Groenewoud 2008 - Ruimtelijkeplannen.nl

In geografische zin wordt ernaar gestreefd om in élke woonwijk plekken aan te wijzen waar
kleinschalige bedrijvigheid de ruimte krijgt. Onder andere bufferzones tussen woongebieden en
bedrijventerreinen, de directe omgeving van winkelcentra of voorzieningenclusters en
geluidsbelaste locaties zijn logische plekken waar bedrijvigheid kan worden toegelaten. Om tot
concretisering van functiemenging te komen is een "basiskaart functiemenging wonen en
verspreide bedrijvigheid" uitgewerkt.
Vitaal bij elkaar, basiskaart functiemenging wonen en verspreide bedrijvigheid
Op de basiskaart 'functiemenging wonen en verspreide bedrijvigheid' worden zogenaamde
kansenzones voor ruimtelijk-functionele mogelijkheden voor functiemenging aangegeven. Deze
kansenzones zijn bestaande straten of woonblokken waarin functiemenging met verspreide
bedrijvigheid nadrukkelijk gewenst is. Op basis van deze informatie kan de gemeente nog
gerichter sturen op een grotere functiemenging in die gebieden die zich daar voor lenen. Waar
nodig zullen bestemmingsplannen worden aangepast om de geïnventariseerde kansenzones te
kunnen faciliteren. Hierdoor kan de gemeente bedrijven attenderen op deze kansenzone en de
specifieke vestigingsmogelijkheden, bijv. als alternatieve locatie bij ver- of uitplaatsing van
bestaande bedrijven in het stedelijk woongebied. Tevens kan de gemeente bedrijven,
ontwikkelaars etc. eerder duidelijkheid verschaffen wanneer die met initiatieven komen die passen
binnen de kansenzone.
3.3.4 Binnenwijkse bedrijventerreinen
De revitalisering van binnenwijkse bedrijventerreinen is uitgewerkt in de nota Bedrijvigheid op
Binnenwijkse bedrijventerreinen (1999). Binnenwijkse bedrijventerreinen leveren een bijdrage aan
de levendigheid in de wijken en zijn van belang voor de werkgelegenheid. Daarom wordt er naar
gestreefd deze terreinen te behouden als vestigingsplaats voor bedrijven. Het vestigingsklimaat op
de binnenwijkse bedrijventerreinen kan verbeterd worden door revitaliseren (opknappen en
herinrichten) van de openbare ruimte en/of door herontwikkeling van verouderd vastgoed.
I. Revitaliseren (opknappen en herinrichten) van de openbare ruimte. Daarbij gaat het met name
om verbetering van de infrastructuur, de nutsvoorzieningen en groenvoorzieningen. De
revitalisering van het openbaar gebied moet er toe leiden dat ondernemers hun eigen
bedrijfspand opknappen.
II. Herontwikkeling van economisch verouderd vastgoed. Omdat binnenterreinen relatief oud zijn,
komt op deze terreinen in toenemende mate economisch verouderd vastgoed voor. Dit is
vastgoed dat bouwtechnisch nog voldoende kwaliteit heeft, maar niet meer voldoet aan de
eisen van gebruikers.
Gezien de hoeveelheid binnenwijkse bedrijventerreinen in Tilburg is het om financiële en
capaciteitsredenen noodzaak een onderscheid aan te brengen in urgente (aanvang
herontwikkeling in de periode 2000-2004), minder urgente (aanvang herontwikkeling in de periode
2005-2010) en niet urgente (voorlopig geen herontwikkeling) terreinen voor herstructurering. Op
basis van deze indeling en de actuele marktsituatie wordt vanuit de gemeente een bijdrage
geleverd aan de herontwikkeling van deze terreinen.
3.3.5 Ruimte voor Detailhandel
Het uitgangspunt van het gemeentelijke detailhandelsbeleid (nota Ruimte voor Detailhandel, 2002)
is een bijdrage te leveren aan versterking en verbreding van de detailhandel in de buurten, in de
wijken, in de dorpen, in de binnenstad en in de werkgebieden teneinde de werkgelegenheid te
versterken en de inwoners van stad en regio een winkelaanbod te bieden dat past bij de status van
Tilburg als zesde stad van het land.
In deze verzorgingsstructuur wordt een drieslagmodel gehanteerd. Dit model legt een relatie
tussen het koopgedrag van consumenten en de in het winkelgebied aanwezige soorten winkels en
branches. Het drieslagmodel onderscheidt drie typen winkelgebieden:
1. De centra voor recreatief winkelen. Meestal gevestigd in stadscentra en stadsdeelcentra
waarbij veel functiemening plaatsvindt tussen winkelen, cultuur, horeca en leisure.
2. De gemakscentra voor dagelijkse artikelen. Deze gemakscentra zijn veelal gevestigd in wijk-
Bestemmingsplan Groenewoud 2008 31