Bussum - Ruimtelijkeplannen.nl

Juridische planbeschrijving 57
Het overgangsrecht voor strijdig gebruik regelt dat het gebruik van gronden dat bestaat op het
moment dat dit plan in werking treedt, mag worden voortgezet. Het bestaande gebruik dat (ook)
in strijd was met het voorgaande plan is echter van deze beschermende werking van het overgangsrecht
uitgesloten, indien het op grond van het recht nog mogelijk is hiertegen op te treden.
Wijziging van de aard of omvang van het onder overgangrechtelijke bescherming vallende gebruik
is slechts toegestaan voor zover de strijdigheid met het plan daarmee niet wordt vergroot.
Het overgangsrecht met betrekking tot bouwen en bouwwerken regelt dat bouwwerken die
aanwezig waren op het moment van inwerkingtreding van dit plan, maar in strijd zijn met dit
plan, onder overgangsrechtelijke bescherming vallen. Deze bescherming geldt ook voor bouwwerken
die op deze peildatum legaal kunnen worden gebouwd, maar nog niet zijn gebouwd.
Een voorbeeld hiervan is een reeds verleende bouwvergunning, waarbij de bouw nog niet heeft
plaatsgevonden.
Voor zover bouwwerken onder het overgangsrecht zijn gebracht, geldt er een regeling voor vernieuwing
en verandering en een zogenoemde calamiteitenregeling. Hierbij geldt dat de afwijking
van het bouwwerk ten opzichte van het bestemmingsplan (bijvoorbeeld qua maatvoering) niet
mag worden vergroot. Voor de herbouw na een calamiteit geldt een termijn van 2 jaar waarbinnen
de herbouw dient plaats te vinden, waarbij burgemeester en wethouders vrijstelling kunnen
verlenen van deze termijn indien bijvoorbeeld de procedure met betrekking tot de aansprakelijkheid
of schadevergoeding nog niet is afgerond.
De regeling bevat voorts een bevoegdheid voor burgemeester en wethouders om vrijstelling te
verlenen ten behoeve van een beperkte uitbreiding (maximaal 10%) van het bouwwerk.
Bouwwerken die wel bestonden op de genoemde peildatum, maar zijn gebouwd in strijd met de
Woningwet (zonder bouwvergunning of zonder de in het verleden geldende melding voor meldingsplichtige
bouwwerken), zijn expliciet uitgesloten van de beschermende werking van het
overgangsrecht.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
111.12510.00