. Op basis van de in de voortgangsrapportages
gesignaleerde ontwikkelingen wordt het ontwikkelingsprogramma voor nieuwe kantoorlocaties
periodiek geactualiseerd, zowel kwantitatief als kwalitatief.
In december 2003 is het Tilburgs Verkeers- en Vervoersplan door de raad vastgesteld. Het TVVP
bevat een bijlage met parkeernormen o.a. voor kantoren. De gehanteerde norm is afhankelijk van
functie en locatie van een voorziening (zie paragraaf TVVP).
3.3.7 Nota Grote Panden
In de nota Grote Panden (1994) staat het beleid verwoord ten aanzien van grote woonpanden
woonruimte-onttrekking en uitbreiding ten behoeve van kantoorachtige activiteiten. Hierbij wordt
een onderscheid gemaakt in een functiewijziging van deze panden door middel van verlening van
vergunning tot woonruimte-onttrekking en de uitbreiding van reeds gevestigde ondernemingen in
voormalige grote woonpanden. Uitgangspunten hierbij zijn de grootte van het pand (300 m2 of
meer, respectievelijk 500 m2 voor zover gelegen aan de Bredaseweg) en de ouderdom ervan (voor
het bouwjaar is uitgegaan van de periode tot 1960). Dit beleid is vertaald in een
ontheffingsbevoegdheid in het bestemmingsplan onder artikel 14.5.3Ontheffing kantoorvestiging in
grote woonpanden.
Grote panden in woonbuurten
Voor grote woonpanden welke in woonbuurten gelegen zijn wordt een terughoudend beleid
voorgestaan, waarbij onttrekking van woonruimte zoveel mogelijk wordt tegengegaan en ook
beperkingen worden gesteld aan uitbreiding van bestaande functies welke reeds in voormalige
woonpanden zijn gevestigd. Uitgangspunt is hier dat deze veelal villaparkachtige buurten
(Armhoefse Akkers) hun woonfunctie zoveel mogelijk dienen te behouden en dat het karakter en
het woonklimaat niet mag worden aangetast door een verdergaande verzakelijking toe te laten.
Centrumlocaties
Binnen de Oude Stad (het gebied binnen de ringbanen) staan talloze villa's en herenhuizen langs
de Cityring, de Gasthuisring en rondom het Wilhelminapark. Verkeerskundig gezien bestaan er
hier geen bezwaren tegen een verdere concentratie van dergelijke (kleinschalige) kantoorachtige
Bestemmingsplan Groenewoud 2008 33